マンション検討中さん
[更新日時] 2024-03-17 18:08:49
リビオシティ南砂町ステーションサイトについての情報を希望しています。
駅から徒歩3分のマンションです。
アクタスが使われていたり、ファミリー向けのマンションのようです。
価格はいくら位になるのでしょうか。
気になります。
所在地:東京都江東区南砂7丁目2013-29(地番)
交通:東京メトロ東西線「南砂町」駅(2a出口) 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:40.47平米~85.20平米
売主:日鉄興和不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ(予定)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
リビオシティ南砂町ステーションサイト 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/3136/
[スレ作成日時]2021-05-04 12:45:51
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区南砂7丁目2013-29(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「南砂町」駅 徒歩3分 (2a出口)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
361戸(他に保育所1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:定期借地権((転借地権)準共有、借地の期間/2085年9月30日まで(建物解体期間を含む)※期間満了時に更地にして返還する事が条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。借地権の譲渡/可※但し事前に転貸人の承諾が必要です。) 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:2024年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオシティ南砂町ステーションサイト口コミ掲示板・評判
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649
匿名さん
>>646 マンション掲示板さん
ここの営業からも坪370~380くらいになると言う話は聞いたので、それくらいかもですね。
あとはもっと駅近でゴールドクレストが計画してる話も聞いたことがあります。
そちらは坪320くらいと言ってましたが、実際は相場に合わせてもっと高くなりそうですね
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650
評判気になるさん
>>644 コメオさん
仮に500引かれていらんは流石に嘘ですねw
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651
マンション掲示板さん
>>649 匿名さん
下手したら坪100万違うってことですね。ここまで価格差があるならここと競合しない気もします。
シティテラス買える予算がある人でここを検討してる人は少ないんじゃないかと。
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652
買い替え検討中さん
>>645 匿名さん
シティテラス南砂が徒歩7分ですか。500mくらいしかないということですね。人気出そうです。貼ってもらってあるサイトのスクロールして下の方の図、こういうのを見ると将来の南砂町駅周辺が更に発展しそうに思います。逆に駅近の3つのマンションが魅力的。リビオじゃなくて申し訳ないですが。
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653
匿名希望
人によって何を重要視するかで価値って大きく変わりますよね。
シティテラス拝見しましたが、外観のデザインでは圧倒的にリビオが好きです。
また、私の中では駅徒歩3分>>>>>>7分ですね。
また私自身小さい子供がいるので、一階に保育施設があることによって送迎の無駄な時間を省き、子供と過ごす時間をより長く取れるのも魅力的かと。広いガーデンにも惹かれました。
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654
コメオ
>>650 評判気になるさん
マジでいらんよ
あっ、あくまで個人的な意見
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655
マンション検討中さん
シティテラスの方が日当たりと眺望が良いからね。将来的に囲まれる不安も無いし、地味に荒川から遠いのも強みかな。
公園と保育施設は近くにあって改良工事で徒歩5分くらいの扱いになると思うと良い物件。
納得してここ買った人は安くなっても人入ってくれたほうが修繕費的に良いんじゃない?
将来的には全体的にあがってくんだし。
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656
コメオ
>>655 マンション検討中さん
とにかく住民増やさないと連帯責任メンバーが増えないだろう
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657
マンション検討中さん
みなさん。
いくら値引きサービスしてもらいました?
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658
匿名希望
>>657 マンション検討中さん
400万弱値引きしてもらいました。
東京生まれの私からしたら駅徒歩7分は駅近とは言えないですね。
地方出身者からしたら駅徒歩7分は駅近になるのかな?
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659
匿名さん
これ嘘だったらヤバい投稿だわ。
営業妨害だろ。
こんな値引き本当??
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660
評判気になるさん
ちょっと信用ならないですねー
いくらからいくになったのか気にはなりますし、1億とかのマンションならまだしも、MAX7,000万円代で400は無いですね。本当に良くて200とかじゃ無いですかね。
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661
さくま
>>658 匿名希望さん
この投稿は削除されるべき
嘘でも本当でも、誰もハッピーにはなれませんよ
先に買ってしまった人が怒りますよ!
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662
評判気になるさん
なーにが良くて200だよ
過去ログにもある通り今まで散々爆死からの300万ポイントプレゼントだの新築アウトレットだのあったよね
信用がなくなってるのは売主ってオチ
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663
さくま
>>662 評判気になるさん
だから、安くなったとしても買わないだろ
わしはいらん
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664
マンション検討中さん
>>658 匿名希望さん
ありがとうございます!
400万値引きですね。私も最低400引き出せるようにがんばります!
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665
さくま
>>664 マンション検討中さん
マジでこんな値引きあるのかよ!
今はバブルだぞ
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666
匿名さん
>>649 匿名さん
スレッド違いながら、南砂町の坪370の67平米、今後の資産性が心配ですね…
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667
マンション検討中
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668
マンション検討中さん
>>666 匿名さん
定借60だから不人気
以上。
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669
マンション検討中
>>668 マンション検討中さん
そうですよね。買う気が起きない 笑
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670
匿名希望
アンチが多いのはそれだけ羨望されるいい物件てこと。
購入したワイ高みの見物w
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671
名無しさん
>>670
ここの強みがよく分からないんだけど良かったらオススメポイント教えて
あと、グランエスタと比べて良さそうなとこあった?
マンマニの解説見たら絶対新築&大通り沿いNGな人以外は永代沿い>>リビオって書きっぷりだったから単純に興味ある
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672
マンション検討中さん
グランエスタ暴騰してるし、シティテラスの値段で評価変わりそう。
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673
評判気になるさん
>>672 マンション検討中さん
シティテラスが予想通り坪380とかなら、坪280のリビオとは差別化出来て評価は上がりそうですけどね。
新築で流石に70m2で2000万違ったらリビオでいっか、みたいな人も増えそうですし。
そう言う意味でもシティテラスはやっぱり気になりますねー
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674
マンション検討中さん
港南も爆死カナ
一期で買っても即値下げされるようではとても買えまシェん 笑
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675
名無しさん
>>673 評判気になるさん
たしかに、価格が違いすぎて検討層はあまり被らないように思います。
シティテラスの売れ行きがいいようなら、南砂町全体の相場が引き上がりそうですね。
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676
坪単価比較中さん
ローン金利がこれから上がるのは、ほぼ確定的です。マンション価格は徐々に下がつて来ると思います。
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677
マンション検討中さん
ここ考えてみましたが、万が一売却したくなっても定期借地権だと残期間が短くなるにつれて中古での購入希望者は減るでしょう。
仮に安さが魅力で購入希望者が現れても、住宅ローンの審査に通りにくいためすんなり売れないと思う。
そもそも定期借地権でいいのなら賃貸の方が良いのでは?購入するリスクを負うのならやっぱり所有権かなと考えうちは撤退です。
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678
マンション検討中さん
これから上がるっていうけどそれが10年後でもこれからだし、0.1%上がっても上がったことになる。簡単な予測ですなー。
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679
匿名さん
>>671 名無しさん
マンションマニアはマンションマニアの価値観で書いているだけで、それが正解ではないでしょ。
それに記事を見たけど、当時のグランエスタの価格は今より1000万円くらい安かったようだし。中古はどこも高くなっているしね。
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680
検討板ユーザーさん
>>677 マンション検討中さん
うちも同じこと考えて検討から外しました。
子供が巣立った後、夫婦2人では広すぎ住み替えを考えた時(25年後位?)
単純に「残り○○年しか住めないマンション」が売れるの?と考えました。
5年くらいで売るつもりなら、残りの住める期間も長く価値に影響無いかもしれませんが、
長く住めば住むほど将来売り難くなる・・と考えました。
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681
マンション検討中さん
定借の中古はローン審査が組めるところがあまり多くないので10年以上住んで売る可能性がわずかにでもあるならリスク高いよ
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682
eマンションさん
そうですね。
10年以内なら残り50年以上残して売れるので資産性はあるとは思いますが、それ以上だとなかなか買い手がつきにくいかもですね。
なので60年住むか10年住むためのマンションだと思ってます。
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683
マンション検討中さん
ここは検討者を装ってQUOカード目的の冷やかし客も多いと聞いた。販管費がかさんで、利益率は減る一方。。近隣住民からの根強い反対運動もリスクとして顕在化する中、真っ当な検討者なら見送るのが妥当ば判断だろうね。
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684
マンション検討中さん
住み替え予定の人がなんでここ検討してるのか??
東西線ユーザーで長く住みたい人用でしょ。
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685
匿名さん
長く住みたい人が60年しか住めない定借選ばんでしょ
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686
検討板ユーザーさん
>>685 匿名さん
平均寿命超えたら施設だと思うんですけど、それも人それぞれですからね。
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687
検討板ユーザーさん
価値が将来ゼロになる物件買って晩年までに施設の費用を工面するためにお金貯めるの?
そのお金で所有権買った方が満足度もリスクヘッジ面も良いんじゃないの
住む売る貸す全部できるよ
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688
通りがかりさん
>>687 検討板ユーザーさん
だから売るなら微妙だし、リスクヘッジするなら検討にもならないって話。そもそも荒川沿いだから。
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689
マンション検討中さん
>>687 検討板ユーザーさん
価値がゼロになる頃はライフもほぼゼロかすでにこの世にいない状態だから自分たちで住む分には問題ないと思っています。子供がいる家庭だとそうもいかないでしょうから、ライフスタイル次第ですね。
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690
マンション検討中さん
400万値引されるとの噂。皆さんいくら値引きされましたか?
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691
評判気になるさん
>>687 検討板ユーザーさん
築60年の物件をわざわざ借りるか買うかして、住みたい人いるかね?
その頃は人口減りまくってるだろうし。
大規模駅近だと他に選択肢あんまないよ。
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692
マンション検討中さん
住みきった後に子供に資産残したいなら一軒家が確実だと思う。南砂町なら駅近く買えそう。
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693
マンション掲示板さん
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694
匿名さん
まだ販売していない部屋もあったが、分譲済みになっている部屋が多く見られた印象があります、、
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695
評判気になるさん
物件概要を見ると月々の最低費用が管理費6,920円、修繕積立金3,640円、借地賃料3,780円、原状回復積立金2,140円、インターネット1,100円、コミュニティ費用462円で≒18,000円。車を持ちたいならここにプラス22,000~25,000円の駐車場代。
40平米4000万の1LDKを買った場合の費用は車込みで4万程度でそれほど高額ではないと感じました。60平米だと5万円くらいですね。
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696
通りがかりさん
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697
買った人
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698
匿名希望
私は60年住めれば満足ですね。
60年後は95歳、とっくに死んでます。死んだ後のことなんて気にしてたらしょうがないです。
自分の子供が家庭を持ったら息子に譲って、旦那さんと田舎に平家を建ててのんびり暮らす予定です。ローン返済後はランニングコストだけで息子家族が住めますし。私は生きてる間に駅徒歩3分の好立地の新築マンションで家族みんな幸せに暮らせたらそれで満足です。
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