リビオシティ南砂町ステーションサイトってどうですか？

>>626 評判気になるさん
武蔵小杉のバケツリレーは地下室からのバケツリレーと思いますが。
リビオシティ南砂町に地下室あるんですか？

アンチのコメントが目立つようになってきたようですが、近隣住民、もしくは駅から遠いマンションを購入してしまった方のやっかみでしょうか？
興味がないならスルーすればいいものを、よほどこちらの物件が気になるようですね。

>>629 匿名希望さん
そうですね。
ムキになってる方もいらっしゃるようで
妬みやっかみでしょう。

>>629 匿名希望さん

想定されるリスクを知ったうえで検討しようねという話で、都合の悪いコメントは全てアンチ認定というのは些か偏見に過ぎるかと。他の方が仰っているとおり共用部分が浸水したら追加で修復費用発生の可能性は高いですし、関連して堤防の老朽化は大きな懸念点のひとつだと思います。一方で南砂雨水調整池など浸水被害への懸念を多少軽減できる要素もあると思っています。

物件の価格は安いなと思いましたが、ランニングコストが高いと感じましたね。
新築大規模駅近でこの価格は他に無いので、東西線沿線ではかなり良い物件だとは思います。

定期だけどな

>>633 匿名さん

土地なし子

小作農だな

ランニングコストが高いとは管理費や修繕費ですか？
将来更地にする必要があるので原状回復積立金はかかってきますが
管理費、修繕費については他物件と変わらないように感じますが他にも何かコストがかかりそうですか？

建物を維持管理する月々のお金と、
建物を解体する為の月々のお金と、
これを同時に払う。
んーー

ちなみに値引きを打診されましたよウチ。
ウン100万円。

>>637 口コミ知りたいさん

みんなそうですよ。

>>638 名無しさん
あらら

値引き？

説明に食いつくと500くらい引いてくれるかもよ。

>>636
地代もあるよ

あと駐車場はがっつり機械式だから、修繕費の値上げは覚悟しとくべき

それにしてもここの駐車場やたら高いね。最安22000って笑えない…

>>642 名無しさん

それでも、いらんわ

シティテラス南砂がリリースされて、リビオにとっても追い風かも。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamisuna/

>>645 匿名さん
すまいよみさんがtwitterで坪370万と予想してましたね。
それだと67㎡で7,500万円となります。ジオで上げた相場をまた上げにいくのかな。

リビアの売りは久々の駅近新築だったわけでシティテラスができると完全に霞む気がしますが…営業サイドもそれがわかってて売り急いでいるのでしょう。しかし大幅な値下げは早期契約者を馬鹿にしてますね、売れ行き的にこれからもう一段値下げるのは間違い無いでしょうし、このエリアで探す場合ケチったら駄目というのがよくわかりますね。

>>647 マンション検討中さん

住吉界隈の新築は値上げしてるのに差がついたな。

>>646 マンション掲示板さん

ここの営業からも坪370～380くらいになると言う話は聞いたので、それくらいかもですね。
あとはもっと駅近でゴールドクレストが計画してる話も聞いたことがあります。
そちらは坪320くらいと言ってましたが、実際は相場に合わせてもっと高くなりそうですね

>>644 コメオさん
仮に500引かれていらんは流石に嘘ですねw

>>649 匿名さん
下手したら坪100万違うってことですね。ここまで価格差があるならここと競合しない気もします。
シティテラス買える予算がある人でここを検討してる人は少ないんじゃないかと。

>>645 匿名さん
シティテラス南砂が徒歩７分ですか。500ｍくらいしかないということですね。人気出そうです。貼ってもらってあるサイトのスクロールして下の方の図、こういうのを見ると将来の南砂町駅周辺が更に発展しそうに思います。逆に駅近の３つのマンションが魅力的。リビオじゃなくて申し訳ないですが。

人によって何を重要視するかで価値って大きく変わりますよね。
シティテラス拝見しましたが、外観のデザインでは圧倒的にリビオが好きです。
また、私の中では駅徒歩3分>>>>>>7分ですね。
また私自身小さい子供がいるので、一階に保育施設があることによって送迎の無駄な時間を省き、子供と過ごす時間をより長く取れるのも魅力的かと。広いガーデンにも惹かれました。

>>650 評判気になるさん

マジでいらんよ
あっ、あくまで個人的な意見

シティテラスの方が日当たりと眺望が良いからね。将来的に囲まれる不安も無いし、地味に荒川から遠いのも強みかな。
公園と保育施設は近くにあって改良工事で徒歩5分くらいの扱いになると思うと良い物件。

納得してここ買った人は安くなっても人入ってくれたほうが修繕費的に良いんじゃない？
将来的には全体的にあがってくんだし。

>>655 マンション検討中さん

とにかく住民増やさないと連帯責任メンバーが増えないだろう

みなさん。
いくら値引きサービスしてもらいました？

>>657 マンション検討中さん

400万弱値引きしてもらいました。

東京生まれの私からしたら駅徒歩7分は駅近とは言えないですね。
地方出身者からしたら駅徒歩7分は駅近になるのかな？

これ嘘だったらヤバい投稿だわ。
営業妨害だろ。

こんな値引き本当？？

ちょっと信用ならないですねー
いくらからいくになったのか気にはなりますし、1億とかのマンションならまだしも、MAX7,000万円代で400は無いですね。本当に良くて200とかじゃ無いですかね。

>>658 匿名希望さん

この投稿は削除されるべき
嘘でも本当でも、誰もハッピーにはなれませんよ

先に買ってしまった人が怒りますよ！

なーにが良くて200だよ

過去ログにもある通り今まで散々爆死からの300万ポイントプレゼントだの新築アウトレットだのあったよね

信用がなくなってるのは売主ってオチ

>>662 評判気になるさん

だから、安くなったとしても買わないだろ
わしはいらん

>>658 匿名希望さん
ありがとうございます！
400万値引きですね。私も最低400引き出せるようにがんばります！

>>664 マンション検討中さん

マジでこんな値引きあるのかよ！
今はバブルだぞ

>>649 匿名さん
スレッド違いながら、南砂町の坪370の67平米、今後の資産性が心配ですね…

>>666 匿名さん

あまり盛り上がらないね

>>666 匿名さん

定借60だから不人気
以上。

>>668 マンション検討中さん

そうですよね。買う気が起きない　笑

アンチが多いのはそれだけ羨望されるいい物件てこと。
購入したワイ高みの見物w

>>670
ここの強みがよく分からないんだけど良かったらオススメポイント教えて
あと、グランエスタと比べて良さそうなとこあった？

マンマニの解説見たら絶対新築&大通り沿いNGな人以外は永代沿い>>リビオって書きっぷりだったから単純に興味ある

グランエスタ暴騰してるし、シティテラスの値段で評価変わりそう。

>>672 マンション検討中さん
シティテラスが予想通り坪380とかなら、坪280のリビオとは差別化出来て評価は上がりそうですけどね。
新築で流石に70m2で2000万違ったらリビオでいっか、みたいな人も増えそうですし。
そう言う意味でもシティテラスはやっぱり気になりますねー

港南も爆死カナ

一期で買っても即値下げされるようではとても買えまシェん 笑

>>673 評判気になるさん
たしかに、価格が違いすぎて検討層はあまり被らないように思います。
シティテラスの売れ行きがいいようなら、南砂町全体の相場が引き上がりそうですね。

ローン金利がこれから上がるのは、ほぼ確定的です。マンション価格は徐々に下がつて来ると思います。

ここ考えてみましたが、万が一売却したくなっても定期借地権だと残期間が短くなるにつれて中古での購入希望者は減るでしょう。
仮に安さが魅力で購入希望者が現れても、住宅ローンの審査に通りにくいためすんなり売れないと思う。

そもそも定期借地権でいいのなら賃貸の方が良いのでは？購入するリスクを負うのならやっぱり所有権かなと考えうちは撤退です。