マンション検討中さん
[更新日時] 2024-03-17 18:08:49
リビオシティ南砂町ステーションサイトについての情報を希望しています。
駅から徒歩3分のマンションです。
アクタスが使われていたり、ファミリー向けのマンションのようです。
価格はいくら位になるのでしょうか。
気になります。
所在地:東京都江東区南砂7丁目2013-29(地番)
交通:東京メトロ東西線「南砂町」駅(2a出口) 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:40.47平米~85.20平米
売主:日鉄興和不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ(予定)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
リビオシティ南砂町ステーションサイト 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/3136/
[スレ作成日時]2021-05-04 12:45:51
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区南砂7丁目2013-29(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「南砂町」駅 徒歩3分 (2a出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
361戸(他に保育所1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:定期借地権((転借地権)準共有、借地の期間/2085年9月30日まで(建物解体期間を含む)※期間満了時に更地にして返還する事が条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。借地権の譲渡/可※但し事前に転貸人の承諾が必要です。) 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:2024年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオシティ南砂町ステーションサイト口コミ掲示板・評判
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61
匿名さん
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62
評判気になるさん
敷地配置図が出ていましたので、ご参考にどうぞ。
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63
マンション検討中さん
>>62 評判気になるさん
ここ全然スレないけど、人気ないん?
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64
マンコミュファンさん
>>63 マンション検討中さん
価格でないとね。盛り上がらんよね。
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65
匿名さん
絶対高いと見ている。
定期借地はほぼ考慮されないと見ている。
駅前の中古が築15年超で5000万超えてるから、新築ということで6000万超えてくるとの読み。
外れたらごめん。
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67
匿名さん
>>65 匿名さん
晴海フラッグと販売時期だだ被りなので、それより安くないといくら駅近といえど流石に売れないと思います。
平均で坪280くらいになるのではないでしょうか。
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68
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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69
住民板ユーザーさん
>>67
ハルフラよりこの物件の方が東京駅へドアトゥで出られる時間は早いのだが…
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70
マンション検討中さん
晴海フラッグはないですよね。
あんなに揉めた物件。
マンションは人数集まってこそなのにあんなに悪評だったら集まらない。
それならここの方が良い。
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71
通りがかりさん
価格出ました。
定期借地権なのに高いですね!
まさにマーケット高騰。。。
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72
マンション検討中さん
>>71 通りがかりさん
60年定借でこの価格は高い感じがしますね。
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73
匿名さん
んんん、安くはないね。60年だしなあ。西早稲田第1期ほどのお得感はないか。
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74
マンション検討中さん
オンライン説明会参加しました、定期借地のデメリットを否定するのに必死だな…という印象でした。
誰しも思うことでしょうがとにかく価格設定が強気ですね、どこらへんがリーズナブルなのか。資産性無くランニングコストもかなり高いのに。細かいけど駐車場が3、4世帯に一台しか割り当てないのも致命的な気がしました。マンション購入検討者には受難な時代ですね。
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75
匿名さん
全然定借のメリットが出せてないよね。本来定借で割安になる価格分が全部デベの懐に入ってんじゃねコレ。下手したらここが、お隣のリビオシティ西葛西親水公園みたいに施工後1/3売れ残ってるみたいな、悲惨な状況になっちゃうんじゃない?
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76
匿名さん
しかも例にも漏れず、ここも361戸でエレベータ3基しかねーし。
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77
マンション検討中さん
>>74 マンション検討中さん
管理費は平米いくらですか?
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78
匿名さん
定借でこの価格は残債割れ確実ですが、腐っても駅近ですし60年永住する目的ならまぁ悪くはないのではないでしょうか
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79
通りがかりさん
オンライン説明会では定借だと建物にお金がかけられるので良い建物・広い建物に住めます!みたいな説明もありましたね。
価格はあまり下げないということか。
この価格だと条件の良い住戸は坪330万とか?
(73平米が仮に7300万だとすれば)
定借ディスカウントを2割と考えると、所有権に換算した南砂町徒歩3分の価格は坪410万ということになります( ̄▽ ̄;)
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80
匿名さん
この価格で買って、地代を60年払い続けるとか( ̄▽ ̄;)
どうせ建物も大して金かけてないやろ( ̄▽ ̄;)
(所有権換算)坪410なら湾岸方面もいけるんじゃないか( ̄▽ ̄;)
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81
マンション検討中さん
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82
マンション検討中さん
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83
匿名さん
高値で売り出して
山ほど在庫残して
値引きで投げ売りスタイルか
そりゃ 最初に手を出したら負けだぁ 笑
今回は定借なのにさらに割高と
誰得ぅ 笑
グランエスタか東陽町の財閥中古でオケ
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84
匿名さん
残債割れほば確実の物件買うなんて、言葉を選ばずに言えば単なる罰ゲームでしょ、、
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85
匿名さん
船橋高根台で300万プレゼントとは、、
売出し開始価格でここ買って、数年後中古で売ったら最悪マイナス1000万超えるんじゃない?
言い過ぎ?
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86
匿名さん
参考までにですが、南砂町徒歩12分・築17年の旧法借地権の物件が坪125万で売り出されて長いこと売れ残っています
徒歩分は違えど、定期借地権より条件のよい旧法借地権でさえこれくらい減価することは留意すべきです
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87
匿名さん
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88
匿名さん
>>87 匿名さん
うわ、良い情報です、ありがとうございます!
勝どきは厳しいの分かってたけど、上野はやっぱ1LDK厳しかったのか。笑
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89
検討中
この値段なら、グランエスタの中古買ってリフォームする方が合理的だよね。
この物件は徒歩3分とはいえ、ヘンテコなルートを通るので、夜は不安だし。
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90
評判気になるさん
無名の不動産屋なので調べてみました。
50戸ぐらいの独身向けを大量に作ってますね。
殆どが微妙な郊外や地ぐらいの低い近郊です。
川口、入谷、宮崎台、本八幡、中村橋、松戸、船橋、三ノ輪、東武練馬、つつじヶ丘、成増、西葛西、高根公団。。。
ちょっとだけ手掛けてる大規模はアウトレットモールにあるように爆死中ですね。。。まともな立地が買えず、大規模を売り捌ける企画ができないのでしょう。
南砂で定期借地権の高値チャレンジ、しかも大規模って完全に爆死フラグたってますね。。。。。
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91
匿名さん
不調物件多い。笑
東中野、宮崎台、調布、海老名は売行きいい感じっぽいけど。
南砂町がいい感じになる予感はしないな
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92
匿名さん
定借でこの価格だとしたら、設備仕様がよっぽど良いということでしょうか
食洗機・ディスポーザー・トイレ手洗いカウンターあたりは当然としてプラスアルファがほしいですね
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93
検討板ユーザーさん
たしかに検索したら
数百戸規模のマンションは数件しか
やったことないじゃんか。
童貞が100人斬り目指すみたいなもの笑?
しかもどれも上のアウトレットにでてくるし。
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94
匿名さん
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95
匿名さん
日鉄興和不動産って販売を委託するからなー
売る苦しみを知らないのかなー
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96
マンションマニアさん
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97
マンションマニアさん
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98
匿名さん
みなさん、日鉄興和不動産に詳し過ぎ&リサーチ力ww
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99
匿名さん
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100
匿名さん
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101
通りがかりさん
グランエスタに新築以外で勝る要素があれば、教えて欲しいですね。
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102
南砂町検討中
グランエスタは更に大規模(671戸)でランニングコストが安い(殆どの住戸で管理費7000~8000円)、修繕積立金も安い。それでいてコンシェルジュ、ジム、ゲストルーム、パーティールームなんかもある。
こちらは地代もあるし、新築以外に選ぶ理由が分からない。
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103
マンション検討中さん
ジオ南砂も高いけど、ここも高いね。
強気な価格。
オートバックス跡地はさらに強気になるのかな。
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104
マンション検討中さん
設備仕様が公表されてないからなんとも言えないけど、建物に金かけましたって言ってて専有部がしょぼかったらないなー
共用部なんてなくてもいいぐらいだし
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105
匿名さん
設備仕様は少なくともジオと同等でないとこの価格は説明が付かないですね
以下マンマニ氏ブログ引用ですが、この辺りがちゃんと揃っているかは要確認です
> ディスポーザー、食洗機、キッチン天板御影石、キッチンハンスグローエ社製水栓、浴室ダウンライト、トイレ手洗いカウンター&ローシルエットトイレ、Low-E複層ガラス、可動式ルーバー面格子など
> エレベーターは4基(11階以上は2基)、すべて食い込み型になっていない
https://manmani.net/?p=34972
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106
匿名さん
間取りはひどいな。
他もコストカットしまくりは確定かと。
アルコーブなし
インポールなのに5畳しかない不整形子供部屋
リビングインバス
キッチンと巨大パイプスペースがバルコニーに面してて居室は行燈部屋
何これ、、震
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107
匿名さん
>>106 匿名さん
確かに、一般に公表されているなかでは、このタイプ(F-C)が一番ヘンテコな間取りだよね。LDの隅にあるクローゼットも意味不明だし。そこで着替えを選ばせるのってどうなのよ?
でもまあ、間取りについてはもう少しマシなやつの方が多いから、この間取りだけで物件全体を云々するのは違うとも思うけど。
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108
匿名さん
>>106 匿名さん
リビングダニイングは実質8畳ぐらいだね。
洋室3をダイニングかリビングとして使わないと使い物にならない。
洋室3のウゴクロが全ての元凶。
それがあるからキッチンを窓に寄せざるを得ない。なのに3LDKに見せたいからこうなる。普通に洋室3とキッチンをの位置を変えればまともになる。
しかも元凶のウゴクロで洋室1が6-7.8畳に変わったところでほぼ意味がない。
コストカットを誤魔化すために飛び道具に力をいれて企画するから余計におかしなことになる。まさに三流の発想。
この間取りをみた時点でそこら中に地雷が埋まってるとしか思えない。大規模で全く売れてない西葛西と高根公団は見学した方がいい。
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109
匿名さん
>>107 匿名さん
まともなデベならわざわざ公開してる代表間取りをひどいものにしない。お察し物件。公開4LDKも2部屋がリビングイン。ろくなものではない。
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110
匿名さん
グランエスタの間取りと比べてみると最近のマンションの建物へのお金かかってなさが分かりやすいですね。
ポーチの大きさとか。
こればっかりは工事費の相場があるので仕方無い面もあるけど。
グランエスタだとこの間取りで5980万。この部屋は2階なので条件があまり良くないけど
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111
匿名さん
>>110 匿名さん
これ80㎡あるのでかなりゆとりがありますよね
築15年の差を考慮しても7000万前半~の細切れ4LDKとは比べるまでもないですね
本当に新築であること以外のメリットが見当たらない物件です
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112
匿名さん
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113
住民板ユーザーさん
>>71
他人様の道路を歩いて他人様の土地の上の建物に70m2換算で6000万かそれ以上…
同じ値段出すとして駅近定借権か駅遠所有権か…
南砂も高くなったねぇ
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114
マンション比較中さん
>>113 住民板ユーザーさん
高いとは言っても同じ定借の西早稲田より1割くらい安いですよ。
大手町へはこちらのほうが近いし。
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115
匿名さん
西早稲田は定借70年ですし、プレミアムプラン除いた価格はこことほぼ同じですよ(72平米5900万~くらい)
近郊定借60年物件が都心定借70年物件と同じ価格というのは、相場上昇を鑑みてもちょっと盛られ過ぎ感はありますね
おまけに間取り図見る限りそれなりにコストカットされてそうな予感がしますし
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116
マンション検討中さん
この世帯数でエレベーター3機はリビオらしい。
西葛西も少ないみたいだし、コストカットなんですかね。
時間帯はかなり待つことがストレスになりそう。
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117
匿名さん
L型キッチンって角部分がデッドスペースになり易くて空間効率が悪いから、かなり広い住戸じゃないとうまく収まらない。実際、106の間取りはLDがかなり狭くなっちゃってる。図を見る限りトイレ手洗いカウンターもなさそう?
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118
マンコミュファンさん
>>117 匿名さん
手洗いカウンターがないだけではなく、温水洗浄便座は袖ボタンタイプの古いデザインですね
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119
匿名さん
どうしても西和田と比較をしちゃうよなあ。こっちが先で、あちらが後発だったら、ずいぶん印象違ったかな?
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120
匿名
>>106 匿名さん
ウゴクロを作ったせいで3Lなのに行燈部屋を作ってしまったのか。
廊下側の7畳がほぼアウトフレームなのが救いかな。
行燈部屋は書斎にするしかない?
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121
匿名さん
アクセスの良いですし、プラン内容もプランごとにいろいろ特徴があっていいなと思います。
いくらくらいなのかなと物件概要を見ると借地権物件でした。
駅近くで価格も高めだとしたら、借地権物件は避けたいかもしれないです。
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122
匿名さん
単体で見たら悪くなくても、グランエスタが強すぎる。
それに尽きる気がする。
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123
マンション検討中さん
>>121 匿名さん
安いが60年定借はやはり厳しい
70年と比較にならないので、検討に値しません。
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124
匿名さん
>>123 マンション検討中さん
比較してるやん。
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125
マンション検討中さん
リビオは色んなところで売れ残りもしくわ予備軍を抱えているようですね、南砂も折角立地が良かったのに仲間入りしそうかな、まともなデベロッパーさんに開発は担当して欲しいものです
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126
マンション検討中さん
>>106 匿名さん
日差しでキッチンの上に
生ものおいてたらすぐ腐りそう。
窓際のキッチンなんて百害あって一理なしw
かといってPSとカウンターが邪魔で、
リビングに陽も当たらなさそうね。
リビングは実質窓ガラス2枚しかないw
洋室3は当然陽が当たらないし、
目の前に洗面所と風呂w
酷いなこれ。考えたやつでてこいww
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128
匿名さん
>>125 マンション検討中さん
アルコープない大規模マンションってベビーカーで廊下通る時、怖くないですか?
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129
匿名さん
[No.127と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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130
マンション検討中さん
このタイプもキッチンがベランダ側にありますが、この間取りのメリットって何なんでしょうか。普通の対面キッチンの方が良かったのではと思ってしまいます。
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131
通りがかりさん
>>130 マンション検討中さん
キッチンが自然光で明るいのと独立キッチンを好む人向けですかね。
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132
マンション検討中さん
>>128 匿名さん
ちょっとぐらいぶつかってもいいじゃないですか!
アルコーブつけて部屋が4畳になる方がいいですか?
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133
マンション検討中さん
>>130 マンション検討中さん
キッチンに南西からのレーザービーム光で灼熱にしたい人と、リビングにはソファを絶対置かせたくない人向けですかね。
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134
周辺住民さん
>>132 マンション検討中さん
アルコープは専有部分の平米数に含まれないので部屋のおまけみたいな部分だし
付いている方が余裕があると言えます。
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135
匿名さん
>>132 マンション検討中さん
アルコープは共用部の面積ですかね。
ゆとりある共用廊下良いですよね。
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136
マンション検討中さん
>>134 周辺住民さん
廊下からバルコニーの幅は決まっているので、アルコーブをつくれば部屋は狭くなります。
余裕のないつくりだからアルコーブをなくしているのです。
これでアルコーブをつくれば5.5畳の主寝室と3.8畳の子供部屋の出来上がりです。
それでもつくりますか?
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137
匿名さん
>>136 マンション検討中さん
廊下からバルコニーの幅を狭くして、アルコーブを作らないというコストカットとアイディアの無さでしょうね。
コンパクトマンションと違って廊下で人の行き来が多いので。
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138
匿名さん
>>136 マンション検討中さん
廊下からバルコニーの幅に対して各住戸のスパン(横幅)を十分に広く取れていないのが苦しいわけです。結果として共用廊下や玄関回りにゆとり空間を作り出すことができなくなってしまった。
許容できるかは人によって判断が異なるでしょうが、廊下玄関回りにゆとりを感じるかどうかは分譲マンションと賃貸マンションを分かつポイントの1つなので、アルコープなしは小さくないデメリットだと思いますよ。
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139
匿名さん
>>138 匿名さん
アルコーブある部屋も作ってるけど、住む側の問題ではなく、共用廊下を歩く人への配慮なんですよね。
子供が少ないコンパクトマンションであれば、良いですが、ファミリータイプのマンションだと子どもも多いので危険ですよね。
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140
マンション検討中さん
ここまでをまとめると、
マイナーデベで大型物件が経験不足でほぼ売れ残ってる
定期借家権のくせに割高で仕様はコストカットばかり
売れないと新築でアウトレットとウェブ販売で大幅値引きして資産価値を削ってくる・・・
なんにもいいことがない・・・
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141
検討板ユーザーさん
>>140 マンション検討中さん
定期借家は流石に間違いすぎでしょ。
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142
マンション検討中さん
>>141 検討板ユーザーさん
はいはい、定期借地権ね。
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143
住民板ユーザーさん
>>132 マンション検討中さん
うわ、こういう奴と一緒に住みたくねえ。
こういう考えがあるとぶつかっても謝らないだろうし
「謝って」と言っても
「ちょっとくらいぶつかってもいいじゃないですか!」
ってい言うんだろうな
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144
匿名さん
>>143 住民板ユーザーさん
4畳の主寝室をオススメするのですね。
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145
周辺住民さん
>>136 マンション検討中さん
東向きの部屋なので設計の段階で廊下からバルコニーまでの距離をもっと延ばせば済む話です。それか横幅を広めて四角に近い部屋にすればよいのです。設計上の問題です。アルコープが有る方が便利だという結論は変わりません。
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146
匿名さん
>>145 周辺住民さん
廊下からバルコニーまでの距離は伸ばせられないわけ
その中で部屋が狭いかアルコーブがないかの二択をきいてるわけ
デベの選択はアルコーブをなくすことだったわけ
アルコーブは便利便利って誰も聞いてねえよ笑
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147
通りがかりさん
>>146 匿名さん
なんで、廊下からバルコニーまでの距離は伸ばせないのですか?
300越えのマンションでアルコーブないのは、とても珍しいコストカットですよね。
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148
マンション検討中さん
>>147 通りがかりさん
周辺相場も知らずに土地を高値掴みしすぎて建物の質を下げるしかなくなった三流デベだからですよ、言わせないであげてくださいw
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149
匿名さん
>>147 通りがかりさん
伸ばすとお金がかかりますからね。
部屋の広さとってやるからアルコーブなしで我慢しろという日鉄様からのメッセージです。
皆さんもどうせ買うんでしょう?
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150
匿名さん
>>145 周辺住民さん
縦を伸ばせば建築費と敷地を圧迫します。
横を伸ばせばグロスがあがり全体の戸数が減ります。
そんな余裕のあるターゲットに売っていません。
ここは南砂の壁ドンです。
さあ、狭小コンパクトで培ったギチギチに詰め込むテクニックをご覧ください。
皆さんにピッタリの仕様と広さとお値段まで削ってみせますよ。
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151
通りがかりさん
デベに恨みがある若葉が連投してますね。
デベ批判はアク禁されるでしょうね。
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152
マンコミュファンさん
>>151 通りがかりさん
デベの実力は購入検討に有用ですからね。
売れ残りばかりのデベなら当然リセールは期待できないわけです。
コストカットの物件ばかり作ってるデベなら当然高仕様は期待できないわけです。
大型物件の経験に全く乏しいデベなら当然大型物件の出来は期待できないわけです。
ここはどうですか?
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153
マンション検討中さん
ここ、長谷工の造注物件でしょ?
新日鉄は名前だけなんだから何言っても関係ないよ。
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154
匿名さん
>>153 マンション検討中さん
それは間違いない情報ですか?
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155
通りがかりさん
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156
マンションマニアさん
>>155 通りがかりさん
リビオはタワマンは昔に板橋と川口にペンシルしかやったことがないから童貞と同じ。一ミリも期待できない。
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157
匿名さん
素朴な疑問なんだけど、これだけ下げコメントがされるデベが何で売主別中古マンション値上がり率5年連続1位なん?
ランキング自体が価値ない?
このスレ以外の世界では低仕様が気にされない?
実はめちゃ良いデベなの?
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158
匿名さん
儲けさせてくれるデベとは
誰からも思われてないから、
ランキングは実態と違うんだろうな。
リビオの一期一次は買いとか、
リビオがJVに入ってたら買いとか、
どのマンクラからも聞いたことがない笑。
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159
匿名さん
>>157 匿名さん
リーマンショック期に都心物件を割安で分譲していたのが今値上がりしているだけで、ここ数年の物件に対しての再現性は全く無いです。
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160
住民板ユーザーさん
>>144
駅前で他人とぶつかって「おい謝れ」って言われても
「ヨンジョーのシュシンシツガー」って言い返すの?
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