リビオシティ南砂町ステーションサイトってどうですか？

>>606 匿名さん

買う気がないって伝えてるのにしつこいんだよ

買う気が無いのに見に行ったか、
見てから買う気が無くなったか、

どっちや？

ここは説明を聞きに行きましたが、無しですね。
管理費、共益費が高いし、その上借地費も高い。

近くの物件が1000万円高くても、そっちを中古で買う方が良いと判断しました。

その上、安くなったんで検討してくれませんって電話が来ているので、よほど苦戦しているようです。

>>609 マンション検討中さん
いろいろ分からないのですが、共益費てあるのですか？
あと近くの中古をブラス1000万円ほどで買う。

電話がきて、安くなったとは何が安くなったのですか？

マンマニもどうしてもココじゃなきゃダメって人以外は素直に永代沿いの中古買えって言ってるし
普通に考えたら609は妥当な判断かと

ただ、リビオの売り出しに合わせて周辺中古もぐっと坪単価あがってるから足元見られてはいるね

このマンションの定借説明のページ。。。時代のニーズに合った住まいのスタイル。。。「定期借地権付マンション」の選択により、同じ予算でもより広く条件の良い住戸が選べる。。。ポジティブ満載でウケるな(呆
https://www.nskre.jp/minamisunamachi/leasehold/

>>613 通りがかりさん
いつの間にか充実したHPに変わってました。これ作った人素晴らしいです！
でもリアルな建物がどれくらい素晴らしいかは現物見ないとなんとも・・・。
契約した方がどの点を気に入って購入決めたのかも伺ってみたいです。

>>610 さん

609ですが、共益費はありますよ。管理費で一括りで言われているかもしれませんが、共有部分が多いためかなり高いです。611が何をもって定期借地権と言っているかわかりませんが、この物件では月々借地代を払う必要があります。
611は説明を聞いていないか、借地代について理解していない人なんでしょう。

近くの中古の相場がこの物件の最安値よりも1000万円くらい高いので、そっちの方が良いという意味です。

>>610 匿名さん
>いろいろ分からないのですが、共益費てあるのですか？

いろいろ分からないのも無理はありません。

共益費の意味で管理費という言葉を使っている賃貸マンションはあっても、分譲マンションでは共益費という言葉は使用されません。

（分譲マンションでは国土交通省の「標準管理規約」で「管理費」と「修繕積立金」の定義が明確にされています）

賃貸の需要も駅徒歩3分ならありそう
ですよね！
将来賃貸も考えてるので駅徒歩15分の
３LDK賃貸…ないなと思いました。

荒川の堤防の補強工事が完了したみたいですが、東西線付近はなにもされていないですね。堤防が凹部分となったため、水流が渦を巻いて前より危険な感じです。メトロの管轄なのでしょうが増水したらひとたまりもなさそう。
・1枚目：河川側も住居側も昔のまま薄い堤防のまま
・2枚目：河川側の堤防、老朽化が目立ち下から浸水して破壊されそう。
・3枚目：上部の薄いところの亀裂、もはや堤防の体ではない。

>>619
ハザードより高い所に買えば済む話だし
そもそも江戸川区側の方が堤防が低い

浸水したら管理組合として修復費用を拠出しなきゃならんよ。
ハザードより高いとこ買っても通常の修繕積立金では想定してないから、持ち出しになるね。

1階共用部分が浸水したら高くつくよー
全世帯で費用負担だよー
武蔵小杉みたいにバケツリレーに駆り出されれよー

良い評価が続いたかと思うと
アンチのコメントが
きっと同業者のやっかみでしょう。

水害が嫌なら山手で買えばいい。

>>620
問題は堤防の高さではない。
・老朽化したひび割れたコンクリートの擁壁
・昭和の強度が無い薄い堤防
河川敷を越水したら、この箇所の堤防底部から浸水し外側に水が抜け一気に堤防が決壊する（多摩川や千曲川などであったケース）。下流側のスーパ堤防も上流側の補強工事もそれを防ぐために盛り土と擁壁の補強をしている。ここだけ取り残されているのを指摘しているだけでマンションに対するアンチではないです。想定外の自然災害（既に常態化）が多発する中、管轄の問題で暫く補強されないリスクを知ったうえで購入を検討しましょう。

>>622 さん

>>622 匿名さん
火災保険に加入するはずなので
全額負担はないと思いますが
何を言っているのかわからない。

しかも周り全体が水没している所で
水をバケツリレーでどこに持っていくのでしょうか。

>>625
全額負担はない…ってことは費用負担発生するって話ですよね。

あなたは周り全域が水没してる真っ最中にバケツリレーおっ始めるつもりなの？
普通は凡その水が引いてから排水系の復旧のために実施するものでは。

投稿内容が適当すぎる。もう少し考えて。

堤防の補強がメトロの管轄なわけない。

>>626 評判気になるさん
武蔵小杉のバケツリレーは地下室からのバケツリレーと思いますが。
リビオシティ南砂町に地下室あるんですか？

アンチのコメントが目立つようになってきたようですが、近隣住民、もしくは駅から遠いマンションを購入してしまった方のやっかみでしょうか？
興味がないならスルーすればいいものを、よほどこちらの物件が気になるようですね。

>>629 匿名希望さん
そうですね。
ムキになってる方もいらっしゃるようで
妬みやっかみでしょう。

>>629 匿名希望さん

想定されるリスクを知ったうえで検討しようねという話で、都合の悪いコメントは全てアンチ認定というのは些か偏見に過ぎるかと。他の方が仰っているとおり共用部分が浸水したら追加で修復費用発生の可能性は高いですし、関連して堤防の老朽化は大きな懸念点のひとつだと思います。一方で南砂雨水調整池など浸水被害への懸念を多少軽減できる要素もあると思っています。

物件の価格は安いなと思いましたが、ランニングコストが高いと感じましたね。
新築大規模駅近でこの価格は他に無いので、東西線沿線ではかなり良い物件だとは思います。

定期だけどな

>>633 匿名さん

土地なし子

小作農だな

ランニングコストが高いとは管理費や修繕費ですか？
将来更地にする必要があるので原状回復積立金はかかってきますが
管理費、修繕費については他物件と変わらないように感じますが他にも何かコストがかかりそうですか？

建物を維持管理する月々のお金と、
建物を解体する為の月々のお金と、
これを同時に払う。
んーー

ちなみに値引きを打診されましたよウチ。
ウン100万円。

>>637 口コミ知りたいさん

みんなそうですよ。

>>638 名無しさん
あらら

値引き？

説明に食いつくと500くらい引いてくれるかもよ。

>>636
地代もあるよ

あと駐車場はがっつり機械式だから、修繕費の値上げは覚悟しとくべき

それにしてもここの駐車場やたら高いね。最安22000って笑えない…

>>642 名無しさん

それでも、いらんわ

シティテラス南砂がリリースされて、リビオにとっても追い風かも。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamisuna/

>>645 匿名さん
すまいよみさんがtwitterで坪370万と予想してましたね。
それだと67㎡で7,500万円となります。ジオで上げた相場をまた上げにいくのかな。

リビアの売りは久々の駅近新築だったわけでシティテラスができると完全に霞む気がしますが…営業サイドもそれがわかってて売り急いでいるのでしょう。しかし大幅な値下げは早期契約者を馬鹿にしてますね、売れ行き的にこれからもう一段値下げるのは間違い無いでしょうし、このエリアで探す場合ケチったら駄目というのがよくわかりますね。

>>647 マンション検討中さん

住吉界隈の新築は値上げしてるのに差がついたな。

>>646 マンション掲示板さん

ここの営業からも坪370～380くらいになると言う話は聞いたので、それくらいかもですね。
あとはもっと駅近でゴールドクレストが計画してる話も聞いたことがあります。
そちらは坪320くらいと言ってましたが、実際は相場に合わせてもっと高くなりそうですね

>>644 コメオさん
仮に500引かれていらんは流石に嘘ですねw

>>649 匿名さん
下手したら坪100万違うってことですね。ここまで価格差があるならここと競合しない気もします。
シティテラス買える予算がある人でここを検討してる人は少ないんじゃないかと。

>>645 匿名さん
シティテラス南砂が徒歩７分ですか。500ｍくらいしかないということですね。人気出そうです。貼ってもらってあるサイトのスクロールして下の方の図、こういうのを見ると将来の南砂町駅周辺が更に発展しそうに思います。逆に駅近の３つのマンションが魅力的。リビオじゃなくて申し訳ないですが。

人によって何を重要視するかで価値って大きく変わりますよね。
シティテラス拝見しましたが、外観のデザインでは圧倒的にリビオが好きです。
また、私の中では駅徒歩3分>>>>>>7分ですね。
また私自身小さい子供がいるので、一階に保育施設があることによって送迎の無駄な時間を省き、子供と過ごす時間をより長く取れるのも魅力的かと。広いガーデンにも惹かれました。

>>650 評判気になるさん

マジでいらんよ
あっ、あくまで個人的な意見

シティテラスの方が日当たりと眺望が良いからね。将来的に囲まれる不安も無いし、地味に荒川から遠いのも強みかな。
公園と保育施設は近くにあって改良工事で徒歩5分くらいの扱いになると思うと良い物件。

納得してここ買った人は安くなっても人入ってくれたほうが修繕費的に良いんじゃない？
将来的には全体的にあがってくんだし。

>>655 マンション検討中さん

とにかく住民増やさないと連帯責任メンバーが増えないだろう