リビオシティ南砂町ステーションサイトってどうですか？

近隣マンションの人も今の環境なんて約束されてるものでもないのに、そんな反対運動する意味あるんですかね。

ここ以外とランニングコスト高いわ。だめだ。

>>552 マンション比較中さん

いくらぐらい？

>>553 匿名さん
下にあるすまいよみさんの寸評に記載がありますよ。
個人的には共用部分がそこそこ充実している中で地代込みでこの値段ならありかなと思っています。

大分出来てきましたね。

>>555 ご近所さん
写真ありがとうございます。
手前右手の工事している場所はどこの建物なんでしょうか？

>>556 評判気になるさん

ミキモトの建物っぽいですよ。

あの真珠のミキモトですか。
大通りに建てないんですね。

>>556
宝石（真珠など）のミキモトの工場、事務所です。（店舗ではなさそうです）
高さ23.5mということなので隣の都営住宅とほぼ同じ、マンション南部屋の8Fくらいまでは、多少圧迫感がありそうです。

>>558 評判気になるさん

何階なんでしょうか！
日当たり悪くないかね

暇なので計画詳細を付けますね

リビオとしても当初から南側の建物を考慮して北側に下げた構造にして、可能な限り採光を確保しようとしていると推測されます。
冬場の直射日光は低層階で希めないかもしれませんが、「ちゃんとした説明」で納得すれば購入者としても良いのでは。

>>547 マンション検討中さん
マンション選べても近隣住民までは選べないとはよく言ったもんだ

>>561 周辺住民

工場が気になる。。

>>564 さん
恐らくはミキモトの装飾品を作るので、騒音とか有害物質で環境汚染とか無いと思いますよ。

>>565 周辺住民さん

真珠の輝きのために有機溶媒は大丈夫かな。知りたい

>>566 マンション比較中さん
普通に高いよな

>>564 マンション比較中さん
気になるも何も、準工業地域は工場のための土地なので受け入れるしかないですよ。

>>568 検討板ユーザーさん


あららら

反対派ってこの人ですか

https://twitter.com/FightingforL?t=wZGHWrQWs-2t8GA5ZT8Pkw&s=09

>>570 マンション検討中さん

>>570 マンション検討中さん
その人ですね
法的に問題ないにもかかわらず、ロジカルな発言がひとつもない頭の悪い人です

ここは投資目的だと、どう思いますか？？
5000万ちょいでキャッシュ購入し、賃貸査定は別会社で出し税理士含めシュミレーションしたら手元に残るのは年170万。
10年貸したら1700万。残り3300万
物件自体の価値も当然残ります。投資対象としてどう思いますか？？

>>570
極左コワイ

>>572 ピーマンさん

結構安いので、長期で賃貸にするなら、アリ寄りのアリでしょうね

>>574 マンション検討中さん


色々相談した結果、長期戦略には不向きでした
出口が難しい。したがって、やめました。

ご近所とのいざこざが落ち着かない限り買っても暮らしづらいです。
売主はここまで拗れる前に対処できなかったんでしょうか。

>>576 評判気になるさん


私もそこが引っかかっていて、賃貸経営として投資目的で購入しても、何かしらのリスクがあると思い、留まってしまいました。
物件としては、多分良いと思います。

>>576 評判気になるさん
売主も事業として開発してる以上、トレードオフなんでしょう。

>>576 評判気になるさん
せめて売主が関わっている間にはなんとかしてほしいですね。あとは管理組合で、と言われてもどうしようもなさそうです。

>>579 マンション検討中さん

あー。
確実に理事会に何か言ってきます。
ただ引き渡し後に言われても何も変えることができないので売主に直接お願いしますと伝えるしかないですね。

そんな訳あり物件をわざわざ買わなくてもと思います。
577さん、リスク大きいですね。長引くと借り手も引くと思います。
578さん、売主のトレードオフは無責任でしかないですね。
579さん、管理組合に丸投げしたならひどい売主ですが、知ってて買ったんでしょということでしょうかね。

幸い、南砂町は中古のストックがそれなりにありますし、新築で言えば今はジオが選べる状況なので、近隣の住民運動の影響が気になるということであれば、検討者の自由裁量で他所の物件を検討されてはと思いました。
住民運動が大きな減点要素という価値観の方は、周囲で住民運動の動きがない物件を選んだほうがきっと幸せです。

>>582 匿名さん

アグリーです

>>582
新築ならジオ南砂町
築浅中古ならキラリスナ
駅から歩くけど近隣に変な住人はいないし所有権だし

>>584 検討板ユーザーさん

キラリスナってなに？

>>585
ルネ南砂町リバーフィール

>>572、575、577 ピーマンさん

5,000万円のキャッシュを年利1%で運用できれば10年で500万円増えます。
ということはマンション購入の場合、3,300万+500万+100万(仲介手数料)＝3,900万で売れてやっと5,000万運用した場合とトントンになるということです。
10年後に3,900万円以上で売れるかと考えたときに、そこまでリスクを取ってやる投資ではないと思いました。

>>587 とくめいさん

明日モデルルーム見学行ってきます！
気に入れば即決です！

>>587 とくめいさん

同じく
定期借地なんで、融資や出口戦略が難しい

>>588 シンママさん
投資云々はともかく、実需向けであれば気に入ったら決めてしまっていいと思います！

>>572 ピーマン
5000万キャッシュで動かせる人間が、ここで他人の投資判断を仰ごうとするのがどれだけ愚かな（実際にありえない）行為か、分かりますか？

>>591 匿名さん

投資判断は税理士に相談して決めましたよ。
5000万ぐらいキャッシュを動かせるなんて、珍しくないでしょ

>>588 シンママさん
気にいるといいですね。
定期借地権とはいえ、駅近くて70m2
南向で5000万円台は魅力的ですネ。
南砂町駅はこれからが楽しみです。

>>593 マンコミュファンさん

行ってきました！
南西向き、3階、72m2、5600万、文句なしでした。
リビオは定期借地ですが、例え所有権のマンション買ったとしてもいずれ売ると思うので‥そう考えるとこの駅徒歩3分でこの安さは魅力的かなと。

スレッドの評価がいつの間にか3.9になってます。
ついこの前まで2.6や2.7で動いてたんですけどね。
高評価の人がいきなり増えたんでしょうか。

>>594 さん

私もここを購入しましたよ！
東向きのお庭が見えるお部屋です。
マンションの明るい雰囲気が良かったのと
とやはり駅チカ便利です…。

1期8次の概要に1LDKの40平米、3,500万円台となってますね。
南砂町の駅3分立地であれば、家賃は16万～17万円位のだと思うので、仮に3,598万円としても
16万×12ヶ月÷3,598万円＝5.33%。
17万取れれば、5.66%。あくまで表面利回りだけど、、、
うーん、新築にしては悪く無いね！

私も購入を決めました?
定期借地は気にはなりましたが、駅3分で大規模でこの価格はもう探しても出会えないと思ったからです。
我が家の収入を考えたらそこまで所有権に拘る必要ないのかなと。。。期間も60年あれば問題ないと判断しました?

>>576 評判気になるさん
そんなの無視！
私も南砂の駅から5分位の某マンションに住んでますが、
新築で引っ越した頃は近隣の住宅や都営住宅に建築反対どうのこうのなど垂れ幕が垂らしてたけど、半年もしたらそれがなくなり、1年もすればそこにそのマンションが建っているのが普通になり2年もすればそこに住んでいる人と交流等もするようになったので。
とりあえず自分の家の近隣に新しい物件が建ち環境が変わるのが嫌だから建築会社や売主には文句をつけたいだけで、住人への敵意はすぐなくなると思いますよ。

>>595 評判気になるさん
ページトップに書かれてましたが、嫌がらせで評価1にしてる分を削除した結果、点数が上がったみたいです。
他の物件の評価も大体上がっていました。