マンション検討中さん
[更新日時] 2024-03-17 18:08:49
リビオシティ南砂町ステーションサイトについての情報を希望しています。
駅から徒歩3分のマンションです。
アクタスが使われていたり、ファミリー向けのマンションのようです。
価格はいくら位になるのでしょうか。
気になります。
所在地：東京都江東区南砂7丁目2013-29（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅(2a出口) 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.47平米～85.20平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
リビオシティ南砂町ステーションサイト 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/3136/
[スレ作成日時]2021-05-04 12:45:51
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区南砂7丁目2013-29（地番） |
| 交通 |
東京メトロ東西線 「南砂町」駅 徒歩3分 （2a出口）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
361戸（他に保育所1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上13階建
敷地の権利形態：定期借地権（（転借地権）準共有、借地の期間/2085年9月30日まで（建物解体期間を含む）※期間満了時に更地にして返還する事が条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。借地権の譲渡/可※但し事前に転貸人の承諾が必要です。）
完成時期：2023年01月竣工済み
入居可能時期：2024年04月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオシティ南砂町ステーションサイト口コミ掲示板・評判
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541
マンション検討中さん
マンション選べても近隣住民は選べない事実に購入の判子を押した後に気付いた某友人を俺は忘れないぜ。
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542
マンション掲示板さん
>>541 マンション検討中さん
南砂は大丈夫でしょ。
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543
匿名さん
南砂町までマンションから徒歩３分。
乗り換えれば３０分程度で東京へも新宿へも出られるので
かなり通勤通学が便利で良い立地だと思います。
間取りは普通ですが、ウゴクロという収納方法もいいですね。
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544
匿名さん
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545
評判気になるさん
>>543 匿名さん
渋谷、新宿だと乗換え込みで40～50分見ておかないとですね。大手町で15分くらいだと思います。ここは駅徒歩3分と言っても改札まで現状５分はかかりそう、工事完成後は改札も東西中央部に移動するのでそれ以上の距離になります。
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546
匿名さん
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547
マンション検討中さん
近隣散策しましたが。「陽の光をうばうな！」とか「工事反対」みたいな貼り紙が隣のマンションにありました。トラブル起きないでしょうか、、
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548
匿名さん
>>547 マンション検討中さん
同じくその点ひっかかっています。入居後に近隣トラブルが起きるのでは…と心配。
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549
評判気になるさん
>>548 匿名さん
販売中の今対処ができてないのに入居後売主が何か対応してくれるわけもなく住人同士が何とか折り合うしかないのでしょう。
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550
匿名さん
マンションを建設する前に周辺住人に対する説明会があったはずですが、売主と周辺住人の間で話し合いは行われなかったのでしょうか。
このような問題は住人同士で何とかする話ではない気がしますが、マンション竣工後に自然に収束していくものですか？
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551
マンション検討中さん
近隣マンションの人も今の環境なんて約束されてるものでもないのに、そんな反対運動する意味あるんですかね。
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552
マンション比較中さん
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553
匿名さん
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554
eマンションさん
>>553 匿名さん
下にあるすまいよみさんの寸評に記載がありますよ。
個人的には共用部分がそこそこ充実している中で地代込みでこの値段ならありかなと思っています。
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555
ご近所さん
大分出来てきましたね。
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556
評判気になるさん
>>555 ご近所さん
写真ありがとうございます。
手前右手の工事している場所はどこの建物なんでしょうか？
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557
マンション検討中さん
>>556 評判気になるさん
ミキモトの建物っぽいですよ。
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558
評判気になるさん
あの真珠のミキモトですか。
大通りに建てないんですね。
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559
周辺住民さん
>>556
宝石（真珠など）のミキモトの工場、事務所です。（店舗ではなさそうです）
高さ23.5mということなので隣の都営住宅とほぼ同じ、マンション南部屋の8Fくらいまでは、多少圧迫感がありそうです。
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560
マンション比較中さん
>>558 評判気になるさん
何階なんでしょうか！
日当たり悪くないかね
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561
周辺住民さん
暇なので計画詳細を付けますね
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562
周辺住民さん
リビオとしても当初から南側の建物を考慮して北側に下げた構造にして、可能な限り採光を確保しようとしていると推測されます。
冬場の直射日光は低層階で希めないかもしれませんが、「ちゃんとした説明」で納得すれば購入者としても良いのでは。
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563
マンション掲示板さん
>>547 マンション検討中さん
マンション選べても近隣住民までは選べないとはよく言ったもんだ
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564
マンション比較中さん
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565
周辺住民さん
>>564 さん
恐らくはミキモトの装飾品を作るので、騒音とか有害物質で環境汚染とか無いと思いますよ。
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566
マンション比較中さん
>>565 周辺住民さん
真珠の輝きのために有機溶媒は大丈夫かな。知りたい
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567
マンション比較中さん
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568
検討板ユーザーさん
>>564 マンション比較中さん
気になるも何も、準工業地域は工場のための土地なので受け入れるしかないですよ。
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569
マンション比較マン
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570
マンション検討中さん
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571
検討板ユーザーさん
>>570 マンション検討中さん
>>570 マンション検討中さん
その人ですね
法的に問題ないにもかかわらず、ロジカルな発言がひとつもない頭の悪い人です
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572
ピーマン
ここは投資目的だと、どう思いますか？？
5000万ちょいでキャッシュ購入し、賃貸査定は別会社で出し税理士含めシュミレーションしたら手元に残るのは年170万。
10年貸したら1700万。残り3300万
物件自体の価値も当然残ります。投資対象としてどう思いますか？？
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573
検討板ユーザーさん
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574
マンション検討中さん
>>572 ピーマンさん
結構安いので、長期で賃貸にするなら、アリ寄りのアリでしょうね
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575
ピーマン
>>574 マンション検討中さん
色々相談した結果、長期戦略には不向きでした
出口が難しい。したがって、やめました。
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576
評判気になるさん
ご近所とのいざこざが落ち着かない限り買っても暮らしづらいです。
売主はここまで拗れる前に対処できなかったんでしょうか。
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577
ピーマン
>>576 評判気になるさん
私もそこが引っかかっていて、賃貸経営として投資目的で購入しても、何かしらのリスクがあると思い、留まってしまいました。
物件としては、多分良いと思います。
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578
検討板ユーザーさん
>>576 評判気になるさん
売主も事業として開発してる以上、トレードオフなんでしょう。
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579
マンション検討中さん
>>576 評判気になるさん
せめて売主が関わっている間にはなんとかしてほしいですね。あとは管理組合で、と言われてもどうしようもなさそうです。
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580
匿名さん
>>579 マンション検討中さん
あー。
確実に理事会に何か言ってきます。
ただ引き渡し後に言われても何も変えることができないので売主に直接お願いしますと伝えるしかないですね。
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581
評判気になるさん
そんな訳あり物件をわざわざ買わなくてもと思います。
577さん、リスク大きいですね。長引くと借り手も引くと思います。
578さん、売主のトレードオフは無責任でしかないですね。
579さん、管理組合に丸投げしたならひどい売主ですが、知ってて買ったんでしょということでしょうかね。
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582
匿名さん
幸い、南砂町は中古のストックがそれなりにありますし、新築で言えば今はジオが選べる状況なので、近隣の住民運動の影響が気になるということであれば、検討者の自由裁量で他所の物件を検討されてはと思いました。
住民運動が大きな減点要素という価値観の方は、周囲で住民運動の動きがない物件を選んだほうがきっと幸せです。
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583
マンション検討組
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584
検討板ユーザーさん
>>582
新築ならジオ南砂町
築浅中古ならキラリスナ
駅から歩くけど近隣に変な住人はいないし所有権だし
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585
匿名さん
>>584 検討板ユーザーさん
キラリスナってなに？
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586
検討板ユーザーさん
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587
とくめいさん
>>572、575、577 ピーマンさん
5,000万円のキャッシュを年利1%で運用できれば10年で500万円増えます。
ということはマンション購入の場合、3,300万+500万+100万(仲介手数料)＝3,900万で売れてやっと5,000万運用した場合とトントンになるということです。
10年後に3,900万円以上で売れるかと考えたときに、そこまでリスクを取ってやる投資ではないと思いました。
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588
シンママ
>>587 とくめいさん
明日モデルルーム見学行ってきます！
気に入れば即決です！
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589
マンションさん
>>587 とくめいさん
同じく
定期借地なんで、融資や出口戦略が難しい
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590
マンション検討中さん
>>588 シンママさん
投資云々はともかく、実需向けであれば気に入ったら決めてしまっていいと思います！
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