リビオシティ南砂町ステーションサイトってどうですか？

>>439 マンション検討中さん

供給を絞ってるのはデベですけどね。

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>>441 匿名さん

間違いないw
不動産減税は結局さぁ、買い手も銀行も大して旨味ないし、潤ったのはデベくらいだね。

マンデベはとにかくキャッシュがいるから戸建てみたいにベンチャー参入もないしね。

戸建ては一条とかウェルネストが断熱で革命を起こして業界構造を一変させたし、プレイヤーが多いから価格も適正化しやすい(相見積もりとればいいから)

デベは携帯と一緒で寡占だからなぁ。スガさんが健在ならこのいびつな構造を、是正してくれたかもしれんが。

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>>442 マンション検討中さん

大規模マンション開発はお金があるデベしかできませんからね。体力があるデベにとってはマンションは手堅いビジネスで案外、参入障壁が高い。

最近は決算セールみたいな安売りもしないから、昔みたいにお得に買うのは難しい。その分、資産価値はどんどん上がってますけど。

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売れているという体で話が進んでますが実際どれくらい売れたのかどなたか情報はお持ちじゃないんでしょうか。その割りには買った買うの話がこのスレに出てこない。

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>>444 評判気になるさん

まぁ売れてる物件ほど、そういう書き込みないからね。
それともみんなが買わないと不安なタイプ？

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ここを買えない人は江東区での購入は諦めた方が良いかも。江戸川区以東がオススメかも。

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>>446 通りがかりさん

晴海フラッグと価格的にかなり競合するのでそっちに流れる方も結構いそうですね

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>>447 匿名さん
ハルフラは宝くじ当選するようなものだからね。運試し。

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こんな記事が出ておりました。検討者さんは参考になるかもしれません。
https://o-uccino.com/front/articles/85673

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>>449 評判気になるさん

地代ってそんなに高いの？

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>>450 匿名さん
地代は割高。
土地は税金だから1/6、この規模のマンションでも土地の税金なんて年３万前後だぞ。

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>>451 ご近所さん

それは、もったいないですね。
その分は価格が安いからイーブンとか？

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昨日、契約してきました。重要事項説明を聞き、諸々の書類に印鑑押しました。
初めての購入なので緊張しました。
2LDKになります。

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>>453 評判気になるさん
おめでとうございます！！！
購入の決め手はなんですか？

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>>454 マンション検討中さん
コンパクト～タワマンを1年以上かけて見ました。
金額。駅近で都心、この広さと共用設備のジムですかね…。個人的にはタワマンが欲しかったですが。
希望のとこはローンが組めず、ここはローンが組めたのが最大の理由かもしれません。

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>>455 評判気になるさん
ご購入おめでとうございます。会場は賑わっていましたか？
契約者は他にもたくさんいらっしゃるようでしたか？

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自分もローン審査待ちの状況です。近隣に反対運動をされている方も一部でいるようですが、入居できた暁には是非、南砂町を一緒に変えていきましょう！新旧住民共存共栄、未来ある明るい下町へ！

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砂アドレス。

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大規模、駅近は希少ですからね。
何より南砂は良い。

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砂町って、人の名前だったのね。

Wikipediaによると、
江戸時代、砂村新左衛門一族が宝六島を開拓した時に開拓者の名前を取り
「砂村」となった。その後、町制が施行された際に「砂町」となった。

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>>456さん
私と同じ時間帯の別ブースで重要事項説明を聞いている方がいました。
子供を抱えたファミリーで賑わってた印象です。

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>>460 通りがかりさん
地盤も砂レベルだったりして

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>>462 検討板ユーザーさん

つまらんな。欲しければ買いなよ。

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砂ではないけど城東は海抜0mで埋立地だから、地盤はめちゃくちゃ弱いよ。
だから山手線同タイムの駅(西小山、西荻、都立大学、中井とか)に比べて、東側は大幅にディスカウントされてるわけで。

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千葉方面で地盤いい土地となると、緑ヶ丘、矢切、おおたかとかになっちゃって都心までに一時間近くかかるから、そう考えると地盤悪いとはいえ高層階なら影響が出にくい南砂に軍配があがるな。

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>>465 マンション検討中さん
地盤でいうなら南砂より新砂の方が嵩上げされてる分立地は良いと思われる。

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江東区役所前でも海抜はマイナス1.5ｍくらいだった筈なので、この地域を検討するなら郊外と比較するのは意味がないのかなと。
近隣の第五砂町小学校に水準標があると思うので、現地に出向く機会があれば見てみると良いかもしれませんね。

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>>467 買い替え検討中さん
新砂は開発する際２m土を盛ったと聞いたので海抜０メートル地帯なんだろうね。南砂は駅からトピレックに向かう途中の公園の辺りにも海抜計みたいなのが立ってて過去にここまで水が来たという印がついてた気がします。

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コメント盛り上がってないので、買ったの間違いだったかな……

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いや、実需ならマンションスペックはめちゃくちゃいいので良いと思います。
ただ、みんな住み替えとか投資前提だからもっと値下げされないと買う気がおきないってだけで。

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>>470 マンション検討中さん
実需ならスペックが良いってどういう意味ですか？

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>>463 マンション検討中さん
もう買ってるけど。

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>>460 通りがかりさん
営業おつかれ

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これから検討するなら住吉周辺のほうが良さそう

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>>471
マンションのスペックや立地は価格考えるとめちゃくちゃいいですよね。
なので60年間住むならとても良いです。

ただ定借という都合上、短期間居住や賃貸に回したりする投資目的としてみると割高なんですよね。

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>>469 評判気になるさん
だな。間違ったな。
ドンマイ

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>>475 マンション検討中さん
いやいや、普通に勘定しても割り高だよ。

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>>475 マンション検討中さん

スペック良い部分はどこですか？

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>>470 マンション検討中さん
駅近、大規模は希少だけど、スペック良いところわからね。

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えw
全然共感されてないw
ジムついてるし、エントランス綺麗だし、中庭は美しく、子供と遊べるし、共用部充実してるし。
よくないすか？
僕だけかな？
かなり好きなんだけどなぁ。東陽町、木場、門仲、清澄あたりだったら間違いなく買ってたなぁ。

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>>480 マンション検討中さん
＞東陽町、木場、門仲、清澄あたりだったら
仮定のハナシすなよ。
価格がまるで変わってくるから間違いなく買えてないからさぁ。

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いや聞かれたのはマンションスペックの話だからね。
定借だから価格は割高だと思うわ。
だけど、一生住むならいいマンションスペックだと個人的に思うという話で。

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空想話しは要らない。
まったく意味ない。

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>>480 マンション検討中さん

それスペック？

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>>482 マンション検討中さん
それスペックちゃうやん。

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失敗でしたか。

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>>486 評判気になるさん

マンション買っただけで成功も失敗もありませんよ。
実際に暮らしてみて、幸せであれば良いのです。

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マンション全盛の時代に残債確実なのが厳しすぎる。金利の逆回転始まったら資産性は乏しいしランニングコスト高いし定借だから借り換えも難しいし…そこまでのリスク呑める人は逆に勇気あると思います。

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>>488 マンション検討中さん
This is it.

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>>488 マンション検討中さん
高くても所有マンションの方がリスクは少なそうですね。
ここは、リスクテイクできる人が、納得して買ってるものだと思います。決して、安いから、手が届きそうだから、という理由だけではないはずだと。

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>>490 マンション検討中さん
安くないけど

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>>490 マンション検討中さん
安ければまだいいんだけど。周りの中古に比べるとかなり高額。

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>>492 評判気になるさん
すまん。最後のやすいっていうのは一般的な定借の話をしたつもりで、文脈分かりづらかったですね。
ここは定借のリスクもあるのに加え明らかに割高。相場観から外れてることやリスクを理解した上で、どうしてもここがいい人が買うんじゃないかな

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同じ価格帯で、23区ギリギリの立地にある複数の物件と比較して、半年くらいずっと迷っています。都心からの距離を考えると、貸借なりのコストメリットは感じますが、その分他物件と比べると、スペック低いので、価格相応なのか割高なのか…
他物件と比較して、二重床・二重天井やルーバー格子、タンクレストイレやハンズフリーキーがない、保温浴槽やドアキャッチャーがオプションなど、スペック面では結構低めな気がしてます。
もう少しスペックアップできると（今更かもですが）気持ち良く購入できるんですが…

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>>494 口コミ知りたいさん
スペック以前に定借ですが。
所有権の物件と比較するこど自体間違えてます。

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>>495 eマンションさん
仰る通りです！ただ、基本住み替えは考えていなく、住みやすさ重視なので、安くてお得なら貸借もありと思ってはいるのですが。
そもそも貸借の価格メリットあるのかが微妙…

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単純に南砂の駅近で新築買おうとするとここしかないからね。中古でも良いなら、別だけど。

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南砂いやだ

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南向きはすき

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>>498 マンコミュファンさん

なんだこいつ。

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>>496 口コミ知りたいさん
ずっと住むなら60年後に解体の費用と責任がついてきます。
その前に逃げ出したい人は多いのではないかと考えるし、
売るにも買いたたかれそうだし。
なら最初から所有権物件買っといた方が期限気にせず住めます。

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>>500 マンション検討中さん
南砂いやなひとだよ、何か？

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>>502 マンコミュファンさん

買えなくて嫌いになったのか。かわいそうに。

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>>503 通りがかりさん

確かに予算オーバーだと嫌いにもなるか。かわいそうに。

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>>503 通りがかりさん
そうなんです。
買えないんです。定借だから^_^

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日本人は、買えない可哀想にというステータスが好き。そして、このようにただ書くことで自尊心を満たしている。
どちらが可哀想かな。

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買えるとか買えないでマウント取って楽しいかい？

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>>506 評判気になるさん

子供の頃なりたかった大人になれてますか？

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>>508 匿名さん
大人になれなかった子供ですねアナタ。

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>>509 マンション掲示板さん

残念ながら、ピーターパンは現実には存在しないよ。

それはともかく、スナモも近いし、大規模、駅近だし、売れ行き良いわけだ。

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>>510 匿名さん
オモロい返しだね。
ありがとう。

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>>510 匿名さん
売れ行き良いのは確実なんですね！
実のところ何割くらい成約済みなんですか？

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>>512 評判気になるさん

モデルルームにGO

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第一期は盛況と聞きましたが、売れ行き好調なのは営業トークだったのでしょうか？？？

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>>514 マンション検討中さん

モデルルームにGO。

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>>501 評判気になるさん
正直、60年後は、うちは夫婦40代なので100歳超えてるし、子ども居ないので相続先もないしで、あんまり気にならないのですが、周りはどんどん空家になっていくとかはあるかもですね…

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>>516 口コミ知りたいさん

すごい不思議なんですけど…高齢で住居がなくなった時、どうするんですかね。
賃貸しようにも保証会社通るんですかね。
今なら無理ですよね。

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>>517 マンション検討中さん
その頃には夫婦どちらか介護必要になると思うので、入居できる施設探す予定です

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うーん・・・このマンションは完全実需向きです。それ以外にはない。
投資とは例えば株式で言えば将来価値を現在に引き戻したものが現在の株価の理論値であることは皆さんご存じの通り。60年後にゼロ価値になることが確定している物件には投資対象にはなりません。ただ、皆そのように考えれば投資家はこの物件には誰も参加しないことになります。そうなれば今後価格は更に下がるでしょう・・・。繰り返しますが実需の方であれば60年間賃貸を考えている方であればそのコストと本物件の価格での考察になります。ここにとりあえず住み続けるご予定の方には本物件は「買い」でしょう。そうでなければ「運を天に任せる」だけかと思います。

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>>519 匿名さん

投資したことないか、せいぜいインデックス投資初心者か、どっちかでしょ？
このマンションが実需向きなんてことは、投資うんたら講釈垂れなくても一瞬で分かるからね。

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>>519 匿名さん
実需でずっと住み続けるならグランエスタかニューライズシティを中古価格で買っといた方がいい。ずっと住むなら15年余りの築年数はそれほど関係なくなるし実需のメリットもうんと大きくなると思います。

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>>521 評判気になるさん
実需のメリットが大きいと思われるはどの辺ですか？

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>>522 口コミ知りたいさん
グランエスタとニューライズシティがリビオシティと比べて良い所は、駅東口を出ると目立つので判りやすく直線で近いところ、信号を渡るとスナモと総合病院がすぐにあるところ、将来駅の改札が南側中央辺りになるのでそこからも近いところ、自走式駐車場が充分な数あるところ、将来解体や明け渡しの期日を心配しないで住めるところ、管理費・修繕積立金が安いところ、中古なので住人の雰囲気が判るところなどでしょうか。新砂は南砂より２ｍほど地面が嵩上げされてたり、道が広かったり、電柱が埋め込まれて街並みがすっきりしているところも良いです。
ただ築年数は変えられないことなので５年、10年で売却を考えている人は新築マンションの方が見た目も綺麗だしメリット大きいと思います。気持ち的には一番乗りのお部屋が最高です。

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>>523 評判気になるさん
なるほど！スナモ近いのは便利ですね。リビオからだと、働いてる身としては、週末のお買い物にはスナモもトレパックプラザもとても魅力的ですが、平日仕事帰りにはちょっと面倒になっちゃう距離かも

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>>523 評判気になるさん

たしかに。70年後を心配するくらいなら、15年の差なんて大したことないですね。

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>>523さん

少子高齢化時代に、南砂で築60年&自走式？の駐車場がある物件に
魅力がありますかねー？

世の中、サブスクやカーシェアシェアリングの時代ですが。。。
所有する事がイイという、都市伝説では？

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>>526 マンション検討中さん

定借も建物は所有だよ。

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>>526 マンション検討中さん
あと、サブスクは逆回転し始めたよ。ニュース見た方が良い。

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>>526 マンション検討中さん
少子高齢化が進んでも東京一極が分散しなければ東京駅10分余りで駅徒歩５分以内は強いと思います。車を所有は贅沢かもしれないですね。だったらもし駐車場持つなら自走式じゃないですか。先の話ではなく入った時点から機械式だと稼働や点検等のメンテナンス料金が発生しますから。

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車を所有するなら、駐車場料金が発生しない戸建てじゃない？
都内だと相当狭小になるけど。
駅近のメリットは、駐車場の有無では無いと思います。

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>>530 マンション検討中さん
先に有ったのは駐車場の有無ではなく自走式の方が
機械式よりメンテナンスにお金かからないというメリットですね。

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大規模の駅近は人気あるな。

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>>520 マンコミュファンさん
インデックス投資のマネジャーだけど。。。

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>>533 通りがかりさん
自己顕示欲強っwww

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>>534 検討板ユーザーさん

ちなみに給料安いから、大したことないよ。。。

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迷いましたが、うちはここ購入することにしました！
中古も何件か見ましたが、やっぱり新築住みたいなと。

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オートバックス跡地に何できるかご存知の方いますか？

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>>536 口コミ知りたいさん

やっぱり駅近、大規模は人気あるね。

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>>538 通りがかりさん
私も購入しましたよ
数少ない眺望が抜けてる部屋を選びました

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>>539 検討板ユーザーさん
良いですね！うちは迷って広さを優先させちゃいましたが、西向きの眺望はとても魅力的でした！

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