リビオシティ南砂町ステーションサイトってどうですか？

亀戸駅って改良工事してましたっけ？ソースがあれば教えてください！

駅に近く便利でいいなと思ったのですが
ここって借地権物件なんですね。
物件価格も安くないのにちょっと残念だなと個人的に思いました。
借地権物件でもリセールって可能なのでしょうか。

検討したが止めました。理由①借地権、②立地条件(前が都営住宅、広い道路に面していない。）、③価格が高すぎる。マンション選びの参考にと思って投稿を見ましたが、投稿の少なさに驚きました。
何処のマンションも高すぎです。返済のために生活を犠牲にしないと買えません。何れ、不動産バブルがはじけます。数年間待った方が良いと思います。

>>403 匿名さん

ここは販売進捗悪いので、ウォッチ続けるのも悪くないと思います。
値下げして売る可能性が結構あると思います。
みんな402番さんみたいな思考を持ちつつ、それでもリセールバリュー気にして背伸びして買うんですが、定借だと敬遠されて売れ残ります。

あと戸建ては相場上がってないので(これもリセールバリューが低いから)おすすめですよ。

でも本当みんな変動金利なんてこの先どうなるかわからないのに、よく8000万とか借りる気になれるなと思いますね。

>>404 口コミ知りたいさん

同じ条件の徒歩3分の戸建って、価格高すぎませんか？

>>405 匿名さん

んー、戸建てはそもそも駅徒歩3分ででないので、駅徒歩15分以内なら十分って世界ですよね。第一種低層じゃないと日当たり悪くなるし。
でも仮に徒歩3分南砂ででたとして、マンションと同じ平米数70とかでいいなら土地25平米の三回建建売なら5000万円切るんじゃないですか？土地40二階建てでも6000万くらい？
ただ戸建ての魅力は低層ZEH注文なので、そんな建売買うくらいなら、徒歩15分で120平米で40/80の二階建て注文住宅の方がいいですよね。

駐車場が１台分を除いてすべて機械式。維持費掛かりそう。

>>408 匿名さん
標準を70㎡と考えて、リビオ新築借地権付6000万円台とグランエスタ築16年所有権6000万弱だと実際どちらが魅力的なんでしょう？　グランエスタが新築ならどれくらいの売り出し価格になるんでしょう？　8000万前後でしょうか。

>>409 評判気になるさん
定借をどう考えるかだと思うんですよね…
自分は新築なら定借はありだと思ってる口なので…なんとも言えないです

周辺の新築見ると、駅から距離のあるシティテラス住吉とかMJRが坪単価300-330くらいなので、グランエスタの立地なら350-380でも売れるかなと、私見ですが思ってます
となると7500-8000の間くらいにはなるんじゃないですかね…本当に想像ですが

>>410 匿名さん
定借のわりに高すぎる。

>>411 検討板ユーザーさん
定借でも近隣住民に受け入れられれば良かったが、ここは地元民から歓迎されていないプロジェクトなので、正直投資目的以外で自分から住もうとは思えないよな(^_^;)

モデルルーム行って、価格が高いので諦めた者です。今どのくらい売れてるかご存じの方いらっしゃいますか？

>>413 マンション検討中さん
413さんは価格さえ折り合えば定借や近隣住民の反対は気にならないということでしょうか？　
確かに23区駅近なら定借はあまり関係ないということを言ってる人も居ましたね。

>>414 評判気になるさん
定借は価格折り合えば気にならないですね。
近隣住民は気になります。張り紙みてゾッとしました。反対住民の温度感がわかってないのですが、こういうのって時間が立つと収まるものなんですかね。同じような例知ってる人いたら聞きたいです。

>>415 マンション検討中さん

貼り紙行為自体が器物損害に当たるスレスレの行為だと思うが、そのような行為に踏み切る辺り、近隣住民の属性が推して計れると思う。外壁への立ちションや落書きがされない未来を願うばかり。。

南砂町では割と有名な事案だが、広域検討者は現地へ足を運んでみるのが良いかと(昼と夜の2回)

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10181762660

ついにオートバックス跡地も動き出しましたね。
同じ住友系列のジオが出来上がったからでしょうか。

>>413 マンション検討中さん
諦めたならどのくらい売れてようが関係ないでしょうに。

3連休にモデルルームへQUOカード目当てで行く人、挙手！

定借でも60年だからなぁ。30歳でかって60年後90歳。まだ生きている可能性があるが90歳が引っ越しなんてできるものなのか。って考えると定借は70年以上は必要と思う。

別に定借60年の肩を持つわけではないけれども、60年も同じマンションに住み続けていると漠然と想定して将来設計をするのは、あまり有効でない気がするな。分譲マンション買うなら、将来の世帯状況の変化を見通して住み替えを前提に出口戦略を練っておいた方がいい。定借は出口戦略が難しいから、一般におススメしにくいとされてるんだしね。

>>420 マンション検討中さん
ヒマ人め

>>422 匿名さん
なに？出口戦略て。
その言葉をつかいたいだけやろ。

3月末までの限定、特別商談会って何ですか？何か特別なイベントですか？
他の物件では殆ど聞いたことのないものだったので。人気すぎて特別に商談設定しないと買えないということですか？

>>425 匿名さん
モデルルーム予約取れませんでした、三連休というのも影響してるのかもしれませんが、ここ10年以上徒歩3分圏内の大規模マンションの分譲はなかったことを考えると、本物件の注目度の高さは想像に難くありませんね。

>>425 匿名さん

値引き

>>426 マンション検討中さん

やはりそうなんでしょうか。特別商談会なんていう凄そうなものが開催されるくらいなので、どれだけ人気なのかと。
現地ではあんまりそんな感じもしなかったのですが、実際は違うんですね。

＞＞422匿名さん
出口戦略を考えるとしても、20年後にあと40年で取り壊すマンションってかなり安くしないと買わないでしょ。

>>428 マンション検討中さん

特別商談会って車の販売でも良く使われてます。
むしろ販促拡大期間のように感じます。
人気なら何もしなくても3連休、春休み、GWと賑やかになることでしょう。

苦戦してるんですかね。行った人、売れ行き教えて下さい。

>>430 評判気になるさん
要は値引きだろ。高いもん。

>>432 検討板ユーザーさん
諸費用サービスとか

>>433 検討板ユーザーさん

パークタワー勝どきのように、抽選で買いたくても買えないような物件もあるのに、値引きする必要あるんですか？

>>434 マンション検討中さん

タワマン、湾岸、所有権という投資層が群がる物件と本物件じゃ大きく条件が変わるので、比較はできないですね。
本物件は実需層がメインになる一方で大型供給なので、値段設定ミスると供給過剰でマンション捌き切れません。

>>434 マンション検討中さん
それパークタワー勝どきのハナシやろ？
ここちゃうで。

売れ行き悪くないみたいですね。
高いと思うけど、大規模の駅近だと他に選択肢がないのよね。

>>437 通りがかりさん
んなワケないじゃん

>>437 通りがかりさん
三連休のキャンペーンで大部分が成約してしまったのでしょうか？だとすると、今の相場本当に恐ろしいですね。実需に対して供給が追いつかないと以前別の新築MRの営業マンからお聞きしましたが。

>>438 検討板ユーザーさん

否定するなら、根拠を示さないと。
大規模の駅近どっかある？

>>439 マンション検討中さん

供給を絞ってるのはデベですけどね。

>>441 匿名さん

間違いないw
不動産減税は結局さぁ、買い手も銀行も大して旨味ないし、潤ったのはデベくらいだね。

マンデベはとにかくキャッシュがいるから戸建てみたいにベンチャー参入もないしね。

戸建ては一条とかウェルネストが断熱で革命を起こして業界構造を一変させたし、プレイヤーが多いから価格も適正化しやすい(相見積もりとればいいから)

デベは携帯と一緒で寡占だからなぁ。スガさんが健在ならこのいびつな構造を、是正してくれたかもしれんが。

>>442 マンション検討中さん

大規模マンション開発はお金があるデベしかできませんからね。体力があるデベにとってはマンションは手堅いビジネスで案外、参入障壁が高い。

最近は決算セールみたいな安売りもしないから、昔みたいにお得に買うのは難しい。その分、資産価値はどんどん上がってますけど。

売れているという体で話が進んでますが実際どれくらい売れたのかどなたか情報はお持ちじゃないんでしょうか。その割りには買った買うの話がこのスレに出てこない。

>>444 評判気になるさん

まぁ売れてる物件ほど、そういう書き込みないからね。
それともみんなが買わないと不安なタイプ？

ここを買えない人は江東区での購入は諦めた方が良いかも。江戸川区以東がオススメかも。

>>446 通りがかりさん

晴海フラッグと価格的にかなり競合するのでそっちに流れる方も結構いそうですね

>>447 匿名さん
ハルフラは宝くじ当選するようなものだからね。運試し。

こんな記事が出ておりました。検討者さんは参考になるかもしれません。
https://o-uccino.com/front/articles/85673

>>449 評判気になるさん

地代ってそんなに高いの？