マンション検討中さん
[更新日時] 2024-03-17 18:08:49
リビオシティ南砂町ステーションサイトについての情報を希望しています。
駅から徒歩3分のマンションです。
アクタスが使われていたり、ファミリー向けのマンションのようです。
価格はいくら位になるのでしょうか。
気になります。
所在地:東京都江東区南砂7丁目2013-29(地番)
交通:東京メトロ東西線「南砂町」駅(2a出口) 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:40.47平米~85.20平米
売主:日鉄興和不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ(予定)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
リビオシティ南砂町ステーションサイト 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/3136/
[スレ作成日時]2021-05-04 12:45:51
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区南砂7丁目2013-29(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「南砂町」駅 徒歩3分 (2a出口)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
361戸(他に保育所1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:定期借地権((転借地権)準共有、借地の期間/2085年9月30日まで(建物解体期間を含む)※期間満了時に更地にして返還する事が条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。借地権の譲渡/可※但し事前に転貸人の承諾が必要です。) 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:2024年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオシティ南砂町ステーションサイト口コミ掲示板・評判
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227
匿名さん
>>225 マンション検討中さん
ウェビナー後に個別説明会の電話があったので価格や借地権のことが気になりお断りをしましたが、それでも電話口の方からは希望価格や案内希望日を結構聞かれました。
個別説明会参加で倍率優遇のお知らせには9/4と9/5は予約一杯のはずなのに反響が薄いのかなと感じました。
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228
マンコミュファンさん
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229
匿名さん
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230
マンション検討中さん
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231
匿名さん
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232
匿名さん
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233
マンション比較中さん
>>232 匿名さん
スケジュール表には9/4と9/5の個別説明会は満席と印刷されていましたので行ってませんが、借地権での価格設定や築が結構古いですがグランエスタやニューライズシティと比較すると利便性や借地権がどうしても気になってしまいます。
新築と駅3分は魅力的ですが近隣住人からも評判がよくなさそうです。
借地権だとリセールの時に影響がありそうだし、固定資産税は地主負担といっても、その分ほぼ同額で解体費用がランニングコストとして発生する訳なので微妙です。
もう少し検討してから決めようと考えています。
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234
匿名さん
>>233 マンション比較中さん
地代がどれくらいかも気になりますよね。
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235
住民板ユーザーさん
6日の15時前の南砂町の地下鉄入口。
ランドスケープのラミネート持ってた明らかにこの物件の営業マンの男が駅前の薬局や居酒屋の入ったプレハブ建物を指差して
「あれはプレハブなので将来商業施設になりますよ」と説明をしていた。
地元住民だが、現時点であの建物が建て変わる話は無い。あるのは江東区の説明による「将来の土地利用の方針」で「商業ゾーン」と書かれているだけ。
ちょっと不信感を抱く営業マンだったね。
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236
匿名さん
価格帯が似てるからハルフラ終わるまでは様子見って人多いですかね?
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237
通りすがり
>>235 住民板ユーザーさん
アルカナールは元々建替え有りきの仮店舗建物だったと聞いたことがある。まだ15年以上そのままですが駅の改修工事が完成したら駅ビルに生まれ変わるのかも。乗降客も増えたことだしお洒落に生まれ変わってくれたら南砂町駅も華やかになるだろうね。
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238
匿名
投稿少ないですね。今時点で、たった237件しかない。人気がないということの現れでしょう。所有権だったらもっと買いたい人がいると思います。
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239
住民板ユーザーさん
>>238
その割には南砂町の駅に貼られた広告には
「エントリー何千件突破!」(具体的な数字は忘れた)
っていう威勢の良い書き方されていますね…
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240
匿名さん
説明会行ってきました。
設備仕様はディスポーザーは付いてましたが、以下が気になりました。
・トイレが古めかしいタンク式
・食器棚なし
・普通のシンク(ユーティリティシンクでない)
・ミストサウナなし
坪300超えてくるにしてはちょっとな…といった印象です。
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241
マンコミュファンさん
>>240 匿名さん
食器棚もミストサウナもこの単価帯では付かないのがむしろ普通かと。
トイレは残念だけど。
シンクはどっちでもいいかな。
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242
マンション検討中さん
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243
マンション検討中さん
>>241 マンコミュファンさん
トイレなんてタンクレスじゃなくてもロータンクでもいい。
値段差がないのにそれでも削る。
つまり他もコスカお察し物件。
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244
匿名さん
>>241 マンコミュファンさん
定借なの忘れてない?
単価十二分だと思いますが。
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245
匿名さん
>>240 匿名さん
大手デベのように仕様が良いマンション建てて、周辺からの住み替えを促してくれれば、南砂の格が上がるのに残念な感じですね。
10年以上前のマンションに勝てる要素がひとつくらいないのかしら?
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246
口コミ知りたいさん
過去の書き込みをまとめました。
いい点をもっと教えてください。
・南砂町便利
・駅近立地
・大規模
・マイナーデベ
・低い地ぐらいエリアメイン
・コンパクト大量供給、大コケ多数
・過去の定借は大コケ
・数百戸規模は数件のみ、大コケ
・新築大半を各所で数百万の値引き中
・定借60年
・一番グランエスタが250万
ここは所有権価格で375万
・駐車場少ない
・近所が建設に猛反対
・壁ドン部屋ばかり
・コスカ間取り推し。アルコーブなし、インポール、狭小不整形子供部屋、リビングインバス、居室行燈部屋など
・コスカ仕様。トイレが古めかしいタンク式 、食器棚なし、ユーティリティシンクでない、ミストサウナなし
・管理会社の日鉄コミュニティは管理組合金着服で2019年に処分
・販売は業者丸投げ
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247
マンション比較中さん
あとはいい点では新築くらいしか思い当たらないです。
ネガの方がたくさん思い浮かびまずが、借地権そのものとそれに対する価格設定が最も残念です。
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248
匿名さん
メリット追加
駅近
大通り沿いでない(グランエスタに唯一優る点?)
エントランスとロビーのデザイン
共用施設充実
バルコニーガラス手すり
デメリット追加
囲まれ感
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249
マンション検討中さん
>>248 匿名さん
囲まれなのにガラス手すりがいいの?
都営とお見合いだよ。
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250
匿名さん
>>246 口コミ知りたいさん
南砂は快速止まらんけど、スナモあるし駅前も開けてて良い駅なだけに、駅近の好立地で仕様の低いマンションなのが残念。
高くても良いマンション作って欲しかったよ。
まぁ価格高いと売れないと判断されたんだろうけど、南砂も舐められたもんだね。
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251
住民板ユーザーさん
>>246
駅近だけど駅からの最短ルートは猛反対する近隣住民の私道経由
を追加で
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252
匿名さん
>>246 口コミ知りたいさん
ここの前評判通り大失策みたい。
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253
匿名さん
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254
マンション検討中さん
>>253 匿名さん
他の江東区の物件は売れてるから、
単に企画か会社が無能なのでは笑?
大検の中小企業診断士笑笑。
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255
マンション検討中さん
>>248 匿名さん
エントランスは同棲始めて無印で家具をかってる学生レベルかい笑?
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256
匿名さん
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257
匿名さん
定借なのがやっぱり致命的な気がする。
この状況でインフレでのアップサイドが殆ど期待できないしなー。
相続無視、DINKS永住とか相性良さそうなゾーンがかなり狭い印象。
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258
匿名さん
ザ・パークハウス市ヶ谷加賀町レジデンスとか、ブリリアシティ西早稲田とか、定借でも人気が高くて販売好調の物件もある。ここはブリリアシティ西早稲田を参考にしたと思われるけど、いろいろな面で劣化版なのが痛い。せっかくの駅近立地を活かせてない気がする。
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259
通りがかりさん
>>258 匿名さん
どこをどう西早稲田を参考にしたのですか?
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260
通りすがり
駅徒歩3分がいちばんの売りになってるけど路地や公園横を通るしかない徒歩3分。駅の入り口から改札までも結構遠いしエスカレーターも無い。駅の改良工事が終わると改札は反対側のホーム中央になって更に遠くなるし、本当に3分のメリットがあるのか考えてしまう。
それとやはり定借の割りには高いというのがネックだと思う。
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261
匿名
立地条件が悪いし、定借の上に価格が高すぎる。駅の改良工事が終わると改札は駅のホーム中央になるので、徒歩5・6分くらいか?
検討する気にもならない。
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262
匿名さん
>>261 匿名さん
大規模、駅近物件はどこも人気なのに。
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263
通りすがり
最近コロナで車が逆に人気になってるけどここの駐車場は総戸数361に対して駐車場108台と3分の1以下。1台分を除きすべて機械式っていうのはデメリット要因。
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264
通りがかりさん
そろそろ良い点を上げていきましょう。
何かありますか?
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265
匿名さん
>>264 通りがかりさん
新築というのは良い点ですね!
これはグランエスタに明確に勝っています。
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266
通りがかりさん
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267
匿名さん
誰も他人が使っていないってことでしょ?
目に見えない垢や油汚れなどが付いていることがない。
常識では?
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268
評判気になるさん
>>266 通りがかりさん
設備が良い
劣化していない
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269
匿名さん
>>268 評判気になるさん
「劣化していない」はその通りだけど、新築だから設備がいいとは限らないよ。
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270
評判気になるさん
>>266 通りがかりさん
ブローカーへの無駄な手数料がかからない
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271
マンション検討中さん
>>266 通りがかりさん
入居した瞬間中古になること
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272
マンション検討中さん
>>270 評判気になるさん
デベと地権者への無駄なコストがかかりまくってる
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273
住民板ユーザーさん
>>260
その路地すら私道で
ある意味借地。
借り暮らしのリビエッティだなw
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274
名無しさん
リビオメゾンも賃貸ですが出ましたね、ただ駅遠の極狭2LDKが家賃19万とかで私的には誰が住むんだよっていう印象でした…日鉄の人は南砂を勝どきとか門仲と勘違いしてるのかな、それだけ出せるなら他のところ住むだろうという話で、リビオもそうですが日鉄案件は総じて話にならないです
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275
評判気になるさん
>>272 マンション検討中さん
その建物が中古になればそこにさらに手数料でしょ。
関係者が増えるほどコストがかかる。
手数料ほど無駄なものはない。
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276
匿名
どの新築マンションもバカ高い。そのうち暴落するのが目に見えている。販売員は低金利の今買わなきゃ損と限度額いっぱいの借入を勧めて進めてくる。
マンション売って利益、高い管理費で利益、ぼろもうけでは?
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