マンション検討中さん
[更新日時] 2024-03-17 18:08:49
リビオシティ南砂町ステーションサイトについての情報を希望しています。
駅から徒歩3分のマンションです。
アクタスが使われていたり、ファミリー向けのマンションのようです。
価格はいくら位になるのでしょうか。
気になります。
所在地：東京都江東区南砂7丁目2013-29（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅(2a出口) 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.47平米～85.20平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
リビオシティ南砂町ステーションサイト 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/3136/
[スレ作成日時]2021-05-04 12:45:51
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区南砂7丁目2013-29（地番） |
| 交通 |
東京メトロ東西線 「南砂町」駅 徒歩3分 （2a出口）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
361戸（他に保育所1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上13階建
敷地の権利形態：定期借地権（（転借地権）準共有、借地の期間/2085年9月30日まで（建物解体期間を含む）※期間満了時に更地にして返還する事が条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。借地権の譲渡/可※但し事前に転貸人の承諾が必要です。）
完成時期：2023年01月竣工済み
入居可能時期：2024年04月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオシティ南砂町ステーションサイト口コミ掲示板・評判
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1321
検討板ユーザーさん
>>1317 口コミ知りたいさん
果たして買う人の中で何割が60年住み続ける前提で住むのか。
所有権買う人も定借買う人も、60年間家族構成変わらない人なんてほとんどいないんだから、10～20年で売ることを視野に入れる人が多いと思います。
だから、みんな気にしてるのは60年後の建て替えとか解体じゃなくて、売りたい時に売れるかどうか、ってとこだと思いますよ。
その点では定借は20年後とか売るのは所有権よりは苦戦しそうだよね、という価値観の人も一定数いるのは否めないかと。
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1322
評判気になるさん
>>1321 検討板ユーザーさん
将来、自分達のライフスタイルに合わない古い中古マンションを買う位なら、賃貸でも良いと思う。
そういう点では、定借もありかも。
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1323
マンション検討中さん
ブリリア大島の新しいやつも定借なんで、ここと比較すれば価格上昇の参考になりそうですね。
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1324
契約済みさん
>>1323 マンション検討中さん
ブリリア大島さんは定借72年なので、残存期間に対する価格の動き方はむしろこっちが参考にされる側かと
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1325
マンション検討中さん
70年の定借なら30代で買えば、ほぼ確実に死んでると思うが、60年だと微妙だよな。
90歳以上で出てけっていわれても引っ越しできるのだろうか。
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1326
マンション掲示板さん
>>1317 口コミ知りたいさん
所有権マンションは築25年でも普通に売れますが、定借60年だと残存35年となり住宅ローンを貸してくれる銀行はほぼなくなるので基本的にキャッシュ一括でしか売れなくなります
その際にキャッシュ一括で買えるようなアッパー層にとって魅力のある特別な立地のマンションだったら問題ないですが、そうでないマンションは売ることもできずに解体まで住み続けるか賃貸に出すかの2択しか取れなくなります
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1327
匿名さん
>>1325 マンション検討中さん
60年以上住む気であれば、戸建て買った方がいいね。
築60年、70年のマンションを90歳以上の住民が維持管理出来るのでしょうか。
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1328
匿名さん
>>1327 匿名さん
マンションの中に60歳くらいの夫婦いたなあ。60年後は120歳超ですね。
日本人の寿命もきっと延びていることでしょう。管理組合も高齢化ですね（笑）
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1329
通りがかりさん
定借、所有権のどちらにしても、60年、70年経った建物の維持管理は難しいですねー。
廃墟にならなければ良いのですが。
特に所有権物件は、費用負担の件で大揉めしそう。
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1330
eマンションさん
>>1326 マンション掲示板さん
分かりやすかったです。所有権物件にします。
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1331
口コミ知りたいさん
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1332
マンション検討中さん
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1333
マンション検討中さん
定借のリビオ南砂を買って、住宅ローン控除を13年間受け、南砂の再開発完成&駅前のゴールドクレストのリセール価格を待って売却する。
これが一番賢いかも。駅遠12分は無いよ。
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1334
検討板ユーザーさん
>>1333 マンション検討中さん
売却前提ならなおさら所有権ですね。
結局、定借は所有権よりも安く買えるという理由以外で定借を正当化する必要はない。
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1335
通りがかりさん
>>1334 検討板ユーザーさん
変化が激しく価値観すら変わるのが早いVUCA時代に加えて、金利も景気も昔から誰も精緻に予測できてないのに、定借はないと自信満々に言える根拠が知りたい。
定期的にこの手の人が出てくるが、絶対に損することを教えてくれる正義のボランティアには見えないんだよなあ。
単なる食わず嫌いか、定借反対カルトに見える。
結局、損得は自己判断ですね。
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1336
名無しさん
>>1333 マンション検討中さん
すごい、これが最適解な気がする。
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1337
マンコミュファンさん
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1338
匿名さん
>>1334 検討板ユーザーさん
所有権駅7分のシティテラス南砂が67平米で7,700万円、10年後に500万円上がって8,200万円で売れれば6%のRV、一方、定借の駅3分のリビオは72平米で6,300万円、RVを6%とすると6,680万円で売れれば良いんですよね。
南砂7分の67平米で8200万超は厳しいでしょ。
だったらゴークレかグランエスタ買うか、高くても都心物件買うよ。
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1339
通りがかりさん
>>1275 周辺住民さん
契約者です。
住信SBIネットも楽天も使えましたよー。
金融期間開催のホームページより低い金利でした。
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1340
口コミ知りたいさん
>>1334 検討板ユーザーさん
だと思います！所有権を諦めて定借にしました。
現在の相場だと、所有権はかなりの割高なので高掴みしたくなかったんですよね。
所有権でも築40年過ぎるとなかなか買い手つきませんし、割高で所有権を買うか、お手軽価格で定借新築を買うかは、もはや好みの問題です。
恐らくこの掲示板はリビオ買うか悩んでいる方がご覧になると思うので、定借かどうかではない、いいところと悪いところを書いておきます。
【いいところ】
・新築（トイレはしょぼい）
・住んでいる方の感じがとても良い
・エレベーターの導線が分散されてて便利
・トピレックが思いのほか近い、ワイズも頑張ってる
【微妙なところ】
・アルコープがない
・駐車場の空きが少ない＆出すのに時間かかる
最近は、ゴークレの商業施設に何が入るのかが気になってます！
お値段によってはリセールありかもですね。
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