リビオシティ南砂町ステーションサイトってどうですか？

>>1254 評判気になるさん
既出ですが設備の仕様が低いですね。キッチンの引き出しの建て付けが良くない…トイレは論外です。うちはトイレのリフォームする予定です。
ですが、部屋の色味や雰囲気は素敵ですし、何より住んでからの利便性が物凄く高いです。イオンが近いというのは想像以上に便利ですし、クリニックは近いし保育園は多いし近いし、など子育て世帯にとって全て揃ってる！と言っても過言では無いです。地味に区役所出張所、郵便局が近いのも便利です。図書館も近いですね。

住友のシティテラス南砂　67平米で7,700万～8000万円超@390万～400万

三井パークホームズ東陽町　72平米6階で1億越え
74平米6階で1億1,200万円台@500万超

駅前のゴールドクレストもすごい価格になりそうですなー
定期とはいえ、駅3分で6,000万円以下@270万で買える物件は都内では皆無ですね。
リビオを購入された方は勝ち組です！
おめでとうございます。

>>1265 マンション検討中さん
先着順は売れ残りです

この物件でネット銀行でローン審査通った方いますか？金利面からネット銀行以外で組みたくないと考えています。

>>1271 検討板ユーザーさん
ネット銀行で借地やってるとこ無いんじゃない？

>>1272 通りがかりさん
やはりそうですか…
変動金利が2％台なのを見て購買意欲が沸いたのですが、金利が安い恩恵は受けづらいのですね。

https://rynne.co.jp/posts/44
あくまでも上記サイトの記載情報ですがご参考までに


住信SBIネット銀行・・・不可です。
AUじぶん銀行・・・不可です。
楽天銀行・・・マンションの場合は可能です。（但し、定期借地権の場合は不可です）
新生銀行・・・不可です。
ソニー銀行・・・不可です。
イオン銀行・・・不可です。

>>1275 周辺住民さん
そんなに厳しいんですね。
でも提携ローンだとそこのサイトでNGと書いているところでもそれなりな金利が出てきて、某メガバンクがネット銀行と誤差範囲くらいの条件出してもらえたので、自分は提携ローンで組みましたよ。
ネット情報だけで諦める前に営業に相談したほうが吉です。

>>1269 通りがかりさん
あおり投稿は止めましょう。金利上昇目前ですよ。

>>1279 周辺住民さん
え、いつ金利上がるんですか？？明日ですか？1年後ですか？2年後ですか？3年後ですか？4年後ですか？5年後ですか？何か情報持ってるなら是非教えて下さい！！

定借物件なのに、竣工後販売ってどういう考え方なんだろうか…
まだ結構残ってるようなので、定借物件でそれはキツイよなと勝手ながら同情してしまいました。

>>1279 周辺住民さん

政府債務の大きさを考えると、金利が上がるとは考えにくいですが…。

金利が上がる、は２０年以上前から言われていますが全然実現しませんね。

借地権が2085年9月30日まで（建物解体期間を含む）なので、今後年数が経つと中古で買おうとする人が少なくなりそう。
賃貸に出すにしても定期借家契約にする必要がありそうで、賃料を安くしないと借り手がつかないかも。

あとは解体準備金が足りないとなった場合は追加費用が必要になるかも。（修繕工事のように一部やらないとか先延ばしとかが出来ないので。）
自分はこのあたりの問題がクリア出来ず、やはり定借はやめたほうがいいのかな。

定期借地権は難しいところがありますね。
所有権物件を買えるならそれに越したことはないと思います。
とはいえ、ここは駅近ですからね。

まだ売ってたんだここ

人口減少、少子化、高齢化問題があるのに、所有権だからといって築60年以上の所有権物件を中古で買う輩ごどれくらいいるのかな？

しかも駅遠物件だったら、所有権だからといって
ホントに買いたい？？？

まあ、定借買いたい人よりはいるんじゃないですかね

>>1288 検討板ユーザーさん

法改正で、今後は定借物件や地権者がいる建替え物件も増えていくと思いますよ。

>>1279 周辺住民さん
その通りです。金利上昇は確実です。リクルートのさくら報道で分かるように、投稿には業者の「さくら」のあおり投稿だらけです。注意しましょう。

>>1290 周辺住民さん
金利が上がるとすると、政府の利払い費の増加分はどう賄うと思いますか？
何の税金を何%上げると予想されます？？

リアゲするなら徹底的な歳出削減で対応して欲しい。増税とか論外だわ。世界一の無駄バラまき政府がよー

首都圏の直近10年間(2012年から2022年)の返済額推移を見てみると、
2012年平均販売価格:68.14平米　4,539万
2022年　　〃　　　:66.99平米　6,613万円

返済額推移
2012年金利平均:0.875% 平均返済額:12.5万円
2022年金利平均:0.289% 平均返済額:16.5万円

価格、金利はあまり関係ないね。
買える人は買う、買えない人はあーだこーだと言い訳して買わない(買えない)。
それだけですね。

どちらかと言うと、日銀総裁交代で金利が上がるかもと思われていたのが、やっぱり上がらなそうとなって、マンション購入者が増える局面が今なんじゃないですかね。
これからますますマンションが値上がりするような気がします。

>>1288 検討板ユーザーさん

駅近&価格安いから、投資効率はイイですね。
後々、立て替えとかの費用や問題も起こらないですし。

関西で80年の定借あるのとか見ると、60年は少々短く感じるよね。せめてなぜ70年じゃなかったのか。

それ意外は良い物件だよ。

>>1296 マンション掲示板さん

世界遺産に登録されている京都の下鴨神社内の定借マンションは50年定借です。
神楽坂の赤城神社、東郷神社なども定借マンションです。
品川の神社でも定借マンションの計画があるみたいです。
少子高齢化、後継者不足、氏子や檀家の減少でますま神社寺院の定借マンション増えますね。

>>1297 通りがかりさん

えっと…リビオ南砂町は神社がついてるんですか？

比較対象間違ってると思いますが…

マンションなどの一般定期借地権は、50年以上であれば法律的に問題無いでしょ。
64年も70年でもあまり変わらないかな。

リセールにも影響するし、長い方が良いというか短い分は安くしてほしいですけどね。
ただでさえ入居期間は数値-4年とかになりますし、ランニングコストに影響もでます。

>>1300 通りがかりさん

みんなが買わなければ安くなりますよ。
売れるなら、安くはならないでしょう。

南砂町は環境が良いので、これから外国人に人気が出そうな気がします。

リセールに影響するって、何年後にいくらで売るつもりだろう。
居住用マンションのリセールバリューの指標は新築→10年後。
投資マンションは、NOIなどインカムゲイン率が指標の一つです。

>>1302 評判気になるさん

なんで外国人しばり？

>>1293 通りがかりさん

2022年の金利0.289が気になるんですが、平均で0.289とは思えないんですか、、
0.3を切る金融機関も数えるくらいしかないですよね？

>>1305 匿名さん

ここではありませんが、昨年の5月に新築マンションを購入しましたが、ネット銀行系で0.19%台でした。
今でも0.19%台から0.2%台前半ですので、メガバンクの0.3%台前半と合わせても、平均はその位の金利だと思います。

>>1305 匿名さん
いや、今は0.2％台が普通だと思いますよ。

ソースがない情報で、これ以上やり取りしても感覚論の応酬かと。。。

>>1306 マンション掲示板さん
昨年5月時点で0.2%切る金利の商品はないですよね。フェイクな情報はやめてください。

最近はauがその程度の金利でやってるのは知ってますが、それも一行だけですよね。
日本国内の全ての住宅ローンの平均が一行の金利に収斂していくとは思えませんが、いかがでしょうか？

>>1309 マンション掲示板さん

1306ではありませんが、大手デベロッパー経由でローン申し込みすると優遇金利がつくので、その金利ではないでしょうか。

提携ローンを使うと、ホームページ等で広告されている金利よりも、かなり金利下がりますよね。
手数料はかかりますが。

>>1309 マンション掲示板さん

ググった情報より、実際に購入した人の方が信憑性ありそう。

みなさんそんなに金利低いんですね～

私大手デベで買ったんですが、優遇金利対象でも0.3%でした！
0.3%以下のみなさん羨ましいです！

住宅ローンの金利、価格.comにありました。

https://kakaku.com/housing-loan/ad/result/

1位はauじぶん銀行だそう。借換えも。わざわざ口座開設すべきなのかは迷いますが、長期、返済していくとなると、かなりの金額がかかりそうですよね。

auじぶんで最安の金利だと携帯をauで契約してるとか条件ありませんでしたっけ
携帯を大手キャリアにしてる時点で割高ですからねえ
自分は他行ですが手数料が１.６５％、金利もそれなりに安で借りられたのが良かったです

反定借派の方への単純な疑問です！どのマンションも65年すればボロボロになり住めたものではないと思います。そうなると、所有権付きのマンションを買っていたところで
一部屋分の土地の権利を持っていることになんのメリットがあるのでしょうか。建て替えは相当難しいと聞きますし、どちらにしろ出ていくのなら定借でいいのでは？と考え始めました。