マンション検討中さん
[更新日時] 2024-03-17 18:08:49
リビオシティ南砂町ステーションサイトについての情報を希望しています。
駅から徒歩3分のマンションです。
アクタスが使われていたり、ファミリー向けのマンションのようです。
価格はいくら位になるのでしょうか。
気になります。
所在地：東京都江東区南砂7丁目2013-29（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅(2a出口) 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.47平米～85.20平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
リビオシティ南砂町ステーションサイト 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/3136/
[スレ作成日時]2021-05-04 12:45:51
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区南砂7丁目2013-29（地番） |
| 交通 |
東京メトロ東西線 「南砂町」駅 徒歩3分 （2a出口）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
361戸（他に保育所1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上13階建
敷地の権利形態：定期借地権（（転借地権）準共有、借地の期間/2085年9月30日まで（建物解体期間を含む）※期間満了時に更地にして返還する事が条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。借地権の譲渡/可※但し事前に転貸人の承諾が必要です。）
完成時期：2023年01月竣工済み
入居可能時期：2024年04月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオシティ南砂町ステーションサイト口コミ掲示板・評判
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1163
評判気になるさん
今年から、不動産登記法が改正されます。
増え続けている所有者不明の負動産の相続を放棄して国庫帰属(放棄出来る)、相続登記の義務化などが改正されます。
所有権にこだわった為に問題となっていた所有権に、国が法改正までして動いたという事です。
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1164
検討板ユーザーさん
>>1163 評判気になるさん
どのような意図で投稿されたか知りませんがまた荒れる元ですよ。賃貸派の方でしょうか？
当物件も占有部分は区分所有権、建物共有部分も所有権の共有ですからね
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1166
マンション検討中さん
相続対策を含めてこの物件を購入する際に、弁護士からも同じ事を言われました。
建物が残ってる状態だと、相続土地国庫帰属法の適用は出来ないため、更地返還が条件の定期借地権物件は、良い選択だとアドバイスを受け購入を決意しました。
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1167
匿名さん
>>1166 マンション検討中さん
よく分かりませんが、ここは相続対策に向いているのでしょうか。
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1169
匿名さん
>>1168 名無しさん
定借詳しくなくてすいません。解説お願いします！
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1170
通りがかりさん
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1171
管理担当
[No.1150～本レスまでスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1172
マンション掲示板さん
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1173
マンション検討中さん
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1174
検討板ユーザーさん
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1175
名無しさん
定借じゃなければいいのにな...老後追い出されてまた家探さなきゃならないのがな...
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1176
通りがかりさん
定借物件でなければ、立地、価格、仕様設備はココまで良くないでしょ。
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1177
マンション検討中さん
>>1176 通りがかりさん
逆に定借でなければ価格がもうちょい高くても全然悩まなかったです
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1178
検討板ユーザーさん
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1179
マンコミュファンさん
>>1177 マンション検討中さん
シティテラスかゴクレがあるから悩む必要が無くなって良かったですね。
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1180
口コミ知りたいさん
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1181
周辺住民さん
無知なのでお尋ねしたいのですが、こちらの物件を購入後もし賃貸に出す場合、例えば残存期間が30年とかあっても定期借家契約でしか貸し出せないですか？それとも普通借家契約で賃貸に出すことは可能ですか？
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1182
マンション検討中さん
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1183
マンション検討中さん
シティテラス南砂のオンライン見学会を聞きましたが、67平米で低層階でも7500万オーバーでした！！
ここの南向きの部屋は、まだ残ってるかな？
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1185
名無しさん
販売期が第3期3次とのことですが、あと部屋数どれくらい残ってるかご存知の方いらっしゃいますか？
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1186
管理担当
[No.1184と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1187
口コミ知りたいさん
公式で残り85戸とは出てますよ。
あとめちゃくちゃスレに張り付いてる人いるけど、どうした？笑
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1188
評判気になるさん
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1189
eマンションさん
>>1188 評判気になるさん
今だと6月以降じゃないですかね？
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1190
マンション検討中さん
立地や設備から当然竣工前完売かと思ってたけど意外と残ってるんだね
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1191
通りがかりさん
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1192
マンコミュファンさん
>>1190 マンション検討中さん
せめて定借70年ならねえ
都心でもないのに60年定借は厳しいよやっぱ
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1193
マンション検討中さん
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1194
名無しさん
一年かけて供給の8割売って、残り2割からなかなか減らないのは何故なんですかね？デベの作戦？それとも不動産市場の変化のせい？
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1195
検討板ユーザーさん
>>1194 名無しさん
エリアでの検討者がはけるので人気物件以外はだいたいこんな動きじゃないです？
1LDK捌くの難しいでしょうし。
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1196
マンション検討中さん
>>1194 名無しさん
今住んでるスミフのタワーマンもそんな感じでした。建ってから完売まで1年以上かかってたんで、そんなもんだと思います。
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1197
評判気になるさん
住友は売れ残ってもいいような価格設定をしてゆっくり売ろうという会社、
ここは定借ふくめての安さと駅近を売りにしたマンション。
まったく売り方が違うと思うのだけど。
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1198
口コミ知りたいさん
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1199
住民さん3
同感。
定借の時点で早く売らなきゃ住める期間どんどん短くなっていくんだから、本来は竣工前完売目指して早めに捌きたいのが実際だと思う。だから、まだ残ってるってことは、まあ、そういうことだと思うよ。
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1200
検討板ユーザーさん
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1201
検討板ユーザーさん
あまり人気がないって言いたいんじゃないの。ところでどこの住民さんなんでしょうね。
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1202
口コミ知りたいさん
>>1201 検討板ユーザーさん
人気あるよ
260部屋売れたよ
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1203
検討板ユーザーさん
>>1202 口コミ知りたいさん
自分は人気ないとは思ってないですよ。ただ、1199さんはそう言いたいのではないかと推測したまでです。
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1204
通りがかりさん
スミフとは訳が違うとは思いますが、実際8割売れてるのも事実なので人気が無いのもまた違うとは思います。
残存期間の話をしてますが、それはあくまで買い手の問題で、売り手は価格を変えないで売れるなら気にする必要のない事ですから。
ジオも長い事販売を開始していない部屋もありますし、デベの体力がなくならない限り焦って売るマンションはこのご時世少ないと思いますよ。
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1205
匿名さん
ファミリー向けは恐らくデベ側も余裕で構えている気がする。（空きあるんでしたっけ？？）
一方でおひとり様用１LDKは、ホームページに特集ページ作ってるように、ちょっと焦りもありそう。
そもそも１LDKのターゲットは中高齢独身者需要とか、不動産投資家だったのだろうか？
独身の若い層で、短期売却時のキャピタルゲインが低そうな定借マンションを買う人は少なそう。
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1206
eマンションさん
>>1205 匿名さん
先着順の最多販売額は5,900万円台で4戸です。おそらくファミリー向けの3LDK以上かと思われます。
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1207
マンコミュファンさん
今から作るマンションは相当原価上がってるから、長い目で見れば大分お買い得価格になってくるとおもうよ。
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1208
評判気になるさん
>>1205 匿名さん
区の条例で仕方なく作らされてるけど、需給が合ってないんだよね..
合ってないから条例まで整備してデベに作らせ、販売させてるんだろうけど
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1209
マンション検討中さん
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1210
検討板ユーザーさん
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1211
マンション検討中さん
>>1210 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。拝見します。
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1212
匿名さん
>>1210 検討板ユーザーさん
１２０５ですが、返信ありがとうございます。
マンションを見始めたばかりなもので、この条例の存在を知りませんでした。
大変勉強になりました。
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