東京23区の新築分譲マンション掲示板「リビオシティ南砂町ステーションサイトってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-03-17 18:08:49

リビオシティ南砂町ステーションサイトについての情報を希望しています。
駅から徒歩3分のマンションです。
アクタスが使われていたり、ファミリー向けのマンションのようです。
価格はいくら位になるのでしょうか。
気になります。

所在地:東京都江東区南砂7丁目2013-29(地番)
交通:東京メトロ東西線「南砂町」駅(2a出口) 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:40.47平米~85.20平米
売主:日鉄興和不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ(予定)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
リビオシティ南砂町ステーションサイト 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/3136/

[スレ作成日時]2021-05-04 12:45:51

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リビオシティ南砂町ステーションサイト口コミ掲示板・評判

  1. 106 匿名さん 2021/08/01 02:30:56

    間取りはひどいな。
    他もコストカットしまくりは確定かと。

    アルコーブなし
    インポールなのに5畳しかない不整形子供部屋
    リビングインバス
    キッチンと巨大パイプスペースがバルコニーに面してて居室は行燈部屋

    何これ、、震

    1. 間取りはひどいな。他もコストカットしまく...
  2. 107 匿名さん 2021/08/01 03:12:03

    >>106 匿名さん
    確かに、一般に公表されているなかでは、このタイプ(F-C)が一番ヘンテコな間取りだよね。LDの隅にあるクローゼットも意味不明だし。そこで着替えを選ばせるのってどうなのよ?

    でもまあ、間取りについてはもう少しマシなやつの方が多いから、この間取りだけで物件全体を云々するのは違うとも思うけど。

  3. 108 匿名さん 2021/08/01 03:17:04

    >>106 匿名さん

    リビングダニイングは実質8畳ぐらいだね。
    洋室3をダイニングかリビングとして使わないと使い物にならない。

    洋室3のウゴクロが全ての元凶。

    それがあるからキッチンを窓に寄せざるを得ない。なのに3LDKに見せたいからこうなる。普通に洋室3とキッチンをの位置を変えればまともになる。

    しかも元凶のウゴクロで洋室1が6-7.8畳に変わったところでほぼ意味がない。

    コストカットを誤魔化すために飛び道具に力をいれて企画するから余計におかしなことになる。まさに三流の発想。

    この間取りをみた時点でそこら中に地雷が埋まってるとしか思えない。大規模で全く売れてない西葛西と高根公団は見学した方がいい。

  4. 109 匿名さん 2021/08/01 03:19:55

    >>107 匿名さん

    まともなデベならわざわざ公開してる代表間取りをひどいものにしない。お察し物件。公開4LDKも2部屋がリビングイン。ろくなものではない。

  5. 110 匿名さん 2021/08/01 03:43:29

    グランエスタの間取りと比べてみると最近のマンションの建物へのお金かかってなさが分かりやすいですね。
    ポーチの大きさとか。
    こればっかりは工事費の相場があるので仕方無い面もあるけど。

    グランエスタだとこの間取りで5980万。この部屋は2階なので条件があまり良くないけど

    1. グランエスタの間取りと比べてみると最近の...
  6. 111 匿名さん 2021/08/01 03:57:12

    >>110 匿名さん

    これ80㎡あるのでかなりゆとりがありますよね
    築15年の差を考慮しても7000万前半~の細切れ4LDKとは比べるまでもないですね
    本当に新築であること以外のメリットが見当たらない物件です

  7. 112 匿名さん 2021/08/01 11:31:58

    >>111 匿名さん

    それマンマニさんアカン言うてるやつやん。
    しかも定借て。。。

  8. 113 住民板ユーザーさん 2021/08/01 12:05:25

    >>71
    他人様の道路を歩いて他人様の土地の上の建物に70m2換算で6000万かそれ以上…
    同じ値段出すとして駅近定借権か駅遠所有権か…
    南砂も高くなったねぇ

  9. 114 マンション比較中さん 2021/08/02 21:20:41

    >>113 住民板ユーザーさん

    高いとは言っても同じ定借の西早稲田より1割くらい安いですよ。
    大手町へはこちらのほうが近いし。

  10. 115 匿名さん 2021/08/02 23:24:54

    西早稲田は定借70年ですし、プレミアムプラン除いた価格はこことほぼ同じですよ(72平米5900万~くらい)
    近郊定借60年物件が都心定借70年物件と同じ価格というのは、相場上昇を鑑みてもちょっと盛られ過ぎ感はありますね
    おまけに間取り図見る限りそれなりにコストカットされてそうな予感がしますし

  11. 116 マンション検討中さん 2021/08/03 02:23:59

    この世帯数でエレベーター3機はリビオらしい。
    西葛西も少ないみたいだし、コストカットなんですかね。
    時間帯はかなり待つことがストレスになりそう。

  12. 117 匿名さん 2021/08/03 04:26:26

    L型キッチンって角部分がデッドスペースになり易くて空間効率が悪いから、かなり広い住戸じゃないとうまく収まらない。実際、106の間取りはLDがかなり狭くなっちゃってる。図を見る限りトイレ手洗いカウンターもなさそう?

  13. 118 マンコミュファンさん 2021/08/03 11:19:13

    >>117 匿名さん

    手洗いカウンターがないだけではなく、温水洗浄便座は袖ボタンタイプの古いデザインですね

  14. 119 匿名さん 2021/08/04 04:25:53

    どうしても西和田と比較をしちゃうよなあ。こっちが先で、あちらが後発だったら、ずいぶん印象違ったかな?

  15. 120 匿名 2021/08/04 09:01:05

    >>106 匿名さん
    ウゴクロを作ったせいで3Lなのに行燈部屋を作ってしまったのか。
    廊下側の7畳がほぼアウトフレームなのが救いかな。
    行燈部屋は書斎にするしかない?

  16. 121 匿名さん 2021/08/05 23:12:10

    アクセスの良いですし、プラン内容もプランごとにいろいろ特徴があっていいなと思います。
    いくらくらいなのかなと物件概要を見ると借地権物件でした。
    駅近くで価格も高めだとしたら、借地権物件は避けたいかもしれないです。

  17. 122 匿名さん 2021/08/06 03:17:38

    単体で見たら悪くなくても、グランエスタが強すぎる。
    それに尽きる気がする。

  18. 123 マンション検討中さん 2021/08/07 10:53:18

    >>121 匿名さん

    安いが60年定借はやはり厳しい
    70年と比較にならないので、検討に値しません。

  19. 124 匿名さん 2021/08/08 00:31:12

    >>123 マンション検討中さん

    比較してるやん。

  20. 125 マンション検討中さん 2021/08/08 03:40:05

    リビオは色んなところで売れ残りもしくわ予備軍を抱えているようですね、南砂も折角立地が良かったのに仲間入りしそうかな、まともなデベロッパーさんに開発は担当して欲しいものです

  21. 126 マンション検討中さん 2021/08/08 07:50:51

    >>106 匿名さん

    日差しでキッチンの上に
    生ものおいてたらすぐ腐りそう。
    窓際のキッチンなんて百害あって一理なしw

    かといってPSとカウンターが邪魔で、
    リビングに陽も当たらなさそうね。
    リビングは実質窓ガラス2枚しかないw

    洋室3は当然陽が当たらないし、
    目の前に洗面所と風呂w

    酷いなこれ。考えたやつでてこいww

  22. 128 匿名さん 2021/08/08 12:49:04

    >>125 マンション検討中さん

    アルコープない大規模マンションってベビーカーで廊下通る時、怖くないですか?

  23. 129 匿名さん 2021/08/11 01:15:59

    [No.127と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  24. 130 マンション検討中さん 2021/08/11 02:14:30

    このタイプもキッチンがベランダ側にありますが、この間取りのメリットって何なんでしょうか。普通の対面キッチンの方が良かったのではと思ってしまいます。

    1. このタイプもキッチンがベランダ側にありま...
  25. 131 通りがかりさん 2021/08/11 03:30:49

    >>130 マンション検討中さん

    キッチンが自然光で明るいのと独立キッチンを好む人向けですかね。

  26. 132 マンション検討中さん 2021/08/11 14:56:48

    >>128 匿名さん

    ちょっとぐらいぶつかってもいいじゃないですか!
    アルコーブつけて部屋が4畳になる方がいいですか?

  27. 133 マンション検討中さん 2021/08/11 15:00:20

    >>130 マンション検討中さん

    キッチンに南西からのレーザービーム光で灼熱にしたい人と、リビングにはソファを絶対置かせたくない人向けですかね。

  28. 134 周辺住民さん 2021/08/12 09:47:54

    >>132 マンション検討中さん
    アルコープは専有部分の平米数に含まれないので部屋のおまけみたいな部分だし
    付いている方が余裕があると言えます。

  29. 135 匿名さん 2021/08/12 11:33:25

    >>132 マンション検討中さん

    アルコープは共用部の面積ですかね。
    ゆとりある共用廊下良いですよね。

  30. 136 マンション検討中さん 2021/08/12 11:48:36

    >>134 周辺住民さん

    廊下からバルコニーの幅は決まっているので、アルコーブをつくれば部屋は狭くなります。

    余裕のないつくりだからアルコーブをなくしているのです。

    これでアルコーブをつくれば5.5畳の主寝室と3.8畳の子供部屋の出来上がりです。

    それでもつくりますか?

    1. 廊下からバルコニーの幅は決まっているので...
  31. 137 匿名さん 2021/08/12 21:31:04

    >>136 マンション検討中さん
    廊下からバルコニーの幅を狭くして、アルコーブを作らないというコストカットとアイディアの無さでしょうね。
    コンパクトマンションと違って廊下で人の行き来が多いので。

  32. 138 匿名さん 2021/08/13 03:18:37

    >>136 マンション検討中さん
     廊下からバルコニーの幅に対して各住戸のスパン(横幅)を十分に広く取れていないのが苦しいわけです。結果として共用廊下や玄関回りにゆとり空間を作り出すことができなくなってしまった。
     許容できるかは人によって判断が異なるでしょうが、廊下玄関回りにゆとりを感じるかどうかは分譲マンションと賃貸マンションを分かつポイントの1つなので、アルコープなしは小さくないデメリットだと思いますよ。

  33. 139 匿名さん 2021/08/13 03:57:33

    >>138 匿名さん
    アルコーブある部屋も作ってるけど、住む側の問題ではなく、共用廊下を歩く人への配慮なんですよね。

    子供が少ないコンパクトマンションであれば、良いですが、ファミリータイプのマンションだと子どもも多いので危険ですよね。

  34. 140 マンション検討中さん 2021/08/13 05:44:44

    ここまでをまとめると、

    マイナーデベで大型物件が経験不足でほぼ売れ残ってる

    定期借家権のくせに割高で仕様はコストカットばかり

    売れないと新築でアウトレットとウェブ販売で大幅値引きして資産価値を削ってくる・・・

    なんにもいいことがない・・・

  35. 141 検討板ユーザーさん 2021/08/13 05:50:04

    >>140 マンション検討中さん

    定期借家は流石に間違いすぎでしょ。

  36. 142 マンション検討中さん 2021/08/13 06:04:35

    >>141 検討板ユーザーさん

    はいはい、定期借地権ね。

  37. 143 住民板ユーザーさん 2021/08/13 12:53:28

    >>132 マンション検討中さん
    うわ、こういう奴と一緒に住みたくねえ。
    こういう考えがあるとぶつかっても謝らないだろうし
    「謝って」と言っても
    「ちょっとくらいぶつかってもいいじゃないですか!」
    ってい言うんだろうな

  38. 144 匿名さん 2021/08/13 13:44:30

    >>143 住民板ユーザーさん

    4畳の主寝室をオススメするのですね。

  39. 145 周辺住民さん 2021/08/14 01:22:22

    >>136 マンション検討中さん
    東向きの部屋なので設計の段階で廊下からバルコニーまでの距離をもっと延ばせば済む話です。それか横幅を広めて四角に近い部屋にすればよいのです。設計上の問題です。アルコープが有る方が便利だという結論は変わりません。

  40. 146 匿名さん 2021/08/14 07:37:33

    >>145 周辺住民さん

    廊下からバルコニーまでの距離は伸ばせられないわけ

    その中で部屋が狭いかアルコーブがないかの二択をきいてるわけ

    デベの選択はアルコーブをなくすことだったわけ

    アルコーブは便利便利って誰も聞いてねえよ笑

  41. 147 通りがかりさん 2021/08/14 11:12:20

    >>146 匿名さん

    なんで、廊下からバルコニーまでの距離は伸ばせないのですか?
    300越えのマンションでアルコーブないのは、とても珍しいコストカットですよね。

  42. 148 マンション検討中さん 2021/08/14 11:21:34

    >>147 通りがかりさん

    周辺相場も知らずに土地を高値掴みしすぎて建物の質を下げるしかなくなった三流デベだからですよ、言わせないであげてくださいw

  43. 149 匿名さん 2021/08/14 11:35:06

    >>147 通りがかりさん

    伸ばすとお金がかかりますからね。

    部屋の広さとってやるからアルコーブなしで我慢しろという日鉄様からのメッセージです。

    皆さんもどうせ買うんでしょう?

  44. 150 匿名さん 2021/08/14 11:41:05

    >>145 周辺住民さん

    縦を伸ばせば建築費と敷地を圧迫します。
    横を伸ばせばグロスがあがり全体の戸数が減ります。

    そんな余裕のあるターゲットに売っていません。
    ここは南砂の壁ドンです。

    さあ、狭小コンパクトで培ったギチギチに詰め込むテクニックをご覧ください。
    皆さんにピッタリの仕様と広さとお値段まで削ってみせますよ。

  45. 151 通りがかりさん 2021/08/14 12:06:07

    デベに恨みがある若葉が連投してますね。
    デベ批判はアク禁されるでしょうね。

  46. 152 マンコミュファンさん 2021/08/14 14:22:01

    >>151 通りがかりさん

    デベの実力は購入検討に有用ですからね。

    売れ残りばかりのデベなら当然リセールは期待できないわけです。
    コストカットの物件ばかり作ってるデベなら当然高仕様は期待できないわけです。
    大型物件の経験に全く乏しいデベなら当然大型物件の出来は期待できないわけです。

    ここはどうですか?

  47. 153 マンション検討中さん 2021/08/14 14:27:26

    ここ、長谷工の造注物件でしょ?
    新日鉄は名前だけなんだから何言っても関係ないよ。

  48. 154 匿名さん 2021/08/14 14:40:16

    >>153 マンション検討中さん
    それは間違いない情報ですか?

  49. 155 通りがかりさん 2021/08/14 14:53:00

    >>152 マンコミュファンさん

    どこかに高級なタワマンつくるんじゃなかったっけ?

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    総戸数 155戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    56.86m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸