マンション検討中さん
[更新日時] 2024-03-17 18:08:49
リビオシティ南砂町ステーションサイトについての情報を希望しています。
駅から徒歩3分のマンションです。
アクタスが使われていたり、ファミリー向けのマンションのようです。
価格はいくら位になるのでしょうか。
気になります。
所在地:東京都江東区南砂7丁目2013-29(地番)
交通:東京メトロ東西線「南砂町」駅(2a出口) 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:40.47平米~85.20平米
売主:日鉄興和不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ(予定)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
リビオシティ南砂町ステーションサイト 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/3136/
[スレ作成日時]2021-05-04 12:45:51
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区南砂7丁目2013-29(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「南砂町」駅 徒歩3分 (2a出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
361戸(他に保育所1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:定期借地権((転借地権)準共有、借地の期間/2085年9月30日まで(建物解体期間を含む)※期間満了時に更地にして返還する事が条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。借地権の譲渡/可※但し事前に転貸人の承諾が必要です。) 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:2024年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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リビオシティ南砂町ステーションサイト口コミ掲示板・評判
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106
匿名さん 2021/08/01 02:30:56
間取りはひどいな。
他もコストカットしまくりは確定かと。
アルコーブなし
インポールなのに5畳しかない不整形子供部屋
リビングインバス
キッチンと巨大パイプスペースがバルコニーに面してて居室は行燈部屋
何これ、、震
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107
匿名さん 2021/08/01 03:12:03
>>106 匿名さん
確かに、一般に公表されているなかでは、このタイプ(F-C)が一番ヘンテコな間取りだよね。LDの隅にあるクローゼットも意味不明だし。そこで着替えを選ばせるのってどうなのよ?
でもまあ、間取りについてはもう少しマシなやつの方が多いから、この間取りだけで物件全体を云々するのは違うとも思うけど。
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108
匿名さん 2021/08/01 03:17:04
>>106 匿名さん
リビングダニイングは実質8畳ぐらいだね。
洋室3をダイニングかリビングとして使わないと使い物にならない。
洋室3のウゴクロが全ての元凶。
それがあるからキッチンを窓に寄せざるを得ない。なのに3LDKに見せたいからこうなる。普通に洋室3とキッチンをの位置を変えればまともになる。
しかも元凶のウゴクロで洋室1が6-7.8畳に変わったところでほぼ意味がない。
コストカットを誤魔化すために飛び道具に力をいれて企画するから余計におかしなことになる。まさに三流の発想。
この間取りをみた時点でそこら中に地雷が埋まってるとしか思えない。大規模で全く売れてない西葛西と高根公団は見学した方がいい。
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109
匿名さん 2021/08/01 03:19:55
>>107 匿名さん
まともなデベならわざわざ公開してる代表間取りをひどいものにしない。お察し物件。公開4LDKも2部屋がリビングイン。ろくなものではない。
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110
匿名さん 2021/08/01 03:43:29
グランエスタの間取りと比べてみると最近のマンションの建物へのお金かかってなさが分かりやすいですね。
ポーチの大きさとか。
こればっかりは工事費の相場があるので仕方無い面もあるけど。
グランエスタだとこの間取りで5980万。この部屋は2階なので条件があまり良くないけど
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111
匿名さん 2021/08/01 03:57:12
>>110 匿名さん
これ80㎡あるのでかなりゆとりがありますよね
築15年の差を考慮しても7000万前半~の細切れ4LDKとは比べるまでもないですね
本当に新築であること以外のメリットが見当たらない物件です
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112
匿名さん 2021/08/01 11:31:58
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113
住民板ユーザーさん 2021/08/01 12:05:25
>>71
他人様の道路を歩いて他人様の土地の上の建物に70m2換算で6000万かそれ以上…
同じ値段出すとして駅近定借権か駅遠所有権か…
南砂も高くなったねぇ
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114
マンション比較中さん 2021/08/02 21:20:41
>>113 住民板ユーザーさん
高いとは言っても同じ定借の西早稲田より1割くらい安いですよ。
大手町へはこちらのほうが近いし。
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115
匿名さん 2021/08/02 23:24:54
西早稲田は定借70年ですし、プレミアムプラン除いた価格はこことほぼ同じですよ(72平米5900万~くらい)
近郊定借60年物件が都心定借70年物件と同じ価格というのは、相場上昇を鑑みてもちょっと盛られ過ぎ感はありますね
おまけに間取り図見る限りそれなりにコストカットされてそうな予感がしますし
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116
マンション検討中さん 2021/08/03 02:23:59
この世帯数でエレベーター3機はリビオらしい。
西葛西も少ないみたいだし、コストカットなんですかね。
時間帯はかなり待つことがストレスになりそう。
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117
匿名さん 2021/08/03 04:26:26
L型キッチンって角部分がデッドスペースになり易くて空間効率が悪いから、かなり広い住戸じゃないとうまく収まらない。実際、106の間取りはLDがかなり狭くなっちゃってる。図を見る限りトイレ手洗いカウンターもなさそう?
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118
マンコミュファンさん 2021/08/03 11:19:13
>>117 匿名さん
手洗いカウンターがないだけではなく、温水洗浄便座は袖ボタンタイプの古いデザインですね
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119
匿名さん 2021/08/04 04:25:53
どうしても西和田と比較をしちゃうよなあ。こっちが先で、あちらが後発だったら、ずいぶん印象違ったかな?
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120
匿名 2021/08/04 09:01:05
>>106 匿名さん
ウゴクロを作ったせいで3Lなのに行燈部屋を作ってしまったのか。
廊下側の7畳がほぼアウトフレームなのが救いかな。
行燈部屋は書斎にするしかない?
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121
匿名さん 2021/08/05 23:12:10
アクセスの良いですし、プラン内容もプランごとにいろいろ特徴があっていいなと思います。
いくらくらいなのかなと物件概要を見ると借地権物件でした。
駅近くで価格も高めだとしたら、借地権物件は避けたいかもしれないです。
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122
匿名さん 2021/08/06 03:17:38
単体で見たら悪くなくても、グランエスタが強すぎる。
それに尽きる気がする。
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123
マンション検討中さん 2021/08/07 10:53:18
>>121 匿名さん
安いが60年定借はやはり厳しい
70年と比較にならないので、検討に値しません。
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124
匿名さん 2021/08/08 00:31:12
>>123 マンション検討中さん
比較してるやん。
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125
マンション検討中さん 2021/08/08 03:40:05
リビオは色んなところで売れ残りもしくわ予備軍を抱えているようですね、南砂も折角立地が良かったのに仲間入りしそうかな、まともなデベロッパーさんに開発は担当して欲しいものです
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126
マンション検討中さん 2021/08/08 07:50:51
>>106 匿名さん
日差しでキッチンの上に
生ものおいてたらすぐ腐りそう。
窓際のキッチンなんて百害あって一理なしw
かといってPSとカウンターが邪魔で、
リビングに陽も当たらなさそうね。
リビングは実質窓ガラス2枚しかないw
洋室3は当然陽が当たらないし、
目の前に洗面所と風呂w
酷いなこれ。考えたやつでてこいww
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128
匿名さん 2021/08/08 12:49:04
>>125 マンション検討中さん
アルコープない大規模マンションってベビーカーで廊下通る時、怖くないですか?
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129
匿名さん 2021/08/11 01:15:59
[No.127と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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130
マンション検討中さん 2021/08/11 02:14:30
このタイプもキッチンがベランダ側にありますが、この間取りのメリットって何なんでしょうか。普通の対面キッチンの方が良かったのではと思ってしまいます。
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131
通りがかりさん 2021/08/11 03:30:49
>>130 マンション検討中さん
キッチンが自然光で明るいのと独立キッチンを好む人向けですかね。
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132
マンション検討中さん 2021/08/11 14:56:48
>>128 匿名さん
ちょっとぐらいぶつかってもいいじゃないですか!
アルコーブつけて部屋が4畳になる方がいいですか?
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133
マンション検討中さん 2021/08/11 15:00:20
>>130 マンション検討中さん
キッチンに南西からのレーザービーム光で灼熱にしたい人と、リビングにはソファを絶対置かせたくない人向けですかね。
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134
周辺住民さん 2021/08/12 09:47:54
>>132 マンション検討中さん
アルコープは専有部分の平米数に含まれないので部屋のおまけみたいな部分だし
付いている方が余裕があると言えます。
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135
匿名さん 2021/08/12 11:33:25
>>132 マンション検討中さん
アルコープは共用部の面積ですかね。
ゆとりある共用廊下良いですよね。
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136
マンション検討中さん 2021/08/12 11:48:36
>>134 周辺住民さん
廊下からバルコニーの幅は決まっているので、アルコーブをつくれば部屋は狭くなります。
余裕のないつくりだからアルコーブをなくしているのです。
これでアルコーブをつくれば5.5畳の主寝室と3.8畳の子供部屋の出来上がりです。
それでもつくりますか?
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137
匿名さん 2021/08/12 21:31:04
>>136 マンション検討中さん
廊下からバルコニーの幅を狭くして、アルコーブを作らないというコストカットとアイディアの無さでしょうね。
コンパクトマンションと違って廊下で人の行き来が多いので。
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138
匿名さん 2021/08/13 03:18:37
>>136 マンション検討中さん
廊下からバルコニーの幅に対して各住戸のスパン(横幅)を十分に広く取れていないのが苦しいわけです。結果として共用廊下や玄関回りにゆとり空間を作り出すことができなくなってしまった。
許容できるかは人によって判断が異なるでしょうが、廊下玄関回りにゆとりを感じるかどうかは分譲マンションと賃貸マンションを分かつポイントの1つなので、アルコープなしは小さくないデメリットだと思いますよ。
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139
匿名さん 2021/08/13 03:57:33
>>138 匿名さん
アルコーブある部屋も作ってるけど、住む側の問題ではなく、共用廊下を歩く人への配慮なんですよね。
子供が少ないコンパクトマンションであれば、良いですが、ファミリータイプのマンションだと子どもも多いので危険ですよね。
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140
マンション検討中さん 2021/08/13 05:44:44
ここまでをまとめると、
マイナーデベで大型物件が経験不足でほぼ売れ残ってる
定期借家権のくせに割高で仕様はコストカットばかり
売れないと新築でアウトレットとウェブ販売で大幅値引きして資産価値を削ってくる・・・
なんにもいいことがない・・・
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141
検討板ユーザーさん 2021/08/13 05:50:04
>>140 マンション検討中さん
定期借家は流石に間違いすぎでしょ。
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142
マンション検討中さん 2021/08/13 06:04:35
>>141 検討板ユーザーさん
はいはい、定期借地権ね。
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143
住民板ユーザーさん 2021/08/13 12:53:28
>>132 マンション検討中さん
うわ、こういう奴と一緒に住みたくねえ。
こういう考えがあるとぶつかっても謝らないだろうし
「謝って」と言っても
「ちょっとくらいぶつかってもいいじゃないですか!」
ってい言うんだろうな
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144
匿名さん 2021/08/13 13:44:30
>>143 住民板ユーザーさん
4畳の主寝室をオススメするのですね。
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145
周辺住民さん 2021/08/14 01:22:22
>>136 マンション検討中さん
東向きの部屋なので設計の段階で廊下からバルコニーまでの距離をもっと延ばせば済む話です。それか横幅を広めて四角に近い部屋にすればよいのです。設計上の問題です。アルコープが有る方が便利だという結論は変わりません。
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146
匿名さん 2021/08/14 07:37:33
>>145 周辺住民さん
廊下からバルコニーまでの距離は伸ばせられないわけ
その中で部屋が狭いかアルコーブがないかの二択をきいてるわけ
デベの選択はアルコーブをなくすことだったわけ
アルコーブは便利便利って誰も聞いてねえよ笑
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147
通りがかりさん 2021/08/14 11:12:20
>>146 匿名さん
なんで、廊下からバルコニーまでの距離は伸ばせないのですか?
300越えのマンションでアルコーブないのは、とても珍しいコストカットですよね。
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148
マンション検討中さん 2021/08/14 11:21:34
>>147 通りがかりさん
周辺相場も知らずに土地を高値掴みしすぎて建物の質を下げるしかなくなった三流デベだからですよ、言わせないであげてくださいw
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149
匿名さん 2021/08/14 11:35:06
>>147 通りがかりさん
伸ばすとお金がかかりますからね。
部屋の広さとってやるからアルコーブなしで我慢しろという日鉄様からのメッセージです。
皆さんもどうせ買うんでしょう?
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150
匿名さん 2021/08/14 11:41:05
>>145 周辺住民さん
縦を伸ばせば建築費と敷地を圧迫します。
横を伸ばせばグロスがあがり全体の戸数が減ります。
そんな余裕のあるターゲットに売っていません。
ここは南砂の壁ドンです。
さあ、狭小コンパクトで培ったギチギチに詰め込むテクニックをご覧ください。
皆さんにピッタリの仕様と広さとお値段まで削ってみせますよ。
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151
通りがかりさん 2021/08/14 12:06:07
デベに恨みがある若葉が連投してますね。
デベ批判はアク禁されるでしょうね。
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152
マンコミュファンさん 2021/08/14 14:22:01
>>151 通りがかりさん
デベの実力は購入検討に有用ですからね。
売れ残りばかりのデベなら当然リセールは期待できないわけです。
コストカットの物件ばかり作ってるデベなら当然高仕様は期待できないわけです。
大型物件の経験に全く乏しいデベなら当然大型物件の出来は期待できないわけです。
ここはどうですか?
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153
マンション検討中さん 2021/08/14 14:27:26
ここ、長谷工の造注物件でしょ?
新日鉄は名前だけなんだから何言っても関係ないよ。
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154
匿名さん 2021/08/14 14:40:16
>>153 マンション検討中さん
それは間違いない情報ですか?
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155
通りがかりさん 2021/08/14 14:53:00
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