マンション検討中さん
[更新日時] 2024-03-17 18:08:49
リビオシティ南砂町ステーションサイトについての情報を希望しています。
駅から徒歩3分のマンションです。
アクタスが使われていたり、ファミリー向けのマンションのようです。
価格はいくら位になるのでしょうか。
気になります。
所在地:東京都江東区南砂7丁目2013-29(地番)
交通:東京メトロ東西線「南砂町」駅(2a出口) 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:40.47平米~85.20平米
売主:日鉄興和不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ(予定)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
リビオシティ南砂町ステーションサイト 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/3136/
[スレ作成日時]2021-05-04 12:45:51
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区南砂7丁目2013-29(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「南砂町」駅 徒歩3分 (2a出口)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
361戸(他に保育所1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:定期借地権((転借地権)準共有、借地の期間/2085年9月30日まで(建物解体期間を含む)※期間満了時に更地にして返還する事が条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。借地権の譲渡/可※但し事前に転貸人の承諾が必要です。) 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:2024年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオシティ南砂町ステーションサイト口コミ掲示板・評判
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973
匿名さん
この位の大規模マンションになると引っ越し日って指定となるんですね。トラック置き場との関係とかもあるんでしょうか。
三月、四月は引っ越し会社の方もかなりの繁忙期になるので、うまく合えば良いですね。
これから検討~申し込みの方々はそれ以降になるかと思いますが、GWあたりまでは入居も引っ越しも忙しそうな感じです…。
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974
通りがかりさん
契約者です。
今朝の朝日新聞の一面に、昨年までの20年の間に
相続人がいない遺産が
6倍になった記事が出ていました。今後さらに増えるそうです。
現在私たち夫婦は30代ですが、60年後は子供達も高齢者になります。
定期借地は最終的に取り壊しますが、所有権は、相続して売却するか、
建替えを含めて高額な修繕費をかけて維持するかの選択を迫られます。
将来、子供達の生活をしている中で、当方は、高齢の子ども達にそんな相続問題を
押し付けるつもりはありませんので、この物件はベストバイでした。
価格が安いぶん、他金融資産などで子供達には残したいと思ってます。
https://www.asahi.com/articles/ASR1N4VWKR1HULFA00H.html
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975
マンション検討中さん
私が子供だったら良い立地のマンション残しといて欲しいですけどね笑
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976
マンコミュファンさん
価格安くないし、子孫に残らないし、中古になっても売れないし、
借地権なんてそんなもん。
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977
eマンションさん
うちもまさに同じ考えで購入しました。古いマンションなんて残されてもただの迷惑ですよ。相続の際に邪魔になるだけです。どうせマンションは古くなっていくものですから、コスパよく借地権のマンションを買い、現金を残してあげた方が子供にとっては嬉しいでしょう。( ^∀^)
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978
匿名さん
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979
マンコミュファンさん
>>975 マンション検討中さん
経験的に、現金で残した方が、
親族間で揉めませんよ。
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980
検討板ユーザーさん
>>977 eマンションさん
そんな事ないよ
うちは昨年築40年以上の、自分も子供の頃住んでた中古マンション相続したけど、時代の背景もあるけど売却して金銭的にかなり潤いましたから。
これがもし、ここのような借地権物件だったら売るに売れず、さーどうしよう…ってことになってた。
相続までとは言わなくても、途中で売却しなければならなくなった時、苦労するのは確実。
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981
通りがかりさん
>>980 検討板ユーザーさん
20年後30年後に売却するとなると確かに苦労はすると思いますね。
築40年以上で資産性が保たれてるマンションであればとても良い事だと思います。
定期借地権は早めに売るか賃貸に出すか永住するかだとは思います。
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982
マンコミュファンさん
>>981 通りがかりさん
40年位住んで「残り20年」なんてなったら買い手なんていないだろうし、住み続けるにしたって残りの寿命考えたら手直しにそんなに金かけられないだろうし。
駅近だからって貸すにしても古くなってたらそれなりにお金かけないと借り手もつかないよ。
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983
口コミ知りたいさん
>>982 マンコミュファンさん
残り20年切ったら借りるにしても期限ができるわけで、選択の自由も無い。その分安くなければ借りたくない。賃貸にも不利なら定借の強みって、、、購入価格安くなる他にメリットあるのか。
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984
匿名さん
住みたい時まで住んで、売れるなら売るし、貸せるなら貸すけど、どっちも無理ならそのままにして新しい家買うのか借りるのか、施設入るのかで良いように思う。割安な分、流動資産を今のうちに増やせるし、、、。50年後の未来なんて分からんから、そこに固執せざるをえない所有権じゃなく、最後勝手に壊してくれる方がむしろ有難いと考えた次第です。
将来設計の話なんて、それぞれの家庭のプライベートな話しですからそれぞれの判断ですね!
良いマンションと出会えた!と思ってるので、同じ住人の皆さま、これから楽しみましょうね!
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985
マンション比較中さん
>>977 eマンションさん
逆でしょ。
数十年後にこの物件を相続させられる家族はたまったもんじゃないと思うよ。
寿命が決まってるマンションなんて売りたくても売れないだろうし、下の982さんの言う通り、貸すにしても数十年住んだ家なんて内装にもお金かけないと賃貸にも出せないだろうし。
それでも所有している以上、管理費等の費用は掛かるんだろうからそれも相続した家族が負担しなければならないんでしょ? 俗にいう「負の遺産」
理想は980さんのように、それなりの金額で売れるのが一番なんだろうけど、こればかりはその時の時代背景もあるから何とも言えないけど。
いずれにしてもこのマンションの方があなたの言う相続の際に邪魔になる物件だと思うけど。
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986
eマンションさん
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987
マンション比較中さん
>>979 マンコミュファンさん
仰る通り!
うちも持ってたマンションを親が生きてる間に現金化しててくれたお陰で揉めずにきれいに分けられました!
ただ、売れれば良いけど売れなければ現金化もできないから、相続という面からみるとこういうマンションは悩ましいですよね。
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988
通りがかりさん
なんかたまにパトロールに来る定期借地権ディスり人はなんなんでしょう?
今周辺の新築マンションと比べるとここは70m2で約2000万ほど安いはずですが、そのお金を仮に40年保有して子供に渡すのではダメなのでしょうか?その頃には35年ローンなら残債もないでしょうし。残り20年しか残存期間が無くても今日現在の定期借地権の市場では売り出し価格は0円ではないですし。
既に8割ほどが売れているというここは確かに需要があるのだと感じてます。
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989
匿名さん
>>988 通りがかりさん
定借なんて100%売り手都合のスキームで買い手にメリット0なので
価格が安いのはメリットではなく、価格を安くしないと売れないだけ
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990
口コミ知りたいさん
>>977 eマンションさん
古いマンションでも立地が良ければ、価値が0になるわけではないので残されて迷惑になることはないですよ。
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991
マンション検討中さん
相続考えてここ買う人は考え甘いですね。自分たちで完結するんだという固い意志がないと買えない物件。
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992
マンション検討中さん
金ないけど良いところに住みたい!
60年後は死んでるし、子供に残す物無くても余裕ができて幸せでしょ。
って思える人の物件でしょう。悪い考えじゃないと思います。
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