リビオシティ南砂町ステーションサイトってどうですか？

>>668 マンション検討中さん

そうですよね。買う気が起きない　笑

アンチが多いのはそれだけ羨望されるいい物件てこと。
購入したワイ高みの見物w

>>670
ここの強みがよく分からないんだけど良かったらオススメポイント教えて
あと、グランエスタと比べて良さそうなとこあった？

マンマニの解説見たら絶対新築&大通り沿いNGな人以外は永代沿い>>リビオって書きっぷりだったから単純に興味ある

グランエスタ暴騰してるし、シティテラスの値段で評価変わりそう。

>>672 マンション検討中さん
シティテラスが予想通り坪380とかなら、坪280のリビオとは差別化出来て評価は上がりそうですけどね。
新築で流石に70m2で2000万違ったらリビオでいっか、みたいな人も増えそうですし。
そう言う意味でもシティテラスはやっぱり気になりますねー

港南も爆死カナ

一期で買っても即値下げされるようではとても買えまシェん 笑

>>673 評判気になるさん
たしかに、価格が違いすぎて検討層はあまり被らないように思います。
シティテラスの売れ行きがいいようなら、南砂町全体の相場が引き上がりそうですね。

ローン金利がこれから上がるのは、ほぼ確定的です。マンション価格は徐々に下がつて来ると思います。

ここ考えてみましたが、万が一売却したくなっても定期借地権だと残期間が短くなるにつれて中古での購入希望者は減るでしょう。
仮に安さが魅力で購入希望者が現れても、住宅ローンの審査に通りにくいためすんなり売れないと思う。

そもそも定期借地権でいいのなら賃貸の方が良いのでは？購入するリスクを負うのならやっぱり所有権かなと考えうちは撤退です。

これから上がるっていうけどそれが10年後でもこれからだし、0.1%上がっても上がったことになる。簡単な予測ですなー。

>>671 名無しさん

マンションマニアはマンションマニアの価値観で書いているだけで、それが正解ではないでしょ。
それに記事を見たけど、当時のグランエスタの価格は今より1000万円くらい安かったようだし。中古はどこも高くなっているしね。

>>677 マンション検討中さん
うちも同じこと考えて検討から外しました。
子供が巣立った後、夫婦2人では広すぎ住み替えを考えた時（25年後位？）
単純に「残り○○年しか住めないマンション」が売れるの？と考えました。
5年くらいで売るつもりなら、残りの住める期間も長く価値に影響無いかもしれませんが、
長く住めば住むほど将来売り難くなる・・と考えました。

定借の中古はローン審査が組めるところがあまり多くないので10年以上住んで売る可能性がわずかにでもあるならリスク高いよ

そうですね。
10年以内なら残り50年以上残して売れるので資産性はあるとは思いますが、それ以上だとなかなか買い手がつきにくいかもですね。
なので60年住むか10年住むためのマンションだと思ってます。

ここは検討者を装ってQUOカード目的の冷やかし客も多いと聞いた。販管費がかさんで、利益率は減る一方。。近隣住民からの根強い反対運動もリスクとして顕在化する中、真っ当な検討者なら見送るのが妥当ば判断だろうね。

住み替え予定の人がなんでここ検討してるのか??
東西線ユーザーで長く住みたい人用でしょ。

長く住みたい人が60年しか住めない定借選ばんでしょ

>>685 匿名さん
平均寿命超えたら施設だと思うんですけど、それも人それぞれですからね。

価値が将来ゼロになる物件買って晩年までに施設の費用を工面するためにお金貯めるの？

そのお金で所有権買った方が満足度もリスクヘッジ面も良いんじゃないの
住む売る貸す全部できるよ

>>687 検討板ユーザーさん
だから売るなら微妙だし、リスクヘッジするなら検討にもならないって話。そもそも荒川沿いだから。