トヨタホーム　ザ ・セントラルについて

久々にHPみたら、3000円ギフト券プレゼントやってたり、11月末まで申し込み対象の減税が12月の今日も記載されていたり、相変わらず色々大変そうですね。。。

ザセントラルではない場所ご担当のトヨタホームの方が、「ザセントラルは競売の際かなり高く買ってしまったので、高く売らざるを得なくなってしまったんですよね」とおっしゃっていて、割高なんだなーと思いました^^;

プランがひとつだけ公開されていたはずですが、また見れなくなりましたね。

ただ、アドレスを直接打てば見れます。
https://town.toyotahome.co.jp/thecentral/plan/index.html

グッドデザイン賞ののぼりがありますが、調べてみると、「狭小宅地における2台目駐車場の多機能化 [トヨタホーム　ザ・セントラル]」で受賞されたのですね。
これって、３階建てのモデルハウスの中でたった一軒しか建ってない建物への評価であり、ザセントラル全体ってわけではないのですね。

https://www.g-mark.org/award/describe/52548?token=5CNe497Ftt

すごく騙された感じがしました。しかもその建物自体は人気なさそうですよね…。

グッドデザイン賞自体が金払えば買えるような賞だからね。。。

ハザードマップ見てみたら、浸水区域ですよね、、、何千万もかけて買ったのに浸水にドキドキしながら暮らすのは嫌だなぁ、、、

>>270 匿名さん
氾濫時は数cmぐらいだったか水か上がる可能性があるみたいですね。無電柱地区の強みをとるか床下浸水の可能性をとるか。

売れてなくて値下げが目に見えてるから
今買って馬鹿を見たくない人が結構いそう

妥当な金額だと思います。資材も上がってるからね。
多摩地区で徒歩２０分で６８００万の戸建あったよ。
買える人が買う物件です。

鋼材の超高騰にどこもお手上げですもんね
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB099ZQ0Z01C21A2000000/

東中神駅の戸建相場見たら不当に高いよ
4000-5000万が相場だからね
5000万の戸建てはここより2割ほど土地広い

資材が値上げといっても、戸建て見ればわかるが、そんなに大きく変わってない
HMの戸建の値段はローコストよりせいぜい500-1000万高いぐらいだよ

>>275 通りがかりさん
無電柱でプラス数百万なのかな

>>275 通りがかりさん

この物件に拘らなくても良いんじゃないかな～。

この大型分譲で口コミがあまりないのは寂しいですね(´；ω；)

秘密主義過ぎて売り方がよろしくない

結局ここは、これまでにどれ位売れたんですかね？分譲予定地は、まだスカスカ？

商業施設の建設現場、フーコットとクリエイトエス・ディーの看板がついた

>>281 匿名さん
クリエイトエスディーか…マツキヨとかサンドラッグかま良かったなぁ。まあ近くにあるっちゃあるけど最寄にできて欲しかった。。残念

青梅線ユーザーからすると中神と東中神は立川青梅間でも特に微妙な駅だものね
しかも東中神の駅挟んで反対は古い団地が駅前を占拠してて、シャッターだらけの元商店街があるだけだから、あの地区が再開発されたら良い立地になるだろうけど、今の所イメージ悪い

広告建売ばっかりになったね
注文住宅は諦めた？

わたしはクリエイトの方がサンドラッグよりお菓子、ジュースが安くていいな。と思ってました。

>>285 匿名さん
隣がスーパーですが、お菓子やジュースは取り扱わないじゃないですか。
近所のタイラヤとサンドラッグの組合せもそんな感じです。

>>285 匿名さん

隣ヤオコーのディスカウントストアだから菓子、ジュースの価格安要らないのでは…

まあ、薬局無いよりあった方が嬉しいので歓迎ですが。

そうなんですね。
こちらのサンドラッグもクリエイトもスーパーにはカートでも移動出来る隣店舗です。そしてお互いの店で菓子、乾物、飲料が置いてあります。
どうなるんでしょうね。

プラン見るとエネファームあるんですね
エネファームの低周波音って外壁の間に挟まれると反射・共振で健康被害出たのが消費者庁でまとめられていて、この狭い土地で境界ぎりぎりの形でエネファームおくって大丈夫なんでしょうか
他の敷地もエネファームありますよね、これ

それも2階がリビングで1階が寝室みたいですし

低層地域ではないからね
低層地域でないと、騒音に対する規制も緩やかで、住居には必ずしも適していない

https://www.skklab.com/lawsuit_and_judicial_precedent/%e3%82%b9%e3%83%...

スーパーが近いのはよくないかも

もう住んでる人っているんでしょうか？

どうなんでしょうね？物件概要だと今は二期の販売開始前ですが
一期分で買った方とかはもう入居してたりするんですかね。時期的には建物は完成済みのようですし。
現地がどうなってるのか気になります。157戸もの新興住宅地で一斉に完成してたら壮観でしょうね。
集会場もあるみたいですが、集会場も同時進行で建ててるんでしょうか。

>>293 匿名さん

第一区画はほとんど建ってる気がしますが、人が住んでいるかはわかりません。
第二区画の方が、数棟建てられています。
集会所の建物は第三区画の所だったと思うので、まだ建っていないように思います。

隣にスーパーのフーコットも出来上がっています。
壁の色がトヨタホームのものと同じ感じで一体感もありますが、街並みがシンプルすぎる気もします。

>>275 通りがかりさん
街並みを整えてるし

>>295 匿名さん
実家は積水の大規模分譲地だったけど、定年後寂しい街になるよ
高齢者ばっかりで子供は独立してほとんどいない状態
街並みなんて仕事している間は忙しくて、そう味わうことないし

PLANにある間取りは１階すごく寒そうだね
風呂はリビングと一緒の方がいいと思うけど
風呂と玄関連通していると寒いよ

１階は寝室しかないから普通エアコンついてないだろうし、風呂あがった後はかなり寒いと思うよ、これ
全館空調かなって思ったけど、２階にエアコンあるから違うみたいだし

確かに、こんな間取りにしたセンスを疑います。風呂の出入り口が玄関に近いのもなんか嫌ですね。

建築が追いつかないため、3月のご来場をお断りする。
検討中の方は2月中に一度来て欲しい。
という連絡が来ました。
どういうことなのでしょうか。

早く来て欲しいから言っているだけでは？

新しい間取りも正直微妙
1階風呂と2階リビングは合わない

子供小さいときは基本リビング中心の生活で、毎回いうこと聞かない子供を下に子供連れて降りるのは大変だよ

>>299 ぴいさん
資材調達が難しいのですかね
知人の注文住宅は先月完成予定でしたが初夏から秋になると言われたそうです。
コンテナが港で止められているとか。

第2期3次建売街区物件概要
販売戸数
3戸
販売価格（税込）
7,220万円～7,530万円
建築確認番号
第東日本21-12299号（2021年月8月12日付）他
間取り
2(3)LDK～4(5)LDK
敷地面積
115.04㎡～124.39㎡
建物延床面積
110.11㎡～ 122.85㎡
建物完成時期
2022年2月7日他
入居予定時期
2022年4月下旬予定他
販売スケジュール
＜登録受付期間＞
2022年3月19日（土）・20日（日）
＜登録受付時間＞
10：00～17：00（最終日は16：00まで）
＜抽選日時＞
2022年3月20日（日）16：30より
＜登録抽選・受付場所＞
トヨタホーム　ザ・セントラル　ウェルカムプラザ

>>303 通りがかりさん
凄いお値段ですけど
徐々に住民が増えてますね。
週末の見学は盛況だったのか沢山車を見かけました。

みなさんお金持ちですね。

6880万円の物件出ましたね。

周辺と比べて、土地が高すぎる
ここら辺の坪単価考えると、トヨタホームなら建売ならせいぜい5500-6000万ぐらいだよ
分譲地プレミアムが乗り過ぎ

実家は積水の大規模分譲地で、住んだ当初はとても綺麗な街並みだったけど、段々と寂れていって、坪単価も右肩下がり
皆一緒に高齢化して小学校もガラ空きで寂しい感じに

最初は乱雑さあるかも知れないけど、前からある街の方がいいよ

一年たってどれくらい売れたんだ？

約１年間モデルハウスとして使ってた物件を売り出すみたいですね。
どのくらいの値段になるのでしょう。

1年経過したものって新築でないから、軽減税や法律の保証が効かないらしいけど

建売でもオプションをかなり搭載済みだと7000万台～で、スタイルセレクトタイプだと～7000台後半。売れ残りを値下げしても元の値段が高すぎだから販売側は損しない思う壺なんだろうな

久々に見に来たけど、あんまし売れ行き芳しくないみたいですね。。
（そりゃそうだ、周辺と比べると高過ぎる…）

二世帯で暮らせそうなプランはあるのでしょうか
資料請求しても間取りが三種類のみであまり選べないですね

157戸、本当に作るのかな
人気ないね