シティハウス王子ってどうですか？

北本通りは通勤時間帯かなり混むから、結局バス使えなさそうなのがなぁ

王子まで徒歩10分以内
王子神谷まで徒歩5分以内
すみふの立地にこの2つどちらかでもあったらガークロ、プレミストより間違いなく高値でやるでしょ
けど今回は両方当てはまんないからグロスは他と同価格くらいかな
これから出てくる十条の三菱とか上中里のバウスは@340越えだろうから得意の長期戦できそう

王子駅の東口の方はそんなにアップダウン激しくないから、15分くらいなら歩けるかな。
その分、住みやすいとかの環境揃っているならいいね

王子駅周辺を自転車使って生活圏にしてる人もいるし、そういう人からしたら駅遠がネックにならない。それですみふのマンション住めるんだったら全然いいよね
実際駅前自転車多いし駐輪場も空きありそうだし

駅距離2分は魅力的ですが、周辺は団地ですしダイワはあまりいいイメージがないですからね。しかも直床やエレベーターホール等コストカットが目立ちます。こちらは駅距離はありますが周辺の雰囲気、仕様は良くなりそうですよね。

>>85 マンション検討中さん
こちらも周辺に団地がありますし周辺環境に大差ないと思います。

ここに住んだら「うちはスミフ様高級マンションだから、都営の人々とは生活スタイルが違いすぎるなあ」とか言うんですかね。まさか・・・

そんな気持ち悪いことを言う人はいないでしょう。

うん。ダイワの営業じゃあるまいし。

プレミスト王子神谷は大通りに近すぎるので、ここぐらいの方が閑静ではある。
こっちは周りは都営住宅と公務員宿舎？で周辺道路は一通多め。
都営住宅の老人が使う訪問介護の車が一通道路上にしょっちゅう路上駐車してる。
王子と王子神谷までは徒歩で通勤している人の方が多い印象。
保育園は近隣複数あるし、子育て支援センターが向かいの廃校舎内にある(赤羽に移転する予定らしいが)。
小中学校もすぐそばにあり、子供のいる家庭向き。
逆にDINKSや高齢者のいる世帯には向かない場所。
公園や学校がそばにあるせいで日中は絶えず子供の声が聞こえる。

赤羽駅周辺に住んでいますが、北本通りは朝や夕方の通勤時間帯は道がかなり混むんですよね。だからバスはよく遅れますし、予定の電車に乗れないことも結構あります。なので、少し遠いですが自転車か歩いたほうが安心ですね。

プレミストは駅に近くて環境悪くなかったけど、うちは家にいる時間が長いから南向きが良いんだよね。こっちはどうだろ？少し駅から離れても南向きだったらいいな

年内には何か動きあるかな
もうちょっと情報欲しいな

>>93 マンション検討中さん
電話して問い合わせたら資料請求した人には1月くらいから事前案内開催する予定って言ってたので年内に連絡あるかも知れないですね

周辺は、夜中によく救急車が通り、酔っ払いが大声あげながら歩いてたりする。
後、夜間学校の人間が公園にたむろしてたり、昼間は郵便局の周りに停車する車が多数ある。

豊島から神谷にかけてはそういう人が多いですよね。志茂くらいまで行くと人自体が減って平和です。

どこにでもそういう人はいますよね。
まぁ、大通りの側とか駅前の賑やかな所とかに比べたら格段に少なそうですけど。

94さん、情報ありがとうございます。
来春販売開始なので、まだまだ動きはないのかなと思っていましたが
問い合わせすると資料請求は可能なのですね。
既にこれだけカキコミがあるので、かなり人気物件となるかもですね。

楽しみですね

HPから飛べるブログも更新されているのてそろそろ動きありそうですね

ここの近くに警察署もあるから、治安は良い方なのかな

王子6丁目は国家公務員宿舎も多いし人はちゃんとしてる

>>101 マンション検討中さん
何も無いですが、このあたりの治安は良い方だと思いますよ

オリンピック村の跡地なんかも駅から遠いのに大人気だったりしますし、やっぱり環境とか利便性が大事ですね

>>97、102
都営が多いからですよ。

年明けから案内が始まるみたいですね。メール来ました。

すでに年明けの午前中の枠埋まってますね。
午後で予約取れましたがまだの方はお早めに、

事前案内会の予約は資料請求した方のみに連絡あるのでしょうか？

ここの辺りは眺め良さそうですね。

>>108 マンション検討中さん
二週間前ほどに資料請求しましたが先日メールにて事前案内会の案内ありましたよ！
HP上はまだ予約できないみたいなので資料請求者のみかもですね

日当たりも良さそうですね。

販売開始が来年の４月ですからこれから徐々に情報が解禁されていくんでしょう。
事前案内会の予約が埋まってきているということは、注目されている方が多いんでしょうね。
そのため良い間取や条件の部屋はすぐに埋まってしまうかしれません。
スーパーが少し遠いので、買い物は不便そうなのが残念。

>>112 匿名さん
サミット近くないですか？

サミットが一番近くてジャパンミートも使える距離だし問題なさそう

業務スーパーもありますよね

>>112 匿名さん

いくらくらいなら検討できますかね？3LDK6000万円代なら許容範囲かな？

>>104 マンション検討中さん
あれは中央区アドレスとネームバリューで人気。ここの駅遠物件とは比較対照にはならない。

>>116 マンション検討中さん

プレミストが6000中盤くらいだからすみふ物件駅遠でも同じくらいかな
それでもすみふブランドで仕様良くしてたらちょっと狭くても売れる
王子6丁目は意外と便利だし

>>117 マンション検討中さん
要は駅から多少離れていても、他の理由があれば良しとするって考えなら共通するわけでしょ。まぁ知名度とかは劣りそうだけど、生活エリアが北寄りならここもありじゃ無いかな。

プレミスト王子神谷の2期と同等くらいではないでしょうかね。
6500くらいかと

>>120 検討板ユーザーさん

王子駅15分でもしこの価格帯になったら高いなぁ。

>>121 マンコミュファンさん

平均で6000万を切るでしょう。
そうでなければ誰が買うの？って思いますけど。

>>122 匿名さん

平均価格6500万円と予想します。それくらいなら今の市況で買う人はいくらでもいるでしょう

場所見てきました。王子駅、王子神谷駅から距離はありますので、自転車は必須です。王子駅に自転車で行った方が便利です。周辺は団地と郵便局があり、静かな環境でした。買い物はサミットがあり不便はなさそうです。他の物件より専有面積が小さいため安い部屋で5900万円～と予想します。
@300をきるくらいではないでょうか。

足立区新田のクレアホームズ王子神谷もほぼ完成して外観が顕になりましたが、やはり価格通り残念な外観でした。買わなくてやはり正解。ここはスミフなので外観は悪くないでしょうね。

>>125 マンション掲示板さん
そんなあなたは、どこなら買うの？

>>126 匿名さん
あれやこれやと文句をつける人は、結局どの物件に対しても満足いかず粗探しをしてしまうのでしょうね。

>>125 マンション掲示板さん

スミフの外観はいいのは当たり前かと
ただ価格次第だとは思います
近隣にお住まいの方はプレミストも見てる方多いだろうし、いくらくらいと予想するのでしょうか

>>128 マンション検討中さん
価格が上がれば外観が良くなるのは当然。
価格が高いんですから。
ただ、その外観だけで1千万出せますか？
と言うことですよね。

プレミスト王子神谷と同単価なら坪300いかないくらいで6000万前後でしょうか。
この広さならもう少し安いですかね

>>125 マンション掲示板さん

ジョギングで毎日のように前を通っていますが「お値段以上」の外観だと思いますよ。
たしかに駅へのアプローチには難がある立地ですが、残念だとか買わなくて正解だとかは感じません。
そもそもなぜシティハウス王子のスレでとっくに完売した他社・他区物件のネガを書くのか理解に苦しみます。

>>131 匿名さん
迷ってるうちに完売して買えなかった人かもですね。
自分を納得させるためにわざわざ違う物件にまで出向いてきてネガを吐かないと気持ちがおさまらないと。
そうだとしたら可愛そうな人ですよね。
相手にするとこっちも同レベルになっちゃうので、そっとしておいてあげましょう。

現在、スミフの物件に住んでいる（分譲を買って社宅にしている）のですが、スミフの物件は、外観は主観が入るので置いたとして、内装の仕様が良いと思います。そこが値段相応かと。
まだこの物件の間取りとかの詳細は明らかにされていないので、ここがそうかどうかは解りませんが、今住んでいるところは、田の字の間取りの3LDKですが、玄関側の洋室は、両方とも引き戸、クローゼットも引き戸、洗面所の扉も引き戸で全部上から吊ってます。
リビングの窓も高く、カーテンも天井からなので部屋が広く見えます。
バルコニーへの段差も無いです。
こんな感じで細かいところの仕様が良いんですよね～

プレミスト2期販売前に価格出るか出ないかで、かなり動向が変わりそう。出さないんだろうけど。仕様でアピールしてきそうな気がするね。

今日から事前スタートかと思いますが今日話聞かれた方いますか？
三連休で参加予定ですがどんな情報得られるか気になります

今日からなんですね。
いくらくらいなんだろうなぁ

プレミストが第二期かなり強気なだけにこっちがどう出るか見ものですね

昨日今日とめちゃくちゃ寒いから、やっぱり住むなら日当たり大事だと感じるね。駅からの距離で敬遠してたけど、日当たり良いならありだね。

>>138 マンション検討中さん

でもあなた、ここは南向きより東向きが圧倒的に多数ですよ。
日当たり重視なさるならガークロでしょ。あるいは飛鳥タワーの南向きとか。

ガークロも高層階販売してるけど7,000超えてくるからそこと比較したら住不の南向高層階のが安くて日当たり、眺望は良さそう
工場地域との差もあるし

プレミストの現地見に行った者です。南東向きと南西向きのお部屋があるようですが、南東向きはかなり日が当たっていましたよー。

北向き以外は当たってる時間に見れば、その時は日当たり良好でしょうが、やっぱり長く過ごすなら南向きですよ。

>>143 マンション検討中さん

南向き大好きなんですね(^ ^)ぜひこの物件の南向き上層階をご購入ください。

東向きメインということは南向きの価格はどのくらい差がつくものなのでしょうか？

>>145 マンション検討中さん

東向きメインなんですね！知らなかった！

2月から予定価格発表みたいです
いま行ってる資料請求者向けの事前案内参加した方のみのようですが

>>147 マンション検討中さん
情報ありがとうございます
一般の案内はいつから始まるのでしょうか？

間取りとか見せてもらいましたけど、思っていたよりも良い感じでしたよ。

>>149 マンション検討中さん
田の字タイプの間取りが多いですか？

>>150 eマンションさん
そうですね。柱も外に出ていて使いやすそうでした。

私も三連休に案内聞いてきました！
駅から遠いの確かにネックですが、環境も落ち着いてて子育てを考える世帯には保育園、公園も近く、日当たりも良さそうでしたし間取りや設備も最近の新築に比べてだいぶ良く感じたので価格次第では前向きに検討したいと思ってます！

プレミストも2期値上げしてるし価格次第では人気出るだけの物件力はあるからな

十条のところもマンションマニアさん見るとかなり高いし、これくらい離れてる方が狙い目かもね

パークハウス十条も坪350だからタワーは400超えてくるのかな

どこも単価が上がっているから65くらいの広さが目立つけど、間取りが良くないとキツいよね。十条のはちょっと残念な感じ

>>155 マンション検討中さん

タワーは仕様もすごいので430くらいは行くと思います。
もちろん、管理費もそれなりかと

>>156 マンション検討中さん
十条は売主が弱すぎる。あんな間取りどうやって使えっていうような間取り
家具置いたイメージ間取りもあるけど子供用の小さいベットがギリギリ

そう思うと、ここは良かったな。ベッドと机と本棚くらいは子供部屋でも余裕で入りそう。

北区のマンションもだいぶ価格上がってきてるけど23区全体で見たらまだまだお買い得感あるから区外の人でも流れてきそう

>>160 マンション検討中さん

プレミストの売れ行き的にも地元だけじゃあんな売れないしな

都心は高すぎるね。家族で住めない

都心は高すぎてサラリーマンには手が届かないけど北区ならまだ共働き世帯は予算内で都心近郊が手に入る。
ここも1LDK?ってなってるけど多分基本3LDKメインなんだろうし

>>163 マンション検討中さん

北区、学生時代住んでいましたが、どこへいくにも意外とアクセスが良く便利でした。

プレミスト、ガークロに勝てる要素あるのかな？

>>165 口コミ知りたいさん
価格次第ですよね。
プレミスト、ガークロより割安感無ければ無理でしょう

スミフは値上げしながらゆっくり販売するスタンスなので別に周りの物件は気にしないと思います。いつかは売れるので。

オンライン説明会は今日からですか？？

>>168 口コミ知りたいさん

もう公式HPから予約できますよ

結構席も埋まっていて、人気ありますね

ぜひ聞いた人には価格帯を書き込んでほしいです

ここみたいにオンラインで案内してくれると助かるよね。コロナに小さい子供にと、足を運んで話を聞きに行くのも気にすること多くて大変

>>172 マンション検討中さん

でもモデルルームは実際に見たいですよねぇ。

>>173 匿名さん

確かに
ちゃんと見れる場所とか用意して欲しいな
まぁ価格とか条件とか大体分かってからでもいいけど

>>174 マンション検討中さん
モデルルーム的なのは案内会参加してる人から予約を取るらしい
オンラインしてる人は3月くらいに実際見れるんじゃない

>>175 マンション検討中さん
この前オンライン見学会に参加しましたが予定価格は2月中旬、モデルルームは3月中旬とのことでした。
駅距離を除いて建物の造りや部屋の設備はさすがすみふ物件という印象だったので、駅近求めていない私たちとしては同価格でもこっちを前向きに進める気持ちです

なんだかんだ言って、
徒歩10分なら駅近って感じちゃうな
別に遠くて無理ってわけでもない

>>176 マンション検討中さん

すみふ物件ってそんなに良いのですか??
もし良かったら違いを教えて欲しいです。

横やりですが、個人的にすみふ物件で特別「さすがだな」って思った事ないです。以前豊島区や同じく北区のすみふ物件を何件か見たことありますけど、逆に強気の価格にしては手抜きが目に付くことはありました。まあ、主観ですし都心の高級物件はまた違うかもしれませんけどね。

手抜きかどうかって、比較して見ないと良く分からないよね。億ションと比べて見劣りするのは当たり前だし、同価格帯で二重床じゃなくて直床だったらコスト削ってるなとなるし。結構褒めてる人多いから直床ってことは無さそうだけど、どうだろね。