シティハウス王子ってどうですか？

>>750 匿名さん
担当営業に聞けば教えてくれるでしょ

ここまだ販売してるんですね。時間をかけて売るってレベルの遅さじゃないですね。やっぱり人気が無いのかな。

土地の仕入れも資材の調達も終えて同じ人件費で建ててるのに販売時期が年をまたいだだけで1000万も値上げするっていい商売ですね。去年の値段を知ってるから買わないんだろうね。

すみふはどこもそんなもん
志村坂上も住吉も竹ノ塚もまだ売ってるやん

在宅ワークで済んでしまう仕事なのでエリアを問わず探してます。同じすみふの善福寺公園の物件が同じ７４００万くらいなので非常に迷います。西武新宿線とメトロ南北線、上石神井と王子神谷、どちらも決め手がなく間取りも入居時期もほぼ同じだから迷走中。

>>755 買い替え検討中さん
王子神谷と善福寺は東京の東と西で環境や雰囲気まったく違うので街の好みで考えればいいのではないですか？

あとは下記あたりが判断材料になるかも
・山手線東側アクセス優先なら王子、西側優先なら善福寺
・ハザードリスク優先するなら善福寺
・マンションスペック優先するなら善福寺
・車活用するなら王子
・2駅使えるを考えると王子

>>756 購入経験者さん
ご丁寧に、またわかりやすくご教示頂き有難うございます。孫が松戸方面に住んでおりそちらを重視すれば位置的に王子を選ぶのですが、ご指摘のハザードの部分が気になっています。都区部でリスクを気にしていたらどこにも住めないので割り切りが必要と思いますが、こちらにお住まいの方、ご検討中の方でハザードに関する考え方をお聞かせ頂ける方がいらっしゃればアドバイスを頂けますと有難いです。

>>757 買い替え検討中さん

もしご参考になればですが、
王子はハザードマップの通りリスクがありますが、王子6丁目近辺の中では比較的高台にあります。実際、東側の道路挟むと低地となっているため、シティハウス東側の1階は向かいの都営住宅の2階くらいの高さになっています。そのため冠水のリスクは少しマシではあります。※ハザードマップのリスク色分けでもシティハウスの場所は少しマシです。

後は発電設備が2階に設置されている点でしょうか。

>>758 マンコミュファンさん

ご丁寧にご教示頂き有難うございます。少しでも高い所にあれば心理的安心感も違いますね。参考にさせて頂きます。

>>757 買い替え検討中さん
雑な括りになりますが、武蔵野台地な西側と比べてしまうと東側は低地・埋立地なのでハザードはしょうがないです。758さんおっしゃる通り近辺に比べると若干グランドレベルは高いので、たとえばプラウドやプレミスト、レジデンシャルよりは若干マシです。
とはいえ誤差レベルなのでどうしてもハザード気になるが王子でとなると京浜東北線より西側がおすすめです。京浜東北線が台地と低地の境目なので、少し値は張りますがガーデンズ中古とかの方が刺さるかもですね

>>760 購入経験者さん
ガーデンズも人気の良いマンションですよね。すみふのシンプルなデザインが好きで新築狙いなのでこちらに傾いていましたが、後悔のないようもうしばらく検討してみようと思います。アドバイスを有難うございました。

>>761 買い替え検討中さん
いま気付きましたが、ガーデンズも西側ですね、、東側パッと思いつかないです。
デザインは王子もスタイリッシュでかっこいいですよね。周りにダークグレー基調のマンションないので目立ちます。

>>762 口コミ知りたいさん
東と西逆でした

私も本物件と善福寺公園の物件で検討をしております。
2点お伺いしたいのですが、
①マンション性能について、別の方が善福寺の方がスペックが高いとおっしゃっていたのですが具体的にどのような違いがあるのでしょうか。それぞれのサイトを見比べてみたのですがよくわからず…
②シティハウス王子の物件の近くに警察署と大きい病院があると思うのですがどれくらい気になると思いますか？
多少距離があるのであまり気にしないでも良いですかね。

ご参考までにご意見いただきたいです。

>>762 口コミ知りたいさん
東側はプラウド王子本町とかでは？
ハザードは、こちら含めて、ガーデンズ、プレミスト、プラウド王子神谷、レジデンシャルもとんぐり背比べっすね

>>764 マンション検討中さん
①専有部は、スロップシンクと防水コンセントの有無くらいでしょうか。スロップシンクは住んでみると意外にあると便利です。（小さいお子さんいると特に
共有部は、車寄せ、サブエントランス、ペット手洗い場、コリドーの有無、エントランスも善福寺のほうが目を引く豪華さです。（風除室はどちらもないですかね？
住戸数、面積の差あれど王子はそのあたり注力されてなく簡素なのが見栄えと利便性面で残念なところです。
②気にならないと思います。大きい病院とは生協病院ですかね？救急対応してるようですがおそらく接道が動線となっていないため救急車が真近くを通ることはない＆徒歩5分離れてるので窓開けてない限り病院からの音はほぼ聞こえないかと思います。（警察署も

>>766 購入経験者さん
ありがとうございます。
住友不動産は設備関連はほぼ同じだと思っていたのですが多少差があるんですね…

あとは沿線と駅までの距離をどうするかといったところが判断材料になるますかね。
大変参考になりました！

善福寺の方が邸宅感というか高級な感じがありますね。特にエントランスやコリドーの意匠は素晴らしいと思います。あとはピンポイントの話になりますが善福寺はすぐ近くに洒落た珈琲店とかがありますが王子はその手の店は皆無です。

105（1F） 7100万円　東
309（3F） 7100万円　東64平米
205（2F） 7800万円　南角
203（2F） 7400万円　南
801（8F） 8900万円　南　ルーバル付き

豪華さ、という意味ではこちらは少々シンプル寄りなので違うのかなというかんじですよね…。
とはいえ、安っぽいとかそういうかんじではなくて、
普通に良いマンションの外観はしているので、豪華さを求めていないならば
十分すぎるくらいなんじゃないかとは思います。
2期と3期の先着順販売をしていますが、
竣工時期を思うとかなりゆっくり気味…？これで最後なのでしょうか？

シティハウス、レジデンシャル、中古が出たらのプレミスト、プラウド、パークホームズなど、このエリアはマンションラッシュだけど、結局どの物件がいいのだろう

>>771 評判気になるさん

1．プラウド王子本町
2．ザ・ガーデンズ
3．アスカヤマレジデンス
4．バウス上中里
5．ガーデンクロス王子

中古買うならこのへんがいいな。

財閥系はリセールしやすいという話は聞いたことがあるけれど…
でもそれも建てた時期とか立地とかにもよるだろうし、
まずは自分たちが暮らしやすいかどうかの観点で見ていくしかないですね。
駅までは決して近くないので、
そのあたりをどう判断するかではありますが…汗

東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩10分ですね。
私は地方出身なので、徒歩10分ならと思うんですが（徒歩15分以内ならまずまず）、徒歩数分の立地がいい人にとっては、あんまりなのかもしれません。

>>財閥系はリセールしやすい
ある意味、ブランドが確立しているので、安心できるんだと思います。
設備仕様もきちんとしているだろうと。。。

竣工から2年たった今ここを買うくらいなら、板橋とかのジオ系買うわ
もはや住不ってことしか価値がない

マンマニさんが記事出してますね。てかまだ売ってたんだここ‥

2022年11月7日完成済で入居は2026年1月下旬となると、引き渡し時期が早いマンションに比べて焦りが少ないかもしれませんね。
まあ、住友不動産のマンションは長期的な販売計画が常なので販売ペースがのんびりしていても全く問題ないのでしょうけど。

エントランスをはじめ
真新しいはずの共用部は
３年以上落ちの中古の状態
それを新築価格で買うのが
やはり気になりますね
すみふ方式だから仕方ありませんが