匿名さん
[更新日時] 2024-12-13 08:31:44
官公庁や教育機関が集まる区画整然とした住宅地に住友のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
シティハウス王子
地名地番 東京都北区王子6-7-90他
住居表示 東京都北区王子6-5
交 通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩10分
JR京浜東北線王子駅徒歩16分
JR山手線池袋駅バス17分徒歩6分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積 7,985.81 ㎡
建築面積 1,704.59 ㎡
敷地面積 4,459.70 ㎡
売 主 住友不動産株式会社
設 計 株式会社長谷工コーポレーション
施 工 株式会社長谷工コーポレーション
着工 2021/03/15
完成 2022/10/31(予定)
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_oji/location01.html
[スレ作成日時]2021-05-04 06:58:35
シティハウス王子
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所在地:東京都北区王子6丁目7-90(地番)
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交通:東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩10分 (※公園ルートの場合)、11分(※公道ルートの場合)
- 価格:7,100万円~8,300万円
- 間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:64.41m2・67.34m2
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販売戸数/総戸数:
4戸 / 96戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都北区王子6-7-90(地番) |
交通 |
(1)東京メトロ南北線「王子神谷」駅徒歩10分(公園ルートの場合)、徒歩11分(公道ルートの場合) (2)JR京浜東北線「王子」駅徒歩15分 (3)JR京浜東北線・埼京線・高崎線・宇都宮線・湘南新宿ライン・上野東京ライン「赤羽」駅バス約16分、「王子四丁目」バス停徒歩7分(公園ルートの場合)、徒歩10分(公道ルートの場合)
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間取り |
1LDK+2S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
64.41m2〜67.34m2 |
価格 |
7100万円〜8300万円 |
管理費(月額) |
1万8495円・1万9285円/月 |
修繕積立金(月額) |
6740円・7040円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
96戸 |
販売戸数 |
4戸 |
完成時期 |
2022年11月7日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス王子口コミ掲示板・評判
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701
住人 2023/08/30 12:31:16
>>700 隣の部屋の間に廊下を挟んでも声どころか寝息まで聞こえる浴室の間にクローゼットがあるが浴室の音がまる聞こえキッチンとの間にクローゼットと納戸があるが食器の置く音などまる聞こえ仕切りはボードの上にクロス張りちょっと酷い住戸内にはプライバシーは全く無しマンション掲示板さん
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702
坪単価比較中さん 2023/08/30 13:11:31
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703
住人 2023/08/30 13:37:53
>>701 住人さん
本当かな?上は住んでいませんが両側は住んでいます 外の廊下の音は多少ありますが、両側は生活音は全く聞えませんよ
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704
名無しさん 2023/08/30 15:08:24
>>703 さん
>>703 住人さん
701さんが言っているのはあくまね住戸内での音のことでは?
キッチンの音が寝室まで聞こえるといった内容かと
本当だとしたら結構生活に気を使いそうですね……
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705
通りがかりさん 2023/08/30 16:12:50
住戸内の話でしょ?住戸内ならよいって一人暮らし?家族のプライバシー性も大事では
構造とか周知の上でその度合いの話、同じ構造だとまったく同じ遮音性なの?んなわけなくここの住戸内の遮音性が酷いよねってことかと
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706
通りがかりさん 2023/08/30 16:17:34
ちなみに同じ構造とは、HP上で見れる情報粒度でってことね
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707
eマンションさん 2023/08/30 22:33:42
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708
評判気になるさん 2023/08/30 23:44:35
701が本当であれば、住戸内はどこで何してても他の部屋に音が聞こえてくるってことですね。
廊下挟んで寝息まで聞こえるんだから
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709
居住者 2023/08/31 01:31:55
キッチンカウンターは石なので食器置くだけでも結構大きい音が出ます。
廊下挟んで隣の部屋の寝息はさすがに聞こえないですね。
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710
マンコミュファンさん 2023/08/31 10:34:32
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711
住人 2023/09/01 04:10:00
>> 購入前にHPなど調べてる、当たり前だ。
外部じゃ無く住戸内ですよ。696 701.
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712
eマンションさん 2023/09/01 22:44:53
>>701 住人さん
部屋が違うところから寝息まで聞こえるのですか!?
すごい聴力ですね。
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713
匿名さん 2023/09/01 23:00:39
>>712 eマンションさん
たぶん聴覚過敏なんじゃないかな。
神経が逆立ってる時って小さい音でも聞こえるよね(幻聴ではなく)。
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714
住人 2023/09/02 03:49:32
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715
通りがかりさん 2023/09/02 11:56:05
寝息は流石に大げさだが室内の遮音性がひどいのはガチだよ
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716
マンション検討中さん 2023/09/02 13:18:56
その大げさな部分のせいで、実際どの程度酷いのか結局伝わらないという
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717
住人 2023/09/03 02:52:50
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718
検討板ユーザーさん 2023/09/03 15:53:00
>>717 住人さん
立地が微妙だからせめて建物はしっかりとしたものにしてほしかったですね
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719
マンション掲示板さん 2023/09/04 00:15:13
ここに決めようかと思ってましたが、これじゃあ検討し直しだわ
寝息が聴こえるレベルって、家族内のプライバシーも何もあったもんじゃないでしょ
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720
通りがかりさん 2023/09/10 21:06:44
なぜ住人が資産価値を落とす書き込みをしてるのですか。
売って引っ越しするのが得策では。
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721
通りがかりさん 2023/10/04 15:02:49
ここはずっと売れてないね
なんでこんなに駅離れてるのに高いのか謎物件
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722
匿名さん 2023/10/04 23:16:25
なぜかガーデンクロスの中古も高くなってます。サンスクエアが売却されるのは原因かなあ。
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723
マンション掲示板さん 2023/10/05 08:04:57
>>721 通りがかりさん
すみふの売り方はそんな感じです(高め設定で長期販売)。駅遠といっても駅まで徒歩10分でバス便ではない、都心までの物理的距離、今の市況見たら謎には思いませんです
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724
口コミ知りたいさん 2023/10/05 08:07:03
>>720 通りがかりさん
ここに資産価値落ちるほどの影響あるかな、酸いも甘いものる掲示板の方が健全だとは思います
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725
eマンションさん 2023/10/05 12:04:03
シティハウス志村坂上と同じような感じでずっと残ってますね。
スミフはじっくりと言うがさすがに無理がある…
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726
口コミ知りたいさん 2023/10/06 23:13:10
シティテラス住吉、新小岩、金町、シティハウス平井とか見てみよう、売り方分かるから
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727
匿名さん 2023/10/08 14:47:25
>>725 eマンションさん
何をほざいても次々完売していくと思います。残念ですね。
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728
評判気になるさん 2023/10/09 07:40:56
ここより高いけどレジデンシャル王子神谷のが良いよね
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729
マンション検討中さん 2023/10/10 14:48:01
>>728 評判気になるさん
そりゃそうでしょうよ
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730
マンコミュファンさん 2023/10/10 22:31:47
>>728 評判気になるさん
だから高く値付けされてるんじゃないの?
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731
もしも 2023/10/11 04:58:32
何を言ってもまだまだ上がり続けている。
高いか安いかは難しい判断思う
シティハウス王子に関しては相場だと思う。
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732
通りがかりさん 2023/12/23 12:09:15
607(6F) 7600万円 東
613(6F) 7500万円 東
109(1F) 6600万円 東
208(2F) 6400万円 東64平米
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733
マンション掲示板さん 2023/12/24 14:01:32
>>732 通りがかりさん
ありがとうございます。
南はもう売れてしまった感じでしょうか?
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734
マンション検討中さん 2024/01/11 05:24:54
-
735
通りがかり 2024/01/12 00:04:26
>>734 マンション検討中さん
すみふではいつものことですね。。
これだけマンション価格が上がり続けると
すぐに売る必要ないですからね。
昔と比べるのはあれですが、今思うと販売当初の坪300前後でも買いだったかもですね
-
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736
検討板ユーザーさん 2024/01/13 04:44:44
>>735 通りがかりさん
この駅距離はさすがに厳しいかと、、、
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737
マンコミュファンさん 2024/01/13 18:57:37
>>736 検討板ユーザーさん
ん?もともと駅距離は読まれた上での相場推移を踏まえたコメントでは?
プラウド(完売済)やレジデンシャルと比べたら安いでしょ
-
738
マンション掲示板さん 2024/01/14 00:31:09
>>737 マンコミュファンさん
一年?違うとはいえ、1000万以上の差があるのを
どう思うかですよね。。距離3~5分の差に価値を感じるのであれば、、
-
739
検討板ユーザーさん 2024/01/14 01:15:33
>>738 マンション掲示板さん
それは心理的ハードルになりますよね
比較したところでですが、昔の南側高層の価格帯で今だと東側低層ですもんね
-
740
匿名さん 2024/01/16 18:41:55
>>737 マンコミュファンさん
今の価格はプラウドやレジデンシャルより高いですよ。
-
741
匿名さん 2024/02/09 06:29:08
今は1期から3期までの分の先着順販売をしています。
1期分のものって、当初の価格のままなんでしょうか。それともあがっているのか…。
よくわからないですね。
最初の最初が一番安いっていうのは、
すみふではよく言われていることですが…。
-
742
検討板ユーザーさん 2024/02/09 09:09:11
>>740 匿名さん
レジデンシャルの方が安いの?初耳
ほんとにそうであればそっちが買いですね
-
743
マンション掲示板さん 2024/02/09 09:16:36
>>741 匿名さん
当然あがってます
期はあくまで売り出し始めた時期で区切ってるだけで、価格は市況に応じて定期的に上げてます
ので最初の最初が安いというのは1期売り出し始めた時期の価格のことですね
-
744
マンション検討中さん 2024/02/12 22:48:24
>>743 マンション掲示板さん
一期以外に購入するのは、お金に余裕がある人
-
745
匿名さん 2024/02/14 01:41:31
>>一期以外に購入するのは、お金に余裕がある人
必ずしもそういうわけではないかも…
1期で買い逃したと思ったら、2期以降に買うしかないわけで…
-
-
746
匿名さん 2024/03/08 07:32:39
マンションの購入の時期にもよりますよね
ここいいなぁと思ったけど、もう販売が終わりそうとか、普通にあるあるじゃないですか?
ここの場合は
かなり前から販売活動をしていて、ずっと前からマンションを検討されていた方には有名だったかもしれませんが…。
-
747
ご近所さん 2024/03/11 03:30:42
>>746 匿名さん
まだもう少し販売分が
あるみたいですよ・
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748
マンション掲示板さん 2024/04/07 14:56:01
-
749
通りがかりさん 2024/04/07 22:50:59
-
750
匿名さん 2024/04/27 07:51:40
今出ている分だけで最後なんでしょうか。
全然おしまい感があるような雰囲気ではないのでよくわからないですが…。
現状で入居されている方の割合は、
恐らく現地に行ったらわかるとは思う。
ただわからなくしてしまっている部分もあって、
入居時期がすごく先になってしまっているということなんですよね。
売上計上の関係でしょうけれど、
契約したからと言ってすぐに入居できないので…。
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751
eマンションさん 2024/04/28 20:44:17
>>750 匿名さん
担当営業に聞けば教えてくれるでしょ
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752
通りがかりさん 2024/06/22 02:36:24
ここまだ販売してるんですね。時間をかけて売るってレベルの遅さじゃないですね。やっぱり人気が無いのかな。
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753
名無しさん 2024/06/22 07:48:19
土地の仕入れも資材の調達も終えて同じ人件費で建ててるのに販売時期が年をまたいだだけで1000万も値上げするっていい商売ですね。去年の値段を知ってるから買わないんだろうね。
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754
eマンションさん 2024/06/22 10:34:24
すみふはどこもそんなもん
志村坂上も住吉も竹ノ塚もまだ売ってるやん
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755
買い替え検討中さん 2024/06/26 12:54:20
在宅ワークで済んでしまう仕事なのでエリアを問わず探してます。同じすみふの善福寺公園の物件が同じ7400万くらいなので非常に迷います。西武新宿線とメトロ南北線、上石神井と王子神谷、どちらも決め手がなく間取りも入居時期もほぼ同じだから迷走中。
-
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756
購入経験者さん 2024/06/26 13:44:33
>>755 買い替え検討中さん
王子神谷と善福寺は東京の東と西で環境や雰囲気まったく違うので街の好みで考えればいいのではないですか?
あとは下記あたりが判断材料になるかも
・山手線東側アクセス優先なら王子、西側優先なら善福寺
・ハザードリスク優先するなら善福寺
・マンションスペック優先するなら善福寺
・車活用するなら王子
・2駅使えるを考えると王子
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757
買い替え検討中 2024/06/27 03:22:36
>>756 購入経験者さん
ご丁寧に、またわかりやすくご教示頂き有難うございます。孫が松戸方面に住んでおりそちらを重視すれば位置的に王子を選ぶのですが、ご指摘のハザードの部分が気になっています。都区部でリスクを気にしていたらどこにも住めないので割り切りが必要と思いますが、こちらにお住まいの方、ご検討中の方でハザードに関する考え方をお聞かせ頂ける方がいらっしゃればアドバイスを頂けますと有難いです。
-
758
マンコミュファンさん 2024/06/27 09:42:10
>>757 買い替え検討中さん
もしご参考になればですが、
王子はハザードマップの通りリスクがありますが、王子6丁目近辺の中では比較的高台にあります。実際、東側の道路挟むと低地となっているため、シティハウス東側の1階は向かいの都営住宅の2階くらいの高さになっています。そのため冠水のリスクは少しマシではあります。※ハザードマップのリスク色分けでもシティハウスの場所は少しマシです。
後は発電設備が2階に設置されている点でしょうか。
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759
買い替え検討中さん 2024/06/27 10:07:08
>>758 マンコミュファンさん
ご丁寧にご教示頂き有難うございます。少しでも高い所にあれば心理的安心感も違いますね。参考にさせて頂きます。
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760
購入経験者さん 2024/06/27 12:10:38
>>757 買い替え検討中さん
雑な括りになりますが、武蔵野台地な西側と比べてしまうと東側は低地・埋立地なのでハザードはしょうがないです。758さんおっしゃる通り近辺に比べると若干グランドレベルは高いので、たとえばプラウドやプレミスト、レジデンシャルよりは若干マシです。
とはいえ誤差レベルなのでどうしてもハザード気になるが王子でとなると京浜東北線より西側がおすすめです。京浜東北線が台地と低地の境目なので、少し値は張りますがガーデンズ中古とかの方が刺さるかもですね
-
761
買い替え検討中さん 2024/06/27 22:45:01
>>760 購入経験者さん
ガーデンズも人気の良いマンションですよね。すみふのシンプルなデザインが好きで新築狙いなのでこちらに傾いていましたが、後悔のないようもうしばらく検討してみようと思います。アドバイスを有難うございました。
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762
口コミ知りたいさん 2024/06/28 00:10:18
>>761 買い替え検討中さん
いま気付きましたが、ガーデンズも西側ですね、、東側パッと思いつかないです。
デザインは王子もスタイリッシュでかっこいいですよね。周りにダークグレー基調のマンションないので目立ちます。
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763
マンコミュファンさん 2024/06/28 00:11:38
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764
マンション検討中さん 2024/07/07 10:51:06
私も本物件と善福寺公園の物件で検討をしております。
2点お伺いしたいのですが、
①マンション性能について、別の方が善福寺の方がスペックが高いとおっしゃっていたのですが具体的にどのような違いがあるのでしょうか。それぞれのサイトを見比べてみたのですがよくわからず…
②シティハウス王子の物件の近くに警察署と大きい病院があると思うのですがどれくらい気になると思いますか?
多少距離があるのであまり気にしないでも良いですかね。
ご参考までにご意見いただきたいです。
-
765
匿名さん 2024/07/07 23:13:03
>>762 口コミ知りたいさん
東側はプラウド王子本町とかでは?
ハザードは、こちら含めて、ガーデンズ、プレミスト、プラウド王子神谷、レジデンシャルもとんぐり背比べっすね
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766
購入経験者さん 2024/07/08 02:13:49
>>764 マンション検討中さん
①専有部は、スロップシンクと防水コンセントの有無くらいでしょうか。スロップシンクは住んでみると意外にあると便利です。(小さいお子さんいると特に
共有部は、車寄せ、サブエントランス、ペット手洗い場、コリドーの有無、エントランスも善福寺のほうが目を引く豪華さです。(風除室はどちらもないですかね?
住戸数、面積の差あれど王子はそのあたり注力されてなく簡素なのが見栄えと利便性面で残念なところです。
②気にならないと思います。大きい病院とは生協病院ですかね?救急対応してるようですがおそらく接道が動線となっていないため救急車が真近くを通ることはない&徒歩5分離れてるので窓開けてない限り病院からの音はほぼ聞こえないかと思います。(警察署も
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767
eマンションさん 2024/07/09 12:47:28
>>766 購入経験者さん
ありがとうございます。
住友不動産は設備関連はほぼ同じだと思っていたのですが多少差があるんですね…
あとは沿線と駅までの距離をどうするかといったところが判断材料になるますかね。
大変参考になりました!
-
768
マンション検討中さん 2024/07/10 23:00:32
善福寺の方が邸宅感というか高級な感じがありますね。特にエントランスやコリドーの意匠は素晴らしいと思います。あとはピンポイントの話になりますが善福寺はすぐ近くに洒落た珈琲店とかがありますが王子はその手の店は皆無です。
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769
評判気になるさん 2024/07/18 23:48:51
105(1F) 7100万円 東
309(3F) 7100万円 東64平米
205(2F) 7800万円 南角
203(2F) 7400万円 南
801(8F) 8900万円 南 ルーバル付き
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770
匿名さん 2024/08/08 04:46:11
豪華さ、という意味ではこちらは少々シンプル寄りなので違うのかなというかんじですよね…。
とはいえ、安っぽいとかそういうかんじではなくて、
普通に良いマンションの外観はしているので、豪華さを求めていないならば
十分すぎるくらいなんじゃないかとは思います。
2期と3期の先着順販売をしていますが、
竣工時期を思うとかなりゆっくり気味…?これで最後なのでしょうか?
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771
評判気になるさん 2024/09/04 22:04:46
シティハウス、レジデンシャル、中古が出たらのプレミスト、プラウド、パークホームズなど、このエリアはマンションラッシュだけど、結局どの物件がいいのだろう
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772
匿名さん 2024/09/04 22:32:11
>>771 評判気になるさん
1.プラウド王子本町
2.ザ・ガーデンズ
3.アスカヤマレジデンス
4.バウス上中里
5.ガーデンクロス王子
中古買うならこのへんがいいな。
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773
匿名さん 2024/09/28 07:01:30
財閥系はリセールしやすいという話は聞いたことがあるけれど…
でもそれも建てた時期とか立地とかにもよるだろうし、
まずは自分たちが暮らしやすいかどうかの観点で見ていくしかないですね。
駅までは決して近くないので、
そのあたりをどう判断するかではありますが…汗
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774
匿名さん 2024/11/05 00:00:08
東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩10分ですね。
私は地方出身なので、徒歩10分ならと思うんですが(徒歩15分以内ならまずまず)、徒歩数分の立地がいい人にとっては、あんまりなのかもしれません。
>>財閥系はリセールしやすい
ある意味、ブランドが確立しているので、安心できるんだと思います。
設備仕様もきちんとしているだろうと。。。
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775
マンション検討中さん 2024/11/05 00:35:21
竣工から2年たった今ここを買うくらいなら、板橋とかのジオ系買うわ
もはや住不ってことしか価値がない
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776
マンション検討中さん 2024/11/05 14:44:30
マンマニさんが記事出してますね。てかまだ売ってたんだここ‥
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777
匿名さん 2024/11/25 01:33:49
2022年11月7日完成済で入居は2026年1月下旬となると、引き渡し時期が早いマンションに比べて焦りが少ないかもしれませんね。
まあ、住友不動産のマンションは長期的な販売計画が常なので販売ペースがのんびりしていても全く問題ないのでしょうけど。
-
778
通りがかりさん 2024/11/25 02:29:48
エントランスをはじめ
真新しいはずの共用部は
3年以上落ちの中古の状態
それを新築価格で買うのが
やはり気になりますね
すみふ方式だから仕方ありませんが
-
779
管理担当 2024/12/12 23:31:44
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
マンコミュファンさん2022-12-05 21:30:23購入検討されている方の世帯年収は?
1,000万円未満
27.3%
1,000万円以上1,300万円未満
48.5%
1,300万円以上1,500万円未満
9.1%
1,500万円以上
15.2%
33票
シティハウス王子
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所在地:東京都北区王子6丁目7-90(地番)
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交通:東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩10分 (※公園ルートの場合)、11分(※公道ルートの場合)
- 価格:7,100万円~8,300万円
- 間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:64.41m2・67.34m2
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販売戸数/総戸数:
4戸 / 96戸
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