シティハウス王子ってどうですか？

>>679 匿名さん だから何なんだ。

>>679 匿名さん
本当にまったく関係ないw

>>680 評判気になるさん
どー考えてもマイナーでしょ

>>683 匿名さん 王子だぞ？飛鳥山公園とか有名じゃん。東京の人なら皆知ってる公園ですよ。東京の人じゃないんですかね？

>>684 匿名さん
王子神谷駅な

王子神谷といい上中里といい、この辺はよく分からんマイナー駅が多いよな

すぐ近くにある小学校は、通学区の小学校ではないんですね…
少し離れたところになる。
そこまで遠くないのは良かったと思うけど、なんで一番近くのところに行けないんだろう？
学校の規模の問題なんでしょうか。

価格改定されました？

少し値上げしたようですね

まだ完売してないのか…
さすがにこの立地は苦戦する

すみふはもともとゆっくり販売
値上げしたんですかね？価格帯見るにざっくり東向きが6千万台、南向きが7千万台かな？

70平米ない部屋が7000万台か…
レジデンシャル王子神谷はいくらするのやら…

ついに8000万の大台に… ルーバル付きでしょうか？

>>693 名無しさん
https://www.major7.net/Bukkendetail/00000010001139/madori/#tabMenu

の間取り見るとルーバルは無さそうですね。

残り戸数が少ないですかね。

住戸内の遮音が余りにも酷い入居してがっかり。

>>696 住人さん
ですよね？？！一次取得なので他の分譲と比較できないですがやっぱりここが酷いんですかね？
外部との遮音性が高い分、住戸内の音はしょうがないと言われましたがほんとなのかなと

住戸内の話であれば間仕切り壁はコンクリートじゃないから響くでしょ

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_oji/structure01.html

ここの間仕切り壁が普通より薄いってことなんですかね？

住戸内ならよいのでは？
隣の部屋の音が聞こえるようならストレスですが。
住戸内でコンクリート壁はあまり聞いたことないですよ

>>700 隣の部屋の間に廊下を挟んでも声どころか寝息まで聞こえる浴室の間にクローゼットがあるが浴室の音がまる聞こえキッチンとの間にクローゼットと納戸があるが食器の置く音などまる聞こえ仕切りはボードの上にクロス張りちょっと酷い住戸内にはプライバシーは全く無しマンション掲示板さん

というか購入する前にHPで構造調べないのかな

>>701 住人さん
本当かな？上は住んでいませんが両側は住んでいます 外の廊下の音は多少ありますが、両側は生活音は全く聞えませんよ

>>703 さん

>>703 住人さん
701さんが言っているのはあくまね住戸内での音のことでは？
キッチンの音が寝室まで聞こえるといった内容かと

本当だとしたら結構生活に気を使いそうですね……

住戸内の話でしょ？住戸内ならよいって一人暮らし？家族のプライバシー性も大事では
構造とか周知の上でその度合いの話、同じ構造だとまったく同じ遮音性なの？んなわけなくここの住戸内の遮音性が酷いよねってことかと

ちなみに同じ構造とは、HP上で見れる情報粒度でってことね

長谷工はそんなもんですよ。

701が本当であれば、住戸内はどこで何してても他の部屋に音が聞こえてくるってことですね。
廊下挟んで寝息まで聞こえるんだから

キッチンカウンターは石なので食器置くだけでも結構大きい音が出ます。
廊下挟んで隣の部屋の寝息はさすがに聞こえないですね。

イビキなら聞こえるってことでは？

>> 購入前にHPなど調べてる、当たり前だ。
外部じゃ無く住戸内ですよ。696 701.

>>701 住人さん
部屋が違うところから寝息まで聞こえるのですか！？
すごい聴力ですね。

>>712 eマンションさん
たぶん聴覚過敏なんじゃないかな。
神経が逆立ってる時って小さい音でも聞こえるよね（幻聴ではなく）。

医者か！

寝息は流石に大げさだが室内の遮音性がひどいのはガチだよ

その大げさな部分のせいで、実際どの程度酷いのか結局伝わらないという

大げさかどうか住めばわかる。

>>717 住人さん
立地が微妙だからせめて建物はしっかりとしたものにしてほしかったですね

ここに決めようかと思ってましたが、これじゃあ検討し直しだわ
寝息が聴こえるレベルって、家族内のプライバシーも何もあったもんじゃないでしょ

なぜ住人が資産価値を落とす書き込みをしてるのですか。
売って引っ越しするのが得策では。

ここはずっと売れてないね
なんでこんなに駅離れてるのに高いのか謎物件

なぜかガーデンクロスの中古も高くなってます。サンスクエアが売却されるのは原因かなあ。

>>721 通りがかりさん
すみふの売り方はそんな感じです（高め設定で長期販売）。駅遠といっても駅まで徒歩10分でバス便ではない、都心までの物理的距離、今の市況見たら謎には思いませんです

>>720 通りがかりさん
ここに資産価値落ちるほどの影響あるかな、酸いも甘いものる掲示板の方が健全だとは思います

シティハウス志村坂上と同じような感じでずっと残ってますね。
スミフはじっくりと言うがさすがに無理がある…

シティテラス住吉、新小岩、金町、シティハウス平井とか見てみよう、売り方分かるから

>>725 eマンションさん
何をほざいても次々完売していくと思います。残念ですね。

ここより高いけどレジデンシャル王子神谷のが良いよね

>>728 評判気になるさん
そりゃそうでしょうよ

>>728 評判気になるさん
だから高く値付けされてるんじゃないの？

何を言ってもまだまだ上がり続けている。
高いか安いかは難しい判断思う
シティハウス王子に関しては相場だと思う。

607（6F） 7600万円　東
613（6F） 7500万円　東
109（1F） 6600万円　東
208（2F） 6400万円　東64平米

>>732 通りがかりさん
ありがとうございます。
南はもう売れてしまった感じでしょうか？

引き渡し2025年4月、、、

>>734 マンション検討中さん
すみふではいつものことですね。。
これだけマンション価格が上がり続けると
すぐに売る必要ないですからね。

昔と比べるのはあれですが、今思うと販売当初の坪300前後でも買いだったかもですね

>>735 通りがかりさん
この駅距離はさすがに厳しいかと、、、

>>736 検討板ユーザーさん
ん？もともと駅距離は読まれた上での相場推移を踏まえたコメントでは？
プラウド（完売済）やレジデンシャルと比べたら安いでしょ

>>737 マンコミュファンさん
一年？違うとはいえ、1000万以上の差があるのを
どう思うかですよね。。距離3～5分の差に価値を感じるのであれば、、

>>738 マンション掲示板さん
それは心理的ハードルになりますよね
比較したところでですが、昔の南側高層の価格帯で今だと東側低層ですもんね

>>737 マンコミュファンさん

今の価格はプラウドやレジデンシャルより高いですよ。

今は1期から3期までの分の先着順販売をしています。
1期分のものって、当初の価格のままなんでしょうか。それともあがっているのか…。
よくわからないですね。
最初の最初が一番安いっていうのは、
すみふではよく言われていることですが…。

>>740 匿名さん
レジデンシャルの方が安いの？初耳
ほんとにそうであればそっちが買いですね

>>741 匿名さん
当然あがってます
期はあくまで売り出し始めた時期で区切ってるだけで、価格は市況に応じて定期的に上げてます
ので最初の最初が安いというのは1期売り出し始めた時期の価格のことですね

>>743 マンション掲示板さん
一期以外に購入するのは、お金に余裕がある人

>>一期以外に購入するのは、お金に余裕がある人
必ずしもそういうわけではないかも…

1期で買い逃したと思ったら、2期以降に買うしかないわけで…

マンションの購入の時期にもよりますよね
ここいいなぁと思ったけど、もう販売が終わりそうとか、普通にあるあるじゃないですか？
ここの場合は
かなり前から販売活動をしていて、ずっと前からマンションを検討されていた方には有名だったかもしれませんが…。

>>746 匿名さん
まだもう少し販売分が
あるみたいですよ・

https://www.kensetsunews.com/sokuho/943845
住友不動産、東京・王子駅前の「サンスクエア」を取得　日本製紙が売却

王子駅の再開発も進んできますね。

>>748 マンション掲示板さん
売却先すみふだったんですね
複合開発でタワマン建つのかな

今出ている分だけで最後なんでしょうか。
全然おしまい感があるような雰囲気ではないのでよくわからないですが…。
現状で入居されている方の割合は、
恐らく現地に行ったらわかるとは思う。
ただわからなくしてしまっている部分もあって、
入居時期がすごく先になってしまっているということなんですよね。
売上計上の関係でしょうけれど、
契約したからと言ってすぐに入居できないので…。

>>750 匿名さん
担当営業に聞けば教えてくれるでしょ

ここまだ販売してるんですね。時間をかけて売るってレベルの遅さじゃないですね。やっぱり人気が無いのかな。

土地の仕入れも資材の調達も終えて同じ人件費で建ててるのに販売時期が年をまたいだだけで1000万も値上げするっていい商売ですね。去年の値段を知ってるから買わないんだろうね。

すみふはどこもそんなもん
志村坂上も住吉も竹ノ塚もまだ売ってるやん

在宅ワークで済んでしまう仕事なのでエリアを問わず探してます。同じすみふの善福寺公園の物件が同じ７４００万くらいなので非常に迷います。西武新宿線とメトロ南北線、上石神井と王子神谷、どちらも決め手がなく間取りも入居時期もほぼ同じだから迷走中。

>>755 買い替え検討中さん
王子神谷と善福寺は東京の東と西で環境や雰囲気まったく違うので街の好みで考えればいいのではないですか？

あとは下記あたりが判断材料になるかも
・山手線東側アクセス優先なら王子、西側優先なら善福寺
・ハザードリスク優先するなら善福寺
・マンションスペック優先するなら善福寺
・車活用するなら王子
・2駅使えるを考えると王子