シティハウス王子ってどうですか？

>>649 名無しさん
ほんとですね、失礼しました！
接道細いけど車寄せもあっていいですね、価格同じならこっちを選びますね、！！
ただハザードは豊島アドレスの方がリスク高い印象あります

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エントランスがかなり広くて、子供の小学校分団の待ち合わせとかにも安心できそうでした。※エントランスで集まるのか未確認ですが……
幼稚園のバスとかもどのあたりに来るんでしょうね。

まいばすけっと、ありがたいです。
あるのとないのでは全く違います。ワオンが使えるのでキャッシュレスでいいですね。

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現状南向きの部屋がいくらで販売中かご存知の方いらっしゃいますか？

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>>653 匿名さん
じぶんが見てた昨年末あたりで6500万くらいからだったと記憶してますがいまはわからんです
7700万は南向きと思うけどもう少ないのでは

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もう住まわれている方がいらっしゃるんですね。

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>>655

多くの部屋で明かりがついてる
スミフのことだから完成後値下げせずダラダラ長く販売するんだろうなぁ～

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一番早いので4月入居だった気がする、次が7月、いまは来年4月

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既に完成しているマンションを来年四月まで待つってなかなか大変ですね。
部屋にはキッチンやお風呂などの設備は既に入っているかと思うのですが、こういう場合ってメーカー保証とかどうなるんでしょう。
物件概要だと一期と二期を合わせて先着分15戸となってますね。
ここのマンションは三期もあるんでしょうか？これから出てくる部屋もあるのかな？

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>>658 匿名さん
すみふあるあるですね
メーカー保証は走るけど引き渡し起点ですみふが同等の保証を提供するので棄損はないのかなと思ってます
第三期はわからんですがこれから出てくる部屋はあるかと。東棟が多いと思いますが

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新築マンションに一斉入居でないとなると住人の間で不公平感がありますね。
専有部は未入居でいいとして共用施設は使用感が出てしまうと思います。
まあ数ヵ月の差なのでさほど大きな汚れはないかもしれませんが…

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>>660 匿名さん
いまの購入者は数ヶ月どころではなく１年の差がありますけどね

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ここの第3期どんな部屋が出ていますか？

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３期情報知りたいです！
にしても過疎ってますね、ここ

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>>663 匿名さん
立地がね…

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よくはないけど駅徒歩10分でバス使うわけでもなく、そこまで悪いとも思わないけど‥

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現在
南低層7000万前半～、
東低層6300万～
東高層6800万～
だったような気がしました。

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>>664 通りがかりさん
当マンションは歩いて5分以内にスーパーサミット、コープ、まいばすけっと、ファミリーマートがあり、すぐ近くに総合病院もあり、生活しやすいと思います。
そんなに立地悪いかな？

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タイミングよくないだけです。
レジデンシャル王子神谷やプラウド王子神谷、プレミスト王子神谷とも重なってましたよね。
これらと比較されがちです。

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>>668 マンコミュファンさん
レジデンシャル王子神谷以外は認めます。

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>>669 匿名さん
レジデンシャル王子神谷は、価格はこちらより高くなりそうですよね

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こんなマイナー駅でよくもこんなに新築が被ったよね、良し悪しどちらで捉えるかあるけど

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>>671 評判気になるさん
マンション多いですよね。
ガーデンズができたあたりから王子神谷駅の通勤人多すぎて毎日辛いです。
南北線混みすぎ…

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>>672 匿名さん
ですね…人が増えることで街が発展してくれればいいのですが。せめて駅近にコーヒーチェーンくらい欲しい笑

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>>673 マンション検討中さん
ほんとそれです。
ドトールできてほしいです。

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小学校がすぐ近くにある！って思ったんですが、
一番近い小学校が通学区の小学校じゃないんですね、こちら…。
子供さんがいる方だと
遠い小学校の道のりとかも確認したいですね。
通学のことを思うと近いところが一番いいのに。

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>>675 匿名さん
ですね。
まぁよくある話しですが、なんか腑に落ちないですよね。

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>>675 匿名さん
現時点では公立の小学校だと柳田小学校、中学校は明桜中学校になります。
豊川小学校の方が断然近いのですが、ね。

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エリア見ると近くの豊川より柳田のほうが教育意識は高そうかなと思ってますがどうなんでしょう

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>>678 マンション掲示板さん
関係ない話ですが、深田恭子の出身小学校は柳田小学校みたいです。

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>>671 評判気になるさん マイナーじゃないですよ。有名です！

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>>679 匿名さん だから何なんだ。

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>>679 匿名さん
本当にまったく関係ないw

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>>680 評判気になるさん
どー考えてもマイナーでしょ

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>>683 匿名さん 王子だぞ？飛鳥山公園とか有名じゃん。東京の人なら皆知ってる公園ですよ。東京の人じゃないんですかね？

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>>684 匿名さん
王子神谷駅な

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王子神谷といい上中里といい、この辺はよく分からんマイナー駅が多いよな

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すぐ近くにある小学校は、通学区の小学校ではないんですね…
少し離れたところになる。
そこまで遠くないのは良かったと思うけど、なんで一番近くのところに行けないんだろう？
学校の規模の問題なんでしょうか。

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価格改定されました？

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少し値上げしたようですね

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まだ完売してないのか…
さすがにこの立地は苦戦する

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すみふはもともとゆっくり販売
値上げしたんですかね？価格帯見るにざっくり東向きが6千万台、南向きが7千万台かな？

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70平米ない部屋が7000万台か…
レジデンシャル王子神谷はいくらするのやら…

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ついに8000万の大台に… ルーバル付きでしょうか？

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>>693 名無しさん
https://www.major7.net/Bukkendetail/00000010001139/madori/#tabMenu

の間取り見るとルーバルは無さそうですね。

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残り戸数が少ないですかね。

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住戸内の遮音が余りにも酷い入居してがっかり。

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>>696 住人さん
ですよね？？！一次取得なので他の分譲と比較できないですがやっぱりここが酷いんですかね？
外部との遮音性が高い分、住戸内の音はしょうがないと言われましたがほんとなのかなと

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住戸内の話であれば間仕切り壁はコンクリートじゃないから響くでしょ

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_oji/structure01.html

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ここの間仕切り壁が普通より薄いってことなんですかね？

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住戸内ならよいのでは？
隣の部屋の音が聞こえるようならストレスですが。
住戸内でコンクリート壁はあまり聞いたことないですよ

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>>700 隣の部屋の間に廊下を挟んでも声どころか寝息まで聞こえる浴室の間にクローゼットがあるが浴室の音がまる聞こえキッチンとの間にクローゼットと納戸があるが食器の置く音などまる聞こえ仕切りはボードの上にクロス張りちょっと酷い住戸内にはプライバシーは全く無しマンション掲示板さん

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というか購入する前にHPで構造調べないのかな

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>>701 住人さん
本当かな？上は住んでいませんが両側は住んでいます 外の廊下の音は多少ありますが、両側は生活音は全く聞えませんよ

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>>703 さん

>>703 住人さん
701さんが言っているのはあくまね住戸内での音のことでは？
キッチンの音が寝室まで聞こえるといった内容かと

本当だとしたら結構生活に気を使いそうですね……

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住戸内の話でしょ？住戸内ならよいって一人暮らし？家族のプライバシー性も大事では
構造とか周知の上でその度合いの話、同じ構造だとまったく同じ遮音性なの？んなわけなくここの住戸内の遮音性が酷いよねってことかと

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ちなみに同じ構造とは、HP上で見れる情報粒度でってことね

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長谷工はそんなもんですよ。

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701が本当であれば、住戸内はどこで何してても他の部屋に音が聞こえてくるってことですね。
廊下挟んで寝息まで聞こえるんだから

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キッチンカウンターは石なので食器置くだけでも結構大きい音が出ます。
廊下挟んで隣の部屋の寝息はさすがに聞こえないですね。

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イビキなら聞こえるってことでは？

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>> 購入前にHPなど調べてる、当たり前だ。
外部じゃ無く住戸内ですよ。696 701.

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>>701 住人さん
部屋が違うところから寝息まで聞こえるのですか！？
すごい聴力ですね。

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>>712 eマンションさん
たぶん聴覚過敏なんじゃないかな。
神経が逆立ってる時って小さい音でも聞こえるよね（幻聴ではなく）。

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医者か！

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寝息は流石に大げさだが室内の遮音性がひどいのはガチだよ

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その大げさな部分のせいで、実際どの程度酷いのか結局伝わらないという

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大げさかどうか住めばわかる。

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>>717 住人さん
立地が微妙だからせめて建物はしっかりとしたものにしてほしかったですね

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ここに決めようかと思ってましたが、これじゃあ検討し直しだわ
寝息が聴こえるレベルって、家族内のプライバシーも何もあったもんじゃないでしょ

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なぜ住人が資産価値を落とす書き込みをしてるのですか。
売って引っ越しするのが得策では。

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ここはずっと売れてないね
なんでこんなに駅離れてるのに高いのか謎物件

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なぜかガーデンクロスの中古も高くなってます。サンスクエアが売却されるのは原因かなあ。

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>>721 通りがかりさん
すみふの売り方はそんな感じです（高め設定で長期販売）。駅遠といっても駅まで徒歩10分でバス便ではない、都心までの物理的距離、今の市況見たら謎には思いませんです

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>>720 通りがかりさん
ここに資産価値落ちるほどの影響あるかな、酸いも甘いものる掲示板の方が健全だとは思います

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シティハウス志村坂上と同じような感じでずっと残ってますね。
スミフはじっくりと言うがさすがに無理がある…

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シティテラス住吉、新小岩、金町、シティハウス平井とか見てみよう、売り方分かるから

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>>725 eマンションさん
何をほざいても次々完売していくと思います。残念ですね。

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ここより高いけどレジデンシャル王子神谷のが良いよね

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>>728 評判気になるさん
そりゃそうでしょうよ

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>>728 評判気になるさん
だから高く値付けされてるんじゃないの？

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何を言ってもまだまだ上がり続けている。
高いか安いかは難しい判断思う
シティハウス王子に関しては相場だと思う。

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607（6F） 7600万円　東
613（6F） 7500万円　東
109（1F） 6600万円　東
208（2F） 6400万円　東64平米

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>>732 通りがかりさん
ありがとうございます。
南はもう売れてしまった感じでしょうか？

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引き渡し2025年4月、、、

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>>734 マンション検討中さん
すみふではいつものことですね。。
これだけマンション価格が上がり続けると
すぐに売る必要ないですからね。

昔と比べるのはあれですが、今思うと販売当初の坪300前後でも買いだったかもですね

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>>735 通りがかりさん
この駅距離はさすがに厳しいかと、、、

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>>736 検討板ユーザーさん
ん？もともと駅距離は読まれた上での相場推移を踏まえたコメントでは？
プラウド（完売済）やレジデンシャルと比べたら安いでしょ

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>>737 マンコミュファンさん
一年？違うとはいえ、1000万以上の差があるのを
どう思うかですよね。。距離3～5分の差に価値を感じるのであれば、、

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>>738 マンション掲示板さん
それは心理的ハードルになりますよね
比較したところでですが、昔の南側高層の価格帯で今だと東側低層ですもんね

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>>737 マンコミュファンさん

今の価格はプラウドやレジデンシャルより高いですよ。

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今は1期から3期までの分の先着順販売をしています。
1期分のものって、当初の価格のままなんでしょうか。それともあがっているのか…。
よくわからないですね。
最初の最初が一番安いっていうのは、
すみふではよく言われていることですが…。

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>>740 匿名さん
レジデンシャルの方が安いの？初耳
ほんとにそうであればそっちが買いですね

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>>741 匿名さん
当然あがってます
期はあくまで売り出し始めた時期で区切ってるだけで、価格は市況に応じて定期的に上げてます
ので最初の最初が安いというのは1期売り出し始めた時期の価格のことですね

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>>743 マンション掲示板さん
一期以外に購入するのは、お金に余裕がある人

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>>一期以外に購入するのは、お金に余裕がある人
必ずしもそういうわけではないかも…

1期で買い逃したと思ったら、2期以降に買うしかないわけで…

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マンションの購入の時期にもよりますよね
ここいいなぁと思ったけど、もう販売が終わりそうとか、普通にあるあるじゃないですか？
ここの場合は
かなり前から販売活動をしていて、ずっと前からマンションを検討されていた方には有名だったかもしれませんが…。

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>>746 匿名さん
まだもう少し販売分が
あるみたいですよ・

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https://www.kensetsunews.com/sokuho/943845
住友不動産、東京・王子駅前の「サンスクエア」を取得　日本製紙が売却

王子駅の再開発も進んできますね。

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>>748 マンション掲示板さん
売却先すみふだったんですね
複合開発でタワマン建つのかな

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今出ている分だけで最後なんでしょうか。
全然おしまい感があるような雰囲気ではないのでよくわからないですが…。
現状で入居されている方の割合は、
恐らく現地に行ったらわかるとは思う。
ただわからなくしてしまっている部分もあって、
入居時期がすごく先になってしまっているということなんですよね。
売上計上の関係でしょうけれど、
契約したからと言ってすぐに入居できないので…。

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