東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティハウス王子ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-13 08:31:44


官公庁や教育機関が集まる区画整然とした住宅地に住友のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


シティハウス王子
地名地番 東京都北区王子6-7-90他
住居表示 東京都北区王子6-5
交  通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩10分
     JR京浜東北線王子駅徒歩16分
     JR山手線池袋駅バス17分徒歩6分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積 7,985.81 ㎡
建築面積 1,704.59 ㎡
敷地面積 4,459.70 ㎡

売  主 住友不動産株式会社

設  計 株式会社長谷工コーポレーション

施  工 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2021/03/15
完成 2022/10/31(予定)


公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_oji/location01.html

[スレ作成日時]2021-05-04 06:58:35

シティハウス王子
所在地:東京都北区王子6丁目7-90(地番)
交通:東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩10分 (※公園ルートの場合)、11分(※公道ルートの場合)
価格:7,100万円~8,300万円
間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:64.41m2・67.34m2
販売戸数/総戸数: 4戸 / 96戸
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シティハウス王子口コミ掲示板・評判

  1. 580 匿名さん

    >>579 匿名さん
    条件度外視でコスト相対的に見ると23区内で安いからね

  2. 581 eマンションさん

    プラウド王子神谷検討してますが、こちらプラス2000万くらいしそうなので悩んでます

  3. 582 マンコミュファンさん

    >>579 匿名さん
    実態さておき営業の方はそういうと思いますよ。でも市況見てると割安感増してきたなとは思う

  4. 583 マンコミュファンさん

    購入検討されている方の世帯年収は?

    1. 584 匿名さん

      静かでファミリーが暮らすには良さそうですが、通勤考えると駅近が良いので悩ましい。

    2. 585 名無しさん

      >>584 匿名さん
      リモートワークで通勤少ない人、車利用考えてる人のほうが満足度高いかと!

    3. 586 評判気になるさん

      >>585 名無しさん
      リモートワーク向けの物件なのに高いんですよね…

    4. 587 eマンションさん

      >>586 評判気になるさん
      区内広域新築で検討してますが額面としては安いほうかと

    5. 588 匿名さん

      この金額で高いと感じる方だと新築はもう足立区や埼玉に行かないと厳しいのでは。

    6. 589 購入経験者さん

      > リモートワークで通勤少ない人、車利用考えてる人のほう
      バス便ではないのだから言い過ぎでしょう。王子警察くらいにあるとよかったけれど、この値段では出てこないでしょう。王子神谷駅通勤の場合、通勤経路にサミットが利用できるメリットもあるし。

      この物件の課題は、完成しているのに入居が1年半も先なこと。賃貸の場合、その負担もあるし、ローンは一刻も早く開始したいところ。1年半あれば200万くらい返済できるしね。

    7. 590 マンション掲示板さん

      >>588 匿名さん
      ここに7000万弱出せる方なら少しプラスでシティテラス赤羽のが満足高いかなと

    8. 591 eマンションさん

      >>590 マンション掲示板さん
      すこし?1,000万プラスしないとでは?

    9. 592 名無しさん

      >>512 マンション掲示板さん

      第一期購入者の入居時期は2024年4月じゃないですか

    10. 593 eマンションさん

      >>592 名無しさん
      2023年7月だったと思います

    11. 594 マンション検討中さん

      >>592 名無しさん

      第一期購入者は、2023年4月入居です。内覧会終わったばかりです。

    12. 595 口コミ知りたいさん

      >>594 マンション検討中さん
      購入された方ですか?決め手はなんでしょう??

    13. 596 名無しさん

      さすがに引き渡し24年4月となると急に冷え込みますな

    14. 597 購入経験者さん

      シティハウス南大塚レジデンスも2021年12月14日完成なのに、引き渡しは2024年4月下旬で、まだ販売中。完全に決算対策ですな。

    15. 598 マンション検討中さん

      住友なんでしょうがない…。
      翌年度の売上にしたいだけです。
      プラウド王子神谷と1,000万以上の開きは大きいですね。

    16. 599 マンション掲示板さん

      >>598 マンション検討中さん
      1000万の差ならプラウド王子神谷にしますが、1500~2000万の差ならこちらです。

    17. 600 マンション検討中さん

      東向きの上層階はいくらするの

    18. 601 匿名さん

      >>600 マンション検討中さん
      低層で6千万台前半、上層で6千万台中盤だったかと思います。プラウドの価格わかりませんが1000万以上は安いのかな

    19. 602 マンション掲示板さん

      >>601 匿名さん
      低層階でも6000万超えですか。

    20. 603 マンション掲示板さん

      >>602 マンション掲示板さん
      67平米の住戸はそうかと。6000万切るのは64平米の住戸のみかと

    21. 604 eマンションさん

      >>596 さん

      >>596 名無しさん
      気持ちわかります。なんか住友の事情

    22. 605 名無しさん

      >>601 さん

      1期の南向きの部屋と同じ価格になってますか。

    23. 606 マンション掲示板さん

      >>605 名無しさん
      1期の価格を正確に知らないですが、1期→2期で値上げしているようですね。

    24. 607 eマンションさん

      プラウドは7000万超えでしょうし迷いすね…

    25. 608 評判気になるさん

      >>607 eマンションさん
      プラウドは駐車場少ないのと駐輪場が2台確約されないのが子持ち2人組としては痛い

    26. 609 口コミ知りたいさん

      >>608 評判気になるさん

      うちも駐輪場2台確約できないとこは避けてきました。ここもそうなんですね。。。

    27. 610 名無しさん

      >>609 口コミ知りたいさん
      ここというかプラウドのことです

    28. 611 匿名さん

      >>610 名無しさん
      プラウドに限らず駐輪場2台が確保できないところ意外と多いですよね。子連れには難しいところです

    29. 612 検討板ユーザーさん

      >>609 口コミ知りたいさん
      確かシティハウスは2台は大丈夫だったと思われます。

    30. 613 マンコミュファンさん

      南棟はこの立地ならではの抜け感あるのもいいですね、王子神谷といえど駅近はなかなか抜けないですし

    31. 614 匿名さん

      このマンションは、歩行者、自転車、車の入り口が分かれているのがいいと思います。
      マイホーム選びをする時に、子供が危なくないのが一番な気がしているんですが、歩行者、車が一緒だったり近かったりするマンションってまだ多い気がして…

      いずれ子供1人で遊びに行くこともあると思うんですが、エントランスから勢いよく出ていく時に車などとかちあわない方が親としても安心です。
      その点、ここはちゃんと設計されている気がしました。

    32. 615 匿名さん

      こんな場所で6500万出すならガークロ買っておけばよかった・・・

    33. 616 検討板ユーザーさん

      >>615 匿名さん

      ガークロの中古が出てるよ、7480万するけど

    34. 617 マンション掲示板さん

      >>615 匿名さん
      それを言ったらキリがないのでは
      いま6500万で買える物件と比較しないと

    35. 618 匿名さん

      >>615 匿名さん
      今ここを買わなかったら、数年後シティハウス王子買っておけばになりますよ。
      今の価格は確かに高いですが、買えるうちに買っておくべきだと思います!

    36. 619 マンション掲示板さん

      恩恵大きくないとはいえ王子も再開発あるし、今より安くなることはないかと

    37. 620 口コミ知りたいさん

      サミット近くのレジデンシャル王子神谷の公式が出来てますね。
      竣工予定が2024年11月で、こちらとは2年も違うのに引渡しが8ヶ月しか違わないなんて。

    38. 621 評判気になるさん

      >>620 口コミ知りたいさん
      おお、エントリーしてみました
      豊島アドレスでハザードは濃くなりますが立地いいですね、あとは値段がどうなるか

    39. 622 口コミ知りたいさん

      プラウド王子神谷よりは安いと思いますが、今建ててるなら70平米7500~8000はしますよね。。。

    40. 623 評判気になるさん

      いまや23区内だと8000万で安く感じるの怖い
      レジデンシャルってあまり聞いたことないですが評判どうなんですかね

    41. 624 匿名さん

      >>623 評判気になるさん
      確かに8000万なら高くは感じなくなってきてますね。
      さすがに8000万はないと思いますが、4LDKは億いくかもですね

    42. 625 口コミ知りたいさん

      >>624 匿名さん
      億だときついですが70平米~あるのはいいですね
      シティハウスは狭いので子2人だと厳しいなと、せめて70はほしいですね

    43. 626 口コミ知りたいさん

      先着順住戸が16戸に増えましたね
      価格帯も~7700万と良い条件の住戸が追加されたのかな

    44. 627 購入経験者さん

      いくら部屋の条件がいいとは言え、この駅距離と67平米で7,700万円とは、さすがすみふ
      1期では、広いルーバルが付いても7100万円台だったのに。階が違うかも知れないけれど、多少値上げしたのかな。いまさらだけれど、ガークロや1期のプレミストのほうがよかったよね。

    45. 628 eマンションさん

      >>627 購入経験者さん
      ですかね。市況だからの理由では納得感がついていかず、なかなか購入には踏み切れませんね。というか他のシティブランドよりグレード低いですよね、ここ。バルコニーにはスロップシンクも防水電源もなし、ゴミ捨ても屋根なし

    46. 629 匿名さん

      駅までかなり距離がある立地ですし、もう少し控えめなのが理想だけど…
      でもここのデベロッパー的に
      お得感ある価格帯にはしないので、まあ、こんなかんじなんですかね…。
      大手なので、何かがあったときの安心感は大きなものはあるのだが。
      スロップシンクは同シリーズでもほかにもないところはありそうだけど、
      ゴミステーションは確かに動線に屋根はほしいかも?

    47. 630 eマンションさん

      駅距離ゆえにこの値段ってことなんでしょうね、高いですが近隣プラウドより1000万ほどレンジ低いですしね
      それにしても7700万の物件売れたんですかね、価格下げたのかな??

    48. 631 通りがかりさん

      >>615 匿名さん ガークロ?

    49. 632 匿名さん

      なんだがーくろって

    50. 633 評判気になるさん

      ガーデンクロスね。まあ、一年以上前の物件と比べても意味はない。

    51. 634 通りがかりさん

      ゴミステーションまで屋根あった気がしましたけどなかったでしたっけ?

    52. 635 マンション検討中さん

      ランドプランを見る限りでは自転車置場を通るので付いてなさそうに見えますね。実際はどうなんでしょうか。

    53. 636 マンション掲示板さん

      >>630 eマンションさん
      プラウド王子神谷価格でたのですか!?

    54. 637 eマンションさん

      >>636 マンション掲示板さん
      おおよその金額は出てます!100万単位まで出てるかは知りませんが

    55. 638 匿名さん

      棟内モデルルームがオープンしたみたいですね、HPの写真も変わってる!

    56. 639 マンション検討中さん

      王子は物価も安いし、気張らなくても良い街なので住みやすい!ここの周辺はもう少し良いお店があればなーと思います。

    57. 640 マンション掲示板さん

      >>639 マンション検討中さん

      当マンション徒歩2分の所に新しいまいばすけっとが出来ました。夜11時までです。より生活しやすくなりましたね。

    58. 641 匿名さん

      1ヶ月強で16戸→10戸?最多も6900万円に更新され、東向きの7階の部屋ですかね。

    59. 642 名無しさん

      >>641 匿名さん
      ここにしては珍しく売れ行き加速してますね
      東向き高層なら抜けもありそうですし、いまどき23区駅徒歩圏内6000万台は貴重かもですね

    60. 643 eマンションさん

      >>634 通りがかりさん
      ゴミステーションまで屋根ありますよ!

    61. 644 匿名さん

      まいばすけっと、ご近所にできたのはかなりいいですね。
      23時までだったら、帰り道に明日の食パンを買ったりとか、牛乳が切れているからって買ったりとかできる。
      生鮮食品は多くはないけど
      ちょっとした買い物は十分できるのでなんだかんだあるのとないのじゃ全然違う。

    62. 645 名無しさん

      >>644 匿名さん
      近くにまいばすいいですよね!
      駅から遠い方に2分なので、帰りは通り道のサミット、家にいて近くのファミマに行く感覚で安いまいばすへ、みたいなすみわけができそうですね

    63. 646 匿名さん

      ここよかレジデンシャル王子神谷のほうが場所良くね?
      サミットも業スーも近いし。

    64. 647 通りがかりさん

      >>646 匿名さん
      ここは一応、王子徒歩圏内らしいです。
      実際かなり歩きますけどね。

    65. 648 名無しさん

      >>646 匿名さん
      立地ではレジデンシャルと思う、駅近いし目の前にタイムズカーシェアあるし新しい小学校近いし
      シティハウスが勝ってるのは価格と平置き駐車場と中学校近いとこくらいかな

    66. 649 名無しさん

      >>648 名無しさん
      レジデンシャル王子神谷も平置きですよね?
      まだ分からないですが、価格は確かにシティハウスのが高そうですね。

    67. 650 匿名さん

      >>649 名無しさん

      レジデンシャルのが高そうの間違いです

    68. 651 通りがかりさん

      >>649 名無しさん
      ほんとですね、失礼しました!
      接道細いけど車寄せもあっていいですね、価格同じならこっちを選びますね、!!
      ただハザードは豊島アドレスの方がリスク高い印象あります

    69. 652 匿名さん

      エントランスがかなり広くて、子供の小学校分団の待ち合わせとかにも安心できそうでした。※エントランスで集まるのか未確認ですが……
      幼稚園のバスとかもどのあたりに来るんでしょうね。

      まいばすけっと、ありがたいです。
      あるのとないのでは全く違います。ワオンが使えるのでキャッシュレスでいいですね。

    70. 653 匿名さん

      現状南向きの部屋がいくらで販売中かご存知の方いらっしゃいますか?

    71. 654 評判気になるさん

      >>653 匿名さん
      じぶんが見てた昨年末あたりで6500万くらいからだったと記憶してますがいまはわからんです
      7700万は南向きと思うけどもう少ないのでは

    72. 655 評判気になるさん

      もう住まわれている方がいらっしゃるんですね。

    73. 656 匿名さん

      >>655

      多くの部屋で明かりがついてる
      スミフのことだから完成後値下げせずダラダラ長く販売するんだろうなぁ~

    74. 657 評判気になるさん

      一番早いので4月入居だった気がする、次が7月、いまは来年4月

    75. 658 匿名さん

      既に完成しているマンションを来年四月まで待つってなかなか大変ですね。
      部屋にはキッチンやお風呂などの設備は既に入っているかと思うのですが、こういう場合ってメーカー保証とかどうなるんでしょう。
      物件概要だと一期と二期を合わせて先着分15戸となってますね。
      ここのマンションは三期もあるんでしょうか?これから出てくる部屋もあるのかな?

    76. 659 通りがかりさん

      >>658 匿名さん
      すみふあるあるですね
      メーカー保証は走るけど引き渡し起点ですみふが同等の保証を提供するので棄損はないのかなと思ってます
      第三期はわからんですがこれから出てくる部屋はあるかと。東棟が多いと思いますが

    77. 660 匿名さん

      新築マンションに一斉入居でないとなると住人の間で不公平感がありますね。
      専有部は未入居でいいとして共用施設は使用感が出てしまうと思います。
      まあ数ヵ月の差なのでさほど大きな汚れはないかもしれませんが…

    78. 661 匿名さん

      >>660 匿名さん
      いまの購入者は数ヶ月どころではなく1年の差がありますけどね

    79. 662 マンション検討中さん

      ここの第3期どんな部屋が出ていますか?

    80. 663 匿名さん

      3期情報知りたいです!
      にしても過疎ってますね、ここ

    81. 664 通りがかりさん

      >>663 匿名さん
      立地がね…

    82. 665 匿名さん

      よくはないけど駅徒歩10分でバス使うわけでもなく、そこまで悪いとも思わないけど‥

    83. 666 検討中さん

      現在
      南低層7000万前半~、
      東低層6300万~
      東高層6800万~
      だったような気がしました。

    84. 667 マンション検討者

      >>664 通りがかりさん
      当マンションは歩いて5分以内にスーパーサミット、コープ、まいばすけっと、ファミリーマートがあり、すぐ近くに総合病院もあり、生活しやすいと思います。
      そんなに立地悪いかな?

    85. 668 マンコミュファンさん

      タイミングよくないだけです。
      レジデンシャル王子神谷やプラウド王子神谷、プレミスト王子神谷とも重なってましたよね。
      これらと比較されがちです。

    86. 669 匿名さん

      >>668 マンコミュファンさん
      レジデンシャル王子神谷以外は認めます。

    87. 670 評判気になるさん

      >>669 匿名さん
      レジデンシャル王子神谷は、価格はこちらより高くなりそうですよね

    88. 671 評判気になるさん

      こんなマイナー駅でよくもこんなに新築が被ったよね、良し悪しどちらで捉えるかあるけど

    89. 672 匿名さん

      >>671 評判気になるさん
      マンション多いですよね。
      ガーデンズができたあたりから王子神谷駅の通勤人多すぎて毎日辛いです。
      南北線混みすぎ…

    90. 673 マンション検討中さん

      >>672 匿名さん
      ですね…人が増えることで街が発展してくれればいいのですが。せめて駅近にコーヒーチェーンくらい欲しい笑

    91. 674 名無しさん

      >>673 マンション検討中さん
      ほんとそれです。
      ドトールできてほしいです。

    92. 675 匿名さん

      小学校がすぐ近くにある!って思ったんですが、
      一番近い小学校が通学区の小学校じゃないんですね、こちら…。
      子供さんがいる方だと
      遠い小学校の道のりとかも確認したいですね。
      通学のことを思うと近いところが一番いいのに。

    93. 676 名無しさん

      >>675 匿名さん
      ですね。
      まぁよくある話しですが、なんか腑に落ちないですよね。

    94. 677 マンション掲示板さん

      >>675 匿名さん
      現時点では公立の小学校だと柳田小学校、中学校は明桜中学校になります。
      豊川小学校の方が断然近いのですが、ね。

    95. 678 マンション掲示板さん

      エリア見ると近くの豊川より柳田のほうが教育意識は高そうかなと思ってますがどうなんでしょう

    96. 679 匿名さん

      >>678 マンション掲示板さん
      関係ない話ですが、深田恭子の出身小学校は柳田小学校みたいです。

    97. 680 評判気になるさん

      >>671 評判気になるさん マイナーじゃないですよ。有名です!

    98. 681 通りがかりさん

      >>679 匿名さん だから何なんだ。

    99. 682 eマンションさん

      >>679 匿名さん
      本当にまったく関係ないw

    100. 683 匿名さん

      >>680 評判気になるさん
      どー考えてもマイナーでしょ

    101. 684 匿名さん

      >>683 匿名さん 王子だぞ?飛鳥山公園とか有名じゃん。東京の人なら皆知ってる公園ですよ。東京の人じゃないんですかね?

    102. 685 eマンションさん

      >>684 匿名さん
      王子神谷駅な

    103. 686 マンション検討中さん

      王子神谷といい上中里といい、この辺はよく分からんマイナー駅が多いよな

    104. 687 匿名さん

      すぐ近くにある小学校は、通学区の小学校ではないんですね…
      少し離れたところになる。
      そこまで遠くないのは良かったと思うけど、なんで一番近くのところに行けないんだろう?
      学校の規模の問題なんでしょうか。

    105. 688 購入経験者さん

      価格改定されました?

    106. 689 検討中さん

      少し値上げしたようですね

    107. 690 eマンションさん

      まだ完売してないのか…
      さすがにこの立地は苦戦する

    108. 691 通りがかりさん

      すみふはもともとゆっくり販売
      値上げしたんですかね?価格帯見るにざっくり東向きが6千万台、南向きが7千万台かな?

    109. 692 マンコミュファンさん

      70平米ない部屋が7000万台か…
      レジデンシャル王子神谷はいくらするのやら…

    110. 693 名無しさん

      ついに8000万の大台に… ルーバル付きでしょうか?

    111. 694 口コミ知りたいさん

      >>693 名無しさん
      https://www.major7.net/Bukkendetail/00000010001139/madori/#tabMenu

      の間取り見るとルーバルは無さそうですね。

    112. 695 匿名さん

      残り戸数が少ないですかね。

    113. 696 住人

      住戸内の遮音が余りにも酷い入居してがっかり。

    114. 697 匿名さん

      >>696 住人さん
      ですよね??!一次取得なので他の分譲と比較できないですがやっぱりここが酷いんですかね?
      外部との遮音性が高い分、住戸内の音はしょうがないと言われましたがほんとなのかなと

    115. 698 マンション検討中さん

      住戸内の話であれば間仕切り壁はコンクリートじゃないから響くでしょ

      https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_oji/structure01.html

    116. 699 マンション検討中さん

      ここの間仕切り壁が普通より薄いってことなんですかね?

    117. 700 マンション掲示板さん

      住戸内ならよいのでは?
      隣の部屋の音が聞こえるようならストレスですが。
      住戸内でコンクリート壁はあまり聞いたことないですよ

    118. 701 住人

      >>700 隣の部屋の間に廊下を挟んでも声どころか寝息まで聞こえる浴室の間にクローゼットがあるが浴室の音がまる聞こえキッチンとの間にクローゼットと納戸があるが食器の置く音などまる聞こえ仕切りはボードの上にクロス張りちょっと酷い住戸内にはプライバシーは全く無しマンション掲示板さん

    119. 702 坪単価比較中さん

      というか購入する前にHPで構造調べないのかな

    120. 703 住人

      >>701 住人さん
      本当かな?上は住んでいませんが両側は住んでいます 外の廊下の音は多少ありますが、両側は生活音は全く聞えませんよ

    121. 704 名無しさん

      >>703 さん

      >>703 住人さん
      701さんが言っているのはあくまね住戸内での音のことでは?
      キッチンの音が寝室まで聞こえるといった内容かと

      本当だとしたら結構生活に気を使いそうですね……

    122. 705 通りがかりさん

      住戸内の話でしょ?住戸内ならよいって一人暮らし?家族のプライバシー性も大事では
      構造とか周知の上でその度合いの話、同じ構造だとまったく同じ遮音性なの?んなわけなくここの住戸内の遮音性が酷いよねってことかと

    123. 706 通りがかりさん

      ちなみに同じ構造とは、HP上で見れる情報粒度でってことね

    124. 707 eマンションさん

      長谷工はそんなもんですよ。

    125. 708 評判気になるさん

      701が本当であれば、住戸内はどこで何してても他の部屋に音が聞こえてくるってことですね。
      廊下挟んで寝息まで聞こえるんだから

    126. 709 居住者

      キッチンカウンターは石なので食器置くだけでも結構大きい音が出ます。
      廊下挟んで隣の部屋の寝息はさすがに聞こえないですね。

    127. 710 マンコミュファンさん

      イビキなら聞こえるってことでは?

    128. 711 住人

      >> 購入前にHPなど調べてる、当たり前だ。
      外部じゃ無く住戸内ですよ。696 701.



    129. 712 eマンションさん

      >>701 住人さん
      部屋が違うところから寝息まで聞こえるのですか!?
      すごい聴力ですね。

    130. 713 匿名さん

      >>712 eマンションさん
      たぶん聴覚過敏なんじゃないかな。
      神経が逆立ってる時って小さい音でも聞こえるよね(幻聴ではなく)。

    131. 714 住人

      医者か!

    132. 715 通りがかりさん

      寝息は流石に大げさだが室内の遮音性がひどいのはガチだよ

    133. 716 マンション検討中さん

      その大げさな部分のせいで、実際どの程度酷いのか結局伝わらないという

    134. 717 住人

      大げさかどうか住めばわかる。

    135. 718 検討板ユーザーさん

      >>717 住人さん
      立地が微妙だからせめて建物はしっかりとしたものにしてほしかったですね

    136. 719 マンション掲示板さん

      ここに決めようかと思ってましたが、これじゃあ検討し直しだわ
      寝息が聴こえるレベルって、家族内のプライバシーも何もあったもんじゃないでしょ

    137. 720 通りがかりさん

      なぜ住人が資産価値を落とす書き込みをしてるのですか。
      売って引っ越しするのが得策では。

    138. 721 通りがかりさん

      ここはずっと売れてないね
      なんでこんなに駅離れてるのに高いのか謎物件

    139. 722 匿名さん

      なぜかガーデンクロスの中古も高くなってます。サンスクエアが売却されるのは原因かなあ。

    140. 723 マンション掲示板さん

      >>721 通りがかりさん
      すみふの売り方はそんな感じです(高め設定で長期販売)。駅遠といっても駅まで徒歩10分でバス便ではない、都心までの物理的距離、今の市況見たら謎には思いませんです

    141. 724 口コミ知りたいさん

      >>720 通りがかりさん
      ここに資産価値落ちるほどの影響あるかな、酸いも甘いものる掲示板の方が健全だとは思います

    142. 725 eマンションさん

      シティハウス志村坂上と同じような感じでずっと残ってますね。
      スミフはじっくりと言うがさすがに無理がある…

    143. 726 口コミ知りたいさん

      シティテラス住吉、新小岩、金町、シティハウス平井とか見てみよう、売り方分かるから

    144. 727 匿名さん

      >>725 eマンションさん
      何をほざいても次々完売していくと思います。残念ですね。

    145. 728 評判気になるさん

      ここより高いけどレジデンシャル王子神谷のが良いよね

    146. 729 マンション検討中さん

      >>728 評判気になるさん
      そりゃそうでしょうよ

    147. 730 マンコミュファンさん

      >>728 評判気になるさん
      だから高く値付けされてるんじゃないの?

    148. 731 もしも

      何を言ってもまだまだ上がり続けている。
      高いか安いかは難しい判断思う
      シティハウス王子に関しては相場だと思う。

    149. 732 通りがかりさん

      607(6F) 7600万円 東
      613(6F) 7500万円 東
      109(1F) 6600万円 東
      208(2F) 6400万円 東64平米

    150. 733 マンション掲示板さん

      >>732 通りがかりさん
      ありがとうございます。
      南はもう売れてしまった感じでしょうか?

    151. 734 マンション検討中さん

      引き渡し2025年4月、、、

    152. 735 通りがかり

      >>734 マンション検討中さん
      すみふではいつものことですね。。
      これだけマンション価格が上がり続けると
      すぐに売る必要ないですからね。

      昔と比べるのはあれですが、今思うと販売当初の坪300前後でも買いだったかもですね

    153. 736 検討板ユーザーさん

      >>735 通りがかりさん
      この駅距離はさすがに厳しいかと、、、

    154. 737 マンコミュファンさん

      >>736 検討板ユーザーさん
      ん?もともと駅距離は読まれた上での相場推移を踏まえたコメントでは?
      プラウド(完売済)やレジデンシャルと比べたら安いでしょ

    155. 738 マンション掲示板さん

      >>737 マンコミュファンさん
      一年?違うとはいえ、1000万以上の差があるのを
      どう思うかですよね。。距離3~5分の差に価値を感じるのであれば、、

    156. 739 検討板ユーザーさん

      >>738 マンション掲示板さん
      それは心理的ハードルになりますよね
      比較したところでですが、昔の南側高層の価格帯で今だと東側低層ですもんね

    157. 740 匿名さん

      >>737 マンコミュファンさん

      今の価格はプラウドやレジデンシャルより高いですよ。

    158. 741 匿名さん

      今は1期から3期までの分の先着順販売をしています。
      1期分のものって、当初の価格のままなんでしょうか。それともあがっているのか…。
      よくわからないですね。
      最初の最初が一番安いっていうのは、
      すみふではよく言われていることですが…。

    159. 742 検討板ユーザーさん

      >>740 匿名さん
      レジデンシャルの方が安いの?初耳
      ほんとにそうであればそっちが買いですね

    160. 743 マンション掲示板さん

      >>741 匿名さん
      当然あがってます
      期はあくまで売り出し始めた時期で区切ってるだけで、価格は市況に応じて定期的に上げてます
      ので最初の最初が安いというのは1期売り出し始めた時期の価格のことですね

    161. 744 マンション検討中さん

      >>743 マンション掲示板さん
      一期以外に購入するのは、お金に余裕がある人

    162. 745 匿名さん

      >>一期以外に購入するのは、お金に余裕がある人
      必ずしもそういうわけではないかも…

      1期で買い逃したと思ったら、2期以降に買うしかないわけで…

    163. 746 匿名さん

      マンションの購入の時期にもよりますよね
      ここいいなぁと思ったけど、もう販売が終わりそうとか、普通にあるあるじゃないですか?
      ここの場合は
      かなり前から販売活動をしていて、ずっと前からマンションを検討されていた方には有名だったかもしれませんが…。

    164. 747 ご近所さん

      >>746 匿名さん
      まだもう少し販売分が
      あるみたいですよ・

    165. 748 マンション掲示板さん

      https://www.kensetsunews.com/sokuho/943845
      住友不動産、東京・王子駅前の「サンスクエア」を取得 日本製紙が売却

      王子駅の再開発も進んできますね。

    166. 749 通りがかりさん

      >>748 マンション掲示板さん
      売却先すみふだったんですね
      複合開発でタワマン建つのかな

    167. 750 匿名さん

      今出ている分だけで最後なんでしょうか。
      全然おしまい感があるような雰囲気ではないのでよくわからないですが…。
      現状で入居されている方の割合は、
      恐らく現地に行ったらわかるとは思う。
      ただわからなくしてしまっている部分もあって、
      入居時期がすごく先になってしまっているということなんですよね。
      売上計上の関係でしょうけれど、
      契約したからと言ってすぐに入居できないので…。

    168. 751 eマンションさん

      >>750 匿名さん
      担当営業に聞けば教えてくれるでしょ

    169. 752 通りがかりさん

      ここまだ販売してるんですね。時間をかけて売るってレベルの遅さじゃないですね。やっぱり人気が無いのかな。

    170. 753 名無しさん

      土地の仕入れも資材の調達も終えて同じ人件費で建ててるのに販売時期が年をまたいだだけで1000万も値上げするっていい商売ですね。去年の値段を知ってるから買わないんだろうね。

    171. 754 eマンションさん

      すみふはどこもそんなもん
      志村坂上も住吉も竹ノ塚もまだ売ってるやん

    172. 755 買い替え検討中さん

      在宅ワークで済んでしまう仕事なのでエリアを問わず探してます。同じすみふの善福寺公園の物件が同じ7400万くらいなので非常に迷います。西武新宿線とメトロ南北線、上石神井と王子神谷、どちらも決め手がなく間取りも入居時期もほぼ同じだから迷走中。

    173. 756 購入経験者さん

      >>755 買い替え検討中さん
      王子神谷と善福寺は東京の東と西で環境や雰囲気まったく違うので街の好みで考えればいいのではないですか?

      あとは下記あたりが判断材料になるかも
      山手線東側アクセス優先なら王子、西側優先なら善福寺
      ・ハザードリスク優先するなら善福寺
      ・マンションスペック優先するなら善福寺
      ・車活用するなら王子
      ・2駅使えるを考えると王子

    174. 757 買い替え検討中

      >>756 購入経験者さん
      ご丁寧に、またわかりやすくご教示頂き有難うございます。孫が松戸方面に住んでおりそちらを重視すれば位置的に王子を選ぶのですが、ご指摘のハザードの部分が気になっています。都区部でリスクを気にしていたらどこにも住めないので割り切りが必要と思いますが、こちらにお住まいの方、ご検討中の方でハザードに関する考え方をお聞かせ頂ける方がいらっしゃればアドバイスを頂けますと有難いです。

    175. 758 マンコミュファンさん

      >>757 買い替え検討中さん

      もしご参考になればですが、
      王子はハザードマップの通りリスクがありますが、王子6丁目近辺の中では比較的高台にあります。実際、東側の道路挟むと低地となっているため、シティハウス東側の1階は向かいの都営住宅の2階くらいの高さになっています。そのため冠水のリスクは少しマシではあります。※ハザードマップのリスク色分けでもシティハウスの場所は少しマシです。

      後は発電設備が2階に設置されている点でしょうか。

    176. 759 買い替え検討中さん

      >>758 マンコミュファンさん

      ご丁寧にご教示頂き有難うございます。少しでも高い所にあれば心理的安心感も違いますね。参考にさせて頂きます。

    177. 760 購入経験者さん

      >>757 買い替え検討中さん
      雑な括りになりますが、武蔵野台地な西側と比べてしまうと東側は低地・埋立地なのでハザードはしょうがないです。758さんおっしゃる通り近辺に比べると若干グランドレベルは高いので、たとえばプラウドやプレミスト、レジデンシャルよりは若干マシです。
      とはいえ誤差レベルなのでどうしてもハザード気になるが王子でとなると京浜東北線より西側がおすすめです。京浜東北線が台地と低地の境目なので、少し値は張りますがガーデンズ中古とかの方が刺さるかもですね

    178. 761 買い替え検討中さん

      >>760 購入経験者さん
      ガーデンズも人気の良いマンションですよね。すみふのシンプルなデザインが好きで新築狙いなのでこちらに傾いていましたが、後悔のないようもうしばらく検討してみようと思います。アドバイスを有難うございました。

    179. 762 口コミ知りたいさん

      >>761 買い替え検討中さん
      いま気付きましたが、ガーデンズも西側ですね、、東側パッと思いつかないです。
      デザインは王子もスタイリッシュでかっこいいですよね。周りにダークグレー基調のマンションないので目立ちます。

    180. 763 マンコミュファンさん

      >>762 口コミ知りたいさん
      東と西逆でした

    181. 764 マンション検討中さん

      私も本物件と善福寺公園の物件で検討をしております。
      2点お伺いしたいのですが、
      ①マンション性能について、別の方が善福寺の方がスペックが高いとおっしゃっていたのですが具体的にどのような違いがあるのでしょうか。それぞれのサイトを見比べてみたのですがよくわからず…
      ②シティハウス王子の物件の近くに警察署と大きい病院があると思うのですがどれくらい気になると思いますか?
      多少距離があるのであまり気にしないでも良いですかね。

      ご参考までにご意見いただきたいです。

    182. 765 匿名さん

      >>762 口コミ知りたいさん
      東側はプラウド王子本町とかでは?
      ハザードは、こちら含めて、ガーデンズ、プレミスト、プラウド王子神谷、レジデンシャルもとんぐり背比べっすね

    183. 766 購入経験者さん

      >>764 マンション検討中さん
      ①専有部は、スロップシンクと防水コンセントの有無くらいでしょうか。スロップシンクは住んでみると意外にあると便利です。(小さいお子さんいると特に
      共有部は、車寄せ、サブエントランス、ペット手洗い場、コリドーの有無、エントランスも善福寺のほうが目を引く豪華さです。(風除室はどちらもないですかね?
      住戸数、面積の差あれど王子はそのあたり注力されてなく簡素なのが見栄えと利便性面で残念なところです。
      ②気にならないと思います。大きい病院とは生協病院ですかね?救急対応してるようですがおそらく接道が動線となっていないため救急車が真近くを通ることはない&徒歩5分離れてるので窓開けてない限り病院からの音はほぼ聞こえないかと思います。(警察署も

    184. 767 eマンションさん

      >>766 購入経験者さん
      ありがとうございます。
      住友不動産は設備関連はほぼ同じだと思っていたのですが多少差があるんですね…

      あとは沿線と駅までの距離をどうするかといったところが判断材料になるますかね。
      大変参考になりました!

    185. 768 マンション検討中さん

      善福寺の方が邸宅感というか高級な感じがありますね。特にエントランスやコリドーの意匠は素晴らしいと思います。あとはピンポイントの話になりますが善福寺はすぐ近くに洒落た珈琲店とかがありますが王子はその手の店は皆無です。

    186. 769 評判気になるさん

      105(1F) 7100万円 東
      309(3F) 7100万円 東64平米
      205(2F) 7800万円 南角
      203(2F) 7400万円 南
      801(8F) 8900万円 南 ルーバル付き

    187. 770 匿名さん

      豪華さ、という意味ではこちらは少々シンプル寄りなので違うのかなというかんじですよね…。
      とはいえ、安っぽいとかそういうかんじではなくて、
      普通に良いマンションの外観はしているので、豪華さを求めていないならば
      十分すぎるくらいなんじゃないかとは思います。
      2期と3期の先着順販売をしていますが、
      竣工時期を思うとかなりゆっくり気味…?これで最後なのでしょうか?

    188. 771 評判気になるさん

      シティハウス、レジデンシャル、中古が出たらのプレミスト、プラウド、パークホームズなど、このエリアはマンションラッシュだけど、結局どの物件がいいのだろう

    189. 772 匿名さん

      >>771 評判気になるさん

      1.プラウド王子本町
      2.ザ・ガーデンズ
      3.アスカヤマレジデンス
      4.バウス上中里
      5.ガーデンクロス王子

      中古買うならこのへんがいいな。

    190. 773 匿名さん

      財閥系はリセールしやすいという話は聞いたことがあるけれど…
      でもそれも建てた時期とか立地とかにもよるだろうし、
      まずは自分たちが暮らしやすいかどうかの観点で見ていくしかないですね。
      駅までは決して近くないので、
      そのあたりをどう判断するかではありますが…汗

    191. 774 匿名さん

      東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩10分ですね。
      私は地方出身なので、徒歩10分ならと思うんですが(徒歩15分以内ならまずまず)、徒歩数分の立地がいい人にとっては、あんまりなのかもしれません。

      >>財閥系はリセールしやすい
      ある意味、ブランドが確立しているので、安心できるんだと思います。
      設備仕様もきちんとしているだろうと。。。

    192. 775 マンション検討中さん

      竣工から2年たった今ここを買うくらいなら、板橋とかのジオ系買うわ
      もはや住不ってことしか価値がない

    193. 776 マンション検討中さん

      マンマニさんが記事出してますね。てかまだ売ってたんだここ‥

    194. 777 匿名さん

      2022年11月7日完成済で入居は2026年1月下旬となると、引き渡し時期が早いマンションに比べて焦りが少ないかもしれませんね。
      まあ、住友不動産のマンションは長期的な販売計画が常なので販売ペースがのんびりしていても全く問題ないのでしょうけど。

    195. 778 通りがかりさん

      エントランスをはじめ
      真新しいはずの共用部は
      3年以上落ちの中古の状態
      それを新築価格で買うのが
      やはり気になりますね
      すみふ方式だから仕方ありませんが

    196. 779 管理担当

      [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

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    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3900万円台~5900万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7298万円

    3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台~9100万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸