東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティハウス王子ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  4. シティハウス王子ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-05 23:44:30


官公庁や教育機関が集まる区画整然とした住宅地に住友のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


シティハウス王子
地名地番 東京都北区王子6-7-90他
住居表示 東京都北区王子6-5
交  通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩10分
     JR京浜東北線王子駅徒歩16分
     JR山手線池袋駅バス17分徒歩6分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積 7,985.81 ㎡
建築面積 1,704.59 ㎡
敷地面積 4,459.70 ㎡

売  主 住友不動産株式会社

設  計 株式会社長谷工コーポレーション

施  工 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2021/03/15
完成 2022/10/31(予定)


公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_oji/location01.html

[スレ作成日時]2021-05-04 06:58:35

シティハウス王子
所在地:東京都北区王子6丁目7-90(地番)
交通:東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩10分 (※公園ルートの場合)、11分(※公道ルートの場合)
価格:7,300万円~8,300万円
間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:64.41m2~67.34m2
販売戸数/総戸数: 6戸 / 96戸
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シティハウス王子口コミ掲示板・評判

  1. 577 匿名さん

    >>575 通りがかりさん
    写真ありがとうございます。
    HPに11月中旬竣工とあったけどまだ完成してないんですかね?見学できるならぜひ行ってみたい

  2. 578 eマンションさん

    立地からして坪単価高すぎる

  3. 579 匿名さん

    >>578 eマンションさん

    今どこでも高いですよ。先週オンライン見学会に参加し、意外と売行きが好調

  4. 580 匿名さん

    >>579 匿名さん
    条件度外視でコスト相対的に見ると23区内で安いからね

  5. 581 eマンションさん

    プラウド王子神谷検討してますが、こちらプラス2000万くらいしそうなので悩んでます

  6. 582 マンコミュファンさん

    >>579 匿名さん
    実態さておき営業の方はそういうと思いますよ。でも市況見てると割安感増してきたなとは思う

  7. 583 マンコミュファンさん

    購入検討されている方の世帯年収は?

    1. 584 匿名さん

      静かでファミリーが暮らすには良さそうですが、通勤考えると駅近が良いので悩ましい。

    2. 585 名無しさん

      >>584 匿名さん
      リモートワークで通勤少ない人、車利用考えてる人のほうが満足度高いかと!

    3. 586 評判気になるさん

      >>585 名無しさん
      リモートワーク向けの物件なのに高いんですよね…

    4. 587 eマンションさん

      >>586 評判気になるさん
      区内広域新築で検討してますが額面としては安いほうかと

    5. 588 匿名さん

      この金額で高いと感じる方だと新築はもう足立区や埼玉に行かないと厳しいのでは。

    6. 589 購入経験者さん

      > リモートワークで通勤少ない人、車利用考えてる人のほう
      バス便ではないのだから言い過ぎでしょう。王子警察くらいにあるとよかったけれど、この値段では出てこないでしょう。王子神谷駅通勤の場合、通勤経路にサミットが利用できるメリットもあるし。

      この物件の課題は、完成しているのに入居が1年半も先なこと。賃貸の場合、その負担もあるし、ローンは一刻も早く開始したいところ。1年半あれば200万くらい返済できるしね。

    7. 590 マンション掲示板さん

      >>588 匿名さん
      ここに7000万弱出せる方なら少しプラスでシティテラス赤羽のが満足高いかなと

    8. 591 eマンションさん

      >>590 マンション掲示板さん
      すこし?1,000万プラスしないとでは?

    9. 592 名無しさん

      >>512 マンション掲示板さん

      第一期購入者の入居時期は2024年4月じゃないですか

    10. 593 eマンションさん

      >>592 名無しさん
      2023年7月だったと思います

    11. 594 マンション検討中さん

      >>592 名無しさん

      第一期購入者は、2023年4月入居です。内覧会終わったばかりです。

    12. 595 口コミ知りたいさん

      >>594 マンション検討中さん
      購入された方ですか?決め手はなんでしょう??

    13. 596 名無しさん

      さすがに引き渡し24年4月となると急に冷え込みますな

    14. 597 購入経験者さん

      シティハウス南大塚レジデンスも2021年12月14日完成なのに、引き渡しは2024年4月下旬で、まだ販売中。完全に決算対策ですな。

    15. 598 マンション検討中さん

      住友なんでしょうがない…。
      翌年度の売上にしたいだけです。
      プラウド王子神谷と1,000万以上の開きは大きいですね。

    16. 599 マンション掲示板さん

      >>598 マンション検討中さん
      1000万の差ならプラウド王子神谷にしますが、1500~2000万の差ならこちらです。

    17. 600 マンション検討中さん

      東向きの上層階はいくらするの

    18. 601 匿名さん

      >>600 マンション検討中さん
      低層で6千万台前半、上層で6千万台中盤だったかと思います。プラウドの価格わかりませんが1000万以上は安いのかな

    19. 602 マンション掲示板さん

      >>601 匿名さん
      低層階でも6000万超えですか。

    20. 603 マンション掲示板さん

      >>602 マンション掲示板さん
      67平米の住戸はそうかと。6000万切るのは64平米の住戸のみかと

    21. 604 eマンションさん

      >>596 さん

      >>596 名無しさん
      気持ちわかります。なんか住友の事情

    22. 605 名無しさん

      >>601 さん

      1期の南向きの部屋と同じ価格になってますか。

    23. 606 マンション掲示板さん

      >>605 名無しさん
      1期の価格を正確に知らないですが、1期→2期で値上げしているようですね。

    24. 607 eマンションさん

      プラウドは7000万超えでしょうし迷いすね…

    25. 608 評判気になるさん

      >>607 eマンションさん
      プラウドは駐車場少ないのと駐輪場が2台確約されないのが子持ち2人組としては痛い

    26. 609 口コミ知りたいさん

      >>608 評判気になるさん

      うちも駐輪場2台確約できないとこは避けてきました。ここもそうなんですね。。。

    27. 610 名無しさん

      >>609 口コミ知りたいさん
      ここというかプラウドのことです

    28. 611 匿名さん

      >>610 名無しさん
      プラウドに限らず駐輪場2台が確保できないところ意外と多いですよね。子連れには難しいところです

    29. 612 検討板ユーザーさん

      >>609 口コミ知りたいさん
      確かシティハウスは2台は大丈夫だったと思われます。

    30. 613 マンコミュファンさん

      南棟はこの立地ならではの抜け感あるのもいいですね、王子神谷といえど駅近はなかなか抜けないですし

    31. 614 匿名さん

      このマンションは、歩行者、自転車、車の入り口が分かれているのがいいと思います。
      マイホーム選びをする時に、子供が危なくないのが一番な気がしているんですが、歩行者、車が一緒だったり近かったりするマンションってまだ多い気がして…

      いずれ子供1人で遊びに行くこともあると思うんですが、エントランスから勢いよく出ていく時に車などとかちあわない方が親としても安心です。
      その点、ここはちゃんと設計されている気がしました。

    32. 615 匿名さん

      こんな場所で6500万出すならガークロ買っておけばよかった・・・

    33. 616 検討板ユーザーさん

      >>615 匿名さん

      ガークロの中古が出てるよ、7480万するけど

    34. 617 マンション掲示板さん

      >>615 匿名さん
      それを言ったらキリがないのでは
      いま6500万で買える物件と比較しないと

    35. 618 匿名さん

      >>615 匿名さん
      今ここを買わなかったら、数年後シティハウス王子買っておけばになりますよ。
      今の価格は確かに高いですが、買えるうちに買っておくべきだと思います!

    36. 619 マンション掲示板さん

      恩恵大きくないとはいえ王子も再開発あるし、今より安くなることはないかと

    37. 620 口コミ知りたいさん

      サミット近くのレジデンシャル王子神谷の公式が出来てますね。
      竣工予定が2024年11月で、こちらとは2年も違うのに引渡しが8ヶ月しか違わないなんて。

    38. 621 評判気になるさん

      >>620 口コミ知りたいさん
      おお、エントリーしてみました
      豊島アドレスでハザードは濃くなりますが立地いいですね、あとは値段がどうなるか

    39. 622 口コミ知りたいさん

      プラウド王子神谷よりは安いと思いますが、今建ててるなら70平米7500~8000はしますよね。。。

    40. 623 評判気になるさん

      いまや23区内だと8000万で安く感じるの怖い
      レジデンシャルってあまり聞いたことないですが評判どうなんですかね

    41. 624 匿名さん

      >>623 評判気になるさん
      確かに8000万なら高くは感じなくなってきてますね。
      さすがに8000万はないと思いますが、4LDKは億いくかもですね

    42. 625 口コミ知りたいさん

      >>624 匿名さん
      億だときついですが70平米~あるのはいいですね
      シティハウスは狭いので子2人だと厳しいなと、せめて70はほしいですね

    43. 626 口コミ知りたいさん

      先着順住戸が16戸に増えましたね
      価格帯も~7700万と良い条件の住戸が追加されたのかな

    44. 627 購入経験者さん

      いくら部屋の条件がいいとは言え、この駅距離と67平米で7,700万円とは、さすがすみふ
      1期では、広いルーバルが付いても7100万円台だったのに。階が違うかも知れないけれど、多少値上げしたのかな。いまさらだけれど、ガークロや1期のプレミストのほうがよかったよね。

    45. 628 eマンションさん

      >>627 購入経験者さん
      ですかね。市況だからの理由では納得感がついていかず、なかなか購入には踏み切れませんね。というか他のシティブランドよりグレード低いですよね、ここ。バルコニーにはスロップシンクも防水電源もなし、ゴミ捨ても屋根なし

    46. 629 匿名さん

      駅までかなり距離がある立地ですし、もう少し控えめなのが理想だけど…
      でもここのデベロッパー的に
      お得感ある価格帯にはしないので、まあ、こんなかんじなんですかね…。
      大手なので、何かがあったときの安心感は大きなものはあるのだが。
      スロップシンクは同シリーズでもほかにもないところはありそうだけど、
      ゴミステーションは確かに動線に屋根はほしいかも?

    47. 630 eマンションさん

      駅距離ゆえにこの値段ってことなんでしょうね、高いですが近隣プラウドより1000万ほどレンジ低いですしね
      それにしても7700万の物件売れたんですかね、価格下げたのかな??

    48. 631 通りがかりさん

      >>615 匿名さん ガークロ?

    49. 632 匿名さん

      なんだがーくろって

    50. 633 評判気になるさん

      ガーデンクロスね。まあ、一年以上前の物件と比べても意味はない。

    51. 634 通りがかりさん

      ゴミステーションまで屋根あった気がしましたけどなかったでしたっけ?

    52. 635 マンション検討中さん

      ランドプランを見る限りでは自転車置場を通るので付いてなさそうに見えますね。実際はどうなんでしょうか。

    53. 636 マンション掲示板さん

      >>630 eマンションさん
      プラウド王子神谷価格でたのですか!?

    54. 637 eマンションさん

      >>636 マンション掲示板さん
      おおよその金額は出てます!100万単位まで出てるかは知りませんが

    55. 638 匿名さん

      棟内モデルルームがオープンしたみたいですね、HPの写真も変わってる!

    56. 639 マンション検討中さん

      王子は物価も安いし、気張らなくても良い街なので住みやすい!ここの周辺はもう少し良いお店があればなーと思います。

    57. 640 マンション掲示板さん

      >>639 マンション検討中さん

      当マンション徒歩2分の所に新しいまいばすけっとが出来ました。夜11時までです。より生活しやすくなりましたね。

    58. 641 匿名さん

      1ヶ月強で16戸→10戸?最多も6900万円に更新され、東向きの7階の部屋ですかね。

    59. 642 名無しさん

      >>641 匿名さん
      ここにしては珍しく売れ行き加速してますね
      東向き高層なら抜けもありそうですし、いまどき23区駅徒歩圏内6000万台は貴重かもですね

    60. 643 eマンションさん

      >>634 通りがかりさん
      ゴミステーションまで屋根ありますよ!

    61. 644 匿名さん

      まいばすけっと、ご近所にできたのはかなりいいですね。
      23時までだったら、帰り道に明日の食パンを買ったりとか、牛乳が切れているからって買ったりとかできる。
      生鮮食品は多くはないけど
      ちょっとした買い物は十分できるのでなんだかんだあるのとないのじゃ全然違う。

    62. 645 名無しさん

      >>644 匿名さん
      近くにまいばすいいですよね!
      駅から遠い方に2分なので、帰りは通り道のサミット、家にいて近くのファミマに行く感覚で安いまいばすへ、みたいなすみわけができそうですね

    63. 646 匿名さん

      ここよかレジデンシャル王子神谷のほうが場所良くね?
      サミットも業スーも近いし。

    64. 647 通りがかりさん

      >>646 匿名さん
      ここは一応、王子徒歩圏内らしいです。
      実際かなり歩きますけどね。

    65. 648 名無しさん

      >>646 匿名さん
      立地ではレジデンシャルと思う、駅近いし目の前にタイムズカーシェアあるし新しい小学校近いし
      シティハウスが勝ってるのは価格と平置き駐車場と中学校近いとこくらいかな

    66. 649 名無しさん

      >>648 名無しさん
      レジデンシャル王子神谷も平置きですよね?
      まだ分からないですが、価格は確かにシティハウスのが高そうですね。

    67. 650 匿名さん

      >>649 名無しさん

      レジデンシャルのが高そうの間違いです

    68. 651 通りがかりさん

      >>649 名無しさん
      ほんとですね、失礼しました!
      接道細いけど車寄せもあっていいですね、価格同じならこっちを選びますね、!!
      ただハザードは豊島アドレスの方がリスク高い印象あります

    69. 652 匿名さん

      エントランスがかなり広くて、子供の小学校分団の待ち合わせとかにも安心できそうでした。※エントランスで集まるのか未確認ですが……
      幼稚園のバスとかもどのあたりに来るんでしょうね。

      まいばすけっと、ありがたいです。
      あるのとないのでは全く違います。ワオンが使えるのでキャッシュレスでいいですね。

    70. 653 匿名さん

      現状南向きの部屋がいくらで販売中かご存知の方いらっしゃいますか?

    71. 654 評判気になるさん

      >>653 匿名さん
      じぶんが見てた昨年末あたりで6500万くらいからだったと記憶してますがいまはわからんです
      7700万は南向きと思うけどもう少ないのでは

    72. 655 評判気になるさん

      もう住まわれている方がいらっしゃるんですね。

    73. 656 匿名さん

      >>655

      多くの部屋で明かりがついてる
      スミフのことだから完成後値下げせずダラダラ長く販売するんだろうなぁ~

    74. 657 評判気になるさん

      一番早いので4月入居だった気がする、次が7月、いまは来年4月

    75. 658 匿名さん

      既に完成しているマンションを来年四月まで待つってなかなか大変ですね。
      部屋にはキッチンやお風呂などの設備は既に入っているかと思うのですが、こういう場合ってメーカー保証とかどうなるんでしょう。
      物件概要だと一期と二期を合わせて先着分15戸となってますね。
      ここのマンションは三期もあるんでしょうか?これから出てくる部屋もあるのかな?

    76. 659 通りがかりさん

      >>658 匿名さん
      すみふあるあるですね
      メーカー保証は走るけど引き渡し起点ですみふが同等の保証を提供するので棄損はないのかなと思ってます
      第三期はわからんですがこれから出てくる部屋はあるかと。東棟が多いと思いますが

    77. 660 匿名さん

      新築マンションに一斉入居でないとなると住人の間で不公平感がありますね。
      専有部は未入居でいいとして共用施設は使用感が出てしまうと思います。
      まあ数ヵ月の差なのでさほど大きな汚れはないかもしれませんが…

    78. 661 匿名さん

      >>660 匿名さん
      いまの購入者は数ヶ月どころではなく1年の差がありますけどね

    79. 662 マンション検討中さん

      ここの第3期どんな部屋が出ていますか?

    80. 663 匿名さん

      3期情報知りたいです!
      にしても過疎ってますね、ここ

    81. 664 通りがかりさん

      >>663 匿名さん
      立地がね…

    82. 665 匿名さん

      よくはないけど駅徒歩10分でバス使うわけでもなく、そこまで悪いとも思わないけど‥

    83. 666 検討中さん

      現在
      南低層7000万前半~、
      東低層6300万~
      東高層6800万~
      だったような気がしました。

    84. 667 マンション検討者

      >>664 通りがかりさん
      当マンションは歩いて5分以内にスーパーサミット、コープ、まいばすけっと、ファミリーマートがあり、すぐ近くに総合病院もあり、生活しやすいと思います。
      そんなに立地悪いかな?

    85. 668 マンコミュファンさん

      タイミングよくないだけです。
      レジデンシャル王子神谷やプラウド王子神谷、プレミスト王子神谷とも重なってましたよね。
      これらと比較されがちです。

    86. 669 匿名さん

      >>668 マンコミュファンさん
      レジデンシャル王子神谷以外は認めます。

    87. 670 評判気になるさん

      >>669 匿名さん
      レジデンシャル王子神谷は、価格はこちらより高くなりそうですよね

    88. 671 評判気になるさん

      こんなマイナー駅でよくもこんなに新築が被ったよね、良し悪しどちらで捉えるかあるけど

    89. 672 匿名さん

      >>671 評判気になるさん
      マンション多いですよね。
      ガーデンズができたあたりから王子神谷駅の通勤人多すぎて毎日辛いです。
      南北線混みすぎ…

    90. 673 マンション検討中さん

      >>672 匿名さん
      ですね…人が増えることで街が発展してくれればいいのですが。せめて駅近にコーヒーチェーンくらい欲しい笑

    91. 674 名無しさん

      >>673 マンション検討中さん
      ほんとそれです。
      ドトールできてほしいです。

    92. 675 匿名さん

      小学校がすぐ近くにある!って思ったんですが、
      一番近い小学校が通学区の小学校じゃないんですね、こちら…。
      子供さんがいる方だと
      遠い小学校の道のりとかも確認したいですね。
      通学のことを思うと近いところが一番いいのに。

    93. 676 名無しさん

      >>675 匿名さん
      ですね。
      まぁよくある話しですが、なんか腑に落ちないですよね。

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    45.14平米・56.43平米

    総戸数 72戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷四丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.88平米~208.17平米

    総戸数 280戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町三丁目

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    70.07平米~80.07平米

    総戸数 31戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3丁目

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46平米~75.04平米

    総戸数 67戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有三丁目

    4290万円~9490万円

    1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    35.34平米・65.43平米

    総戸数 42戸

    サンクレイドル成増

    埼玉県和光市白子3丁目

    4998万円・5998万円

    3LDK

    63.24平米・66.17平米

    総戸数 31戸

    ラコント越谷蒲生

    埼玉県越谷市蒲生茜町7番13

    3998万円

    1LDK・2LDK

    35.70平米~52.16平米

    総戸数 36戸

    プレミアムレジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区根岸五丁目

    4900万円台~6500万円台(予定)

    3LDK

    61.80平米~70.20平米

    総戸数 177戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    6090万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27平米~72.79平米

    総戸数 36戸

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    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~8200万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3900万円台~5900万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    ユニハイム小岩プロジェクト

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    未定

    2LDK~2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7298万円

    3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~114.69m²

    総戸数 78戸