シティハウス王子ってどうですか？

>>380 通りがかりさん
いまから建つと建築費高騰のあおりを受けるので、土地代が変わらなくても、総額としては安くならないような...。

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>>380 通りがかりさん
野村はすごく高そうな予感はします。
坪330～350できてもおかしくはないですね。

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>>382 eマンションさん

相場上がりカモン！

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管理費も駐車場も高くないですか？

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>>384 名無しさん
どのくらいです？

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>>385 マンション検討中さん

注目度も売れ行きも低いようですが、すみふのマンションって五年くらいかけて売るから大丈夫なんですかね

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売れているのかいないのか、気になる、、

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>>385 マンション検討中さん
概要では、管理費19285円、駐車場20000から22000円みたいです。
この立地なら駐車場は15000円くらいが妥当だと思ってたので…

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>>388 評判気になるさん
月極駐車場のなかには安いところもあるんだろうけれど、ネットで調べた限りは1.8-2.2万ですよ。ってことで特別高くもない。しっかり駐車場代を取って、管理費・修繕積み立てに充当するのでしょう。

管理費は高めだけれど、傾斜配分がどうなっているのかわからないので長期修繕計画を見ないとなんとも。

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先着順8戸になってますね。
新たに2戸売れたのでしょうか。

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>>390 マンション検討中さん
どちらにせよ売れてはないです

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ここはシティテラス赤羽を希望して手が届かない人の受け皿だから。
「こちらよりお安くてJRとメトロが使える当社の物件がありますよ」って囁き営業ｗ
だから全然焦ってない。というかあまり早く売れちゃうと困るのかも。

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>>392 匿名さん

シティテラス赤羽で買えない層を流す作戦ね。納得

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実質的に日常的に使えるのは、王子神谷駅だけかなぁ。
その他の駅は歩いていくには遠いと思います。
王子駅周辺はそんなに駐輪場も潤沢って言うわけじゃないので、駐輪場で行くのは現実的じゃないし。
南北線利用で通勤が便利な方だったらいいのかもしれませんが。
ただ、ここは正直もう少し安いかと思っていました汗

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王子駅周辺は北トピアの所とか南口側に結構大きい駐輪場があったと思いますから、自転車利用もアリかなと。雨の日なんかはバス使う必要ありそうですけど。

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雨の日は面倒だけれど、慣れれば王子もギリギリ苦にならないような。
バス停がもっと近くだったらいいけれど、豊島八丁目も豊島二丁目も、そこそこ距離があるんだよね。バス停までの徒歩時間＋待ち時間を考えると、歩きと変わらなさそう。自転車が理想的かな。

それと王子駅からの経路だとヨークフーズやマツキヨの一角を過ぎるとお店がなくなるので少し寂しいね。ルート次第ではセブンやファミマ、マイバスはあるけれど、基本は店が少ないからね。でも考え方次第で、通勤路から大回りしないでスーパーに寄れるのはいいかな。なんなら、一度帰ってから自転車でサミットに行くのもありだし。

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5400萬まで下げましたか

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64.41平米のパンダを出しただけでは？

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人気なさそうですね

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>>399 マンション検討中さん
まぁこの駅距離なら戸建て検討しますよね

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プラウドができたら売れ残るんだろうなぁ…

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>>401 名無しさん

どこにプラウドできるんですか？

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>>402 名無しさん
王子四丁目ですね。

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>>402 名無しさん
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10073900
王子警察の裏で、プラウドの看板も出ているよ。

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ありがとうございます。
こちらなら、東十条も徒歩圏内ですね。
ただ価格は上がるんでしょうね。

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設計に株式会社IAO竹田設計が入ってますね。
これは楽しみだ

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今はプレミストより割安だけど、ここから値段上がるのかな

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値引き交渉した人いますか？
すみふは値引き交渉しやすいですかね？

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>>408 匿名さん
値引きはおろかしれっと値上げするイメージしかないですが。さすがに一期の中で値上げするとは思わないが、ここは価格情報が不透明すぎてわからん

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ここもご多聞に漏れず、第一期が最安でしょう。後に値上げして、竣工何年も売り続けるんでしょう。完売させずにずっと売ってるのは購入者に失礼でしょ。関係ないでしょうが。

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外観見えてきましたね。
南向きの部屋、かなり外の騒音気になりそうですけど大丈夫ですかね？福祉施設が目の前。大型バスが朝夕停まってますし、保育園も目の前で、送迎時間帯でなくても賑やか。その辺も見た上で決めた方が良さそう。

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>>411 通りがかりさん

元からある施設なのだし、そういうイチャモンをつける神経が理解できない。

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イチャモン？周辺環境を考慮することは普通のことでは？

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明治通りや北本通りではないのだから、複層ガラスのサッシだったら騒音は大丈夫でしょう。

外から見ると1階の天井が高いですね。地盤を上げているのか、そもそも天井高があるのか。東側は、向かいの団地と距離はあるけれど、ベランダがお見合いです。抜け感を得るなら5階or6階以上でしょう。

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場所はプラウドのが良いので、価格は比較にならない程高そうですが待ちます。

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この立地でこの価格は高いから売れ残る気がしますね

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ここ買うくらいならプレミストの方がいいでしょ

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>>418 通りがかりさん
コスパ的にはこっちかなぁ、王子にも行けるし

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>>418 通りがかりさん
そりゃそうでしょ。
一千万くらい違うんだから

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次は値上げなりますか？
いくらぐらいですかね。。

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据え置きかな、値上がったら誰も買わない。現時点ですら誰も注目してないのに
ここ南北線延線や王子再開発のプラス影響あるのかなぁ？

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1期2次の価格はいつ分かりますか？

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南北線乗るなら王子から京浜東北線から品川が早いし、延伸は影響ない気もする。

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ここの魅力が分からないな。
地元民だけど王子駅にも王子神谷駅にも遠い立地だし、バス停は大通りに出ることが必要。スーパーライフも徒歩で行くのは少しつらい。周辺は団地だし、メリットは公園が近いくらいかな。皆さんどうですか？

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>>425 マンション掲示板さん
色々書いてるけどスーパーはサミットのことですか？

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地元民がサミットとライフ間違えますかね
が、すべてが中途半端であることは同意。メリットは静かでのどかな環境くらいでは

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サミットまで徒歩5分ですが、徒歩で行くのが辛いですか？十分な距離な気がしますが。

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>>428 マンション検討中さん
どちらかというと、王子神谷からの帰り際にサミットに寄れるというのがメリットですかね。

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425は変な人だね。サミットとライフ間違えないよね。

サミットは遠くないけれど近くもない。王子神谷駅利用なら帰りに利用。自宅から行くなら自転車で行くかも。荷物が重くても楽だし。最寄りはミニコープだけれど、サミットとの落差が激しい。王子駅利用ならば、帰りはヨークフーズかマイバス。

ここは駅遠だけれど、プレミストと違って駅動線にスーパーがあるのがGood。サミットは夜中の12時まで営業。プレミストの場合、ジャパンミートが駅動線と言えなくもないけれど、帰りは大回りなので駅近の魅力減。8時までしか営業していないし、酒もない。

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