シティハウス王子ってどうですか？

>>120 検討板ユーザーさん

王子駅15分でもしこの価格帯になったら高いなぁ。

>>121 マンコミュファンさん

平均で6000万を切るでしょう。
そうでなければ誰が買うの？って思いますけど。

>>122 匿名さん

平均価格6500万円と予想します。それくらいなら今の市況で買う人はいくらでもいるでしょう

場所見てきました。王子駅、王子神谷駅から距離はありますので、自転車は必須です。王子駅に自転車で行った方が便利です。周辺は団地と郵便局があり、静かな環境でした。買い物はサミットがあり不便はなさそうです。他の物件より専有面積が小さいため安い部屋で5900万円～と予想します。
@300をきるくらいではないでょうか。

足立区新田のクレアホームズ王子神谷もほぼ完成して外観が顕になりましたが、やはり価格通り残念な外観でした。買わなくてやはり正解。ここはスミフなので外観は悪くないでしょうね。

>>125 マンション掲示板さん
そんなあなたは、どこなら買うの？

>>126 匿名さん
あれやこれやと文句をつける人は、結局どの物件に対しても満足いかず粗探しをしてしまうのでしょうね。

>>125 マンション掲示板さん

スミフの外観はいいのは当たり前かと
ただ価格次第だとは思います
近隣にお住まいの方はプレミストも見てる方多いだろうし、いくらくらいと予想するのでしょうか

>>128 マンション検討中さん
価格が上がれば外観が良くなるのは当然。
価格が高いんですから。
ただ、その外観だけで1千万出せますか？
と言うことですよね。

プレミスト王子神谷と同単価なら坪300いかないくらいで6000万前後でしょうか。
この広さならもう少し安いですかね

>>125 マンション掲示板さん

ジョギングで毎日のように前を通っていますが「お値段以上」の外観だと思いますよ。
たしかに駅へのアプローチには難がある立地ですが、残念だとか買わなくて正解だとかは感じません。
そもそもなぜシティハウス王子のスレでとっくに完売した他社・他区物件のネガを書くのか理解に苦しみます。

>>131 匿名さん
迷ってるうちに完売して買えなかった人かもですね。
自分を納得させるためにわざわざ違う物件にまで出向いてきてネガを吐かないと気持ちがおさまらないと。
そうだとしたら可愛そうな人ですよね。
相手にするとこっちも同レベルになっちゃうので、そっとしておいてあげましょう。

現在、スミフの物件に住んでいる（分譲を買って社宅にしている）のですが、スミフの物件は、外観は主観が入るので置いたとして、内装の仕様が良いと思います。そこが値段相応かと。
まだこの物件の間取りとかの詳細は明らかにされていないので、ここがそうかどうかは解りませんが、今住んでいるところは、田の字の間取りの3LDKですが、玄関側の洋室は、両方とも引き戸、クローゼットも引き戸、洗面所の扉も引き戸で全部上から吊ってます。
リビングの窓も高く、カーテンも天井からなので部屋が広く見えます。
バルコニーへの段差も無いです。
こんな感じで細かいところの仕様が良いんですよね～

プレミスト2期販売前に価格出るか出ないかで、かなり動向が変わりそう。出さないんだろうけど。仕様でアピールしてきそうな気がするね。

今日から事前スタートかと思いますが今日話聞かれた方いますか？
三連休で参加予定ですがどんな情報得られるか気になります

今日からなんですね。
いくらくらいなんだろうなぁ

プレミストが第二期かなり強気なだけにこっちがどう出るか見ものですね

昨日今日とめちゃくちゃ寒いから、やっぱり住むなら日当たり大事だと感じるね。駅からの距離で敬遠してたけど、日当たり良いならありだね。

>>138 マンション検討中さん

でもあなた、ここは南向きより東向きが圧倒的に多数ですよ。
日当たり重視なさるならガークロでしょ。あるいは飛鳥タワーの南向きとか。

ガークロも高層階販売してるけど7,000超えてくるからそこと比較したら住不の南向高層階のが安くて日当たり、眺望は良さそう
工場地域との差もあるし

プレミストの現地見に行った者です。南東向きと南西向きのお部屋があるようですが、南東向きはかなり日が当たっていましたよー。

北向き以外は当たってる時間に見れば、その時は日当たり良好でしょうが、やっぱり長く過ごすなら南向きですよ。

>>143 マンション検討中さん

南向き大好きなんですね(^ ^)ぜひこの物件の南向き上層階をご購入ください。

東向きメインということは南向きの価格はどのくらい差がつくものなのでしょうか？

>>145 マンション検討中さん

東向きメインなんですね！知らなかった！

2月から予定価格発表みたいです
いま行ってる資料請求者向けの事前案内参加した方のみのようですが

>>147 マンション検討中さん
情報ありがとうございます
一般の案内はいつから始まるのでしょうか？

間取りとか見せてもらいましたけど、思っていたよりも良い感じでしたよ。

>>149 マンション検討中さん
田の字タイプの間取りが多いですか？

>>150 eマンションさん
そうですね。柱も外に出ていて使いやすそうでした。

私も三連休に案内聞いてきました！
駅から遠いの確かにネックですが、環境も落ち着いてて子育てを考える世帯には保育園、公園も近く、日当たりも良さそうでしたし間取りや設備も最近の新築に比べてだいぶ良く感じたので価格次第では前向きに検討したいと思ってます！

プレミストも2期値上げしてるし価格次第では人気出るだけの物件力はあるからな

十条のところもマンションマニアさん見るとかなり高いし、これくらい離れてる方が狙い目かもね

パークハウス十条も坪350だからタワーは400超えてくるのかな

どこも単価が上がっているから65くらいの広さが目立つけど、間取りが良くないとキツいよね。十条のはちょっと残念な感じ

>>155 マンション検討中さん

タワーは仕様もすごいので430くらいは行くと思います。
もちろん、管理費もそれなりかと

>>156 マンション検討中さん
十条は売主が弱すぎる。あんな間取りどうやって使えっていうような間取り
家具置いたイメージ間取りもあるけど子供用の小さいベットがギリギリ

そう思うと、ここは良かったな。ベッドと机と本棚くらいは子供部屋でも余裕で入りそう。

北区のマンションもだいぶ価格上がってきてるけど23区全体で見たらまだまだお買い得感あるから区外の人でも流れてきそう

>>160 マンション検討中さん

プレミストの売れ行き的にも地元だけじゃあんな売れないしな

都心は高すぎるね。家族で住めない

都心は高すぎてサラリーマンには手が届かないけど北区ならまだ共働き世帯は予算内で都心近郊が手に入る。
ここも1LDK?ってなってるけど多分基本3LDKメインなんだろうし

>>163 マンション検討中さん

北区、学生時代住んでいましたが、どこへいくにも意外とアクセスが良く便利でした。

プレミスト、ガークロに勝てる要素あるのかな？

>>165 口コミ知りたいさん
価格次第ですよね。
プレミスト、ガークロより割安感無ければ無理でしょう

スミフは値上げしながらゆっくり販売するスタンスなので別に周りの物件は気にしないと思います。いつかは売れるので。

オンライン説明会は今日からですか？？

>>168 口コミ知りたいさん

もう公式HPから予約できますよ

結構席も埋まっていて、人気ありますね

ぜひ聞いた人には価格帯を書き込んでほしいです

ここみたいにオンラインで案内してくれると助かるよね。コロナに小さい子供にと、足を運んで話を聞きに行くのも気にすること多くて大変

>>172 マンション検討中さん

でもモデルルームは実際に見たいですよねぇ。

>>173 匿名さん

確かに
ちゃんと見れる場所とか用意して欲しいな
まぁ価格とか条件とか大体分かってからでもいいけど

>>174 マンション検討中さん
モデルルーム的なのは案内会参加してる人から予約を取るらしい
オンラインしてる人は3月くらいに実際見れるんじゃない

>>175 マンション検討中さん
この前オンライン見学会に参加しましたが予定価格は2月中旬、モデルルームは3月中旬とのことでした。
駅距離を除いて建物の造りや部屋の設備はさすがすみふ物件という印象だったので、駅近求めていない私たちとしては同価格でもこっちを前向きに進める気持ちです

なんだかんだ言って、
徒歩10分なら駅近って感じちゃうな
別に遠くて無理ってわけでもない

>>176 マンション検討中さん

すみふ物件ってそんなに良いのですか??
もし良かったら違いを教えて欲しいです。

横やりですが、個人的にすみふ物件で特別「さすがだな」って思った事ないです。以前豊島区や同じく北区のすみふ物件を何件か見たことありますけど、逆に強気の価格にしては手抜きが目に付くことはありました。まあ、主観ですし都心の高級物件はまた違うかもしれませんけどね。

手抜きかどうかって、比較して見ないと良く分からないよね。億ションと比べて見劣りするのは当たり前だし、同価格帯で二重床じゃなくて直床だったらコスト削ってるなとなるし。結構褒めてる人多いから直床ってことは無さそうだけど、どうだろね。

176です

設備としてはディスポーザーはもちろんキッチン全体の仕様
浴室のミストサウナ、二重床・二重天井
いちいちかざさなくて良いハンズフリーキーで
エントランスとエレベーターホールの二カ所のダブルセキュリティ
細かいですが納戸と玄関にあるコンセント
リビング横の引き戸の使いやすさなどなど

共用施設は控えめで専有部など身近な部分を充実させる意図を感じたので私的には好みの物件コンセプトでした
もちろん大規模の共用施設が欲しい人など感覚は人それぞれだと思いますが、、、

億ションなどは手が届かないので比較できてないですが王子周辺の新築と比べると
私的には1番かなと思います

マンション購入経験がないので皆さんの意見もいただけるととても参考になります

一般公開されている情報だと設備仕様はよさそうですね。とはいえ、建築前オプションが選べる物件では、専有部内の設備はオプションでどうにでもなるのですが...。

※多くの物件は2段階のオプションがあります。一つは内装が始まる前に締め切りがあり、自由度が高いカスタマイズが可能なオプション。デベによって違いますが大胆な変更が可能です。二段階目はカップボードなどの備え付け家具や鏡など、内装完了後に付けられるオプション。

オプションによって値段は違いますが、オプション用資金として100-150万くらいあると選択肢は広がります。オプションは高いことを覚悟してください。

納戸は便利ですが、64.41m2～67.34m2という部屋の広さを考えると悩ましいところですね。納戸もウォークイングローゼットも通路部分がデッドスペースになるので、広さほど収納力はありません。昔ながらの押し入れのほうが、収納グッズも豊富でデッドスペースもないので収納力は高いです。

アウトフレームなので家具は置きやすいでしょうが、この広さだとリビング以外の部屋の広さが心配になります。そのあたりが納得できればでしょうか。

181さん見ると、だいぶ力を入れてる感じですね。結構期待できそう。

>>183 マンション検討中さん

そりゃあここを高く売って、赤羽をすごく高く売るんだから、力を入れるよね。
自分で相場を作っちゃうスミフならでは。

>>184 匿名さん
これだけ仕様良くしてるってことはガ―クロ、プレミストより高くて赤羽より安い価格帯になるのかな？
ガ―クロ、プレミストの2物件なくなれば競合いなくなって絶対値上げするだろうし
すみふは割高感あっても第一期で買えれば勝手に新築価格上がってくから損はしない。ローンさえ組めればだけど

>>185 マンション検討中さん

プレミストは王子神谷駅徒歩2分、ガークロは同じ徒歩10分でも駅力のまるで違う王寺駅。立地的には一番悪いのでは？

>>186 匿名さん

そこを仕様でカバー出来る自信がありそうですけどね。

>>187 通りがかりさん

仕様は所詮仕様。立地の差をカバーできる仕様差なんてそうそうないと思う。
値段が立地相応なら話は別だが。

>>188 匿名さん

その差を埋めるのはスミフのブランド力と面の皮･･･じゃなくて販売力ねｗ

設備と仕様がホームページで見れるようになっていますけど、確かに相当良さそうですね。間取りも見たいけど、見学しに来てねって感じですかね

すでに見学済の方はもう価格案内されてるんですか？

>>191 マンション検討中さん
価格は予定だと思いますが来週から発表されるみたいですよー
すでに来場してる人限定だろうけど

どれくらいでしょうかね
王子神谷ではお得に感じる程度だといいです。

>>193 マンション検討中さん

ガーデンクロスと同じ位の坪単価なのではと予想しています。それより高いと嫌だなぁ。

プレミストとガークロより少し安い、坪300前後ぐらいが妥当ですかね

ガークロの坪単価は@310-315万だけれど、いま残っているのは7階以上の条件のよい部屋が主体で、おそらく平均@340万前後。プレミストは安い部屋がたくさん残っているけれど、こちらよりは広め。

となると、すみふだし、グロスで安く見せることもできるので、@320万でも不思議はない。そのために設備仕様を高くしているわけだし。

>>196 購入経験者さん

プレミストは安い部屋がたくさん残ってる？1階のことでしょうか？1期は坪300万円だったはずでほぼ完売、2期は上がってるという噂ですね。

>>197 名無しさん
「物件全体（=1期）の平均坪単価」と「販売が進み、現在売り出している部屋の平均坪単価」と「特定の部屋の坪単価」が紛らわしいですが、プレミストの1期の平均坪単価は約300万円で、1階ではなくても低層ならば@300以下の部屋はありました。2期で少し値上がりしていますが、低層ならば@300以下もあります。

そしてプレミストの2期は66.91など狭めの部屋もあるので、部屋によってはグロスもやさしくなりそうです。販売戦略上、グロスの安い部屋は最終期まで残すはずです（小出しにする）。

>>198 購入経験者さん
プレミストは一階以外は300以下あまりなかったような…
66.91は一期から販売してるのでそれほど残ってないかもなので。

>>198 購入経験者さん
「たくさん」というのが主観なのでなんとも言えませんが、売れ行き好調のようでしたので私的にはたくさんではないかなと思った次第です。
あと、グロスが安いということですね。

>>199 通りがかりさん
どっちでもいいですが、300万以下が1階しかなくて、どうして平均坪単価が300万円になるのでしょう。マンマニのブログにも一期の価格載ってますよ。

>>201 マンション検討中さん
2期の話ですよ？
2期のモデルルーム行かれて価格をご存知の上で話しているのでしたら大変失礼致しました。

今週末から2回目の人は価格わかるのかな？
ここは東向きの64㎡でも坪300超えてきそう、、、

安くても1階で日当たり微妙だったり、1期で売れ残ってたりすると素直に安いと思えないですよね。落ち着いて考えたら安い買い物じゃないから、後悔しない部屋がいいですね。

プレミストもガ―クロももういい部屋残ってないか値上げしてるんじゃないの？

郵便局近いの意外と便利ですね。

価格聞いた人いる?

いくらなんでしょうね。
期待します。

>>206 マンション検討中さん
近所に住んでますがここの郵便局は土日祝も営業しているので重宝してます。
コロナ前は24時間営業していたので営業時間が戻ってくれたらより便利だと思います

警察署や消防署も近いから、
割と安心して住めそうですね

こちらまだ価格未定なのでしょうか

意外と狙い目の価格帯で、抽選嫌だからと皆さん伏せているのかも知れませんね。

プレミストの2期抽選漏れた人と価格高すぎて断念した人も多そうなのでねらい目住戸は抽選あり得ますね、、、

>>212 マンション検討中さん

マンマニさん、早く価格帯公開してくれないかなー。

坪280くらいなら買いですね

>>215 通りがかりさん
300はいくと思います

・ガークロは完売間近で、残りは条件のいい上層（グロスが高い）
・プレミストの2期は値上げ
・狭めの床面積でグロス抑える設計
・強気のすみふ
→平均@320。パンダ@280-290

>>217 匿名さん
なるほど…
価格ご存知の方もいらっしゃると思いますが、中々こちらで共有されていなかったので、212さんのおっしゃる通りお買い得なのかなと思ってました。

すみふってあんまりパンダとか作る印象ないな。後で値上げとかは聞くけど、1期は好条件の住戸しか無いんじゃないかな。

すみふ物件だと1期で一番いい部屋出して2期以降は1期より条件悪く（階数下がる・日当たり・眺望など）、価格据え置きもしくは値上げになる販売方針だから結局1期に買った人が得する
プレミスト・ガ―クロ完売したら値上げすると思う
今後新しい王子物件聞かないし周辺の十条・上中里・赤羽は目指せ＠４００だし