Brillia練馬春日町ってどうですか？

>>245 口コミ知りたいさん
持ち上げる必要もありますよ。
売れないと契約者と営業が困ります。
有楽町線推しもいきおい付いてしまいますので阻止してください。

>>242 名無しさん
＞そうなるとやはり東上線の成増、下赤塚あたりがメトロも使えるから安心だな

地震を予知できて「今日は来そうだから東上線に乗ろう」ってなればいいですねｗ
　

>>250 通りがかりさん

そうなんですね！フルで活用するかは別として、13年間の1,000万の対象額の違いはでかいですね

練馬春日町みたいな一種住居好きなら新宿区のパークマンション目白のフルリノベとかでもよくない？マンションは立地が全てだぞ。

>>254 坪単価比較中さん
価値観は人それぞれだよね

>>256 わかばさん
建て替え狙いか。
資金があればありだがここの庶民層には無理だな。

B2は最終期まで温存かぁ

同じ値段出すならシティハウス成増、グランスイート下赤塚、プレミスト平和台、クレヴィア小竹向原の方が便利な生活できる？　

>>258 マンション検討中さん
公式のトップに出てきたのでそろそろでるかもですね。
「以降」とあるので次かはわかりませんが。

東京都練馬区の新築マンション資産性ランキング
https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/new/wealth/area/13/13120/

資産性スコアの数値の根拠がよくわかんないけど、まぁ駅徒歩1分のブリリアブランドだから変な値崩れしない安心感はありそう

>>262 口コミ知りたいさん

このサイトの基準はマジで良くわからん

モデルルーム、安易な田の字にせず詰め込まなかった点含め印象よかったです。ただ、欠点目立たない分それなりにするので、予算がBで折り合わず裏側の採光や間取りの妥協点有りプランを検討する流れの人多い気がします。入り口としてキレイめプランは残しておきたいってのがB3温存してる理由な気がしますね。

公式のプラン表見たら温存してるのはB3じゃなくB2でしたね、失礼しました。

直結に近い駅徒歩1分で内廊下ってとこ含め、今この価格帯やファミリー層向けではなかなか無いセールスポイント立ってるのでニーズが合う人にはよさそうですよね。万人向けでないにしても刺さる人は常にいる特徴あるのでリセールもちゃんと動きそうですし。

そりゃ同じ路線の駅直結で練馬春日町駅は武蔵野台地の硬い地盤、3LDK　71.10㎡で6600万円から

勝どき駅軟弱地盤で3LDK　70.00㎡で9000万円から
高ければいいってもんじゃねぇ
費用対効果コスパ考えなきゃ

コスパ云々も結局価値観次第でしょうね。地盤や災害不安は特に気にせず湾岸のおしゃれ感・トレンド感を重視するか、地味な駅でも地盤の面だったり地域住民以外に変な人が寄ってきづらい安心感を重視するか。
コスパのパフォーマンスの方の評価は最終的に人それぞれですから。
ここまで見ても意見が割れやすい一方、購入世帯の価値観はおおよそ似てそうなので、合う人には住みやすいマンションになりそうだと思います。

>>270 通りがかりさん
ありがとうございます。そうですよね、練馬区ののほほんとした雰囲気私は好きです。
検討します。ありがとうございました。

私も練馬の雰囲気先で検討してますが、
石神井のパークハウスと迷ってます。
落ち着いてはいるけど、お店がもうちょいあったら良かったな。

ここに限らずだけど、去年迄とか年始のうちに値付け基準決まってる新築はまだ買いやすいって雰囲気になっちゃったよね。
特にウクライナショック後は物価高とか更に加速する相場上昇を見越した強気値付けが横行し始めてるから、そういう売主サイドの理屈付けが価格反映されてなかった時期の値付けベースの新築は狙い目なのかも。最新相場随時反映してる中古に比べても手が出しやすい気がする。

>>274 名無しさん
ここ最近のタワー十条の騒ぎっぷりとか見てるとほんとそう思いますね。

いつでもいい買い替え層とかなら待つのも選択肢ですが、待っても強気価格orスペック落ちの物件しか当面出てこないなら、特に一次取得実需層の後発待ちは微妙かもという気がします。

去年秋時点で価格が突っ張ってないって評価なら、マンションマニアさんの評価が100パーじゃないにせよ、今ある選択肢としてはここはだいぶまともな価格感かと。

今年の9月にこの物件から自転車で5分くらいのところに￥超大型ジム&スパが出来るみたいですね。環八沿いをまっすぐ自転車で5分くらいみたいです。
https://www.hayashi-fitness-spa.com

>>276 匿名さん

ここでフィットネスクラブといったら光が丘のNASか練馬のティップネスでしょ。
平和台のプラウド隣？　ないない。

このマンションの駅直結に近い立地が生きるのは光ヶ丘か練馬だと思いますが、ジムなら新しくて綺麗なところがいいという人もいると思うので、選択肢としては有りじゃないでしょうか。

>>277 匿名さん
ありがとうございます。
この新しくできるジムの立地は、光ヶ丘のNASは確かに同じくらいの距離かと思いますが、練馬は全然遠い気がします。(地図上は練馬も通えなくはないですが、としまえん遊園地裏の練馬城のお堀だった部分は坂が多くて、ジムで自転車漕ぐのは少し大変そう)
このHAYASHIフィットネス&リゾートスパはまっすぐ行けば着くので、ジムでシャワー浴びて自転車で帰るとしてもそんなに汗をかいたりせず、通いやすそうな気がしてます。

>>278 通りがかりさん
ありがとうございます。あー、なるほど、ジムに電車で通うとなると確かに光ヶ丘だけでなく、練馬も候補に入りますね。
(電車の乗り降りでトータル10分くらいかかる気がしてますので、やはりこの氷川台の自転車で通えるジムのほうが5分くらいで行けて通いやすい予感もしてます！)
サウナが凝ってそうで面白そうなので、できるのが楽しみです。

だいぶ高さ出てきましたが、立地的なバランスで想像以上に存在感ありますね。覆いが外れてあのデザインが出てきたら目を引きそうな感じはします。

同じ時期に販売している物件たちが完売や完売間近なものが出てきているなかで、ここは小規模ですが売れ行き芳しくなさそうですね。。

>>282 マンション検討中さん

入居開始は来年2月だからね。焦って売る必要もないんじゃ？
3期6次以降の値段見ると若干値上げしてるようだし。

>>283 匿名さん
焦る必要があるかないかではなく、他の物件群もここより入居が遅いものもある中で、ここの進捗が遅めなのが気になっていたので…

というか、行ったところで今ここ売ってくれないという感じでした。モデルルームはよく感じましたがBタイプはじめ良さげな部屋は本社がストップかけてていつ出すかわかりませんっていわれ、目処もわからないのはどうなのって感じです。265とかそれより前にも書いてる人いますが、引きがある部屋はなるべく引っ張ってより相場が上がるのを待つって感じなのかもしれません。既に出た列も抽選だったそうなので、待っても不確実ならうーん???って感じです。

この規模で客いるのに売らずに引っ張って値上げって心象悪いですね

モデルルームタイプ、確かにいいですね。角部屋より整ってそうなので捌けやすいのもわかる気がします。

>>286 マンション掲示板さん
規模はともかく今はスミフ筆頭に販売時期ズラして値上げってのは多いよね。もう定番の手法になってるから販売初期に即決出来る方が強い。

モデルルームタイプは想像しやすいのがいいと思います。
家具の配置など、こうやってインテリアコーディネートすればいいんだというのがわかりやすい！

>>販売時期ズラし
すみふで聞いたことはありました。どこも取り入れているんですね。買う方としてはちょっと残念です。
しかも値上げというのは。。。

最近このマンションを知りました。
Kタイプってどう思いますか？

>>290 マンション検討中さん
眺望開けている南向きの面ではないですが、3方向の窓があるのでこのマンションの他の部屋にはない魅力はあると思います。あとは天井高は確認必要ですが、この間取りの場合ガクンという下がり天井じゃなくて勾配天井のところが多いので割と洒落て見える気がします。

間取りだけでいったらよりよいものはいくらでも選択肢ある気がしますが、駅距離や騒がしくない駅ってところに魅力を感じるならよいのではないでしょうか。

>>290 マンション検討中さん
現地模型だと5階結構抜けてそうだったよ、廊下も収納多いし予算届くならうらやましい

今年の急激な物価高折り込み前のプラン・値付けベースってこと考えると、ここもギリギリ滑り込んだ企画な気はするよね。今からの企画だとしたらスペックもっと落としてモデルルームプランも65平米田の字にしてそう。
それ考えたら一期からの値上げ幅はまだかわいいもんというか、部材の値上げ考えたらむしろデベか施工業者が泣いてんじゃ？という気も。

ここ含めて、去年から売り出してるマンションと、この夏以降初めて出るマンションの差って後々振り返ると大きそう。

>>293 eマンションさん
動画から来ました。元々東建が持ってた土地だったことの影響も大きそうですね。

SUUMOの予定価格見る限り、Kって70m2切ってる分AやCより安くなりそうなんですね。窓多いし5階だし、これから売り出しの部屋の中だとBと並んで人気ありそう、というよりむしろ角部屋でBより更に安いなら早めに決まりそうですね。

内廊下の物件ってアウトフレーム難しいんですかね。いっぱいいっぱいまで詰めてる感じのプランだからそれが原因なのかな。
平面的にも立体的にも、部屋内のスペースをもっとうまく確保してくれると嬉しかったかなぁと…。

>>296 名無しさん
できないことはないんでしょうが内廊下も駅近もアウトフレームもって全部実現させたらもっと値上がるってことじゃないですかね

>>293 eマンションさん
去年の9月時点で駅挟んだエリムタワーの坪単価が235万程度ってマンションマニアさんの記事に書いてましたが、今見たら爆上がりしてますね…。その相場も合わせて見るとこっちの値上がり幅は実際良心的な気がしました。ただ、出し渋っている部屋に関しては更に上げるかもという感じもします。

どこもそうですが、周辺中古相場が売出し中に新築価格に迫ってきちゃいましたね。

南西方向はラスト一部屋らしいです

8月下旬に第3期9次が発売されるようですが公式サイトに紹介されている間取りが
購入可能な部屋ですか？
その他タイプはお問合せ下さいとなっていますがまだ本社がストップを
かけている状況でしょうか？

>>301 匿名さん
残り5～6戸で公式HPの間取りのページ通りのようです。内訳は南西(H)１戸、南東(A先着)1戸、
北東(D)1戸、(J)2戸、(K)1戸のようです。

もうそんぐらいか

公式ホームページのトップに第3期9次以降ご希望住戸相談会開催中として
紹介されている間取りが残っている部屋なんですよね。
部屋番号はどこかで確認できますでしょうか？

>>304 匿名さん
先着順Aタイプは201ですね。南西の角部屋だから日当たりもいいし値もそれなりにする一方で、交差点が近い低層階で目線や交通量が気になって踏ん切りがつきにくい部屋だとは思います。
Kは一部屋なので508で確定。これは売りの南側じゃないですが吹き抜けの工夫とかで窓も多くてコスパはよさそう。
Jは208から408のどこかだと思います。
公式ページ見ると今日から営業再開したみたいだから、気になったら直接連絡するのが確実だと思います。

先着順が2戸、
3期9次以降の総販売戸数が4戸。
合計6戸ということですね。
年末の竣工頃までに完売するペースでしょうか。
高いと思い買えませんでしたが、上手に売ってるようですね。

HP見ると、もう最終3邸か　

>>307 口コミ知りたいさん

都内、駅1分の割に売れ行き悪いね。やはり、土地柄があるのは否めないな。

>>308 マンコミュファンさん

ネガの最後っ屁、おつかれさまです。
完成まで3か月、引き渡しまで5か月。理想的な売れ行きだと思いますが？
出来高制のマンション営業マンから見ると焦れったいでしょうけど。

ほぼ完売ですね

ここって、補助金とかでるのかしら？、不動産取得税とかどれぐらいかかるのか気になる・・

完売出てました。レーベン見ると長引くかと思いましたがこっちは割とあっさりでしたね。

派手な駅じゃないですが、やっぱり駅距離とブランドは正義ですね。

出来上がってきましたね。
柵が外れていました。

ピアース練馬やブリリア石神井公園の値上がり見るとここ契約してよかったなと思ってます、入居わくわくです。

ただ外観かっこいいのに駅即エントランスで外観眺めるにはウェルパーク側から下りないとだめですね。

賃貸もあるんですね

覆いがとれてからずっと真っ暗でしたが、最近照明が点いたので撮ってきました。薬局側の信号辺りからです。
この写真だと分かりづらいですが、植栽の照明、ベランダの乳白色の柱に沿った立ち昇る明かり、手前側角頂点の明かりなど、夜間の見た目は格好良かったです。（昼も悪くない）

>>315 匿名さん

いよいよですね。入居楽しみですね。

すごい　写真が最初のＣＧどおりですね！

７Ｆの部屋がすでに賃貸にでてるのですが、ディスポーザーありってかいてあります。ないですよね？？？？？本当はついてるとか？？あったらうれしすぎるんですが。

内覧会終わりましたが皆様どうでした？
細かい傷やサッシの凹み等かなりひどかったのですがうちだけでしょうか？

ブリリアブランドだし指摘したなら最後はきちんと仕上げるでしょう。その辺の対応含めてのブランドマンションなので。

外観のコーキングが多くてびっくりします。
パネルサイズをケチってあまったパネルを
つないでます。こんなにコーキングの多いマンションは
久々みました。

最近中古で狙ってる話がよく上がってくるけど、ファミリー層多そうだし中々出てこないんじゃなかろうか。

やっぱ駅１分（実質１０秒）は強いよね。
半年たつけど全くでてこない・・レーベンは出るけどここはまだ出てこない。
プンレジの平和台はできるみたいだけどどうなるかな

地味にこの周り、スーパードラッグストアの他もパン屋ふじたとか喫茶キラーズとかいつも行列の焼鳥屋とかこじんまりとしてても評判いいお店多いんだよね
この立地と利便性だったらなかなか住み替えようとはならないのかも

やっぱりちょくちょく話題が出るし、密かにマークしてる人多そうだから中古狙いは地味に競争率そう。

https://querie.me/answer/KlBZRoH3uQ2Q8YtAR09c

居住者ですが駅15秒サミットウェルパークも雨の日も濡れずに1分が便利すぎて、1000万値上がってても手放すきになれない。
住んでみて平和台も全然歩けるなと気付きましたし、赤羽方向にもバスあって便利