レーベン上尾 THE MARKS FRONTってどうですか？

ABCあるけどリビングが横長なのはAだけ、個人的にA一択

駅から7～10分圏内なら大宮でも新都心でも300あれば買えるけど価値は微妙かもね

駅近物件はやはり魅力的ですね。子育て環境充実してるしファミリ世帯に人気かな？

市内には子育て支援センターもありますし、親子で参加できるイベント行事も多いからか若い世代もかなり増えている気がします！

僕もA一択ですね、家族が多いと2Lでは手狭ですしそれにリビングは広くてなんぼです

ここって共有施設はないんですね。
ワーキングスペースなら欲しかったかも。

そういえばジム付きマンションに住む友人、高い管理費ムカつくから疲れてても週3でトレーニングしてるって言ってて面白かったな（笑）

共有施設ってはじめは良くても後々使用頻度が少なくなっていくものなので、シンプルなマンションが一番です。なんならエントランスホールすら要らないです、ｗ

>>49 上尾市民さん
やはりそうなんですね。以前こどもの城児童館に行ったとき、遊具も良かったですし駐車場も入場も無料だったのでこういう施設がある市は子育て向きなのかなって思ってました！

こどもの城児童館ってアリオのところですか？

>>55 マンション検討中さん
そうです！

今相談してる人達にはもう価格が公開されてる頃だな

＞＞56 マンション比較中さん
公園も近くにありますよね。あそこ気になってたんですけど良いんですね！今度行ってみます＝＊

実際住みやすさってどうなんでしょ
湘南新宿ラインで都心まで1本で行けるのはいいと思うんですけどね。

昔上尾に住んでましたが通勤は便利ですし駅に行けば大体揃ってるので特に不便さは無かったですよ。
でもずっと車が欲しかったのですが…バスでなんとかやり過ごしてましたね笑

バスは15分刻みで運行してますしイオンやアリオにも行けます。
あと上尾は意外とラーメンがうまい。

上尾は住みたい街ランキングで関東で114位でしたね。人口もわずかですが増えています。近い将来春日部を抜いて、埼玉7番目の人口の市になると期待しています。新大宮上尾道路の開通で物流の拠点となりつつあるので、今後は駅の西側が発展するかもしれません。

マンションの場所は上尾でも有数の閑静な住宅街の近くです。駅に行く信号がなかなか青にならないのがネックですね。

>>62 周辺住民さん
すごいですね！ベスト114！
高崎線沿線だと177位の熊谷を抑えてトップじゃないですか！
麻布十番や神楽坂より上なんて上尾を見直しちゃいました！

ランキングついでにお話しすると、ＪＲの乗降者人数は、大宮以北では宇都宮、高崎、熊谷を抑えて、1位です。でも大宮があるので、わざわざ買物や飲食で立ち寄る人は少なく、人込みがないのが良いです。通勤以外では、病院に通う人が多いのかと。

>>63 匿名さん
神楽坂や麻布十番に住める人は限られてるし
そもそもランキングなんてその気になれば山手線の駅、横浜駅、大宮駅を退けて一位本厚木駅にできますから

値段　教えてもらいましたよ。

しかし、書き込み少ないから人気ないのかな？

>>63 匿名さん
古河よりかなり下ですけどね

>>66 マンション検討中さん
販売価格はどのくらいだったのでしょうか？

私は上尾では坪250くらいが限度だと考えてましたが、予想価格時点で既に厳しそうだったんで辞退しました。今は坪310あたりで大宮の物件を考え中です。
結局ここの実際の価格はどうなったんでしょうか。

>>69 匿名さん

予想だけで撤退ですか？　ここはそれほど高くないですよ。

>>70 匿名さん
価格の情報お願いします。

予算があって各方面のアクセス面を重視して考えるなら大宮で良いと思います。
大宮や新都心はこれから更に開発される地区でもあるので資産価値も高く保ちやすいかと。
ただ大宮ほどの人ごみは避けて比較的閑静な場所が良い+各アクセス面や予算の範囲もある程度バランスよく考えたいと思うならこの物件は良いと思います。

>>72 ご近所さん

高崎線が止まると代替手段がないことが気になります。
それなら大宮以南で駅遠でもいいかなと。
そのあたりご近所さんとしてどう感じてらっしゃいますか？

3月中には完売の予感。

昨日第一期の抽選があったみたいですね。売れ行きはどうだったのか気になります。
抽選日はあっても30戸も出ているし、適度に分散して希望の部屋が取れやすくなってたりするんでしょうか。
工事が順調に進めば3月には入居できるので子供の進級・進学にうまく間に合いますね。
こういうスケジュールのマンションは人気出るのではと思います。

>>75 匿名さん
3月入居だと引っ越し代が跳ね上がるのがデメリットですけどね。

>>75 匿名さん
5000万ちょいの価格帯でしたから即日完売じゃないですか？

道路向こう側のお寺に大量のお墓、気にならない？

>>78 評判気になるさん

ここから見える範囲に墓地？
どこかと間違ってない？
もしやレーベン上尾GRANMAJESTAと混同？

>>79 匿名さん
間違ってますね笑
宮本町のほうには墓地はないはずです。

あと何部屋残っているんだろう？
まだ　間に合うかな？

このお墓群近くないですか。

>>82 評判気になるさん

この距離で気になるなら、お寺や墓地のない湾岸埋立地に買うしかないですよ。

それにこっちは全戸南西向きなので、西北妻側以外はバルコニー側・共用廊下側とも視界に入ってきません。

78 82 この人達何言ってんだ？
営業妨害だぞ。

来場キャンペーン、QUOカード3,000円分プレゼントを実施しています。
4月2日～4月10日。
1週間くらいの短期間キャンペーンだと、キャンペーン商品目的で来る人は少数になりそうですね。

お墓は気になる人は気になりそう。
気にならない人もいそうですし、ちゃんと葬られた人ならとポジティブに考える人もいそうです。
価格はきっと安くなっているはずですし、いいんじゃないでしょうか。

明日モデルルーム見学に行こうと思っています。今まで賃貸で家を買うのは初めてなのですが、ここは良いところなのでしょうか？
どういう所に注意した方が良いなど、アドバイスがあれば教えてください。

大規模修繕計画は確認されるといいと思います。普通は何年かごとに修繕積立金が上がっていくので、ご自身の資金繰りと照らし合わせてどうかとか。確かここは二重天井二重床なので、品質は良いところだと思います。あと、土砂降りの日に上尾の街を歩いてみるとか。普段と違う何かが見つかるかもです。

>>82 評判気になるさん
これは数年前のグランマジェスタさんだと思います。
今やってるマークスフロントさんはこの近くではないはずです。

プレシス上尾も気になっているのですが、どちらが良いのでしょう

>>89 評判気になるさん
金持ちはレーベン
余裕のない方はプレシス

>>89 評判気になるさん

通勤利便性第一ならこっち、子育てや買い物利便性重視ならあっち。
　

第3期販売って、
売れ残っているから安くなるの？

>>92 マンション検討中さん

先着順販売がないから1期2期は売れたのでしょう。
3期が安くなる理由がありません。
　

上尾で坪300なんてないですよ。

@270もない、んー、このマンションの最上階の広い部屋でも@250…厳しいよね。身のほど知らずの相当強気な価格。

勝手に想像するところ@220位が妥当ですかね。それでも上尾でこの物件ではちょっと高いかな？って思いますが。

本来なら@180位が妥当かと思いますが、昨今の建築費の高騰などを鑑みると、ちょっとどうかな？って思います。

ってことは@200か？

>>94 通りがかりさん

あなたがブツブツ言ってる間に1期2期は完売ですよ。
貴方が考える妥当水準とかどうでもいいです。
　

>>94 通りがかりさん
貴方はもっと北の方で、
駅から離れたマンション買いなさい。

第3期は、1期のときより価格が上がっていたりするのでしょうか？？

>>97 マンション検討中さん

多分ね。

最寄り駅まで徒歩４分と立地は良いですね。
アウトポール設計ではないのだけが少し気になりましたが、
プラン内容を見ると収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。

やっぱりここなら同じレーベンの駅前が良いですかね？
東川口の

上尾駅近郊のマンション価格は上げてるのかな

>>102 マンション検討中さん
というかレーベンブランドってそんなに良いですかね？

>>103 匿名さん
年収2000万超えの私が買うのだから、
良い物件。

>>104 通りがかりさん
ただの上尾好きですか？

>>105 匿名さん
上尾好きです。
都会すぎず、田舎すぎず。
大宮に出れば新幹線、
高速道路は圏央道使えば関越道や東北道使える。
なんていい所なんでしょう。
上尾　大好き。

>>106 通りがかりさん
はーい('ω')ノただの上尾さん好きでしたー

この静寂は、想像を超える。
ようやく3戸売れるんですね。
営業頑張れ！

今後は上尾でも駅近物件は高騰しそうですね
人件費高騰、材木高騰、設備費高騰と下げる要素がありません
日本もリセッションで株価半減で不況にならない限り駅近マンション高騰は続き韓国のようにサラリーマンには手が出なくなりそうですね

モモレジさん「レーベン上尾ザ・マークスフロント【16年ぶりとは言え…】」
と驚いているようですが、残り1戸になりました。

「16年ぶり」って何？
東口のタワーマンションは2012年完成です。
ですから、「10年ぶり」です。

>>111 通りがかりさん

公式サイトのトップページの注釈にあります。
「※1.「上尾」駅徒歩5分圏で住居系地域の分譲マンションは、2005年11月以降16年間販売されておりません。（MRC調べ）」

レーベン上尾GRANマジェスタは2種住居だけど徒歩7分。
ルネ上尾は徒歩7分で一部近商にかかる。

まあ、そんな意味のない切り分けしていった挙げ句の16年ぶりなのでしょう。

上尾住んだことあるけど、メチャクチャいいよ！
朝の高崎線の混雑はキツいけど、東京に出やすい。
駅周辺はコンパクトに全てが揃ってるよ。
スーパーはあるし、ヨーカドーで服変えるし、マルヒロでちょっと良い物を買えるし、マルヒロの中にニトリあるし、カラオケあるし、スポーツジムあるし、喫茶店あるし、レストランや居酒屋あるし・・・

>>108 通りがかりさん

大通りに面していなくて、静寂なのも最高ですよね！

少し歩けば、イオン上尾に行けるのもいい！

上尾夏祭り賑やかでした。当日（日曜日）の午後は車出せなくなります。

お祭りだけじゃなく、
月～金　7:30～8:30 通行止めですね。

>>117 通りがかりさん
平日朝の通行止めは、(住民なら)警察署に許可申請可能の様です。

完売しましたね。
あっという間の完売でしたね！

10分ぐらい歩けば、イオン上尾に行けるのがいい！！！

完売おめでとうございます！

水上公園跡の「スポーツ科学拠点施設整備」や横浜ゴム跡の「日本GLP」も気になります。

上尾で、あの値段で、売れたんだ。
かなりびっくり。
もう高崎線も手が出なくなりつつあるな。

良さそうな物件とは思っていましたが瞬殺でしたね

上尾駅が近い将来JR電特区間に格上げされることを祈ります。

皆さん、2023年4月に会いましょう。

秋にオプション会があるので、その際お会いしましたら、何卒宜しくお願いします。

こんな猛暑でも、工事は進んでいました。

上尾市内で15階以上のマンションは、
何棟あるの？
(西口ライオンズマンション　東口ageoタワーマンションはわかる。それ以外)

13階迄出来てます。

道路向いに賃貸のレーベンハウスが出来る様です。

>>129 通りがかりさん

15階という限界マンションは少ないですよ。
駅近くのコスモ2棟とタワーテラス上尾くらいではないでしょうか。

14階迄出来てます。

オプション会の案内きました。
あれこれ選ぶと200万超すんだろうなぁ。

完成した部屋を見ないで、オプションを決めるのはかなり難しいと思いますが、そこはインテリアコーディネータにお任せになるんでしょうね。

お勧めの内覧会同行業者ご存じならお教えください。

上棟完了ですね。

なかなか良いな。

>>138 eマンションさん

左の巨大なビルはなんですか？

>>139 さん

>>139 マンション掲示板さん
シティータワー上尾駅前(28階建のタワーマンション)

グーグルアースで確認すると、真西にこのどでかいシティタワーがありますね。もしかしたら、西日対策は不要では？

>>141 評判気になるさん

もしかして、西日って一年中ずっと真西から差すと思ってる人？w

>>142 匿名さん
ですよ？

上尾は座って行けますか？

>>144 匿名さん
上りの電車ですか？
6時過ぎの電車では座れません。
グリーン車は7時過ぎ座れたらラッキーです。

>>145 名無しさん
はい上りです。
そうですかあ、ありがとうございます。
グリーン車って座れないこともあるんですか

上尾と久喜ならどっちがいいですか？？

管理会社が自主廃業するみたいですが、大丈夫ですかね。さすがレーベンブランドと言うべきか。管理体制が出来てない会社ですからね。

ここってイオンも近いし飲食店も多くて生活に不便なことなさそうですね
でも総合病院は何かと混み合ってそうで避けてしまいそうです；

>>146 匿名さん
大宮で結構降りるので、運がいい日は座れます。
もしくは大宮で京浜東北線に乗り換えれば座れますよ（時間かかるけど）

>>149 マンション比較中さん

総合病院は普段使いは混んでいますが、緊急時はすごく頼もしいですよー

>>148 名無しさん
管理会社がというよりタカラレーベンの持ち株会社であるミラースホールディングスの役員も兼ねる予定だった方ですよね？　9月に一身上の都合という理由で突然退任なさいましたが理由がわかりました。

>>152 匿名さん

MIRARTH（旧タカラレーベン）、最高執行責任者（COO）がスピード違反による執行猶予付き有罪判決を黙っていたせいで宅建業の免許を失う

これ？

>>153 評判気になるさん
自主廃業とは厳しい現実ですな。

ブルーシートが外れました。

>>155 近所ですさん
ついに晒してしまいましたな。

駅向こうのライオンズマンション
駅こちらのシティタワー上尾駅前と比べ、高さには負けるが外観はレーベンが上。
外観は上尾市で1番です。
高級感漂っています。

>>157 契約者さん
非常にノッポなほっそりさんゆえノッホソマンソンの愛称で周囲よりささやかれそうですな。

羨ましいかぎりです。

>>159 近所ですさん
ノッホソは実に羨ましいかぎりですな。

契約者の皆さん、
材料費が高騰するちょっと前に契約して
ラッキーでしたね。

上尾市内で坪単価 NO・1 マンションです。

上尾なら、中古戸建てにすれば庭付き駐車場2台付き全室六畳以上4LDKが同じ値段で買えますよ。

>>168 マンコミュファンさん
但し「駅から徒歩50分」

金曜日　　鍵貰うんだ。

軽自動車専用駐車場有るけど、
軽しか買えない人が、
このマンションのローン払えるの？

>>172 通りがかりさん
最もお金の貯まらない人の考え方ですね。

外から見ると入居率50%以下

背が高くて戸数少ないとか、いちばん効率悪いパターンじゃん。修繕計画とか大丈夫なのかね。

3月末から入居開始との情報だが、その後も工事業者らしい人を見かけること頻回。
夜も灯りが見られない部屋がいくつかある状況。
ひょろ長いイメージが強し。

販売会社のタカラレーベンさんは販売した後は、もう関係ないというスタンスで我関せす。
管理会社のレーベンコミュニティと情報連携が図られてなく、これから色々なトラブルが発生しないか心配。

みんな書いてる「ノッホソペンシルマン」ってわるぐちなの？？
スマートさがいいと思うんだけどな笑

※写真はNo.157より

細長いマンションですが、造りがしっかりしています。
隣上下の部屋の音は聞こえません。
外の雑音は微々たる物です。
(マンションを買えない貧乏人の雑音は聞こえる。)
5000万円以上出した甲斐がありました。

>>183 マンコミュファンさん
今どきノッホソマンシャンに5千万も支払う人はいません。嘘ついて荒らす行為は悪質です。

同じ金額を払うなら部屋面積が広くて駅チカにあるSタワーの方が優位でしょうか。
駐車場への出入り口も狭いし…

>>185 匿名さん
おっしゃる通りです。上尾に5000万払う価値はありません。

>>184 マンコミュファンさん
ここの住民　皆5000万円以上だよ。

>>187 名無しさん

横からすみません。
ハナからここを買う人はいないという意味ではないでしょうか。
つまりここは高すぎるという批判とも受け取れます。

>>188 マンション検討中さん
高すぎると思う人は買わない。
5000万円以上の価値があると思う人は今の所有者。

>>189 匿名さん
うーん。でも高過ぎるのは確か。上尾だからね、
久喜ポレスターも高かったけど上尾までこれだとね。
普通にみんな南下しちゃうじゃん。

>>190 久喜ポレスターは最高価格4750万円でしょう。
これで「高い」??
君の予算はいくらで、どこに住みたいんだ？

>>191 評判気になるさん
久喜とか上尾って埼玉でもかなり郊外の果てですよね。4千万超えるとか数年前じゃ考えられなかったですからね。長期間検討者ならその認識が普通なのでは？

もうとっくに入居が始まってるのにわざわざネガしにくる人って目的は何なの？
暇人の妬みか？？？

>>192 匿名さん

「君の予算はいくらで、どこに住みたいんだ？」
って聞いているの。

>>192 匿名さん

不動産価格が高騰してるのに数年前の相場の話しても仕方ない

>>195 評判気になるさん
ここは埼玉南部レベルの値付けですからね。
普通に無理なわけです。

>>191
予算は4000万円以内
大宮以南　駅から徒歩5分以内

絶対ある！！

>>199 eマンションさん

新築は厳しいだろ。それか、60平米以下なら。。。

>>200 名無しさん
あるだろがよく見れ。
武蔵野線も伊勢崎線もSRも。

>>201 マンコミュファンさん
強いて言えば三郷の低層階くらいだね。
伊勢崎線、SRで4000万切ってるファミリータイプは徒歩5分超えてるよ。
トブコや南クリは流石に県南では無い。

>>202 名無しさん
浦和美園よく見れや。
トブコや南クリ？大宮以南だって言ってるだろがよく見れ。

>>203 マンコミュファンさん さん

浦和美園は大宮の南というよりは東だね。

>>203 マンコミュファンさん さん

センチュリー浦和美園 ここか？
まだ価格発表してないけど(笑)
確かに4000万切る部屋出るかもしれないけどちょっと狭いよ。DINKSとかなら良いかもしれないけど。

>>205 名無しさん
あと新井宿と蒲生と八潮もよく見れや。
１－２分オーバーするがな。

>>206 マンコミュファンさん
貴方の方がちゃんと見てないような。
新井宿は完売、蒲生、八潮は価格も駅距離もオーバーしてる(笑)

この人、前にポレスター久喜駅前のスレで暴れてた人じゃない？
文体もよく似てるし、つまらないことに拘ってるのも同じ。
買えなくて悔しいんでしょうね。

>>207 名無しさん
ほとんどオーバーしてない。
よく見れやほぼやつの予算範囲だ。

>>193 通りがかりさん
てかここって残りあといくつなん？？

>>212 業者　なし！

>>213 名無しさん
イミフ！
スミフじゃないよ！

住宅ローン　
月いくらですか？

>>215 通りがかりさん
18万くらいですよー

10年ぐらい前、3000万円台で新都心のマンションが買えたな。それを考えると今の相場は高く感じる。しかし、このエリアの将来性を考えたら、資産価値は維持できると思う。

>>217 マンション検討中さん
はい、ここを5000万円で買ったら10年後に3000万円で売れる資産価値にはありそうですよね。

立地は悪くないですが、戸数が少なく高層なので維持コストが懸念されます。修繕計画を慎重に吟味すべき物件ですね。売主は客に考える時間を与えずに売りつける傾向があるように思いますので、負けないでもらいたいです。

>>219 マンション掲示板さん
そうですね。考える時間を与えない売り方は常套手段ですよね。
検討してる方は冷静に自分のペースでじっくり考えてくださいね。

>>220 匿名さん
検討するもしないも、空きがないから。

>>221 eマンションさん
空きがないってどこにですか？？

住み心地　最高～??
さすが上尾市内、坪単価NO.1

こんな暑い日でもエアコンなし、窓を閉めても汗をかかず眠れます。

いいマンションです。

>>233 eマンションさん
え！？そんなすごいマンションあるのですか？？
いったいどこに？？

買って良かった。

私も買って良かったです。

ベランダの鳥糞、玄関側・非常階段の鳥糞
目立つ様になってきました。
皆様の所はどうですか？

>>241 匿名さん

朝からカラスの鳴き声が聞こえ起こされています。
カラスなのか鳩の糞なのか白い塊があちこちに見られます。
犬の鳴き声がひどい時もありますね(?)

>>242 eマンションさん

確かに犬の鳴き声は気になりますね。
まだ夜が明ける前から散歩させているのてしょうか?

昔住んでたけど、上尾駅周辺はコンパクトでいいよね。駅周辺だけで、やりたいことは何でもできる。
普通の買い物はもちろん、飲みにもいけるし、カラオケにも行ける。大宮台地の上だから、地震にも強いだろうし、ほとんど水害のリスクはない。
朝の高崎線の混雑だけなんとかならないものか。

>>244 匿名さん
上尾は悪くないですよ。住みやすい部類だと思います。仰る通りで台地なので水害リスクはありません。朝の通勤ラッシュ時の混雑は酷いものですね。上尾から都内への通勤者はほとんどいないはずなのにその割にかなり混雑してますね。

あ～～
またベランダに鳥糞が。