レーベン上尾 THE MARKS FRONTってどうですか？

ショールーム見学予約、2月取れず3月になっちゃった。

>>20 坪単価比較中さん
300?350万かな？　

>>21 評判気になるさん
オープン初日の今日行きましたが、お客さんいっぱいで営業さんも休みなしで稼働してる感じでした。
平日も基本予約いっぱいとのことなので、確かに3月しか今取れないって言ってました。
平日の夜だと2月でも予定合わせやすいって言ってましたよ。

>>22 評判気になるさん
あの立地なら300くらい予想！

>>22 評判気になるさん
高くても250くらいと思ってました・・・

マンションギャラリー見学された方に質問です。初めてのマンション見学を検討中なのですが、見学後営業電話はたくさんくるものでしょうか？価格はその時に教えてくれるものなのでしょうか。

A-GEO・タウン並の価格になるとは思えないんだが・・・300以上の値段つくんだろうか

一番広い部屋で72㎡だから、単価は強めで来るでしょう。

上尾で300ってマジですか…？

ルネ(交通量の多い交差点近く)や
アンビシャス(駅から遠い)を買わず、
待った甲斐がありました。
このマンションは絶対買います。

300？大宮・新都心クラスの駅近タワマン超えてるぞ
流石に無いんじゃね

>>31 評判気になるさん

300なんてあり得ないよ。
シントシティより高いなんて誰が買うんだｗ
いいとこ250止まりだと思う。

低層で230、中層で250、高層で270くらいか？
相場より強気でくるのは間違いないと思う

駅近で凄く立地いいけど、15階建というのがちょっと引っかかる。

まあこの物件は別にタワマンじゃないからね
中古のA-GEO・タウンと同等以上の価格を出されると...どうなんだろうね

大規模マンションではないので、うちみたいに小さい子供がいる世帯は騒音とか出してないか気にしてしまいますね。
上尾で250近く出すなら戸建建てた方がいいかなと考えてます。

>>26 名無しさん
先週マンションギャラリーに
内見行きました。
その後の勧誘などの連絡は有りません。
まだ、価格を出してないからでしょうか？
営業の方も、親切な若い方でしたよ。

価格、設備詳細未定とのことですが、来週には確定して完成パンフ出来るとのことでした。
価格次第では検討に入る旨お伝えしたところ、初回見学の段階で３月中に再度マンションギャラリーへの来場を勧められました。
このサイト内で検索したところ、既に入居している上尾のレーベングランマジェスタ、駐車場価格で揉めているようなのでちょっと不安ですね。。。

価格も決まってないのに、買う気あるならもう一回足運んでね、その時教えてあげるねっていうなら随分強気な営業ですね。
ルネ上尾は完売はしましたが、既に値崩れ起こしてるようなので、ほんと価格次第です。
グランマジェスタは特殊な事情を抱えたマンションなので、デベロッパーの立場も理解できますが破格の駐車代はやりすぎましたね。
同じ轍は踏まないと信用したいです。

>>39 マンション検討中さん
ルネ上尾って値崩れしてるんですか？

某不動産の相場価格によると値崩れしてます。
理由はわかりませんが。
具体的な数字はここでは控えさせてもらいます。
この物件も強気な価格が予想されますが、シティタワー上尾駅前を上回る価格でくれば、自分は検討から外れます。

>>41 マンション検討中さん
ありがとうございます。
ルネ上尾は前評判が割と高かった気がしたので質問しました。
やっぱり上尾のマンションって時点で、そこまで資産価値はないんですかね。

>>42 マンション検討中さん
どういたしまして。
上尾市の20年後の人口は10%程度減少すると予測されています。
資産価値を考えると人口が増加するか少なくとも減らないと予測されている地域を検討するのが良いのですが、上尾はこじんまりした街で自分は気に入ってます。
愛のある価格を期待したいですね笑

坪300出せる人で上尾に相当こだわりが無ければこれから開発が進む大宮か新都心の物件を検討したほうがいいかもね。資産価値的にも。

Bタイプより横長リビングのAのが開放感あっていい、他のプランはまだ未公開かな？

>>44 評判気になるさん
今は300で大宮は買えない。350はする。

ここがいくらでやるか分からないけど、300はいかないんじゃないかな。いって270とか。

ABCあるけどリビングが横長なのはAだけ、個人的にA一択

駅から7～10分圏内なら大宮でも新都心でも300あれば買えるけど価値は微妙かもね

駅近物件はやはり魅力的ですね。子育て環境充実してるしファミリ世帯に人気かな？

市内には子育て支援センターもありますし、親子で参加できるイベント行事も多いからか若い世代もかなり増えている気がします！

僕もA一択ですね、家族が多いと2Lでは手狭ですしそれにリビングは広くてなんぼです

ここって共有施設はないんですね。
ワーキングスペースなら欲しかったかも。

そういえばジム付きマンションに住む友人、高い管理費ムカつくから疲れてても週3でトレーニングしてるって言ってて面白かったな（笑）

共有施設ってはじめは良くても後々使用頻度が少なくなっていくものなので、シンプルなマンションが一番です。なんならエントランスホールすら要らないです、ｗ

>>49 上尾市民さん
やはりそうなんですね。以前こどもの城児童館に行ったとき、遊具も良かったですし駐車場も入場も無料だったのでこういう施設がある市は子育て向きなのかなって思ってました！

こどもの城児童館ってアリオのところですか？

>>55 マンション検討中さん
そうです！

今相談してる人達にはもう価格が公開されてる頃だな

＞＞56 マンション比較中さん
公園も近くにありますよね。あそこ気になってたんですけど良いんですね！今度行ってみます＝＊

実際住みやすさってどうなんでしょ
湘南新宿ラインで都心まで1本で行けるのはいいと思うんですけどね。

昔上尾に住んでましたが通勤は便利ですし駅に行けば大体揃ってるので特に不便さは無かったですよ。
でもずっと車が欲しかったのですが…バスでなんとかやり過ごしてましたね笑

バスは15分刻みで運行してますしイオンやアリオにも行けます。
あと上尾は意外とラーメンがうまい。

上尾は住みたい街ランキングで関東で114位でしたね。人口もわずかですが増えています。近い将来春日部を抜いて、埼玉7番目の人口の市になると期待しています。新大宮上尾道路の開通で物流の拠点となりつつあるので、今後は駅の西側が発展するかもしれません。

マンションの場所は上尾でも有数の閑静な住宅街の近くです。駅に行く信号がなかなか青にならないのがネックですね。

>>62 周辺住民さん
すごいですね！ベスト114！
高崎線沿線だと177位の熊谷を抑えてトップじゃないですか！
麻布十番や神楽坂より上なんて上尾を見直しちゃいました！

ランキングついでにお話しすると、ＪＲの乗降者人数は、大宮以北では宇都宮、高崎、熊谷を抑えて、1位です。でも大宮があるので、わざわざ買物や飲食で立ち寄る人は少なく、人込みがないのが良いです。通勤以外では、病院に通う人が多いのかと。

>>63 匿名さん
神楽坂や麻布十番に住める人は限られてるし
そもそもランキングなんてその気になれば山手線の駅、横浜駅、大宮駅を退けて一位本厚木駅にできますから

値段　教えてもらいましたよ。

しかし、書き込み少ないから人気ないのかな？

>>63 匿名さん
古河よりかなり下ですけどね

>>66 マンション検討中さん
販売価格はどのくらいだったのでしょうか？

私は上尾では坪250くらいが限度だと考えてましたが、予想価格時点で既に厳しそうだったんで辞退しました。今は坪310あたりで大宮の物件を考え中です。
結局ここの実際の価格はどうなったんでしょうか。

>>69 匿名さん

予想だけで撤退ですか？　ここはそれほど高くないですよ。

>>70 匿名さん
価格の情報お願いします。

予算があって各方面のアクセス面を重視して考えるなら大宮で良いと思います。
大宮や新都心はこれから更に開発される地区でもあるので資産価値も高く保ちやすいかと。
ただ大宮ほどの人ごみは避けて比較的閑静な場所が良い+各アクセス面や予算の範囲もある程度バランスよく考えたいと思うならこの物件は良いと思います。

>>72 ご近所さん

高崎線が止まると代替手段がないことが気になります。
それなら大宮以南で駅遠でもいいかなと。
そのあたりご近所さんとしてどう感じてらっしゃいますか？

3月中には完売の予感。

昨日第一期の抽選があったみたいですね。売れ行きはどうだったのか気になります。
抽選日はあっても30戸も出ているし、適度に分散して希望の部屋が取れやすくなってたりするんでしょうか。
工事が順調に進めば3月には入居できるので子供の進級・進学にうまく間に合いますね。
こういうスケジュールのマンションは人気出るのではと思います。

>>75 匿名さん
3月入居だと引っ越し代が跳ね上がるのがデメリットですけどね。

>>75 匿名さん
5000万ちょいの価格帯でしたから即日完売じゃないですか？

道路向こう側のお寺に大量のお墓、気にならない？

>>78 評判気になるさん

ここから見える範囲に墓地？
どこかと間違ってない？
もしやレーベン上尾GRANMAJESTAと混同？

>>79 匿名さん
間違ってますね笑
宮本町のほうには墓地はないはずです。

あと何部屋残っているんだろう？
まだ　間に合うかな？

このお墓群近くないですか。

>>82 評判気になるさん

この距離で気になるなら、お寺や墓地のない湾岸埋立地に買うしかないですよ。

それにこっちは全戸南西向きなので、西北妻側以外はバルコニー側・共用廊下側とも視界に入ってきません。

78 82 この人達何言ってんだ？
営業妨害だぞ。

来場キャンペーン、QUOカード3,000円分プレゼントを実施しています。
4月2日～4月10日。
1週間くらいの短期間キャンペーンだと、キャンペーン商品目的で来る人は少数になりそうですね。

お墓は気になる人は気になりそう。
気にならない人もいそうですし、ちゃんと葬られた人ならとポジティブに考える人もいそうです。
価格はきっと安くなっているはずですし、いいんじゃないでしょうか。

明日モデルルーム見学に行こうと思っています。今まで賃貸で家を買うのは初めてなのですが、ここは良いところなのでしょうか？
どういう所に注意した方が良いなど、アドバイスがあれば教えてください。

大規模修繕計画は確認されるといいと思います。普通は何年かごとに修繕積立金が上がっていくので、ご自身の資金繰りと照らし合わせてどうかとか。確かここは二重天井二重床なので、品質は良いところだと思います。あと、土砂降りの日に上尾の街を歩いてみるとか。普段と違う何かが見つかるかもです。

>>82 評判気になるさん
これは数年前のグランマジェスタさんだと思います。
今やってるマークスフロントさんはこの近くではないはずです。

プレシス上尾も気になっているのですが、どちらが良いのでしょう

>>89 評判気になるさん
金持ちはレーベン
余裕のない方はプレシス

>>89 評判気になるさん

通勤利便性第一ならこっち、子育てや買い物利便性重視ならあっち。
　

第3期販売って、
売れ残っているから安くなるの？

>>92 マンション検討中さん

先着順販売がないから1期2期は売れたのでしょう。
3期が安くなる理由がありません。
　

上尾で坪300なんてないですよ。

@270もない、んー、このマンションの最上階の広い部屋でも@250…厳しいよね。身のほど知らずの相当強気な価格。

勝手に想像するところ@220位が妥当ですかね。それでも上尾でこの物件ではちょっと高いかな？って思いますが。

本来なら@180位が妥当かと思いますが、昨今の建築費の高騰などを鑑みると、ちょっとどうかな？って思います。

ってことは@200か？

>>94 通りがかりさん

あなたがブツブツ言ってる間に1期2期は完売ですよ。
貴方が考える妥当水準とかどうでもいいです。
　

>>94 通りがかりさん
貴方はもっと北の方で、
駅から離れたマンション買いなさい。

第3期は、1期のときより価格が上がっていたりするのでしょうか？？

>>97 マンション検討中さん

多分ね。

最寄り駅まで徒歩４分と立地は良いですね。
アウトポール設計ではないのだけが少し気になりましたが、
プラン内容を見ると収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。

やっぱりここなら同じレーベンの駅前が良いですかね？
東川口の

上尾駅近郊のマンション価格は上げてるのかな

>>102 マンション検討中さん
というかレーベンブランドってそんなに良いですかね？

>>103 匿名さん
年収2000万超えの私が買うのだから、
良い物件。

>>104 通りがかりさん
ただの上尾好きですか？

>>105 匿名さん
上尾好きです。
都会すぎず、田舎すぎず。
大宮に出れば新幹線、
高速道路は圏央道使えば関越道や東北道使える。
なんていい所なんでしょう。
上尾　大好き。

>>106 通りがかりさん
はーい('ω')ノただの上尾さん好きでしたー

この静寂は、想像を超える。
ようやく3戸売れるんですね。
営業頑張れ！

今後は上尾でも駅近物件は高騰しそうですね
人件費高騰、材木高騰、設備費高騰と下げる要素がありません
日本もリセッションで株価半減で不況にならない限り駅近マンション高騰は続き韓国のようにサラリーマンには手が出なくなりそうですね

モモレジさん「レーベン上尾ザ・マークスフロント【16年ぶりとは言え…】」
と驚いているようですが、残り1戸になりました。

「16年ぶり」って何？
東口のタワーマンションは2012年完成です。
ですから、「10年ぶり」です。

>>111 通りがかりさん

公式サイトのトップページの注釈にあります。
「※1.「上尾」駅徒歩5分圏で住居系地域の分譲マンションは、2005年11月以降16年間販売されておりません。（MRC調べ）」

レーベン上尾GRANマジェスタは2種住居だけど徒歩7分。
ルネ上尾は徒歩7分で一部近商にかかる。

まあ、そんな意味のない切り分けしていった挙げ句の16年ぶりなのでしょう。

上尾住んだことあるけど、メチャクチャいいよ！
朝の高崎線の混雑はキツいけど、東京に出やすい。
駅周辺はコンパクトに全てが揃ってるよ。
スーパーはあるし、ヨーカドーで服変えるし、マルヒロでちょっと良い物を買えるし、マルヒロの中にニトリあるし、カラオケあるし、スポーツジムあるし、喫茶店あるし、レストランや居酒屋あるし・・・

>>108 通りがかりさん

大通りに面していなくて、静寂なのも最高ですよね！

少し歩けば、イオン上尾に行けるのもいい！

上尾夏祭り賑やかでした。当日（日曜日）の午後は車出せなくなります。

お祭りだけじゃなく、
月～金　7:30～8:30 通行止めですね。

>>117 通りがかりさん
平日朝の通行止めは、(住民なら)警察署に許可申請可能の様です。

完売しましたね。
あっという間の完売でしたね！

10分ぐらい歩けば、イオン上尾に行けるのがいい！！！