MID WARD CITYってどうですか？

逆にタワマンに高い金払って、少ない駐車場そして待ち時間長いタワーパーキング、高い駐車場代払うことに個人的には興味ない。管理費修繕費も同様に高いし。間取りもスタンダードな方が使いやすい。
あとはこの位のレベルの大規模ファミリーマンションの方が公立に通うから学区のレベルも上がりやすい。これ以上の価格になると上位は私立進学で抜けるしね。
タワマンのように1L,2Lが多いと投資や賃貸が増え管理組合のまとまりがつかず、長期目線の修繕費値上げなどの議案が通りづらくなる。投資勢は短期で売るから。
買うなら大規模板マン駅近がベスト。ここはプラスで新しいスーパーまだついてくるから最強。

>>904 匿名さん
やっぱりMIDはコスパ高いですよね、名古屋に駅徒歩2分の大規模なんて殆どないしこれから建つなら資材高で高くなっちゃうから相場が下がりづらいのも追い風かな。

>>904 匿名さん
大変参考になります。やっぱり駅近大規模でファミリー物件というのも付加価値高いんですね。確かに転売目的の方は少なそうですし、変に背伸びしてタワマン買うより良いかもしれないですね。

北区だし、水に沈むから人気ない。資産性ない。

>>907 匿名さん

そんなに頑張らなくても(苦笑)
そう思う人は選ばない方が良いよね
安全な立地を検討すれば?

>>906 マンション検討中さん
その通り、大規模板マンは資産性も居住性も非常に高い。
MIDやメガ、ららどれも強いよ～タワマンは浪漫だから俺はタワマン派だけど。
各階ゴミ捨てなしには戻れないし、抜けてる高層階のプライベート感は唯一無二。
コスパ考えるなら大規模板マンなのは間違いない

>>909 マンション検討中さん

羨ましい！
どちらにお住まいなんでしょう?
コスパは板マンなんですね
勉強になるなぁ

年収2,000万円の人と同じマンションなんて緊張するなー
世帯年収4分の1ですけどよろしくです。

トータルコスパに優れているのは間違い無いですね。あとは浪漫や眺望を求めてタワマンを選んだり、地盤が不安なら東の方に行ったり、人の価値観と考えで選択肢が変わるだけ。

中流のファミリーが満載な団地で、皆さん餅つきでも楽しまれて。

>>911 匿名さん
世帯収入2,000万は本当凄いですよね、ウチも世帯収入高くないので緊張してしまいます。
MIDを選ぶ方の考えはコスパ重視で気に入ったポイントも近かったので、皆さんと協力してより末長く住めるマンションにしていきたいと思いました。
住み始めてからのマナーなども気をつけて皆さん快適に暮らせると良いですよね。（住み始めるのまだ1年も先なんですけど楽しみです。）

>>913 マンション検討中さん
中流マンションも買えない方なのかな、餅つきも羨ましいなんて賃貸暮らしですか。頑張ってここを買えるくらい年収上げましょう！

>>904 匿名さん
まとめるとこんなかな…
・高ランニングフィー<リセールバリューは無視
・駐車場が確保できる部屋は買えない
・平置きのデメリットは考えない
・共用廊下の窓最高。使いやすい
・学区の向上は僅かでも向上の内。程度は無視
・総会に委任状を出す者はいないと信じている
・短期で売るから関心がないとは考えない

以上のことから大規模板マン駅近がベスト。

>>899 マンション検討中さん
リモートになって事情も変化した気もするけど…

互いに激務で家なんて寝るだけ。
将来における家族構成の変化は、
その時にリロケすれば良いだけ。

だから、家のコストは最小限。絶対額を小さくすればリスクの絶対額も同様に小さくなるから。

を実践していた友人がいたな。

>>917 匿名さん
やはり年収が高い人ほど激務でしょうし、出張中のホテルと同じように帰って寝るだけに近くなってしまうから通勤時間やスーパーの買い物時間も出来る限り削減したいですよね。以前志賀本通に住んだ事ありますがとても閑静ですし良い暮らしが送れると良いですね。私もここで暮らすのを楽しみにしています。

中区とか千種区おすすめする人いるけど大体土地足りなくて駐車場設置率低いもんなぁ。そう考えると駅近大規模最強理論はもっともな気がしてきた。

競合？のメガシティテラス2は書き込み全然なくてどうしてだろうと思ったら、メガシティテラス1の住民書き込みが酷いですね。やっぱり住み始めた後の環境も大事なんですね。

>>922 マンション検討中さん
駐車場の設置率は60%程度あれば安心して良い。
あとは駐車場を確保可能な住戸を購入するだけ。

年収2000ある人が、ここみたいな平均年収程度の世帯が多いとこ住むと、入居後、価値観や民度の相違で苦労しますよ。

>>921 匿名さん
どうして怒ることができるのか説明してみて。
全く理解できないから。

>>925 マンション検討中さん
たしかに私みたいな世帯年収600程度の庶民と感覚合うのかなとは思ってしまう。

>>923 匿名さん
ここもメガシティテラスのような悩みを抱えるリスクはあると思います。大規模板マンのメリットはランニングコスト、デメリットは価値観の違う多くの世帯がいますので、近所付き合いや騒音問題等ですかね。一時、ららの住民板でも、ゴミの捨て方や共有部の使い方が話題になってました。

民度の違い。中学受験に向けて勉強してる隣の世帯が夜中までベース弾いてるとかね。
みんなで仲良くラブホ眺めながら餅つきできるといいですね。

>>928 マンション検討中さん
>>929 マンション検討中さん
あえてここを下げたいんだろうけど、既に問題が出ているメガシティテラスやパークホームズららアクロスよりはもっとまとなマンションに出来る可能性はあるよね。
坪単価もこっちの方が高いから民度も良くなる可能性は高いという見方も出来るよね、いい失敗例があるわけだし。

>>929 マンション検討中さん
ただ批判だけ言っている貴方の民度が疑わしいね。貴方が弾いてるんじゃないの。

>>927 匿名さん
全員と深く関わるわけではありませんから大丈夫ですよ。
一般的なマナー（夜の騒音、共有施設内で子供がはしゃぐ、占有してしまう等）に気をつけるのは何処のマンションに住んでいても当たり前ですから。

坪単価が高いと民度が高くなるってことでしょうか？
だから同じ大規模ファミマンでもパークハウス名古屋の住民スレは荒れてないのかな。実際に住んでますが、子どものトラブルや騒音など聞かないし、住民のみなさんも丁寧な方が多い印象です。西区ですがいいところですよ。

>>933 匿名さん
パークハウス名古屋は住民スレ荒れていませんね。仰るように良いマンションなんだと思います。
ただ大分前に販売終了していますし、ここの価格帯よりも大分高いので買えない年収層の方も多いかもしれません。（以下はたまたま出ていた3L中古）
https://nakajitsu.com/prpsearch/prpdetail/OBJ_MNG_NO/5309143/?utm_sour...

ここは3Lの平均価格が4,300万くらいですので。

>>924 匿名さん
車社会の名古屋で1戸当たりの車保有が0.6台で十分って本気ですか。
実際にバンベール千種ザ・ファーストも駅徒歩2分で良い物件ですが駐車場保有出来る人には売れてたけど、それ以降は販売苦戦しているのが実状ですよ。

恐らくどこかのタワマンを買った方なのかな、都心部の駐車場代30,000円以上とかなら60％も分からなくはないですけど、車無い部屋に住む人の資産価値は大分下がりますね。

>>935 匿名さん
取り違えてるね。

6割設定は駐車場の権利を持っている住戸が多数派であることに意味がある。
要は自身が駐車場を確保できて、その後総会等で権益(規約)を覆させないことを意識してるんで。
自分が恒久的に駐車場の使用権を確保できるか？が大切でしょ。

バンベ千種はむしろ駐車場の売れ行きへの影響が小さくなっている良い証左だけど。
売れている北側は駐車場の確保ができず、駐車場の確保が望める南側の販売が苦戦しているのを君の主張とどう整合させるの？

資産価値とは再販価格をイメージしてるで良い？
多くの物件が再販時に駐車場の使用権を組合に返上する規約になっているのをご存知？
その結果、資産価値が大分下がってる理解ね？

噴飯先生が初めてまともなこと言ってる

>>936 匿名さん
名古屋に暮らしている家族の大多数が車を最低でも1台必要としている事を考えれば設置率は60%で良いというのはまかりとおらないでしょ。どう考えても全世帯のRVには支障が出る。

バンベール千種が駐車場設置率100%なら間違いなくもっと売れてる。単純に2L買ってる層は車要らないんじゃなくて、欲しいけど設置が少ないから確保出来てないだけでしょ。その人達は駐車場の権利ないんだからRV悪くなるに決まってるじゃん。

設置率が60%で十分って名古屋で行って回ってたら鼻で笑われるわ。

なんでそんなに買わないマンションに一生懸命なの？笑
なんかよくわかんなーい

>>938 マンション検討中さん
自分が確保できるか？
その権利を保持し続けられるか？
が焦点なんで。
たとえ1%の設置率でも自身が確保でき、
かつその権利を保持し続けられれば問題なし。

駐車場の使用権が無くても購入する。
その事実に目を背けてるね。
南側高層階なら駐車場の使用権を確保できるよ。

駐車場の使用権でRVが悪くなっている物件より駐車場の権利があってRVが更に悪い物件はどうしようね。

プラウドは駐車場の使用権返却をポリシーとしてるけど、その理屈ならプラウドのRVは他の物件に劣るね。本当？

鼻で笑われる物件を高額で取引してるんだね。
誰かの指図でもあるの？

投げかけから目を背けてどうすんの？

>>940 匿名さん
論点がずれてるよ。

貴方＝自分が確保出来ていれば良い、設置率60%で十分。駐車場必要ない層もいる売れてる物件もある。
私＝名古屋市内では殆どの世帯に駐車場の需要はあるから設置率100%はRVには良い影響が出る（MIDのスレなのでMIDも該当）、60%では需要に対して供給が追いつかないからRVには悪い影響が出る、駐車場の設置率低くても売れてる物件は設置率高ければもっと売れる

貴方の冒頭文章読めば分かるけど、自分が駐車場確保出来ていれば問題ない、他は関係ないなんて考え方は周りに不利益が出るしおかしいんじゃないかな。

プラウドのリセール言ってるけど、プラウドにも設置率100%物件は沢山あるよね。需要に対して最適な設置率にして資産価値高めているんじゃないの。

名古屋市内のファミリー向け物件なら設置率100%以上が鉄板。ジオ春山は120%以上を売りにしてるし注目されているから議論の余地はないでしょ。

>>941 マンション検討中さん
逃げてるよ。

駐車場設置率が高く再販時に使用権を付与できない物件とその逆。どちらが買う側に望ましい？
どちらのRVが良好だと思う？

駐車場の設置率が優秀でRVに劣る物件と駐車場の設置率に劣りRVに勝る物件。どちらの資産性が優れてる？

駐車場が必要ならその物件の駐車場が確保できる住戸を購入するだけ。他の人が駐車場を確保できない物件だから見送るとかいうロジックを初めて聞いた。

その理屈ならプラウドのRVランキングやってみる？

ファミリー向けのなんたるかは君が決めるのかな？
売りにはなるね。売りにするよね。
で？
って話だね。それ。

>>942 匿名さん
愛知県の車保有台数は日本で何位でしょう？
誰でも知ってるよね。
その中でも人口が1番高い名古屋市のファミリー向け物件の付与率が60%で充分？100%でも足りない物件いくらでもあるんじゃないの？
ウチは出来たら一家で2台停めたいけど設置率60%の物件を買うべきなんですか？

そもそもMIDのスレでなんでプラウドのRVランキングやるの？話変わってない？

名古屋のファミリー物件でも60%の設置率が資産価値高い理由をもう少し詳しく教えてもらえないですか。貴方の説明では全く納得できないのですが。

>>942 匿名さん
貴方の意見はMIDの話からは逸れてしまっていて、個人への批判だけのコメントになっているので、そろそろ自重して頂けませんか。

>>943 マンション検討中さん
60%の意味分かってる？
管理組合と総会の意味分かってる？
設置率60%で2台確保できる物件と、設置率100%で2台確保できない物件とどちらを希望するの？

話変えてるのは君らだって自覚すらできないの？
>>935 からどれだけ話ずらされてるか分かる？
駐車場使用権有無が資産性に影響あるんでしょ？
だったら使用権を放棄させられる物件はRV悪いよね？そこはスルー？

設置率より自身が駐車場の使用権を確保できるか？売却時に継承できるか？じゃないの？

ファミリー物件なんて後付けやめて、設置率100%物件で最高のRVを記録した名古屋の物件をあげてよ。
その上の物件あげるから。

>>944 契約者さん
それ、
>>922
に言うべきだね。

個人への批判って、誰に対するどんな批判？
説明してみて。できないはずだから。

噴飯先生、グラメの次はこちらでお遊びでございますか。

>>945 匿名さん
話を変えてるのがこっち？貴方ここが何のスレか分かってますか？駐車場設置率100%のミッドワードシティですよ、その物件スレで60%で大丈夫って的外れな事言ってるの貴方ですよ。

60%の設置率で2台ずつ借りたら借りられる世帯30%だよね？それで残りの70%の人はそれで高く売却出来るの？パイが少ないの取り合うのがオチでしょ。他の物件が駐車場無くて価格下げて売ったら引っ張られるに決まってるでしょ。

貴方はMIDWARDCITYの議決権知ってるの？
まだ建ってもいないのに？管理組合決まってもいないのに？MIDは60%の方が売れるの？マンコミュを貴方の知識自慢をする遊び場だと思ってるのかな？

>>946 匿名さん
貴方はミッドワードシティの話全くしていませんよね、このマンションを検討する方見れば迷惑です。

駐車場設置率100%と言うと、
ついつい、田園風景に囲まれた通勤時間１時間の物件をイメージしてしまい、
どんだけ田舎なのかを自慢しているようにも聞こえてしまうのですが、

逆の見方をすると、
関東の郊外と同じような価格帯で、駐車場も、もれなく付いてきて、
しかも、都心まで地下鉄で数分の駅近物件に住めるなんて、
名古屋は、非常に恵まれているということなんだと思います。

名古屋では、通勤時間が坪単価に換算できないも、このためなんでしょうね。

>>950 匿名さん
仰る通りですね。
東京都内では駐車場代が高いから車を持ちたくても持てない方が多いので通勤時間1時間の郊外まで出ないと設置率100%の物件はありませんからね。関東4県でも駅遠じゃないと殆ど無いんじゃないかな。
車を持ちやすい名古屋は非常に恵まれていると思います。

>>948 マンション検討中さん
駐車場の設置率が物件の資産性や販売に与える影響だよね？分かってる？

自身が駐車場2台確保を望むなら2台確保できる住戸なり物件なり購入すれば良いだけでしょ。
全員が2台確保って何の話？

駐車場の使用権を持たない物件の再販はどの程度悪影響を与えてるの？
納屋橋は新築時平均坪単価280万くらいだけど、今売りに出ている相場はどの程度か知ってる？
原則駐車場の使用権付いてないけど。


議決権はほぼ全ての物件が住戸あたり1としているはずだけど、違うと考えてるの？

ココの駐車場設置率を下げた方が販売に好影響だ。なんて一言も言ってないけど、どこにそんな発言があるの？君の妄想？

違うと感じたことに違うと発言することが許されないと考えてる？もしかして。

バンベ千種の販売状況に関する発言なんて間違いを通り越して虚言の域だけど。
駐車場の使用権を持たない住戸がほぼ完売している状況で駐車場の設置率で販売が苦戦って、どういうロジックなの？
駐車場の設置率あげれば北側の住戸が二倍売れるとでも思ってる？

>>952 匿名さん
私バンベール千種ザ・ファーストのモデルルームに行ったけど、営業さん駐車場少ないのを凄い気にして営業してましたよ。普通に考えて、設置率上げた方が売れるってみんな思ってるんじゃないの。

>>952 匿名さん
バンベール千種ザ・ファーストの北側が売れているのは、2L（単身も普通に住む）で購入層のファミリー割合がただ低いからってだけじゃない。ファミリーなら駐車場無いと普通は困ると思うけど。

>>952 匿名さん
貴方ミッドワードシティのスレでなんでずっと他のマンションの駐車場設置率とRVの言い争いをしているんですか。ここはミッドワードシティの検討スレですよ。何度も言いますがとても迷惑です。

>>952 匿名さん
これバンベール千種ザ・ファーストのスレまとめだけど、普通にみんなリセールの時駐車場少ないのが引っかかるって言ってるよ。
https://www.sutekicookan.com/%E3%83%90%E3%83%B3%E3%83%99%E3%83%BC%E3%8...

>>952 匿名さん
バンベール千種ザ・ファーストはこれだけみんなの予想より安くても即売れしてないのは駐車場設置率の低さが原因って周知の事実じゃないの。

民度低いねーｗ

>>958 匿名さん
何の意見も無い貴方が一番民度低いですね。

バンべ千種に張り付いてた荒らしてた噴飯？って人が
このスレ来てからこっちが荒れるようになったか

噴飯先生は神出鬼没
様々な掲示板で頓珍漢な書込みをして、ボコられ、涙目敗走がお決まりのパターン

>>957 匿名さん
バンベ千種が売れない要因は駐車場のほかにも、ディスポーザー無し、24時間ゴミステーション無し、エレベーター1基のみ、3LDKの間取りが全てリビングインというくそ間取り、など様々なものがあります。

やっぱ皆噴飯Gさんはすぐ分かるんだなｗ
そりゃそうだよな。

>>962 マンション検討中さん
そうですね、確かにディスポーザー無いのと24Hゴミ出し出来ないのは気になりました。どうしても土地の面積が限られるので色々削るしかなかったんでしょうね。

バンベール千種の利点は立地くらいでしょ。個人的には東山線東側を推すが、バンベ千種ならMIDの方がバランスとれてるしいいと思う。

>>965 マンション検討中さん

東山線の北側・南側は好みある？

名古屋の知り合いに志賀本通×、しかも北側は絶対やめておけと言われたんですが、なぜそんなに悪い印象なのでしょうか

>>967 匿名さん
その知り合いはどうしてって言ってたの？ここの立地気に入って買ってる人沢山いるけど。

>>968 匿名さん
この物件下げたいだけの人ですよ。よくいる人です。最近MIDは狙われてるなぁ、結構調子がいいのかもしれませんね。

>>969 匿名さん
坪単価の低さの割に、ここがナンバーワンとか言う人がいると叩かれますよ。

>>970 マンション検討中さん
では貴方は坪210万円以下の新築物件でどこがナンバーワンだと思うのですか？

>>970 マンション検討中さん
坪単価の制限はなくても良いですよ、ぜひ教えてください。貴方の馬鹿にするMIDより良い物件を。

>>970 マンション検討中さん
また貴方は評判の良い物件に嫌味を言って去るだけなんですね、本当検討スレには必要のない人です。
どんな物件でも非の打ちどころが無い完璧なんてのはないから（そんな物件あったらデベは安く売らないから）弱点見つけて否定することは簡単なんですよ。
どうせ発言するなら、自分の意見を自信持って言える準備をしてから来てください。
私はMIDを契約するので他のどの物件よりも良いと思っていますよ。

>>967 匿名さん
北区自体が名古屋の区カーストの中では、ワースト3を争うくらいの地域だから
例えば中区東区千種区あたりで育った超育ちの良い人たちがしたら、正直治安の悪いイメージはあるとは思うよ
でもその分価格はそこまで高くないしバランス良いいい物件だよ

>>974 マンション検討中さん
確かに人気地区ではないですよね、ただ北区も広いです。
南は人気地区の白壁近い清水から北は楠、西は名城公園黒川などから小牧春日井の近くまで。志賀本通西部のMIDは北区の中でも都心に近い南西部に位置しています。

治安を気にされているなら志賀本通は悪くないみたいですよ。
https://www.mansion-note.com/area/aichi/cg1000742/ct1000865/s1007627/s...

>>974 マンション検討中さん
マンコミュでも名古屋市のどこがいいってスレあるね。北区も黒川、名城公園近いといいって話あるよ。ワースト3ってどこの情報？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25389/res/662-761/

めちゃめちゃ効いててワロタ

うわあ…人間性が溢れ出るコメント

北区単位でディスるくらいしかないんでしょ、MIDバランスいいもんなー

北区は意外と住み心地結構良さそうですよ。愛知県で15位、名古屋市内で11位みたい。3年間で3万人強のアンケートですね。
北区の中でも住みやすいと志賀本通は言われているのであまり気にしなくていいと思いますね。

愛知県で15位って良い順位なのか？（笑）

西区より下なんだ…

馬鹿にしてた西区より下って滑稽だね

皆さん余程良いところにお住まいなんですね。西区もパークハウス名古屋は評判良いですし良いところだと思いますよ。

また北区ディスリ民が涌いてる。お前らの推しな物件はどこなんだい？

ここと2km以内の場所だけど、もしこの物件が東区の泉や白壁に建ってたら坪100万近く高くなるし北区でいいでしょ。まぁそもそもこんなに広い土地無いけどな。

２０２２年版の住み心地、愛知県の駅ランキングが出ましたので、ご参考までに。
https://www.eheya.net/sumicoco/ran...

>>987 匿名さん
すみません、もう一度貼ります。
https://www.eheya.net/sumicoco/ranking/aichi/sumicoco_station.html

黒川・志賀本通エリアってランキングでもかなり上位なんだね。北区でここをディスってる人はあまり知識ないのかな。

新瑞橋と同程度って意外と頑張ってる

名城線の名城公園、黒川、志賀本通は家賃の割にとても住みやすいですよ。黒川に区役所、北区警察署もありますので北区の中でも治安は良く八王子中、大杉小に通わせるのは親御さんも安心だと思います。

家賃が安いのは訳があるよね。

>>992 eマンションさん
なんかあるならはっきり言ったら？

バンベールよりMIDの方がいいと思う

・板マンのスケールメリット
・ディスポーザ
・24hゴミ捨て
・駐車場の数
・共用施設の充実度
・価格

今名古屋で買うならコスパはMID WARD CITYかららが二強だと思うよ
ららは津波リスクあるから人選ぶのに対してこっちは水害リスクも低い

>>994 口コミ知りたいさん
そうですね、今後立つ駅近大規模は坪200前後じゃ作らない可能性が高い。
（円安資材高騰でベースが上がってるから低価格帯の新築分譲が一番原価厳しくなっていて、名古屋市はメガららＭＩＤプレミスト藤ヶ丘と大規模続いていて人気所しか売れていない。プレミストは後発だだから価格厳しいのと藤ヶ丘は良いけど駅遠だから人選ぶ。今後大規模やるとしても坪200万中盤前後の200世帯ぐらいがあるかどうかと思う。）

住宅ローン減税も2025年末入居までだしその先はどうなるかわからない。
新築分譲マンション欲しいって考えているならＭＩＤかららを所得層好みに応じて、どちらかを選ぶのが無難じゃないかな。

>>994 口コミ知りたいさん
その全てを凌駕しちゃうくらい、千種駅徒歩2分、東区の立地って強いんですけどね
マンションのリセールは立地なので。。
10年程度で売却する予定があったり投資目的ならバンベール、実需でファミリーで長く住むならMIDかな

>>996 匿名さん
完全に同意見。
立地はやっぱり重要だよね。
狙ってる客層も違うし、こことバンベールが比較対象にされてるのがよくわからん。

確かにバンベール千種はそもそも3LDK以上だと諸経費込6000前後あたりの予算感なので
そもそもMID買う方でバンベール買える方って少ない気がしますし（自分もですが）
購入層も違うので比較する意味ないですよね・・

まぁバンベール買う方からしたら、MIDはまだしもらら以下とまで言われるのは納得いかないだろうね。どれも良い物件だしザクッと予算で決めたらいいよ。

3LDK
予算3800万以下→らら
予算3800万～4500万→MID
予算5500万以上→バンベ千種

4500万～5500万の間はお勧め出来るのはないかなぁ。

>>999 匿名さん
強いて言えば
4500万～5500万→MID4LDK
リビングインの部屋は無償オプションで3LDKにも変更出来るよ。

>>996 匿名さん
>>997 匿名さん

バンベールの売行き落ちてきてるのは立地価格以外に問題あるからでしょ。この前MIDのスレでバンベールの噴飯さんは売れてるPRしてたけどめっちゃ叩かれてましたよ。

>>996 匿名さん
あんなギリギリ東区に「東区」って言われてもね。。新栄って言われた方がピンと来る立地じゃない。東区の立地で強いのは泉1丁目のことを言うんじゃないの。

>>1002 マンション検討中さん
そうですね。
バンベールがぎりぎり東区なら、MIDはもうちょいで東区だから価格の割にあまり変わりません。
白壁までの距離も変わらないし。