MID WARD CITYってどうですか？

マンション内の餅つきとか勘弁してくれ
親はそんなのしたくもないのに、子供は当然行きたがるだろうし
子供だけでいかす常識のない親とも思われたくないんだよなぁ

こういうイベント嫌なら、子供だらけ確定のファミマン避けるべきでしょ

>>832 マンション掲示板さん

30～40代、平均的なリーマン家庭なら
ローン組む現実的な価格かと
もっと年収有ればここは検討外だろうし
妥当な例だと思うよ
自分は更に年収低いから、らら選んだけど

志賀本通は冠水大丈夫？

>>844 匿名さん
北区でも志賀本通周辺は大丈夫

>>843 名無しさん
ここ選んでる方たちの世帯年収はどれくらい何でしょうか？
ちなみにさらに低いってご自分で言われてるあなたはどれくらいでララを選ばれたのか教えていただけないでしょうか？
私たちもpの参考にしたいです。

他人の年収聞いて何の参考にするの？
自分は上か下かみたいな？

>>846 マンション検討中さん
ウチは妻と合わせて900万～1,000万くらいですね。子作りがこれからなのでローンは私単騎600万で組みました。提携ローンの事前審査だと銀行によりますが年収の7～9倍まで借入出来る感じでしたよ。

>>846 マンション検討中さん

単純に一馬力だから(笑)
因みに年収は400万台後半
根がビビりなんで、いざって時に
キャッシュ払いでも可能かもってね
らら、店の感じが好きだし
徒歩圏内で完結する生活も楽そう

しかし、調子に乗ってオプションを
かなり盛ってしまったかも
やっぱり安いトコにして正解?

ウチは津波こわいから港区はダメって妻に言われましたね。らら便利だし安いの魅力なんですけど。

年収400でキャッシュで払えるの？

>>851 匿名さん

普通はキツいだろうけど
今までの預貯金ありきの話ね
投資が半趣味で
アベノミクスでウマイ具合に増やせた資金が
ある程度貯まったから
いざって時は、利確すれば何とかなるなって
計算上の手持ちキャッシュ=価格
この目処が付いたから、
こんな年収でも、安心して購入出来た
でも、ららを検討する世帯って
大体こんな年収スタートじゃないの?
20代夫婦なら、将来年収も上がっていくかもね

ららも部屋広い分ここと大きな価格差はないもんね。オプション入れると諸経費込みで4,000万くらいかな。それだけ頭金詰めるならMIDも買えるのに勿体ないな。

>>844 匿名さん
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000153/15...
浸水想定は1-3mなので3階以上を買えばセーフですね。

>>854 匿名さん
やはり北区は水没しますよね。

>>855 匿名さん
港区に比べたらマシ

>>853 匿名さん

通勤が遠くなるからね
あと、やっぱりららぽーと行くと
一街区のマンションが羨ましく見える
で、購入しようかと
ミッドも良い造りだよね
お互いにローン頑張ろう！

らら買った人はMID買える人が羨ましいんだろうね、ここ買える人はらら買わないだろうし。

全然メガシティとは比較されないのはなんで？

>>859 通りがかりさん
メガシティは全然売れてないからかな。一期もまだ残ってるし、二期は相当苦戦してますよね。

>>860 マンション検討中さん

メガシティも値上げしてるんですかね？
他のスミフ物件は基本値上げしているようなので。

>>858 匿名さん
4000万からの金融資産があって、らら選んだって流れじゃないの？
その理屈なら金融資産も4000万超が閾値って事でいいよね？ココを検討する層は。

>>860 マンション検討中さん
そうなんですね、立地ともかく普通に良さそうなマンションなのに。

>>862 さん
今時住宅ローン減税考えたら4,000万くらいは借りる人が多いだろうから、年収500万あればここは買えるんじゃないかな。
頭金なり金融資産ある人はもっとハードル下がるだろうし共働きまで入れれば殆どの人が買えると思うよ。
貴方が金融資産4,000万円あるからララ買うってのはいいんじゃないの。

>>861 匿名さん
メガシティは二期の調子悪いし、多分値上げは出来ないんじゃないですかね。

メガシティは一期も駅が表記より遠いって言われてたのに二期はさらに遠いし、あまりにも戸数が多いし厳しいですよね。建物自体は良い作りだと思いますが。

>>864 匿名さん
俺の話じゃないって…。

>>852
>>858
両方の発言を正とすれば、って話だけだから。
20代半ばくらいまでならともかく、
それより歳いってて、
まとまった貯蓄もできてないなら、
不動産なんて買っちゃダメだって。

年収400万そこそこしか稼げないやつが投資上手くいったところで人にどうこう言える立場なのか。どこぞの投資会社みたいだな。会社でも浮いてるんだろ。会社員なら最低でも1000万くらい稼げるようになってから人に説教しろよ。

>>867 匿名さん
年収1000万円様の説教、心の沁みます。
年齢関係なく日本全体の上位4%しか居ないのですごいですね。

>>867 匿名さん
誰に言ってるの？

少ない年収ながらも増やす努力をして、4000万からの金融資産を形成したことには敬意は払うべきじゃない？

因みに俺は住宅ローン控除の適用外だから説教しても良いわけね。

買わないマンクラのマンション談義は
ここがイマイチ、あそこが駄目とお気楽だけど
購入検討者・購入者の現実の支払話になると
なかなか厳しい話になるわね。

年収500万で買える・ローン通るってのと
生活にゆとりがあるかどうかは全く別の話だから
どうしても聞いててもしんどい話にならざるを得ないわね。

>>869 匿名さん
自分が言われているってよく分かっているじゃない。4,000万からの金融資産って連呼しているの貴方だけだからね。リアルでは誰も話を聞いてくれないんでしょ、自慢して回る暇あるなら一生懸命仕事した方がいいよ、その方が敬意は払われる。

4,000万からの金融資産つって

4,000万預貯金あるとか
4,000万分の株を持ってるってのと

こらから30年払い続ける4,000万分の借金があるってのは別の話だわね。

居酒屋談義的には
「オメーは4,000万借金出来るだけでも立派だがや～」ってなるけどね。

>>872 匿名さん
だから…、
>>852 は俺じゃないし、
立派な心がけだな。
って思っただけだよ。

だから、自慢にならんでしょ。
俺のことじゃないから。

大丈夫？

>>874 匿名さん
お前らマンションの検討掲示板だぞ。なんで個人の金融資産とか年収高い低いって話してんだよ。真面目に検討する人の邪魔になるからさっさと帰れよ。

年収５００万（額面）だと、毎月の手取りが約２５万、ボーナスが１００万と仮定して、可処分４００万。月にならすと３３万ほど。
４０００万の借り入れで金利0.5とすると
10.3万（支払）　＋　1.7（管理費等） = １２万
３３万ー１２万　＝２１万

住宅関連費が可処分の３３％占めてるから（額面でも２８％）結構厳しいのではと思いますしファミリーならなおきついと感じてしまいますが、いかがでしょうか。
ローン控除を加味すると△２万になるので、ちょっとはいいかも。

そもそも4000万あるとは書いてないぞw
いざとなったら株を売却すればキャッシュで精算出来そうって話では？
いくらの部屋買ったとかも書いてない

>>876 評判気になるさん

現実はなかなか厳しいですね泣

>>876 評判気になるさん
頭金500万で借入3500万くらいにするか奥さんのパート収入くらいないと少しきついかもね。

>>877 匿名さん
4000万の所は3000万でも5000万でも置き換えればいいんじゃない？
そこの正確性が重要なの？

>>875 マンション検討中さん
邪魔かどうかの判断は運営さんがするんで。
君がそう思うなら削除申請をどうぞ。

>>876 評判気になるさん
>>878 匿名さん
>>879 匿名さん

現実は厳しいですよね。
これが世帯年収800万でも1000万でも1300万でも
ちょっといい家を買ってちょっといい車にしたら
結局厳しい現実であることには変わりありませんしね。

どんな家族構成でどれくらいの年収があって、どのくらい貯蓄があればこの価格帯が買えるのかっていうことは、スレの主旨には反していない気がするけど。

ここ検討している人で物件価格的（５０００万くらい）に相検討になりそうな都心部の物件って、シティ葵、シティ丸の内、バンベ千種、タワーザファースト、グラメ大須かな。ギリ、パークハウス丸の内と泉もいけるか。堀川西いれるならシティタワー那古野もありですね。

>>882 匿名さん

夫婦ともに1000万ですが子供がいないので、ある程度贅沢しても旦那の収入だけで間に合っていて、私の収入は使う機会がないです

>>883 評判気になるさん
今あげた物件の坪単価全部書いてみなよ。MIDは坪単価190～210がメインだけどそんな安いのかそこらの物件は。都心通いやすいけど安いのが売りでしょ、MIDは。

>>885 匿名さん
最低3人家族が住める2LDKのグロスで見たので、坪単価が高いところもあります。MIDは4500万くらいなので狭い部屋でもよければ検討できると思いますが。
シティ葵　4500万
丸の内　4600万
バンベール　4200万
グラメ大須　4500万
パークハウス丸の内　5400万
泉　まだわからないけど5000万くらいでは

2LDKの60m2有れば1人の子育てはできますよ。

>>886 匿名さん
チャンピオンデータの切り貼り？
60㎡で子育て考えるなら、
ここは3700万で良くない？
4500万じゃなく。

>>877 匿名さん

はい、そういう意味です
計算上かき集めれば、
何とか払えるってことです

しかし、何か流れがスゴイことに
あくまで自分の場合を語っただけで
エライことになってしまった！

念のため、追記

年収低いから、らら選んだ
らら、好きだし
→年収は?
400台後半、一馬力
→400台で買えるの?
いざとなったら夜逃げせず、
キャッシュで賄える目処が付いたから購入
※株の机上資産を含む！

4000超えは毎月のローンがきつそうで
自分に妥当な価格は、ららだった
年収600台の年収なら
ここは普通に検討できそう

>>886 匿名さん
887さんがおっしゃるようにMIDの2LDKは3700万で64平米ですから大分条件が違いますね。4,500万あるならMIDは3Lが色々選べます。

価格同じ大規模の比較対象ならメガシティかプレミスト藤が丘な気がします。

>>889 名無しさん
多分MIDの検討者さんの殆どは単騎もしくは収入合算で600万くらいかと思いますよ。

>>891 マンション検討中さん

返信、ありがとうございました
様々な意見の中
ローンの計算みたいなのもあったり
検討板とはいえ、色々参考になりました

世帯年収が600万なら
色んなマンションが選べますよね
逆に悩みが増えるかも?

>>886 匿名さん
MID検討者でその物件を検討してる人なんてほぼいないでしょ！坪単価違いすぎるし。平米変えてグロスだけ見るなら全物件対象ですよ笑

>>893 匿名さん
そんなことないでしょ、らら検討する人よりもむしろ上の価格帯買えるけどあえて
大規模で便利なここ買う人の方が多いと思う。私もその一人(世帯年収2000万)

買える買えない年収うんぬんよりも、単純に条件全然違うような。。大規模で便利なら、メガシティ、らら、ちょっと前ならノリタケとかが検討候補じゃないですかね。

>>895 マンション検討中さん
場所が全然違うから、その二つと比較してる人は実際あんまりいないと思う

>>894 匿名さん
上の物件でも同じ事が言えるだけ。
以上。

>>891 マンション検討中さん
やっぱり600万円前後の世帯が多いのか。うちもそれくらいなので、同じくらいの世帯が多いのは感覚が合って良さそう。

>>894 匿名さん
単純な興味だけど、DINKSの世帯年収2000万世帯がmidを買う理由ってなに？
将来的に子どもを考えてるにしても学区いいところ検討するだろうし、そもそもその世帯年収だと外商から物件の案内あるでしょう？

外商会員になんてなってないもの
知らないわよ

>>899 マンション検討中さん
MIDはスーパーも駅も近くて便利だから。駐車場も安いし付帯率も高いから。以上。
金持ってる人が皆が皆アドレスやタワマンにこだわってると思ってるのかね

>>901 匿名さん
本当にお金貯めるの上手い方はランニングコストの圧縮もお上手ですね。ミッドは通勤場所によってはタワマンより通勤時間短いですもんね。

>>902 マンション検討中さん
大規模板マンはスケールメリットが非常に高く、タワマンと比べて修繕費が安くて済むし修繕費の値上がり幅も少ない。
駅徒歩二分の資産性の高さはもはや語るまでもなし。
地下鉄なので駅近でも騒音によるデメリットなし！これがでかい。
車社会の名古屋では駐車場付帯率が中古売却時にもかなり影響する。
駅距離と駐車場付帯率は排反だけどここは駅近なのに駐車場十分！
つまり資産性では圧倒的

逆にタワマンに高い金払って、少ない駐車場そして待ち時間長いタワーパーキング、高い駐車場代払うことに個人的には興味ない。管理費修繕費も同様に高いし。間取りもスタンダードな方が使いやすい。
あとはこの位のレベルの大規模ファミリーマンションの方が公立に通うから学区のレベルも上がりやすい。これ以上の価格になると上位は私立進学で抜けるしね。
タワマンのように1L,2Lが多いと投資や賃貸が増え管理組合のまとまりがつかず、長期目線の修繕費値上げなどの議案が通りづらくなる。投資勢は短期で売るから。
買うなら大規模板マン駅近がベスト。ここはプラスで新しいスーパーまだついてくるから最強。

>>904 匿名さん
やっぱりMIDはコスパ高いですよね、名古屋に駅徒歩2分の大規模なんて殆どないしこれから建つなら資材高で高くなっちゃうから相場が下がりづらいのも追い風かな。

>>904 匿名さん
大変参考になります。やっぱり駅近大規模でファミリー物件というのも付加価値高いんですね。確かに転売目的の方は少なそうですし、変に背伸びしてタワマン買うより良いかもしれないですね。

北区だし、水に沈むから人気ない。資産性ない。

>>907 匿名さん

そんなに頑張らなくても(苦笑)
そう思う人は選ばない方が良いよね
安全な立地を検討すれば?

>>906 マンション検討中さん
その通り、大規模板マンは資産性も居住性も非常に高い。
MIDやメガ、ららどれも強いよ～タワマンは浪漫だから俺はタワマン派だけど。
各階ゴミ捨てなしには戻れないし、抜けてる高層階のプライベート感は唯一無二。
コスパ考えるなら大規模板マンなのは間違いない

>>909 マンション検討中さん

羨ましい！
どちらにお住まいなんでしょう?
コスパは板マンなんですね
勉強になるなぁ

年収2,000万円の人と同じマンションなんて緊張するなー
世帯年収4分の1ですけどよろしくです。

トータルコスパに優れているのは間違い無いですね。あとは浪漫や眺望を求めてタワマンを選んだり、地盤が不安なら東の方に行ったり、人の価値観と考えで選択肢が変わるだけ。

中流のファミリーが満載な団地で、皆さん餅つきでも楽しまれて。

>>911 匿名さん
世帯収入2,000万は本当凄いですよね、ウチも世帯収入高くないので緊張してしまいます。
MIDを選ぶ方の考えはコスパ重視で気に入ったポイントも近かったので、皆さんと協力してより末長く住めるマンションにしていきたいと思いました。
住み始めてからのマナーなども気をつけて皆さん快適に暮らせると良いですよね。（住み始めるのまだ1年も先なんですけど楽しみです。）

>>913 マンション検討中さん
中流マンションも買えない方なのかな、餅つきも羨ましいなんて賃貸暮らしですか。頑張ってここを買えるくらい年収上げましょう！

>>904 匿名さん
まとめるとこんなかな…
・高ランニングフィー<リセールバリューは無視
・駐車場が確保できる部屋は買えない
・平置きのデメリットは考えない
・共用廊下の窓最高。使いやすい
・学区の向上は僅かでも向上の内。程度は無視
・総会に委任状を出す者はいないと信じている
・短期で売るから関心がないとは考えない

以上のことから大規模板マン駅近がベスト。

>>899 マンション検討中さん
リモートになって事情も変化した気もするけど…

互いに激務で家なんて寝るだけ。
将来における家族構成の変化は、
その時にリロケすれば良いだけ。

だから、家のコストは最小限。絶対額を小さくすればリスクの絶対額も同様に小さくなるから。

を実践していた友人がいたな。

>>917 匿名さん
やはり年収が高い人ほど激務でしょうし、出張中のホテルと同じように帰って寝るだけに近くなってしまうから通勤時間やスーパーの買い物時間も出来る限り削減したいですよね。以前志賀本通に住んだ事ありますがとても閑静ですし良い暮らしが送れると良いですね。私もここで暮らすのを楽しみにしています。

中区とか千種区おすすめする人いるけど大体土地足りなくて駐車場設置率低いもんなぁ。そう考えると駅近大規模最強理論はもっともな気がしてきた。

競合？のメガシティテラス2は書き込み全然なくてどうしてだろうと思ったら、メガシティテラス1の住民書き込みが酷いですね。やっぱり住み始めた後の環境も大事なんですね。

>>922 マンション検討中さん
駐車場の設置率は60%程度あれば安心して良い。
あとは駐車場を確保可能な住戸を購入するだけ。

年収2000ある人が、ここみたいな平均年収程度の世帯が多いとこ住むと、入居後、価値観や民度の相違で苦労しますよ。

>>921 匿名さん
どうして怒ることができるのか説明してみて。
全く理解できないから。

>>925 マンション検討中さん
たしかに私みたいな世帯年収600程度の庶民と感覚合うのかなとは思ってしまう。

>>923 匿名さん
ここもメガシティテラスのような悩みを抱えるリスクはあると思います。大規模板マンのメリットはランニングコスト、デメリットは価値観の違う多くの世帯がいますので、近所付き合いや騒音問題等ですかね。一時、ららの住民板でも、ゴミの捨て方や共有部の使い方が話題になってました。

民度の違い。中学受験に向けて勉強してる隣の世帯が夜中までベース弾いてるとかね。
みんなで仲良くラブホ眺めながら餅つきできるといいですね。

>>928 マンション検討中さん
>>929 マンション検討中さん
あえてここを下げたいんだろうけど、既に問題が出ているメガシティテラスやパークホームズららアクロスよりはもっとまとなマンションに出来る可能性はあるよね。
坪単価もこっちの方が高いから民度も良くなる可能性は高いという見方も出来るよね、いい失敗例があるわけだし。

>>929 マンション検討中さん
ただ批判だけ言っている貴方の民度が疑わしいね。貴方が弾いてるんじゃないの。

>>927 匿名さん
全員と深く関わるわけではありませんから大丈夫ですよ。
一般的なマナー（夜の騒音、共有施設内で子供がはしゃぐ、占有してしまう等）に気をつけるのは何処のマンションに住んでいても当たり前ですから。

坪単価が高いと民度が高くなるってことでしょうか？
だから同じ大規模ファミマンでもパークハウス名古屋の住民スレは荒れてないのかな。実際に住んでますが、子どものトラブルや騒音など聞かないし、住民のみなさんも丁寧な方が多い印象です。西区ですがいいところですよ。

>>933 匿名さん
パークハウス名古屋は住民スレ荒れていませんね。仰るように良いマンションなんだと思います。
ただ大分前に販売終了していますし、ここの価格帯よりも大分高いので買えない年収層の方も多いかもしれません。（以下はたまたま出ていた3L中古）
https://nakajitsu.com/prpsearch/prpdetail/OBJ_MNG_NO/5309143/?utm_sour...

ここは3Lの平均価格が4,300万くらいですので。

>>924 匿名さん
車社会の名古屋で1戸当たりの車保有が0.6台で十分って本気ですか。
実際にバンベール千種ザ・ファーストも駅徒歩2分で良い物件ですが駐車場保有出来る人には売れてたけど、それ以降は販売苦戦しているのが実状ですよ。

恐らくどこかのタワマンを買った方なのかな、都心部の駐車場代30,000円以上とかなら60％も分からなくはないですけど、車無い部屋に住む人の資産価値は大分下がりますね。

>>935 匿名さん
取り違えてるね。

6割設定は駐車場の権利を持っている住戸が多数派であることに意味がある。
要は自身が駐車場を確保できて、その後総会等で権益(規約)を覆させないことを意識してるんで。
自分が恒久的に駐車場の使用権を確保できるか？が大切でしょ。

バンベ千種はむしろ駐車場の売れ行きへの影響が小さくなっている良い証左だけど。
売れている北側は駐車場の確保ができず、駐車場の確保が望める南側の販売が苦戦しているのを君の主張とどう整合させるの？

資産価値とは再販価格をイメージしてるで良い？
多くの物件が再販時に駐車場の使用権を組合に返上する規約になっているのをご存知？
その結果、資産価値が大分下がってる理解ね？

噴飯先生が初めてまともなこと言ってる

>>936 匿名さん
名古屋に暮らしている家族の大多数が車を最低でも1台必要としている事を考えれば設置率は60%で良いというのはまかりとおらないでしょ。どう考えても全世帯のRVには支障が出る。

バンベール千種が駐車場設置率100%なら間違いなくもっと売れてる。単純に2L買ってる層は車要らないんじゃなくて、欲しいけど設置が少ないから確保出来てないだけでしょ。その人達は駐車場の権利ないんだからRV悪くなるに決まってるじゃん。

設置率が60%で十分って名古屋で行って回ってたら鼻で笑われるわ。

なんでそんなに買わないマンションに一生懸命なの？笑
なんかよくわかんなーい

>>938 マンション検討中さん
自分が確保できるか？
その権利を保持し続けられるか？
が焦点なんで。
たとえ1%の設置率でも自身が確保でき、
かつその権利を保持し続けられれば問題なし。

駐車場の使用権が無くても購入する。
その事実に目を背けてるね。
南側高層階なら駐車場の使用権を確保できるよ。

駐車場の使用権でRVが悪くなっている物件より駐車場の権利があってRVが更に悪い物件はどうしようね。

プラウドは駐車場の使用権返却をポリシーとしてるけど、その理屈ならプラウドのRVは他の物件に劣るね。本当？

鼻で笑われる物件を高額で取引してるんだね。
誰かの指図でもあるの？

投げかけから目を背けてどうすんの？