MID WARD CITYってどうですか？

>>7860 マンション検討中さん

凄い！年内に完売しそう！

>>7860 マンション検討中さん
残り9戸なわけないです。まだたくさん残ってますよ。

>>7864 検討板ユーザーさん
残り12戸ですね。失礼しました。

ここってずっと残戸数不明のままですよね。真実はどこにあるのか

マンションは立地が全て。
特に街中は駅までの距離が全て。
その点、こちらは駅近で更にスーパー隣接なのがかなり効いてる。

名東区の プレミストなんて最寄駅まで徒歩15分とかで悲惨。全く売れてないみたいし。

確かに藤が丘、長久手の物件はローレル以外は皆駅から遠いね。

>>7871 匿名さん
夜に現地を見ましたが、残り100戸くらいでしたよ。ここ半年くらいで50戸前後売れていると思います。

>>7876 匿名さん
残り50戸くらい？

>>7877 検討板ユーザーさん
恐らく100戸くらいだと思います。急な値下げなどしなければ後1年くらい掛かるのでは。

>>7878 匿名さん

徐々に値下げしてる。最初に買って損失

>>7876 匿名さん
夜に現地って何ですか？灯りを確認したってこと？
残り12戸ですが。

>>7882 検討板ユーザーさん
先着販売ですら20戸あるんだから20戸以上あるのは確定やろｗ
12ってなんやねんｗ

>>7886 評判気になるさん

ルーフ付きが抽選でしたねー確か！

>>7887 口コミ知りたいさん
一番広く価格が高い4Lは販売初期に売り切れましたね。4Lは戸数少ないのもありますが残り僅かです。

別にプレミストを擁護するわけじゃないけど、ミッドとプレミストって販売開始時期、竣工時期も違うから現時点での残り戸数比較しても意味無いと思うけど。

>>7889 マンコミュファンさん
まだまだあるけど、戸数は教えてくれませんでした
早期完売目指してるわけではなく市況に合わせて
売ってるそうですよ。

>>7896 口コミ知りたいさん
"早期完売目指してるわけではなく市況に合わせて
売ってる"は大嘘。
早期販売を目指したくても目指せないだけの話し。
"市況に合わせて売る"って言葉は綺麗だけれど、要は成り行き任せ。売れるペースで売っていく、ってこと。
こんな与太話を鵜呑みにする社会人って大丈夫かしら？

>>7897 評判気になるさん
その時の実需なんて数が決まっているんだから、大規模で完売まで時間が掛かるのは「売る側からしたら当たり前」営業がそれを説明しているだけの話で食って掛かりすぎでは。普通によく聞く話だと思うけど。

>>7898 匿名さん
ここの営業さんは竣工前に完売するかのようなことを仰ってたようですよ。

4865 匿名さん 2022/11/14 21:24:50
削除依頼
>>4859 名無しさん
自分契約者なんですけど、昨年一番初めにショールームに行った時には担当の方に
「人気があって抽選部屋も出ていて、かなりのペースで売れています」って案内受けたんですね。
実物見てから買いたい旨を相談した際には「先のことは分かりませんが本当に人気があるので、このペースだと建物が立つまで悩んでらっしゃると、もしかしたら買っていただけなくなってしまうかもしれません」って言われたんです

なので、自分は少なくとも、竣工前完売もしくは竣工前に9割以上売れるペースなんだろうなと思っておりました
結果、竣工前完売は難しそうで、結局設備なども含め気に入って買ったので後悔はしておりませんが。その時期に契約された方で同じような印象をお持ちの方はいらっしゃると思います。

最近、思うんだ。名古屋の大規模マンションって
いったい何年で完売するのだろう？
メガも、何年も残っているしね。

ザパークハウス名古屋　451戸
ザシーン城北　451戸
ライオンズミッドキャピタルタワー　390戸
プラウドタワー名古屋錦　360戸
グランドメゾン池下ザ・タワー　354戸
プラウドタワー名古屋栄　347戸
グランドメゾン御園座ザ・タワー　304戸

早く売れた記憶があるものが多いですかね

>>7899 マンション検討中さん
それも言い過ぎだなぁ。
その人の投稿を見て、あなたの「竣工前に完売するかのようなことを仰ってた」は悪い方に飛躍した解釈かと。もう少し優しい目で見られては。

>>7901 マンション掲示板さん
それって、ノリタケ以外全部タワーだしザシーン城北28年前築だよ(笑)

ザシーン城北とかライオンズとかの販売状況知ってるって一体何歳なんだよ笑

>>7902 匿名さん
投稿者の方が自ら仰っているのに私の解釈が悪いとは酷い言い掛かりですね。

>>7903 匿名さん
大規模マンションという定義なのにタワマンとか板マンとか関係あるんですか？
タワマンは大規模マンションではないと？

結局、駅近大規模タワーマンションが正義なんだよね。
容積率とか考えたときに、ここがタワマンではなく、板状にしたのは需要が少ないと判断されたからでは？
板状はタワーに比べて建築費が安いので。

>>7906 マンション検討中さん
坪200万板マン庶民派ミッドスレで過去の高級タワー物件人気ありましたよね、なんて話しても的外れじゃないかって話。いま坪200万じゃタワー買えないしなぁ。

>>7900 匿名さん

今はスミフの東京を中心に「値引きして売らなくても築後何年でも売れる」って分かっちゃったから名古屋も無理な値引きしてまで慌てて売らないってのが増えると思うよ。
ってかもう既にそうなってるけど。

デベも超好決算続いてるわけで、更に超低金利でタダ同然の金利負担だしね。
1億の物件寝かしてても1年で100万もしない訳で慌てて何百万値引いて売らなくても
数年掛けてでも売れればそっちの方が利益取れるって計算になっちゃう訳だからね。

しかも各物件の売れ残りの為に建物内モデルルームにスッタフ常駐させてる会社なら人件費も掛かるけど、そういうの見越して都心部にモデルルームも統合してるとなるとさほど負担にならないしね。

俺個人としては手離れよく次から次へといきたいタイプだから値引いてでも完売したいタイプだけど、時代はそうじゃないからねｗ

>>7900 匿名さん

こういう時代になっちゃいました。

>>7900 匿名さん
もうこういう時代になっちゃいました。

物件名　シティタワーズ東京ベイ　2019年竣工
販売期　先着順
販売概要　販売スケジュール　先着順申込受付　
販売戸数　69戸　（2023.11現在）
販売価格　5,700万円～13,000万円　
最多価格帯　8200万円台（8戸）　
間取り　1LD・K～3LD・K　
専有面積　38.20m2～82.88m2　
バルコニー面積　10.23m2～24.44m2　
現在使用可能な駐車場台数　販売用の区画として133台　
現在使用可能な駐車場使用料（月額）　29800円～41800円　

完成年月　2019年7月30日完成済　
入居（引渡）予定日　2025年4月下旬 　

>>7910 匿名さん

値引きして売らなくても築後何年でも売れる？？
築後何年でも売れる？？
小学生でも吹きそうなロジックだなw

築後でも完売出来るまでダラダラと売り続けるだけのことでしょ？

>>7900 匿名さん
個人的には国や自治体が規制緩和した物件で売り惜しみするのは
良いことだとは思ってないけど、現実的にはこうなっちゃってる。

>>7900 匿名さん

完成後半年過ぎてもまだ売りに出してない部屋の例ｗ
（これとは別で先着順で売ってる部屋はあります）

>>7908 匿名さん
大規模マンションで定義づけしたことが間違いだったね
ちゃんと庶民派大規模板マンって言わないといけないね

何と比較しても「それとは違う」と言われればそれまで
庶民派マンション出したところで、「港区のマンションなんかと比べるなよ」と言う人もいるだろうし

>>7918 検討板ユーザーさん
それはどの書込みに対する書込み？
独り言？

>>7920 eマンションさん
港区らら横であれだけ安売りしてたのに時間が掛かったね。大規模最安値新築はメガシティ2街区が最安値になって、次点がMIDになるから焦らずゆっくり売っていくのでは。今から大規模建てたって高くなるだけだし。

>>7921 匿名さん
これから建つマンションは最低でも坪200万以上するから、ここも相対的に安くなってくるから売れると思う
LaLaはもう完売しそうだし。

>>7921 匿名さん
ご査収ください。

4865 匿名さん 2022/11/14 21:24:50
削除依頼
>>4859 名無しさん
自分契約者なんですけど、昨年一番初めにショールームに行った時には担当の方に
「人気があって抽選部屋も出ていて、かなりのペースで売れています」って案内受けたんですね。
実物見てから買いたい旨を相談した際には「先のことは分かりませんが本当に人気があるので、このペースだと建物が立つまで悩んでらっしゃると、もしかしたら買っていただけなくなってしまうかもしれません」って言われたんです

なので、自分は少なくとも、竣工前完売もしくは竣工前に9割以上売れるペースなんだろうなと思っておりました
結果、竣工前完売は難しそうで、結局設備なども含め気に入って買ったので後悔はしておりませんが。その時期に契約された方で同じような印象をお持ちの方はいらっしゃると思います。

>>7922 評判気になるさん
本当そう。らら3街区は坪170万らしいけど港区で170万だと割安感は全くない。
2街区と同じように11階建てだろうし。
メガららMIDが早く完売しないと名古屋全体の相場は上がらないだろうねー。

駅遠のプレミストがプレミストショックと言われてたな、
同じく藤が丘のセントシリーズが70平米2800万からで1000戸売ったのに、プレミストは4割値上がりした。らら二街区は土地無料みたいなもんだったから1割くらいしか上がらなかったけど、建設費高騰で坪170-200万位になるかもな
そーなると港区選ぶやつはいなくなるから流石にミッドも売れそう

今月上旬に営業マンの話を聞いてきたけれど、その時はまだ半分位の成約だったよ。

駅から遠くて車必須のマンションでも苦痛な駐車スペースに
前面道路が驚く程狭い所があるのにここは駅徒歩圏内どころか２分で
広大な駐車場に余裕のある前面道路が素晴らしいですね。

>>7932 マンション比較中さん
住民ですが仰る通り前面道路は車通りが少ない割に、道幅がとても広いので車の出し入れはとてもしやすいです。スーパー横は便利ですし静かな住環境で本当住み心地は良いですよ。

機械式駐車場なのが惜しいなあ
使いづらいと聞くし

確かに駅近でゆとりのある駐車場はよい。
逆に駅遠なのに不便な所なんてないだろ。

>>7931 口コミ知りたいさん

現時点での成約がまだ半数の150-170戸レベル、と言うのは衝撃的ですね...

>>7938 匿名さん
有害物質はスーパー部で建設前に除去され、正常な土壌と入替された後に建設されています、そもそも名古屋市の基準を満たさなければ建物を建てられません。
マンション部には関係無い話を延々と繰り返す人が過去にもいました。
風評目的の投稿はいい加減に辞めて下さい。

>>7931
2023年11月の現時点で、半分の170戸しか売れていなくて、180戸が売れ残っているのですね？
以前の投稿は何だったんでしょう？
2023年6月の竣工時までに2/3の234戸が売れるはずじゃなかったの？

以前の投稿 ( >>5429 )
モデルルームでお話を聞きましたが、竣工前に2/3、出来上がり後に残り1/3の販売を計画していると営業さんは仰ってました。
実物を見ないと決められない人も一定数いるので、とのことでしたよ。

>>7943 通りがかりさん
メガシティは未だに5年前の一街区未入居中古も販売しているから中古が常に売れ残って価格叩きあっている。
二街区は駅遠いし名城線は大曽根より東側は本数半分だし、交通利便性ではミッドだと思うよ。

>>7944 匿名さん

メガシティは販売開始から5年経っても完売出来ないのですね。
MIDなら記録更新は間違いなさそう。7年、とか、10年とか。

>>7942 口コミ知りたいさん

半分以上残ってるんだ？なんだかんだ大曽根も近いのにね
まあ、私は買いませんけど笑

MIDが苦戦するのは仕方ないんよ、
ファミリーマンションは3500万、4000万の壁っていうのがあって3LDKで4000万超えると一気に売れなくなる
いわゆる専業主婦 + 平均年収のサラリーマンが組めるローンの壁。
そこを超えて給与が上がって相場が上がればいいんだけど、そうもいかなくて
他県の例だと予算はそのままで3LDK60平米とか狭くした方が売れる
名古屋でこの壁を越えられるのは立地の希少性があるマンションだけ
とにかく名古屋の人は価格に対してシビアだし、
高収入者でも郊外勤務者が多いという特殊な環境
でもさすがにらら港やメガが売り切れたら相場がもう一段上がると思う
他県に比べるとまだまだ安いから

らら売り切れましたね

>>7948 マンコミュファンさん

秀作は売り切れ、駄作は売れ残る。
いつの時代も変わらぬ真実。

ららは売り切れましたか。
MIDは売り切れた？売れ残ってる？

>>7947 デベ勤めさん

じゃ何故？オプレジ名古屋ドームはそうそうに完売した？4,000万どころか？5,000万～6,000万なのに？
ダメなヤツほどいい訳をする。

>>7950 匿名さん

"ダメなヤツほどいい訳をする"とは名言なり。

そして。
稚拙な言い訳をするから炎上する。
炎上しても何も学ばない。
この繰り返しを延々と丸2年。

隣りにスーパーがあって駅も近くて便利な物件だと思うけどな。

現時点での成約がまだ半数の150-170戸レベルって、やっぱりなって感じ
1年前から丁々発止と議論があったけれど、やっぱりこうなったじゃん

>>7950 匿名さん
確かに…

24日までキャンペーンをやっています。
コロナ禍からマンション見ていますが、あの頃はこういった来場キャンペーンもなく、住宅展示場のヒーローショーもなくなっていましたから、ちょっと嬉しいです。

松阪牛にいくら醤油漬け、銀座千疋屋のフルーツタルトなどクリスマスにありがたい商品が当たるかもしれないの、嬉しいです。外れもないとか。買う気があんまりないと敬遠されるでしょうか。

>>7955 匿名さん
条件はアンケート書けば良いだけですし、そのキャンペーンに気が付くくらいの人で興味があれば問題ないと思います。良い商品が当たるといいですね。

>>7956 匿名さん

現地に見に来て頂いて、駅近やスーパー隣接を実感して貰えたり、落ち着いた街並みなどを見て頂けると良いですね。

前面道路は落ち着いた街並みで良いですよね。通勤帰りが丁度19時から20時くらいなので、フィールの半額弁当や総菜がコスパ良いし美味しくて最高です。

>>7958 匿名さん

裏の川沿いの遊歩道もいい感じです。
夏は蚊とかいるかもですが。