MID WARD CITYってどうですか？

実際ララやメガシティ の住民スレは子供の騒音や迷惑行為問題ばかり書かれているので、入居者の層が近いミッドも同じことになるとは思います。ほとんどの親御さんが子供をしっかり躾されていると思いますがこれだけ世帯数多いと色んな方が出てきますよね

>>7320 匿名さん

近隣のゴミのポイ捨て多い地域

>>7328 マンコミュファンさん
まあ北区ですからね。

>>7328 マンコミュファンさん
千種区東区あたりのマンションへどうぞ
その辺りが高くて買えないんだからしょうがないし割り切りが必要

>>7332 匿名さん
失礼、誤字訂正致します。
誤　高価
正　公開

>>7334 匿名さん
北区の実需向け大規模ファミリーマンションに竣工前完売がどうとかの議論必要ですか？
名古屋市内のマンションが飽和している中で2年経たずに200戸近く売ったポテンシャルを持っているのなら十分かと思いますよ。

尚、あなたの成約済戸数は最新ではありませんね。数か月前の投稿から何も数字変えていませんよね？

また、以前比較対象にあがっていた、東区のシティタワー葵やメガシティテラス砂田橋も竣工後に建物内でモデルルームを作って売っています。
竣工後に現物を見せて売るのは、同規模のマンションでは普通のことかと思いますよ。

あなたが挙げているバンベール千種ザファーストも港区パークホームズも竣工前完売していませんよ。それに地域も大分違うので比較対象に選ぶ人も限られるかと思います。

尚、上記が完売の目途付け完了とか言ってますが、そんな情報はホームページにも口コミにも出回っていませんよ。そんな本当の営業しか知り得ない話、どこから知った情報ですか？

尚、オープン矢田は1Ｌ～2Ｌ中心で投資対象の方も多いですし、ファミリー向け住戸は半分以下なので比較対象にはしていない方が多いかと思いますよ。
（ミッドは2Ｌが10％未満3Ｌ以上が殆ど。100％ファミリー実需向け）

>>7335 ご近所さん
横からすみません。
では貴方はどの物件がMIDの比較対象だと思われますか？

>>7336 マンション検討中さん

オープン矢田も3Ｌ.4Ｌ普通に半分以上あるんだけど？あと残り3戸ってやっぱりメッツ大曽根隣接で大曽根総合駅、名古屋ドーム矢田駅を徒歩2分の立地で完敗してるんじゃないかな

>>7338 マンション検討中さん
は？

>>7338 マンション検討中さん
情弱で草

>>7338 マンション検討中さん
嫌な言い方しなくても普通に教えてあげれば良いのに
ドーム前のオプレジは3LDK以上部屋60戸くらいのうち残ってるの2戸だよ

まあまあ安売りしてでも完売させますから安心してください。

>>7342 マンコミュファンさん
みっどどのくらい値下げされたの？

>>7335 ご近所さん
横からすみません。
では貴方はどの物件がMIDの比較対象だと思われますか？

>>7336 マンション検討中さん
回答が遅くなりすみません。
私は実際にシティタワー葵、メガシティテラス、パークホームズ庄内通を比較していましたよ。中古ですと中区、東区、西区、北区の物件価格は調べましたね。

最初はバンベール千種、オプレジドーム前、ららぽーとを勝手にライバル視してライバルを下げまくってましたけどね。たいてい行儀悪かったです。
さすがに竣工にもなってMIDもこれだけ売れ残って目が覚めたのでしょう。
メガがライバル、とか軌道修正して正解だと思いますよ。

大規模マンションで機械式駐車場。大量の売れ残りは元から後で売る予定とか聞かされたら、修繕積立金爆上げ必至で逃げますわ。誰が寄り付くんかと

>>7335

あなたは、"東区のシティタワー 葵やメガシティ テラス 砂田橋も竣工後に建物内でモデルルームを作って売っていたし、同規模のマンションでは竣工後に現物を見せて売るのは普通のこと"と言いますが。

更に大規模なノリタケは全462戸でしたが、ほぼ即完売でしたよ。

結局は規模や仕様じゃなく、ブランド力の有無/物件の良し悪し/人気の有無、じゃない？
条件が整わない物件とかは、たっぷり時間を掛けてゆっくり売るのもアリだと思うなぁ。

>>7351 匿名さん
他のデベならもっと売れたっていうなら、どのデベでどういう仕様価格なら売れたのかな？

人の意見否定ばっかりする評論家みたいな奴って、大体中身ないからな。もう少し頭使って意見出してみなよ、自称素人さん。

>>7349 マンション検討中さん
機械式駐車場のサイクルコストのこと言ってる？
全くの素人かワザと言っているのか知らないけど、25～30年持つ機械式駐車場の買い替え期間調整なんて何の問題にもならないよ。
実需100%物件なら尚更、管理組合は勝手に機能する。

ランニングコストの低い大規模板マンの修繕積立金心配するより、小規模とかタワマンの心配してあげなよ。

30戸くらいの小規模マンションって修繕金ホント怖い。維持していくの大変だよね。

>>7354

確かに機械式駐車場を丸ごと取り替える(更新)のは10-20年に1回だけです。
この際、MIDの場合は5段式なので工賃と高所作業車代が必要なので、300万円～500万円/台は必要。
MIDは機械式駐車場が300台分あるので、ざっくり言えば各戸が機械式駐車場の更新分だけで10-20年で300万円～500万円を支払う必要があります。

上記以外に月次点検や年次メンテナンスがあります。これも5段式なので工賃と高所作業車代が必要なので割高。
機械式駐車場が金食い虫と言われる所以です。

よく以下の様な記事を見掛けて、更新費用80-150万円/台と安心される方が見えますが。
騙されてはいけません。
機械式2段駐車場なら確かにその程度で済みますが、機械式5段駐車場は別です。
超高所作業車や工賃が跳ね上がります。
しかもMIDの場合は機械式5段駐車場が300台分もあります。
超高所作業車も3台や5台で間に合わないことはシロウトでも想像出来ます。
機械式駐車場が金食い虫と言われる所以です。

[記事より抜粋]
"機械式駐車場は金喰い虫です。
定期点検、部品交換、故障修繕、塗装塗替えなど、機械の更新までに必要な維持管理費は1台あたり年間10万円前後と言われています。 さらに新しい機械に更新する際の更新費用は1台あたり80万～150万円。 平置きの駐車場と違い、大変な金額を必要とします。"
[出典]
https://gouriki-kensetsu.com/blog/%E7%A9%BA%E3%81%8D%E3%81%8C%E5%A2%97...,%E9%87%91%E9%A1%8D%E3%82%92%E5%BF%85%E8%A6%81%E3%81%A8%E3%81%97%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

機械式の維持の話題になったら急にうるさいのが飛んで擁護にきた(笑)
これに関しては売り手側さんのような説明読むよりも是非実態を検索してみてください。あと全平面駐車場の物件を売る他社の営業さんにも聞いてみてください。全然違うこと言いますから(笑)

機械式駐車場とは、普通は街中なら金に糸目を付けない限られた一部の入居者向けに設置するか、郊外なら平面式駐車場をメインに設置するがどうしても不足する一部のみを機械式駐車場で補うケースが大半。
MIDの様に機械式駐車場330台に平面式20台とか、有り得ない。
敷地いっぱいにマンション3棟と機械式5段駐車場330台を用意して、マンション価格を安く抑える反面、将来の修繕費増額で補う手法は珍しい。

>>7352

他のデベならもっと売れた、っていうのはないと思いますよ。
三角地とか過去の背景もあり、そもそも一流デベが触手を伸ばさなかったのが実際のところじゃないでしょうか？
誰が手掛けても同じで、竣工時に半分以上は売れ残る宿命だったのでしょう。
そもそも勝ち目のある立地や条件じゃなかったのかもしれませんね。

>>7361 マンション検討中さん
まぁ一流の土地ならデベも力を注ぎまくって一社開発するからね
それが出来ずリスク分散のために合同開発になってるんでしょ

>>7360 匿名さん
意図的に嘘の数字を並べて悪評書くのは迷惑ですので辞めてください。

平置駐車場は50台以上ありますし、残りを機械式駐車場にしているのは、全戸に駐車場を供給するためには必要だからです。
それが無い方が良い物件だと言うのですか？

名古屋のファミリー物件で車は一家に一台は必須ですし、今は不用な方も長期的なビジョンで見ればその権利はあった方がいいはずです。

ただただ、あまり知識の無い検討者に向けて悪評を広めようとするのは大抵が規約違反になります。
あまり過度な投稿を行うのは控えて頂きますようお願い致します。

機械式駐車場330台に平面式20台、は誤りでした。他意はございませんので訂正します。 失礼しました。

[訂正後]
総戸数351戸に対する351台に加え、来客用2台の合計353台を設置。この内、平面式駐車場は約60台のみ、残る約300台は機械式5段駐車場。

いずれにせよ、MIDはコスト高の機械式5段駐車場をメインとしていることには変わりありません。
なお、守山区でも機械式駐車場がをメインでコスト高が嫌気され解約が相次ぎ実質破綻に至った事例( >>198 )がある様です。

>>198 (2021/08/11 の投稿を引用)
"自走式がたった60台ってほんとですか？
351台中60台ってほぼ機械じゃないですか。。
100%駐車場のライオンズ守山も機械式140台中空きが現状で35台。
守山でさえこれだけ駐車場余るのにこの物件の機械率の高さはどうよ。
維持費不足がとんでもないことになりそう"

正しい情報であれば素人とかプロとかどうでもいいから(笑)

>>7364 ミッドワードシティ契約者さん
全戸分駐車場の無い物件は劣るということですか？
私はケースバイケースだと思いますけどね。
他物件をディスるのはやめた方がいいですよ。

>>7364 ミッドワードシティ契約者さん

正しくは平面式約60台+機械式約300台を
間違えて平面式約20台+ 機械式約330台、
としただけなのに、"意図的に嘘の数字を並べて悪評書く"とか少し大袈裟な気がします。

また"あまり知識の無い検討者に向けて"とか凄い上から目線に感じますが、平面/機械式の駐車場の優劣などは普通にググれば分かりましたよ。

見解を述べる上では利害関係のあるプロの場合極めて悪質なんですが

>>7369 マンコミュファンさん
利害関係あったら良くないけど(例えば四社のデベの社員など)
個人投資家とか前の会社が不動産関係とか宅建持ってるとか、利害関係のない玄人も世の中沢山いるから難しいですよね