MID WARD CITYってどうですか？

https://address-hazardmap.com/aichi-minatokunagoyashi-koumei/
愛知県名古屋市港区港明
ららみなとアクルス

調査対象 調査結果
地形 盛土地・埋立地
液状化の可能性 やや高い
表層地盤増幅率 1.84
揺れやすさ やや揺れやすい

バカにしてた港区と同レベルの地盤とは驚き。やはり地盤のいい千種区名東区のマンションがいいね

>>641 匿名さん

愛知県名古屋市中区富士見町の地盤データ
https://address-hazardmap.com/aichi-nagoyashinakaku-fujimichou/

中区で人気学区の富士見等も同レベルですよ。
千種や名東区は知りませんが北区や港区に限った話ではありません。
調査対象 調査結果
地形 台地・段丘
液状化の可能性 やや高い
表層地盤増幅率 1.85
揺れやすさ やや揺れやすい

まとめ
1 志賀本通: 風俗店が駅前 + 地盤が弱い + 液状化可能性やや高い
2 みなとアルクス: 津波 * 地盤が弱い * 液状化可能性やや高い
3 千種区名東区: 地盤良好

>>641 匿名さん

わざわざ港区
ららと戦わせなくても

思ったより売れ行き順調なんですねここ

>>643 さん
貴方はハザードマップを見る時にそんな業者が作ったものを見ているの？それは業者がまとめてるからアバウトすぎる。
名古屋市発行の地震被害予測のハザードマップでここ建つ場所よく見なよ。

MID 液状化の可能性　中
　　津波　0m
らら　液状化の可能性　高
　　　津波　5～10m

重要事項説明でららのハザードマップは説明受けたでしょ？ららは60メートル掘らないと固い地盤ない埋立地で北区とはいえ堀川の内側に建つここと比較するって無理あるでしょ。

千種区名東区マンは特に比較対象のマンションも示すわけでもなくちょこちょこネガティブキャンペーンしてるだけだから放置が吉。

>>647 マンション検討中さん
そうなんですね。なんか最近千種区名東区推しが凄いですね、こことプレミスト藤が丘比較してるんでしょうか。地盤はあちらの方が良いでしょうけど、利便性は断然こちらなので好みは分かれるでしょうね。

自然が多く都心に近くスーパー隣接で最寄駅2分。これが魅力に思うならこっちでいいんじゃないの。

>>646 匿名さん
液状化可能性が中の地域ってことね
港区に敵対心燃やしてるみたいだけど、千種区や名東区のマンションからすると五十歩百歩。
液状化したらどうなるか知ってたら地盤のいいとこ買うよね。より下の港区見下しても地盤はよくならないぞ！

>>650 匿名さん
それは仰る通りだと思いますよ。千種区東側か名東区はとても地盤が良いので。
ただ私と妻のように名古屋市西部や中心部に勤務をしている者にとっては、名古屋市東部が候補に入りません。（東山線駅近はかなり高いのでコストで候補から外れます。）
名古屋駅周辺や西区、港区と比べればここの地盤・海抜・津波の危険性等はまだ良く、環境、価格や設備や共有施設のバランスを加味してここを選んでいます。
貴方がそこまで非難するほど悪い物件ではないと思いますよ。

>>651 ご近所さん
比較対象にわざわざ西区や港区みたいなの出してくるあたり、地盤に対するコンプレックスすごそうだや

>>646 匿名さん
内海の奥に5～10mの津波とか…。
想定震源地の地震でららにその高さの津波が来るとしたら、渥美半島とか丸ごと呑み込まれるよ。

>>651 ご近所さん
名古屋市中心部の勤務（中区でしょうか？）でしたら、名城公園から金山の間は検討にはいらないですか？　東山沿線の伏見周辺は高騰してますが、名城線沿線の名城公園や上前津～金山はいかがでしょうか？　このあたりは地盤もよく水害もないため土地としてはよいかと思いますが。

一度液状化すると価値なくなるし、地盤が弱いと地震の影響も大きくなるから
目先安いからと言って地盤の悪い地域買うより
千種区名東区駅近買った方が保険も兼ねて安いと思うな
港区よりマシだーと言ったところで、液状化可能性中の地域には変わらないわけだし

>>648 匿名さん
ローレルタワー藤が丘やバンベール千種ザファーストがオススメ。
地盤が悪いといつか来る地震に恐怖しながら住むことになる。

>>642 マンション検討中さん
今グラメが建ててるところは、結構違うんだね

名古屋市中区大須
調査対象 調査結果
地形 台地・段丘
液状化の可能性 非常に低い
表層地盤増幅率 1.26
揺れやすさ やや揺れにくい

富士見町も大須もそんなに離れてないし台地に乗ってるから同じだと思ってたけど。

>>656 通りすがりさん
その2物件は良いマンションですけど、価格帯が全然違うのでここと検討してる人は少なそうです。グラメ大須とここを比較してる人もほぼいないと思いますし。
ここなら、らら、メガシティ、エムズシティとかとの検討じゃないでしょうか。

名東区だって亜炭あるじゃん。

>>656 通りすがりさん
そこらじゅうでこの２つ勧めるのやめてもらっていいですか。

>>660 マンション掲示板さん

色んなスレで言いまくってるのは皆んな知ってるから放っておいていいよ

値段で言ったらこうか？
ローレル>バンベール=グラメ>ミッドワード

>>662 マンション検討中さん
平均坪単価はこんな感じじゃない？

グラメ大須340万
ローレル藤280万
バンベ千種260万
ミッド北区210万

>>655 匿名さん
液状化して価値がなくなったマンション教えて。

>>663 匿名さん
グラメがとびぬけて高いな！！大手じゃないくせにこんなに高いのか。

>>654 ご近所さん
まさにオススメの地域に勤めていますので地盤が良いのはよく知っていますが、中区に4LDKの間取りがほぼありませんし、中区でMIDと同じ今マンション建てたら坪単価300以上ここの1.5倍はしますよね。

中区で中古マンション買うのも考えましたが、妻が大規模で友達作りたいと張り切ってますし、私が住んでる西区よりは地場マシだし北区なら津波は来ないので生命の危機はないかなと思います。

>>666 匿名さん
名古屋市内で４LDK・大規模・ファミマンという条件であれば、パークハウス名古屋、らら、ミッドワード、メガ、次点でシティ葵しか思い浮かびませんね。
パークハウス名古屋は一番おすすめしたいのですが、価格が折り合わなさそうですし、そうなると生活圏がそう遠くないミッドワードしかないですね。


名城公園～上前津～金山勤務でそこそこ規模が大きくて高級感のある暮らしをしたいとかであれば、プラウドタワー名古屋錦、ファインタワー、グラメ大須とかおすすめしますが。

>>667 ご近所さん
価格が折り合わない物件より高額な物件をすすめちゃダメだよ。

>>667 ご近所さん
情報いただきありがとうございます。やはり４L検討するとなるとMIDが一番よさそうですよね。パークホームズ庄内通とメガシティと比べても都心が近いのがここでしたので。

プラウドタワー錦、ファインタワーグラメ大須どれも良い物件ですが私には高嶺の花で買えそうにありません。。。タワマンは修繕工事が課題なので長期住むにもここがいいかなと思っております。

>>667 ご近所さん

そういう観点だとMIDでも4LDKの方が実需があるので資産性も高いのでしょうか。

>>670 マンション検討中さん

それは分かりません。
気安く資産性が良いとかいう話は鵜呑みにしてはいけません。

単に売りに出す、賃貸に出す価格の事だけなら周辺相場並と思っておくべきでしょう。
そのことと、購入者家族にとって資産性が良い・悪いは別の話ですから。

>>670 マンション検討中さん
私はもし同じ平米数なら4LDKの方が優位だと思いますよ。
今は高齢化社会ですから、以前より親を引き取る方が増えていますのですがいつ引き取るかは分からないものです。
そういったケースではリビングインの4LDKを買っておいて、今は広めの3LDK、将来的には4LDKでも使えるという部屋の需要は高まると思っています。
急に部屋が足りなくなった方が中古物件を探す場合、4LDKに絞って検索をかけますのでこれに引っかかる可能性が高まるのも優位でしょう。

勿論4LDK買っておけば絶対に資産価値が保たれるなんて事は絶対に言えませんが、現代社会に合ったリビングインの4LDKはお勧めです。

一般的には総額も維持費も抑えられる3LDKの方が資産性が高いですよ。
3LDK > 2LDK > 4LDK です。
https://president.jp/articles/-/50958?page=1
3LDK, 2LDKはDinks, ファミリー,高齢二人暮らしと幅広い層に人気があるのに対して
4LDKはファミリーがメインで需要が低いです。少子高齢化になる今後はとくに広い部屋よりも維持費も低い2LDK, 3LDKが人気と言えるでしょう。

>>673 デベにお勤めさん
売る側のご意見ありがとうございます。買う側は出来るだけ広い部屋を求めているのですよ。コロナ禍で子供の部屋を分けたいニーズも上がっているでしょう。

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20200629-00184960

売る側から見れば4LDKの需要が高まったとしたら、80平米以上の提案をしなくてはいけないので坪単価300万前後では7000万以上の部屋となり中々販売するのは難しいですよね。ですから狭めの3LDKを売りたいのです。

ここは坪単価210万円ほどですから4LDKでも5000万以下の部屋があるんですよ。コロナ禍で部屋を出来るだけ分けたいというニーズもあるし希少性の高い4LDKの資産価値が高くないと決めつけるのはあんまりじゃないですか。

70平米の3Lと80平米の4Lで維持費がどれだけ違うのですか？タワマンの修繕費の方が遥かに高いと思いますがではタワマンは資産価値が低いと仰るのですか。もう少し実需にあったご説明をお願いしたいです。

宅建士で土地仲介をメインにしてる友人に聞くと、RVの話だけすると3LDKでも4LDKの比較なんてそれぞれメリットデメリットあるから一概に比較なんて出来ないって言ってた

3LDKは購入層がファミリーだけじゃなく、子なし夫婦や老夫婦も視野に入ってくるので需要は確かに多い反面、その分売却物件数自体も当然多いから、

同じような田の字3LDKは競合するし、中古マンションを検討してる人からすると
ありきたりな間取りで魅力が少なく見えるので避けて、他と差別化できるワイドスパン間取りとかだと圧倒的に売れやすい

4LDKは間違いなく子供のいるファミリー実需なので兎にも角にも学区優先
名古屋市なら勿論昭和区、千種区、東区、名東区、瑞穂区あたりが一番良いけど、
港区以外ならそこまで気にする事はなく普通に売却できるって

学校の年度の関係も気にする方が多いので、売却する季節などはしっかり考慮した方が良いとのこと

あと3LDK/4LDK両方ともだけど、同じような間取りが沢山ある大規模マンションは
住宅ローン控除の終わる頃（大規模修繕前）に、大量に売却が出るから、
間違いなく競合して値下げ交渉入れられて、値段下げないと売却できなくなる

大規模マンションだと、全戸数のうちの2割が1LDK、3割が2LDK、3割が3LDK、2割が4LDK
みたいな単身世帯とファミリー世帯が混じってる物件の方が3LDK/4LDK買う際は資産価値落ちないとのことだった

>>674 匿名さん
希少性も何もそもそもの需要が少ないし総額も3LDKに比べて高くなるのだから
維持費や売買するときの仲介手数料等もかかることになるため
資産性では3LDKや2LDKに見劣りするのは事実かと
ポジショントークが過ぎるので一度冷静になってみては。

>>675
これが的を得てる気がする
3LDKといっても間取りがありがちなのじゃ売れにくいし4LDKといっても学区がイマイチなら売れにくいし結局物件の総合的なバランスだよね

>>675 匿名さん
参考になるご意見ありがとうございます。
大規模、北区のここはやはり資産性いまいちですね。

とても販売好調のようですよ。北区の中でも南部西側は宮内庁も近く、公務員宿舎もあるため学校の評判はとても良いです。

ここも小学校は大杉小学区でアットホームな教育、トワイライトスクールもお願い出来るみたいなので共働きする方にも良さそうですから気になる方はよく調べてみるのをお勧めします。

>>679 匿名さん
すみません、宮内庁ではなく行政機関の間違いです。失礼致しました。

>>675 匿名さん
港区以外ならって、嘘つくなよ
子育て世帯には北区西区、中川区、南区、守山区も不人気だから。
人気あるのは千種区、東区、名東区。
同じような条件・価格で前者の区を選ぶやつはいない

そりゃ千種区東区名東区あたりと比較したら、仰るとおり北区西区中川区南区守山区辺りは不人気だとは思いますけど、中古売買しにくい程ではないという事では・・？
名古屋市内の区のヒエラルキーみたいな物は皆さん結構敏感なので発言するの正直怖いですが私も港区の中古マンションは本当に価格が安くってしまうイメージはあります

東区千種区名東区と、その他の地域が、同じような平米数/間取り/条件だったとして
中古売買で同じ価格は絶対につかないので、同じ価格だったらという前提で討論する事自体がおかしい気が・・
勿論私も同じなら100%東区千種区名東区ですが・・

>>681 匿名さん
そもそも千種区、東区、名東区って北区より土地高いし、もう駅近に大規模建てられるほどの土地ないでしょ。今度売り出すプレミスト藤が丘なんて徒歩10分以上だしね。
MIDと同じ駅徒歩2分でナゴヤドーム1個分の土地使った東山線のマンション全く思い浮かばないよ、タワーならいくらでもあるけど。

北区だって駅近の空き地なんて殆ど無いから今後似たような物件出るかわからないし、ここで十分って思う人は沢山いるんじゃないの？

確かに売却前提ならタイミングは考えた方が良さそう
同時期にほぼ同じ間取りの部屋が何部屋も中古販売されてたら、そりゃ値下げ合戦になってしまうよね

>>685 口コミ知りたいさん
そうですね。ここを買うなら最低でも13年以上住む事を考えて購入された方がいいと思います。
ここの価格は数年前によく売られていた大曽根板マン（ここより敷地狭い）と同じくらいですから、将来的にはそれらと比べてどちらを買うか考える方が多いでしょうね。
大曽根は駐車場も高く全世帯に駐車場が無い物件も多いのでそれらと比べても良い物件だと思います。

>>682 口コミ知りたいさん
子育て世帯には安い以外でそれらの区を選ぶことはない
地盤も治安も子育て環境も雲泥の差。
そういった目に見えない価値を計算しないで安いと言われても困るよって話

>>686 匿名さん
正直10年後とか中古市場においては、メガシティよりは絶対にマンション全体のデザインに団地感のないミッドの方が間違いなく人気出ると思う

後大曽根付近の30-50戸くらいのマンションとも競合しないと思います

同時期竣工の大きめマンションだと、中古市場で競合しそうなのはオープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田かな
まだHPとかに情報全然出てないけど、東区で学区のそ評判良いしミッドより更にアクセスが良い（JR大曽根4分、名城線ナゴヤドーム前矢田2分、メッツ大曽根徒歩2分、イオン徒歩8分）

3LDKと4LDKは駐車場優先権付いてて確約だけど駐車場が高めで、代わりにキッズルームとかジムとか過剰な共用部を無くして共益費下げてる模様
オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田は160戸くらいの大規模だけど3LDKと4LDKは50世帯くらいしかないらしいから意外と競合しないかな？

>>684 匿名さん
プレミスト藤が丘、徒歩10分は厳しいですね
マンションの資産価値の落ちにくさは一番は立地ですしね・・
駅までのアクセスが一番大事ですし

>>687 匿名さん
うち、子どもがいるファミリーで東桜学区に住んでたけど、住んでたマンション売ってノリタケを7000万で買ったけど、うちみたいな家庭はどう映ります？おかしな人って感じでしょうか。