MID WARD CITYってどうですか？

>>6053 そよら大好き（買う気はない）業者さん
イオンを中核には笑う。だから、一階スーパー二階薬局くらいだよ。サイゼリヤ、スシロー、スタバを普段使いしたい人には良いかもだけど、その為にわざわざあなたは名城線駅遠に住みたいの？もしかして、そよらが坪250万くらいでも売れると思ってます？

>>6043 通りがかりさん
この人は毎日駐車場を眺めたいのかな？
どんな駐車場であれ、351台の駐車場って相当大変だよ。景観の良い駐車場って何なら良いの？（笑）

尚、平面なら歩く距離、自走式なら階段やエレベーターの待ち時間、時間効率は悪くなりやすい。

機械式なら初期投資抑えられるし月額費用は安い、駐車場までの距離は近いし階段もない、利用率が低くなければ、維持費が高くても問題ないから都心では当たり前に使ってる。機械式悪く言うのって使用率低いケースだけでしょ。使わないなら平面にすればいいし。

そんなあからさまに悪く見えるように、何度も書く必要ないでしょ。住む気もない人が延々と機械式駐車場批判っていい加減しつこいよ。

>>6058
"機械式5段駐車場などを都心では当たり前に使ってる"のはその通りだと思います。
一方で、郊外型マンションでは自走式駐車場が当たり前。
郊外で機械式5段駐車場とかを使っているのは、北区MIDと緑区のMMフィールド南大高くらい。
MMも2021/11月に竣工しましたが、1年超の今でも販売中であるなどMID同様に苦戦中。
似たもの同士ですね。

>>6058 匿名さん

MMフィールド南大高では約100台が平面式、残り約100台が機械式４段駐車場。
パワーパーキングなら見た目も操作性もスッキリですが、機械式４段とか5段駐車場となると、鉄骨剥き出しで車体底部が丸見えで体裁や見栄えは最悪。
毎日、こんな風景しかないとなると、嫌気されるのでしょうね。

>>6057
食品スーパーのフィールが、そよらイオンモールを笑うなんて、明らかにムリがありますよ。
真顔で目が笑っていないのにムリに笑顔を作る、とか見ていて痛々しい。
MIDもそよら隣接マンションも、同じ総合地所が手掛ける兄弟物件なんですから、仲良くされては？

>>6058 匿名さん
ご参考にして頂けますと幸いです。

>>198 (2021/08/11)
"自走式がたった60台ってほんとですか？
351台中60台ってほぼ機械じゃないですか。。
100%駐車場のライオンズ守山も機械式140台中空きが現状で35台。
守山でさえこれだけ駐車場余るのにこの物件の機械率の高さはどうよ。
維持費不足がとんでもないことになりそう"

>>268 (2021/09/17)
"駐車場稼働のベンチマークになるのはライオンズ守山マークヒルズ。大規模、スーパー隣接、駅徒歩2分とよく似てる。違うのは都心からの距離。あちらの方がより郊外にもかかわらず駐車場の利用率はすこぶる悪い"

>>6062
貴重な情報をありがとうございます。
特に >>268 (2021/09/17) によると、MIDも機械式5段駐車場の利用率は悪くなるのが目に見えていますね。
敷地の中央を、評判の悪い機械式5段駐車場で埋め尽くして、売れ行きを悪くするばかりか、利用率悪化で入居後は維持費不足が悩みの種になるなんて。
本当に、踏んだら蹴ったり、とはこのことですね。

MIDばかり過剰に褒めてライバル物件をこき下ろす様なスレではなく、長所も短所も議論出来る素敵なスレにしたいですよね。
駐車場とか商業施設の話しになると、避けよう避けようとする方々はどういう積もりなんでしょうか？
良い面や悪い面をオープンにして納得いく議論が良いですね。

どちらが便利なんでしょうか？

そよらイオン隣接物件だと最寄りは名鉄上飯田駅になりますが、名城線平安通駅も徒歩圏内で2wayの利用可能。
北区で駅近且つ食品スーパー隣接の機械式5段駐車場のMIDか、
北区で駅近2way且つイオンモール隣接で自走式駐車場(未定)のそよら、か。
大いに悩みたいですね。

北区に長谷工系の総合地所がほぼ同じ時期に大型物件を2件もリリースするのですから、検討者は気になりますよね。
MIDは2023/5月に竣工完成で、2023/7月に入居開始。
一方で、そよらイオンモール隣接マンションは2023/10月に着工。
そうなると、そよらの着工や情報を待ちつつMIDと両睨み、が多くなるでしょう。
少なくとも、そよらの情報が少ない今、急いでMIDに決める理由は何もないですし。
(総合地所さんの販売戦略がよく分からない...)

今のMIDの売れ行きなら、そよらの詳細が発表された後でも買えそうだな

>>6067

ほんそれ。MIDがある程度は完売の目処が立ってから「そよら隣接」を発表すれば良かったのに。
MIDが悪戦苦闘している最中で発表すればMIDが失速沈没するのは自明の理。
味方同士で裏切って、背後から急襲したとした思えない...

>>6067 匿名さん
そうなんだよね、そよら横のマンションの金額や仕様やデザインを見てからでも、十分MIDの購入が間に合うから、早く買おうって気になれない

>>6069
MIDの検討者の中には、そよら横を視野に考えている人も多いのかも知れません。
意地悪を言う気はないですが、この先、金利や建設コスト、資材の高騰は間違いないですから、本当に悩ましいですね。
こう言った決断はいつの時代でも付きものですから。

>>6058 匿名さん
使用率は高くなりそうですか？

>>198 (2021/08/11)
"自走式がたった60台ってほんとですか？
351台中60台ってほぼ機械じゃないですか。。
100%駐車場のライオンズ守山も機械式140台中空きが現状で35台。
守山でさえこれだけ駐車場余るのにこの物件の機械率の高さはどうよ。
維持費不足がとんでもないことになりそう"

>>268 (2021/09/17)
"駐車場稼働のベンチマークになるのはライオンズ守山マークヒルズ。大規模、スーパー隣接、駅徒歩2分とよく似てる。違うのは都心からの距離。あちらの方がより郊外にもかかわらず駐車場の利用率はすこぶる悪い"

>>6070 マンション掲示板さん

そよらは大曽根中学区になるのでしょうか。

別のマンション担当さんに、大曽根中は荒れていると聞き、ファミリアーレもサンクレイドルも候補から外しましたが‥

うちの子はまだ小さいですが、今の大曽根中の状況を知れたらいいのですが。

>>6072 名無しさん
子供が小学生で色んな評判聞きますけど、正直同じ北区だし大差ないけど、強いていうなら八王子の方が大人しい生徒が多く落ち着いているイメージはあります
予算あるなら近隣の東区や千種区の学校に行かせた方が子供の教育のためにはなると思いますね

>>6068 口コミ知りたいさん
MIDの方がもっと早く売れていく予測だったんだと思いますよ
7割方売れたところで発表する予定が、予測より売れ行きが悪すぎたんでしょ

>>6074
素人の検討者でなくプロの営業マンですから、売れ行きの予測を大きく外すことは先ず有り得ません。
MIDの着工した当初から、今日のこの販売の惨状は、販売関係者はほぼ正確に予測していたはず。
それにも関わらず、
竣工前には完売するかも！とか、
早くしないと売り切れるかも！とか、
言っていたんですね。そりゃ怒るわ。

予測できたなら次の販売期で価格を下げてきたはず。価格と需要の関係をうまく予測できないから最後は時間切れで大バーゲンセールになる。それを好きでやる業者はない。

>>6074 匿名さん
実際ミッドは良い物件だよ。港区パークホームズが無くなったら名古屋最安値圏になる。今はミッドより安い比較対象があるから悩む人がいるってだけじゃないかな。

>>6075 名無しさん
ミッドは東海エリアの2022年販売でTOP5に入ってたみたいだよ。
売れてる物件批判するのはもうやめたら？

>>6078
昨秋から同じ話しを何回もしてるよね？

売れた数が多い多いと騒いでも、大規模物件と小規模物件を比較しても意味がない。

確かにMIDは大規模物件だから売れる戸数も多く見える。だけれども、MIDの場合は売れ残り戸数が異常に多く悲惨な販売不振。
販売開始から1年3ヶ月もたって全351戸中100戸しか売れず(28%)、250戸も売れ残っているMIDは販売不振でナンバー1(72%)。

いやいや、販売済みは100戸じゃない、120戸だ150戸だ、って言うなら一覧表を見せてよ。
エビデンスなく議論してもムダだから。

>>6077

そうやって"最安値のららぽーとが完売すればMIDが注目される"とか"プレミストが高値で出したのでみんな嫌気してMIDに来る"とか、あなたは昨年9月( >>3260 )から騒いでるよね？
その結果、4ヶ月たってどうなった？

全く真逆の動きで、ライバルは好調に推移しているものの、MIDは悲惨な状況だよね？
売れてるのなら、一覧表を見せてよ。
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3260 匿名さん 2022/09/23
プレミストショックにより、
名古屋のファミリーマンションは坪200万からという時代になりました。
海抜0の港区ららはファミリーには厳しいので除外。
これにより、MIDが最安値で設備もバッチリということになるのでファミリーは皆選択肢に上がるでしょう
今後の販売加速は約束されたようなものです。
売れないって言ってる人達、後で答え合わせしまショック
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今日の水曜日と、明日の木曜日はモデルルームがお休みでしたね。
道理で今日はポジ派か投稿しないワケだ。

ざっくりだけど、入居開始まで販売期間が2年間あって1年半終了して残り半年
間違いなく半分は売れていない
（広告やHPに半分売れたことのソースがゼロで営業から聞いた人もいない）
これを販売好調とするのは厳しいでしょ・・

物件自体は悪くないと思うし設備良いですが、値付けミスでは。。

>>6082
特に、値付けのミスとムリなランドプランが販売不振の原因。
敷地内の一等地をフィールに割り当てて、残った敷地にマンションと機械式5段駐車場を詰めに詰め込んで。
かなりムリがあるのに、お値段は一人前。

売れ行きは絶不調なのは、一部の自称契約者さんが、
①近隣物件を貶まくった
②勘違いして味方に誤爆しまくった
③持ち上げ過ぎて騙された契約者が続出
ので、それを見ていて嫌になった人も大勢いますね。

HPの先着販売戸数が減っていかないですね

>>6085
売れてないから販売戸数は減らないよね。
水曜＆木曜はモデルルームに加え、ポジとステマも休業らしい。
せっかく投稿してくれたけど、今日は木曜だからレスないよ。

まるで、MIDのモデルルーム = ポジやステマ投稿者、みたいな。
まさか、そんなワケないですよね。

確かにモデルルームの定休日である水曜日/木曜日になると、ポジやステマの投稿がぴたり、と止みますね。なんでだろう？

モデルルームの定休日になると、ポジやステマの投稿がぴたり、と止むのはMIDだけなのでしょうか？
それとも、どの物件でも同じ傾向？？

何でこんなに売れてないか普通に理解できない
ディスポーザーもあって駐車場も100%完備で宅配ボックスもあって、住みやすい物件だと思うんですけどね。。

>>6090 匿名さん

一覧表の開示をここまで頑なに拒む様子を見ると、実はキャンセルが相次いだりして、実質は100戸も成約していないのでは？
成約が80戸程度であっても不思議ではありません。
皆さんがこれだけ待っても、一覧表が出てこないのですから。

>>6090 匿名さん

マンションを買う決め手が、ディスポーザー/駐車場/宅配ボックス、ってほうが理解出来ませんよ、普通は。
住みやすい物件だとは思いますが、他物件はもっともっと住みやすいもんだから、みんなそっちに流れちゃう。

>>6090
バンベール千種のスレに遠征して"MIDはディスポーザーも駐車場も完備だけれど、バンベールにはない"とか散々こき下ろしてたの、お前か？
そんなバンベールが完売のメドが立ち、一方でMIDはこの悲惨なザマ。
少しは分かったろう？
気を落とすな。バンベールが完売しても、MIDの最後の1戸が売り切れるまで、付き合ってやるから。

駅近とスーパー隣接は確かにメリット大だけれど、さすがに駅近＆ショッピングモール隣接には勝てない。
更に些細を見ていくと、機械式5段駐車場が敷地の庭エリアを埋め尽くしたり、ハザード地区であったり、歪な変形地(風水で大凶相の三角地)であったり。
頑張ってほしいけれど、。

販売不振に至ることは、営業マンや販売関係者はみんな事前に分かってたんだろうな。
販売のプロだもの。分かるはずだよね。
なのに、煽って売る、なんてないよね。

ここは初めて知った

>>6097
エビデンスもなく"MIDの売れ行きが加速しているようです"って、得意の煽りですね！
そんなウソに騙されて契約してしまった方の恨み節を振り返りましょう。( >>4865 等、多数)
加速しているエビデンスの一覧表は？
成約って実はまだ80戸程度なんじゃない？

そうそう。
目に優しい金額。
ここは関心ない。

販売不振過ぎて、地雷踏みそうだし。

>>6097

"昨秋の不人気でモデルルームの席数を1席のみに減らしたとのことで 、予約が1つ入ればすぐに満席表示となり、HPの見た目だけは大盛況です"
ってのが、実態?

毎回似たような悪評何度も書く人はご退場願いたいですね。（他マンションの記事何度も貼ったり）
単純に名城線駅徒歩3分に坪200万は安いと思います。金利上がる前にみんなで買えば即完売。

>>6090 匿名さん
志賀本通の知名度低いので時間が掛かるのでは。

私は昔志賀本通に住んでましたが、閑静な住宅街で自転車圏で何でも揃う住みやすい街でしたよ。（当時車無し）
名城線はラッシュ時に3分間隔で電車あるし女性専用車両もありますから便利です。
※以下サイトに名城線の紹介があります。ミッドにも近い平安通駅も紹介されています。
https://monthly48.com/articles/66

次から次によくもまぁこれだけ売れない言い訳を思いつくもんですね。
そんな非建設的なことに時間を費やさずに、本当の優良物件でも検討した方が良いと思うよ。

[言い訳集]
>>6011 名古屋は実需層の購入判断が遅いから長引いてるだけ
>>6020 根拠はないけれど、大規模物件の中でミッドは売れている方かも
>>6036 単純にみんな値引期待で待ってただけでしょ、ウチもそうですし
>>6077 今はミッドより安い比較対象があるから悩む人がいるってだけ
>>6082 物件自体は悪くないと思うし設備良いですが、値付けミスでは
>>6102 志賀本通の知名度低いので時間が掛かるのでは

>>6101

煽り売りに留まらず、遂に自爆推奨にまで手を出しましたか。
"金利上がる前にみんなで買えば即完売"なんて言いますが。
"不良資産みんなで買えば即破産"ですよ、下手したら。
あなたが言ってるのは、"赤信号みんなで渡れば怖くない"と同じで、自爆を推奨する様なもの。
落ち着いて。頭を冷やして冷静になって下さい。

>>6103
Xデーは近いのですね。
貴重な内部情報をありがとうございます。
遂にとうとう新価格発表会に漕ぎ着けましたね。
これで少しは売れればいいのですが。

>>6107
"ミッドの売れ行きは加速している"
"そよらが完成する前に売れてしまう"
とか、嘘ついてまで営業活動はだめです。
売れてるのなら、いい加減、一覧表を出しては？
ほんとはまだ、80戸/351戸程度の成約なんでしょ？

嘘ついてまで売ったらだめです！
とか、思いっ切りブーメランが突き刺さって草w

色々な選択肢があり、それぞれに一長一短があるので迷ってしまいますね。

〈契約された方〉
決断の決め手になったのは、次のどれでしょうか？(1つのみ選択)

〈契約を迷われている方〉①
最も懸念されているのは、次のどれでしょうか？
(1つのみ選択)

MID、今週土日既に満席です！
販売加速中なのでこの波に乗れないと買えないかもしれませんよ

>>6114
特に昨秋や昨年末は閑古鳥が鳴いてたのに、年が明けて急に混雑の怪。
勘の良い方はピンと来ますよね。個別ブースでどんな秘め事が繰り広げられているか、察しがつきます。
さすがに正面きって表には出ないでしょうが。

>>6107 評判気になるさん
オプレジ名古屋ドーム前まで営業妨害どこにでも登場するぐらいならビラ撒いてこい売れ残り確実物件

>>6119 匿名さん
オプレジとLaLaのスレ見てきました。あそこまで質の低い書き込みでMIDも持ち上げてわざと反感を買うような事を見ると、寧ろアンチが書いてMIDを更に貶めようとしている気さえします。まあそこまで嫌われてる行いをしてきたMIDの方々にも責任はあるでしょうが。

>>6120

まあ、散々嫌われる行いをしてきたMIDの自称契約者やステマの責任だから、今更仕方ないが。
関係修復も難しい状態だしね。

>>6120 マンション検討中さん
他スレも見てきましたが他のマンションでミッドの悪口を書いてるのってあなたでは？
文体が全く同じです。
また誰もまともに会話していませんので、あれは相当迷惑ですよ。。

私も今日モデルルームに伺いましたが常時満席でした。
とてもあなたが言うような悪い物件ではありません。

尚、執拗に購入の妨げになるような口コミをするのは規約違反ではなかったです？
以下に管理担当方からの過去コメント掲載しますので、利用規約を再度ご確認ください。

2015 管理担当 2022/08/13 15:17:04
削除依頼
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・スレッドの趣旨に反する投稿
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿

などについては、削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。

■利用規約
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■投稿マナー
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■投稿の健全化に向けてのお知らせ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530/

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

>>6122 匿名さん

超ド級の誤爆、ですよ。わざとやってる？

>>6122 匿名さん
こいつまじで言ってんの?やべーな。流石にMIDだわ。

6122です。アンカー先をつけ間違えてしまい失礼いたしました。
>>6122のコメントは6123、6125のコメントをした方に宛てたものです。大変失礼いたしました。

北区アドレスだけはやだ！名古屋北区は治安が悪過ぎて
生活保護とか県営住宅とかなんとかして欲しい！

遂にお待たせいたしました。商品券3,000円や契約者には10万円分の家具プレゼントや内々で値下げ交渉始まりました。　

>>6130
"100万円分の家具プレゼントや内々で値下げ交渉始まりました"って！確かな情報なの？
ようやく少しは売れるかも！

営業スタッフから委託を受けた契約者さんや、営業スタッフ自らが、一般顧客の感想などを装って広報活動を行うステマ(ステルスマーケティング)は規制される方向ですね。
そもそも営業スタッフ自らが、競合物件のスレに乗り込んで荒らし回るなど、規制以前の問題で言語道断。各社営業間の信義則が揺らぎましたね。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20221227/amp/k10013935901000.html

>>6134
上記の6133です。ほぼ同じ見解となり心強い限りです。
昨夜の誤爆をご覧の通り、このスレでは非常識な人物がステマとなり、デタラメを並べたり煽ったりで、実際の契約者からも不満がで始めています。
今後も公正な投稿で彼等に対峙すべく努めますので宜しくお願いします。

>>6136 正義の味方面　業者さん
自分で毎日ミッド批判を繰り返して正義の味方面とかあまりにもおかしいのでは？（そう思わないとやってらんないのかな）
昨日コメント何件削除された？アンケート沢山投稿して削除されたのあなただよね？管理担当さんもきっと呆れてるよ。

みんな幸せになりたいと思って物件検討をしているのだから、個人への執着、物件批判で粘着したりするの迷惑だよ？

私は最近出張が多く忙しいのであまり見ていません。
個人への批判とかは規約違反になるのでご注意ください。

近くに川がありますが南海トラフ巨大地震大丈夫でしょうか？ハザードなんかより建物が傾かないかが心配している

>>6137 例の契約者さん
販売開始前の物件を売れ残り物件と揶揄するような人がよく言いますね（笑）
貴方の行いが多方面から反感を買って現在の状況があることを全く理解していないようですね

>>6145 匿名さん

言いたかったことをピシャリと言って頂き、ありがとうございます。

他物件の契約者さんで、こちらのモンスターにボロかすに罵られて、メンタル的に参ってしまわれた方がおられないか心配。

(私はこちらの物件や他の契約者さんには、全く悪意は抱いておりませんので悪しからず)

こちらのステマ、本当に悪質。
荒らしの元凶を積み上げるだけ積み上げて、「出張でいなくなるから、さいなら」はないでしょう。
残された(本物の)契約者さんも良い迷惑。
後片付けや尻拭いしてから去るべきですよ。

結局最初に買った人が損するような安売りや値引きはやめてほしいです。

今は商品券3,000円配ったり色々やってますが価格の値引きだけはやめていただきたいです。

既に契約済みの方々に配慮して、表立って大々的に値引きや新価格発表はしないと思います(大量に売れ残った場合は別ですが)。

普通は、表面では30万とか10万とか5万とかのオプションキャンペーンをやっておいて、個別ブースの相対取引では「腹を割った話し合い」がされると思います。
しかしこれらから表に出ることは絶対に有りません。
表に出した段階で優遇条件が解除されるので、みんな黙っているのでしょう。
カーディーラーの自動車販売と同じですね。

>>6148 eマンションさん
いや、もう個別での値引してるでしょ。値引きしなきゃ売り切れないんだからしょうがない

>>6137 匿名さん
出張とか言って逃げてないで、もっと奇想天外な持論を展開して楽しませてくれよ！みんなが待ってるぜ！みんなが寄り添ってるぜ！

金額的にはどれくらいの条件が引き出せたら、まぁ合格なんですかね？

ジャンケンで言ったらグー(0)やチョキ(2本)は負け、パー(5本)ならまずまず。
新発表は両手パー(10本)だろうね。