MID WARD CITYってどうですか？

>>5855 匿名さん

“入居後に「モデルルーム公開中！」「好評分譲中！」などの垂れ幕がかけられるのだけは避けて欲しい・・”って、同感です。
あれって、売れてないことを知らしめる「見せしめの刑」みたいでホント嫌。
そんな状態が半年、一年と続けば普通の人でもメンタル発症しそう。

北区猿投町は土地の価格は高速道路黒川が近い事と
地下鉄の駅が近い事からまあ悪くはないが絶対に地価が上がるとは言いにくい。近くの競合マンションの地価を例に上げるとこんな感じ

因みにミッドと競合のメガシティテラスがこんな感じで
オープンレジデンシア名古屋ドーム前が再開発の噂を含めて再開発されないとしても良すぎるだけなんで参考にはならないがこれに路線価まあ大通りに面し回りに道があれば尚いい

>>5862 不動産関係者さん

不動産の関係者じゃなく素人でも分かると思うが。
将来、更地にして土地を売却し区分所有者で分配するにしても、あのＷ三角地にはまともな値段はつかないでしょう。
フィールの土地とセットじゃないと。
(普通の戸建て宅地で考えれば分かりますが、この様な奇妙な形をした土地は稀有)

>>5863 不動産関係者さん
土地面積も階数も違うので土地価格だけでは単純比較はできないですよ。

MID 62万/坪×12,974m2/3.3 = 243753万
351戸で割ると 694万/戸

オープンナゴヤドーム前矢田
76万/坪× 3,319m2/3.3 =76448万
159戸で割ると480万/戸

と土地の価格が占める割合はMIDの方が上です。
一般的に資産性は土地価格が占める割合が大きい程有利なので
MIDのが有利ですね。

同様の計算すると
メガ
621万/戸
らら
831万/戸
となります。

>>5866 匿名さん
この人の計算方式まじで言ってるの？共用部の公園まで計算に入ってるのウケる

>>5866 匿名さん
重説に購入した部屋の価格の中で土地の価格がいくら含まれてるか書いてあるけど、そこ見ずに持論書き殴ってるので契約者じゃなく、擁護するフリしたアンチでしょ

なんか色々と酷いスレｗ

>>5868 マンション掲示板さん
この物件に限らず、 重説の記載内容を把握していないという事実が何を意味するか？ってことだね

>>5867 匿名さん
ちょっと意味がわからないので、もう少し詳しく教えて欲しいです。

>>5866 匿名さん

お前バカ？
路線価が反映されてないだろ？
ミッドは奥に入った三角地形ラブホが前にあり川に面してて
段ボール工場の跡地地質調査すれば色々出てくる。

この土地の値段はあくまで平均値なのであそこの一等地は落札価格はもっともっと上で落札してる筈だ

寝言は寝て言え

>>5866 匿名さん

路線価知ってるか？
東区矢田5のオープンレジデンシア名古屋ドームの路線価はおよそ400,000円ミッドの路線価は80,000円　同じだと思ってるのか？

>>5866 匿名さん

土地の値段は坪単価で出すものじゃない
路線価ここなら路線価は2面しか建物に面してないのでこの土地の価格は路線価から出す

オープンレジデンシア名古屋ドームは建物に対して路線価は４面あり目の前が路線価400,000円の大通りに面してる

もう少し勉強してください。

集中砲火ｗ

重説の価格でいいよ。
なんでそらそうとするのかな？

路線価云々の面々も、だからいくらだとは決して言わないだろうし、言えないだろうし。

ここは無駄に議論してリスティングに期待してるのか？
欲しい人は買えばいいし売らずに住み続けたらいいんじゃないないの？

別に価値が下がろうが本人がいいと思うならそれでいい

日銀が金利上げてきたから不動産バブルは終了ですよ

>>5877 eマンションさん
MIDに資産価値なんて私も求めてないなぁ
子供2人もいますしある程度広さが欲しくて、うちの年収でもなんとか買えるってだけで有難い

子供が2人いて、ある程度の広さが必要で、そこそこの年収でも買えるっていうのは、まさにららぽーと横が相応しい。
食品スーパーより、人気の大規模商業施設が隣接の方が日々が楽しいですし、何より添付の様に新築分譲時の人気ぶりから、中古で売る時の売りやすさも折り紙つき。
ららの津波は嫌だけど、MIDの浸水最大5.0mは良い、とかばかばかしくないですか？

>>5880 名無しさん
ららに関しては、どうしても港区が嫌だったんですよね
両親からもかなり嫌な顔をされましたし…
北区も決して人気のある区ではありませんが、港区よりは良いかなと

ミッドのハザードって最大5mなんでしょうか？市のHPのハザードだと最大3mですけど、最新版とかで変更になったんですかね？どのみち3mも5mも同じようなものかもしれませんが…

>>5881 評判気になるさん

港区はちょっと...ってのは分る気がします。
かといって北区も人気のない区、ってのもその通りで。

それだけのことで1,000万とか2,000万もMIDでは上乗せされる、というのは何か少し違うかな、とも思います。

>>5882 マンション検討中さん

浸水予測が最大で3mも5mも、どのみち同じようなもの。
どちらでも構いません。
それよりも、嵩上げの有無、止水板や救命ボートの設置有無を気にすべきです。

教えて頂いた挙句に答えまで貰おうとするのか
たまげたなあ

>>5884 eマンションさん

少し前から5mと仰る方が複数いるみたいなので何か新しい情報が出たのかなと思いまして。嵩上げとか対策してもマンション孤立したら大変そうなのでハザード関係ないマンション検討するのが良さそうですね。

>>5885 eマンションさん
契約者はより有用な答えを持っているし、それ以外の人間にはあまり意味のない答えだし。
さらに言えば、聞かれてもいないことを勝手に発言して、教えた気でいるし。
もっと言えば、発言した面々は理解してないし。

おったまげ～。だよね。
正に。

ララポート港は確かに安くていいが東海東南海大地震でハザード何処ではなくなる可能性はあるのが懸念想定外の40メートルの津波だけ起きなければいいがあとは液状化現象が懸念

HP更新されてました。
351戸-(170戸-14戸)で現在の残戸数は195戸と想定されます。
1週間前の更新の時は15戸でしたので1週間に1戸のペースですね。

一年以上販売して、入居まで残り半年で販売済みが156戸
現在1週間に1戸ペースか。。厳しい。。入居時の横断幕避けられそうもないね

>>5898 口コミ知りたいさん
やいやい…。

今日ぐらいから営業マンは
「金利が低い今が買い時」
「金利が上がると借入上限が下がる」
とか言い始めて煽るんだろうな。
とにかく物件の話はしないが吉、だな。

ララの方がいい？

金利上がったからやめようと思いました。
掲示板ありがとうございました。

>>5900 匿名さん
マンション自体が完成して、実物見てから買いたい人がたくさんいるんじゃないですかね？

ここは愚痴ばかりだけど買って後悔先に立たずマンションは最終的には立地ノリタケやドームイオンやららの近くが売れ行き好調だから名古屋のマンションはそう言う事です。

それと値下がりして安く買いたい人があえて悪い口コミ書いてる可能性がある。一般的にはごく普通のマンションでそんなに悪くはない

売れ残ったらリセール始まりますね♪

>>5928 匿名さん
ネガティブな書込みはどこのスレにもあり、ここが特段多くはありません。
それよりも他のスレに比べて目立つのは人気を煽るような書込みです。
最近は収まった(諦めた？)ようですが…
>>4025 >>4042 >>5899

>>5932 匿名さん
契約者さんが竣工前完売させたくて、売れてるかのように必死で頑張ってたけど、惨敗してる数字を見せつけられて諦めたんでしょ

>>5934 名無しさん
営業だったとしたら最後までがんばる気もしますよね
今の状況は心折れたみたいに見えます

今頃他のマンションをディスしてたことに後悔してそう

駅近で食品スーパー隣接は便利。
一方で浸水予測5.0mとか機械式5段駐車場300台とかはマヂひく。
あと風水では最悪の大凶相の三角地なのは大丈夫かな。土壌汚染とかは気にしないけど。

部屋埋まるのが遅くなればなるほど機械式駐車場の修繕費の積立できなくて足らなくなりそう

ステマ疑惑に関する投稿を片っ端から削除要請した方がいる様です。
不都合な真実が余程、多く含まれていた様ですね。

>>5950 通りがかりさん

竣工や入居開始から1年もすれば、入居者から「みっともないから、値下げでも何でもして早く完売させて！」と言う切実な声があがるでしょう。
そうなると、営業も何の気兼ねも要りません。
大胆な値引きで叩き売るんじゃないでしょうか？

2023年はいよいよ勝負の年。
5月の竣工か、7月の入居開始時には全351戸が完売しますように！

ミッドしか勝たん！とか、
これから販売ペースが急加速する！とか、
散々お騒がせの優良物件だそうですから、早々に完売するのでしょう。名古屋市民の皆様が注目していますし。

来る2023年も、皆さんとワイワイと楽しく情報交換出来ることを楽しみにしています。
良い年になりますように！

>>5954 口コミ知りたいさん
まじで契約者が気の毒、見る目がなかった本人たちが悪いんだろうけどさ

>>5956
全て契約者の責任に帰すのは少々酷な気もする。
駄作ぶりを認識しながら「竣工前に完売するかも」とそそのかして売り付けた営業。
契約者を装って毎週末ウソだらけの長文を投稿し続けた不届者。
こうした加害者あっての契約者は被害者。ほんと気の毒。

こことらら迷ったけどここ契約しなくてほんとによかった

>>5958
あなたの様に賢明な判断をされた方もおられる一方で、ついうっかりと契約までしてしまった人もいる。

駄作ぶりを認識しながら「竣工前に完売するかも」とそそのかして売り付けた営業。
契約者を装って毎週末ウソだらけの長文を投稿し続けた不届者。

ついつい、コロリと、騙されちゃったのかな？