MID WARD CITYってどうですか？

1ヶ月で10戸売ると豪語していた特定契約者様はどこへ行ってしまったのか…

>>5348 匿名さん

さすがに1ヶ月で１戸しか売れないペース、ではないと信じます。
>>4865 のご意見など、ほんと酷いですよね。
毎週末の長文のセールストークとか、もっと責任を痛感して欲しいです。

そんなの気にしとんのか、アホだな

>ほんと酷いですよね。

それが北区イズム
お前も知ってんだろ

>欲しい部屋、狙ってる部屋とかある？
　↓
　↓
>特定される可能性があることを言うわけねーだろｗ

買う気もねえ癖にｗ

>>3260 匿名さん
___________________________________________
3260 匿名さん 2022/09/23 11:11:38
プレミストショックにより、
名古屋のファミリーマンションは坪200万からという時代になりました。
海抜0の港区ららはファミリーには厳しいので除外。
これにより、MIDが最安値で設備もバッチリということになるのでファミリーは皆選択肢に上がるでしょう
今後の販売加速は約束されたようなものです。
売れないって言ってる人達、後で答え合わせしまショック___________________________________________

→当時から、後で答え合わせをしたら、ショックでおかしくなることは予見されていたのか？

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
名城線駅徒歩2分（各棟からも等距離）

各住居に専用宅配ボックス（宅配時に外出中でもスマホで遠隔操作可能）※名古屋で2物件目

必要十分で便利な共用施設（コワーキングラウンジ、マスターガーデン、キッズガーデン、車寄せ、レンタル電動自転車5台、マンション専用カート、コインランドリー、パーティルーム兼ゲストルーム）

駐車場351台分確保（空きあれば2台目も可能）

トリプルセキュリティとノータッチ電子キー（玄関部は有償オプション）


近隣にラブホテルがある

ハザードマップは津波来ないが浸水の可能性はあり


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

いいですね。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
個人的に1番点数高いのはシャッターゲート、車寄せ、マスターガーデンです。

このルートで同僚、友人を連れて来てドヤ顔出来る（笑）


コワーキングラウンジはもう少し広く、駐車場の機械式割合がもう少し低いと良かった


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

いいですね

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
スーパー隣接（フィールは結構安くて質がいい）

小学校、中学校の学区も北区では評判良い方（小学校にトワイライトスクール有り、共働きには助かります。）

保育園も充実しているため選べる（待機児童無しみたい）


近隣にラブホテル（妻は気にしていないが気にする方もいるでしょう）


。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

いいですね

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
昔志賀本通に住んでいましたが非常に静かで住み心地良かった。

マンションの敷地にはセキュリティが敷かれているため、不審者も入れない。

キッズガーデンで子供が遊んでいても安全。


小学校がやや遠いため低学年だと少し大変かも（徒歩13分、子供の足だと15.16分くらいか）


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

いいですね。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
並行して検討したマンション名
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
パークホームズ庄内通
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671542/

メガシティテラス
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/596561/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616654/


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

どの項目もリアルさが伝わってきてとてもいいですね。

まあまあ、この辺りが購入者の平均的なところかと。

思えばあの頃が花だった、ミッドも。

3216 マンコミュファンさん 2022/09/22 11:31:18
>>3213 匿名さん
プレミストショックからさらに販売加速してるという噂を聞きました。
おそらく今後は毎月20-25戸は売れるでしょう

3248 匿名さん 2022/09/22 23:18:50
>>3243 口コミ知りたいさん
担当曰く、プレミストを比較対象にしている人はガチで多かったみたいよ
セントシリーズがあれだけ長いこと売れずに最終的に70平米2800万になったから
プレミストの70平米4400万はプレミストショックと言われても仕方ないかと。。
MIDと競合する大規模マンションはららやMIDくらいしかないけど、総合的なバランスはMIDが一番取れてるからプレミスト価格出るの待ってた人は
今の相場感を痛感してMIDに流れても不思議じゃない。
MIDのコスパのよさがプレミストショックにより浮き彫りになったと思う

11月の販売実績が１戸とか、大丈夫ですか？

本当に心から心配しています。
何がダメなのでしょうか？
ぜひとも、教えて下さい。

これは酷いな。
いつもの「特定契約者」と全く同じことを、この“営業担当の方”が言ってる。同一人物？とか思っちゃう。

>>4865
“自分契約者なんですけど、昨年一番初めにショールームに行った時には担当の方に 「人気があって抽選部屋も出ていて、かなりのペースで売れています」って案内受けたんですね。 実物見てから買いたい旨を相談した際には「先のことは分かりませんが本当に人気があるので、このペースだと建物が立つまで悩んでらっしゃると、もしかしたら買っていただけなくなってしまうかもしれません」って言われたんです”

>>5365 匿名さん

いつまで気にしてんだよw

金利が激安の今売れなかったらどうするの？

これから金利が上がったら大変だな

>>5365 匿名さん
販売開始当初は人気あるように見えたんだろうね
買いやすい価格だし検討客多かったのでは
こんなに販売停滞するなんて営業も思ってなかったのかもしれないですよ

売主が複数だと難航することが多い気がする。

歳末商談会開催中！
モデルルーム公開中＜完全予約制＞

2LDK 63.65m2 3,600万円台（税込）～
3LDK 68.25m2 3,900万円台（税込）～
4LDK 79.75m2 4,400万円台（税込）～

【冬季休業のお知らせ】
誠に勝手ながら、下記の期間を冬季休業とさせていただきます。
休業期間：2022年12月21日(水)～2023年1月5日(木)

おいしい生活を楽しむシガ-ホン・エリア
「ミッドワードシティ」が誕生する「志賀本通」駅周辺。賑やかな都心とは一線を画し、緑にあふれ落ち着いた住環境をひろげています。このエリアのあちこちには、おしゃれなカフェやレストランなどの名店が点在し、この街の暮らしの上質さを感じさせています。

新築でこの価格は安い。２０年くらい前にタイムスリップしたみたい。

>>5369 eマンションさん
マジで自信ある土地は一社で金も力もかけて開発することイメージある

>>5368
“販売開始当初は人気あるように見えた”
“こんなに販売停滞するなんて営業も思ってなかった”
と言われますが、私は違うと思います。

機械式5段駐車場300台分で埋め尽くされたガーデンに、不整形のＷ三角地で制約だらけのランドプラン。
販売開始前からこうなることは、市中の人も営業も分かっていたはずです。
その中、見るに耐えない目に余るセールストークが繰り広げられ、煽られた一部の検討者が契約したものの、案の定、販売は失速し、遂には11月度は1戸のみの販売に留まるに至った、ということではないでしょうか。

さすがにこの期に及んでこれはないんじゃない？

>>5369 “売主が複数だと難航することが多い”
>>5374 “自信ある土地は一社で開発する”

散々、売れてる/売れてないで論争を繰り広げ、販売不振がバレた途端、姿を消して、挙句の果てにこんなセリフ。

契約者さんが見たら何て思うさ？ほんと、腹が立ってやってられんと思うよ。

>>5364 匿名さん
自分が気に入ったなら買えばいいのでは。ウチも坪200万くらいで中古含めて見てるけどミッドはかなり良い方よ。

>>5375 匿名さん
確かにガーデンなんか虫が増えるしエントランス前の見栄え重視場所以外はほぼ要らないので、その分平面駐車場にして欲しかったよな

>>5377
あなたのような方がいっぱいいたら、ミッドも売れるのでしょうが。
全く売れずに11月に売れたのは1戸だけ。
全部で351戸あるから大変です。

>>5378
名古屋の郊外で機械式駐車場なんてありえない。
しかも機械式5段駐車場が300台分も敷地を埋め尽くす、とか、卒倒しそう。

他の物件の悪口なんて言うもんじゃないね

シガホンエリア

特にコメントなし

大きな街は、ここちいい。

ミッドワードな暮らし方をご紹介します

30代のK夫妻の場合

【最初は名古屋に住むことは考えていませんでした】

現住居：春日井

30代のO夫妻の場合

【第一印象で決めました。】

現住居：西区

30代のO夫妻の場合２

・東山線沿線物件も考えるも、価格的に断念。
・都会過ぎるところや人が多く集まるような場所が近くにあるところは避けたかった。
・電車で通勤しやすい場所というのも重視

「今後のライフスタイルに最適なマンションだと思った」と語るAさん(夫40代妻20代)※4

現住居：北区黒川（駅徒歩１５分）
今がスーパーが隣で公園が目の前で毎日ゴミが捨てられる環境の為、利便性を落とさない
年齢的にローンを組むなら早い方がいいと思ってすぐに決めました

50代のSさんの場合

妻と子の3人暮らし。志賀本通駅徒歩圏マンションからの住み替えという

現住居：北区（志賀本通徒歩圏マンション）

嫁さんからモデルルームを誘われて一緒に見て決意。

【購入者居住地（夫の年齢）まとめ】

・春日井（30代）／夫婦とも岐阜県出身
・西区（30代）／東山線沿線は断念
・北区黒川（40代）
・北区志賀本通（50代）
・北区志賀本通（30代）
・不明（20代）

縁がない人がわざわざ選ぶエリアではないよね正直
物件自体は悪くないと思うけど

>>5390
そういう事ですね。

>>5381 匿名さん
他の物件のスレまで出張していって悪口いう人が複数人出て総スカンくらったあたりから雰囲気悪いですよね

>>5390 名無しさん
元々名古屋市千種区や中区や東区など所謂人気のある区に住んでる人は、わざわざ北区を選ばないというのはあるでしょうね

やはり元々北区に住んでいた方や春日井一宮など名古屋市外の人がターゲットになるのかな

>>5393
名古屋市が公表しているハザードマップでは、この周辺は浸水被害が最大5.0mとなっています。
わざわざ、春日井や一宮からこんな地域に越して来るとは思えないのですが。

>>5392
バンベール千種やパークホームズララのスレまで出張して、両物件の悪口を言い回って、ミッドのことを過剰に持ち上げておられましたね。
結果は、先方の両物件の売れ行きが好調で完売のメドが立っている様です。
一方でミッドの売れ行きは芳しくなく、11月度に至っては販売実績1戸と販売不調どころではなく災害レベルの様です。値引きでも新価格発表でも何でもいいから完売目指して頑張って欲しいです。

>>5394 マンション検討中さん
さすがに一宮や春日井なら名古屋市北区の方が良いでしょ、田舎すぎますし

予測される浸水に対し土地を嵩上げするなど真摯な対応や、ギリギリ3棟とせずゆったり2棟にして全戸に自走式平面駐車場を設置していれば、もう少し結果は違ったでしょうか？

MIDWARDCITY気になって資料請求したんですけど、ここ見ると販売不振なんでしょうか？都会すぎず間取りパターンも沢山あって良いと思ったのですが、、

マンションなので資産性は当然気になります。
当初の売れ行きは後々の資産性や評判に直結するので、できれば竣工前完売する物件を買いたいんですけれども屈託のないご意見を伺いたいです

まだモデルルームには行っておりません

>>5398 評判気になるさん
竣工前完売は100%無理と断言できるレベルなので
資産価値重視なら別物件(予算あるなら近隣だと東区千種区)にした方が良い

>>5398 評判気になるさん

名古屋でもシティタワー葵やメガシティ等竣工前完売の物件は少なくないですね。都心のタワマンは人気で完売もありますが値段も高く本物件を考えている方には手が届かないと思います。

>>5399
>>5400
いつまでも憶測で売れ行きを語らずに、しっかりとエビデンスを出して明確にしませんか？
各戸の価格一覧表を見れば一目瞭然だと思いますよ。

>>5401 匿名さん
今まで何人も言ってるけど、こういうタイプの価格/完売表ないんだって
どうしても欲しいなら営業に言ってみなよ、ないって言われるから

>>5402 匿名さん
“こういうタイプの価格/完売表はない”はずありません。
必ずあります。
ありますが、見せられないだけです。
MIDの場合、売れ行きの酷さがバレるので、見せられない、というのが先日の解でした。
ごまかしたり嘘を重ねたりせず、オープンにして、お値引きでもして売り切ってしまう方が潔くて良い、と思うのですが。

>>17 匿名さん

“一応有害物質は除去済み“って、そうなんですね？
“一応”ってのが、気になります。

いよいよMID販売も佳境ですね。

大同メタル工場跡地は有害物質でる可能性が懸念されますね。　

初めて知りました。色々検討しなくてはいけない事がありそうです

購入者：30代男性

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住まい環境について良い点、残念な点
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名城線駅徒歩2分（各棟からも等距離）

各住居に専用宅配ボックス（宅配時に外出中でもスマホで遠隔操作可能）※名古屋で2物件目

必要十分で便利な共用施設（コワーキングラウンジ、マスターガーデン、キッズガーデン、車寄せ、レンタル電動自転車5台、マンション専用カート、コインランドリー、パーティルーム兼ゲストルーム）

駐車場351台分確保（空きあれば2台目も可能）

トリプルセキュリティとノータッチ電子キー（玄関部は有償オプション）


近隣にラブホテルがある

ハザードマップは津波来ないが浸水の可能性はあり

購入者：30代男性
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設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
個人的に1番点数高いのはシャッターゲート、車寄せ、マスターガーデンです。

このルートで同僚、友人を連れて来てドヤ顔出来る（笑）


コワーキングラウンジはもう少し広く、駐車場の機械式割合がもう少し低いと良かった

購入者：30代男性
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
スーパー隣接（フィールは結構安くて質がいい）

小学校、中学校の学区も北区では評判良い方（小学校にトワイライトスクール有り、共働きには助かります。）

保育園も充実しているため選べる（待機児童無しみたい）


近隣にラブホテル（妻は気にしていないが気にする方もいるでしょう）

購入者：30代男性

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交通・アクセスで良い点、残念な点
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この規模で名城線徒歩2分は凄い。

配棟も工夫されていて、各棟からほぼ等距離。

栄まで直通10分、名古屋乗り換え14分なので勤務しやすい、出張も問題ない


名古屋駅までは乗り換えが必要（私の場合は出張人のみ利用なので問題ないが、毎日だと少し大変かも。

ただ桜通線利用であれば比較的空いている）

ただ平米数に対しての値段はこの規模のマンションにしては激安なので　子供が沢山居る大家族向きではあるとは思います。

購入者：30代男性

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治安・安全の面で良い点、残念な点
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昔志賀本通に住んでいましたが非常に静かで住み心地良かった。
マンションの敷地にはセキュリティが敷かれているため、不審者も入れない。
キッズガーデンで子供が遊んでいても安全。

小学校がやや遠いため低学年だと少し大変かも（徒歩13分、子供の足だと15.16分くらいか）

購入者：30代男性
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管理面で良い点、残念な点
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長谷工プレミアムアフターサポート10年の対象物件（名古屋市内だとここだけ）困ったら長谷工にダイレクトで相談が出来て即対応して貰えるみたい。
今のところ電動自転車は予約無しのようですが、それなりのルールを設けないと利用者が集中してしまう恐れがある。
とても便利なサービスなので良い規約を検討したい。

購入者：30代男性
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このマンションの最も良い点
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名城線徒歩2分以内の大規模でこれだけ揃っている物件は他にはない。
ディスポーザーや高圧一括受電サービスなどは後から個人で追加する事は出来ないので有り難い。
トータルで90点付けられる物件です。

購入者：30代男性
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このマンションの最も残念な点
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残りの10点はやっぱり価格かな。

もう少し安くいと良かった。
ただ人件費高騰、資材高騰、エネルギー価格高騰、消費税10%なのでまだ頑張ってくれてる方だと思う。

購入者：30代男性
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並行して検討したマンション名
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パークホームズ庄内通
メガシティテラス

購入者：30代男性
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
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ほぼ全ての項目でMIDWARDCITYの方が良く、乗り気でなかった妻がモデルルームみたら数時間でここがいいとなるほどだった。

だいたいみんなと似たような感覚で決めてるんじゃないかと

メリットもデメリットも
まあまあこんなところかと。

北区は元々朝鮮＊＊だから大阪で言う西成みたいな何処みたいな噂は聞くけど…

楠木や味鋺の方面行くとスミが入った人結構いるから
治安はあまり良くない

北区なので購入者も期待値上げすぎってこともなく
概ね皆が思ってる通りってところはいいんじゃないかな。

>>5420 匿名さん

まあまあ、それも含めて>>5421の通りってところだわね。

価格はまだはっきりしませんが、エリアや設備仕様、規模感から坪200万円台前半なら買いだと考えます。
続報がありましたら再度こちらに書き込みします！

って「こう」が書いてるけど彼はあんま名古屋知らなさそうだし
購入検討者が自分たちで決めるしか無いね。

>>5406
汚染は一応、浄化しているはずですよ。
詳細は、>>3851 や　>>3870　を参考にすると良いかもしれません。

>>5420
タトゥーは今や北区では市民権を得たのでは？

>>5423 匿名さん
"坪200万円台前半なら買い"と散々煽って煽ってしましたが、販売開始後、蓋を開けてみると空振りで販売不振。
11月度の販売実績はわずか1戸だそうじゃないですか。
商売繁盛とか除霊の祈祷でもして、頑張って欲しいです。

>>5398 評判気になるさん
将来の資産性を気にされている様ですが、竣工前完売はまず不可能です。
入居開始時でも完売は無理でしょう。
この人気度から察するに完売後の資産価値も高いとはなりにくい。わたしはそう思います。

>>5398 評判気になるさん

今年春にモデルルームでお話を聞きましたが、竣工前に2/3、出来上がり後に残り1/3の販売を計画していると営業さんは仰ってました。
実物を見ないと決められない人も一定数いるので、とのことでしたよ。

実際の売れ行きはわかりませんが、元々、竣工前完売はないという計画のようです。

>>5429

ここの営業は本当に出鱈目ばかり言うのですね。
セールストークを鵜呑みにしない方がいい、ってまだ分からないのかな？

あなたには、「実物を見ないと決められない人も一定数いるので、竣工後に残り1/3の販売を計画している」と言ったのですね？

しかし、 >>4865 さんは、
「本当に人気があるので、このペースだと建物が立つまで悩んでらっしゃると、もしかしたら買っていただけなくなってしまうかもしれません」って言われたそうですよ。

>>5429
"竣工前完売はないという計画"ってことは、元々、そんなに売れる優良物件ではないと認識していた訳ですね？
だからこそ、必死になって煽って煽ってしていたのでしょうか？

>>5429

歴史を紐解けば真実が見えます。
>>3329 や　>>3390 をもう一度、振り返ってはいかがでしょうか？

あなたは営業の本質を誤解しています。
営業は正しい販売実績を伝えることが使命ではありません。
例え駄作物件を担当させられても、売り切ってみせるのが営業魂。
その為に素人ユーザーを騙すなんて朝飯前。
昔から言うでしょう。話し半分で聞いておけ、と。
そういうことなんですよ。

>>5432 匿名さん
そうそう、営業は売るのが仕事なので、正しい情報を全て客に伝えるのが正しい仕事では無い

>>5398 評判気になるさん
同じような広さのファミリー間取りがたくさんあるMIDのような大規模は、中古売却時には他の部屋の方と競合して値引き合戦にはなりますよ
購入者側も強気で交渉してくることになりますし
中古売却前提なら絶対に避けた方が良いです

ただし安くて設備も良いので家族で永住するには良い物件だと思いますよ

>>5434 マンション検討中さん

私も個人的には悪くはない物件だと思いましたが、売れ行きをみていると世間の評価は厳しいですね。

>>5435 口コミ知りたいさん

西側は辛いね

>>5436 匿名さん
それはどういう意味でしょうか？
ノリタケも錦も西側ですが良く売れたと思いますけど。

>>5436 匿名さん

西か東か以前に、グロテスクなW三角形の土地にマンション3棟構成や機械式5段駐車場が300台分って、無理矢理感があったのでしょうか？
こんなの東に作ったって受けないと思いますが。

>>5313 口コミ知りたいさん

間違いなくその通りだと思う
今さら気付いても遅いけど

>>5439 マンション掲示板さん
ヘイトかった張本人は、ミッドの売れ行きが厳しすぎて擁護できなくなって逃亡してるというね…

最初は騒ぎたてて売れ行き好調だったが今はオープンレジデンス名古屋ドーム前に抜かれてる。
あっちは7.8割完売してるみたいなのにこっちは半分は売れ残り……

もうすぐ安売り始めるだろうな
値崩れして安くなったら買うか検討しますします!

>>5441 通りがかりさん
それな。まじ無責任だわ

軽い気持ちで、煽った契約者や営業。
販売開始から1年経たずに売れ残りの状況に激震が走り。

三角地の大凶相から、初めからこうなることは分かっていたのか？
商売繁盛でも除霊でも何でもいいから祈祷して、値引きとか新価格で完売させて欲しいです。

最大のネガティブ要因は特定契約者だった模様
後悔先に立たずとはまさにこのこと
まあ少しは学んだだろうから残りの人生に生かしてくれたまえ

>>5445
“最大のネガティブ要因は特定契約者”ってそれはそれで正しいけれど。
ネガティブ要因はやはり物件自体にある。

北区アドレス、某処理済み跡地、不整形の三角地、風水が大凶相、浸水ハザード5.0、機械式5段駐車場、ラブホ近し、風俗街近し、ドブ川堀川が真横、敷地ど真ん中にゴミ捨て場、隣仕切りはペラボー仕様、車での公道出入り口は1箇所のみ、小中学校かなり遠し、眺望悪し、共用施設は351戸に対して少ない、チープな外観。

これらに加えて最大のネガティブ要因は他にもある、ってこと。

こことの比較対象はオープンレジデンス名古屋ドームじゃないでしょ？オープンレジデンス名古屋ドームは坪単価270万ぐらいはするから高すぎる！!

メガシティテラスが相場的にはまだ比較対象だと思う
ここ買うならメガシティ一度見た方がいいかも？
周りに24時間やってるマックスバリューやマックキャンプ用品売ってるスポーツオーソリティ入ってるしなかなかいいところだと思うよ

契約少ないのはローンが通らない人が多いってこと？

>>5448 eマンションさん

似たような四角いマンションが数多くある中で、かたや完売(寸前)でもう一方では契約が少なくほとんど売れていない。
作っているのは、実はどちらも長谷工だったりするのに。

なぜでしょうか？
それは、単に人気度合い、だと思います。

でもこの人気度合いって大事だと思うんです。例えば、
トヨタのアルファードは中古でも高く売れる。
一方で日産のエルグランドは安くでしか売れない。
新車時は同じ価格帯の同クラスミニバンなのに。

人気度合いは資産価値に直結するんですね。

同じ金額をどうせ使うのなら、ゴミではなく宝物を手に入れたいですよね。僕なら好き嫌いは別にしてアルファードを買うな。

Aさんは、JR名古屋高島屋でロレックスの100万円の時計を1つと、オメガの100万円の時計を1つ買いました。
そのまま大須のコメ兵に行き時計を売却しました。
ロレックスは300万円、オメガは70万円で売れました。

あなたは時計に詳しくありませんし興味もありません。
それでも、あなたなら、クリスマスプレゼントにロレックスかオメガのどちらが欲しいですか？