MID WARD CITYってどうですか？

>>5036 さん
未曾有と言うけどさ、
2008年時点。東電自身で津波の高さは最大で15.7mという試算結果もあったんだよね。
2011年。実際に襲った津波の高さは14～15m。

>>5040 匿名さん
うーん…。
もし、土地が無償で入手できるみたいな僥倖があったら、もっと安く売ってたと思う？
答えはノーだと俺は思うし、そんな収益計画を部下がこさえてきたら、その人が駆け出しでもない限りプロジェクトから外すな。

>>5039 匿名さん
んー個人的にはこれ以上価格上げたくないですが、MAX坪5万ですかね。

過度に嵩上げすると階高（構造）が落ちるので、1mの嵩上げ+敷地外周を全て塀で合計高さ1.5mにして他マンションが対策必要な止水板が不要といった説明が出来るようにしておくかなぁ。
でも嵩上げすると足の不自由な方などには不便なんですよね。

対策厚くするより、もっと部屋狭くしてグロス下げた方が売れる気はしますかね。
正直、最大が1-3m未満地域での過度な浸水対策は不要と思っています。

>>5041 eマンションさん
そうなんですね。そこまでは知りませんでした。
未曾有っていうのは災害規模が想定範囲を超えていたという言い訳なのかもしれませんね。

>>5042 評判気になるさん
それは仰る通りですね、土地が安いから物件価格を安くしようって事は有り得ません。
デベは良い企画を作って、土地を安く仕入れ、高く売るのが仕事ですからね。

ただ、事業計画は適正利益率（例えば決算資料で50％以上利益出しているのがバレたら多方から批判を受ける）で組むのが原則ですよね。

ＭＩＤがこれだけ設備を手厚くしたり、共用施設も増やしたり、ＡＢＩＮＣまで付けられた要因の１つが土地の仕入価格だと思います。（色々付けて高く売りたかったとも言えます。）

>>5043 匿名さん
君を基準として二つのことが言えるね。

まず、浸水の対策をしようとすると億単位の費用がかかりそうだと言えること。
坪5万アップが許容できる。という前提で組み立てると、対策費用でざっくり4億くらい捻出できるんじゃない？粗利3割程度確保目指すとして原価で3億。
販売促進費だという名目にして対策部の利益0だとして原価4億。
でも、そんな原価で対策打てないから、リスクに目を瞑って今の価格で売った方が、デベにとって有利だと判断した。だとしたら辻褄あうよね。
百万や一千万くらいで対策できるなら率先して対策して売り文句にするでしょ。

次に絶対額が天井近くまで届いてる肌感が君にあるんだね？だったら利益の最大化というデベの目的に、デベの見立てはいいところついてた。
とも言えるね。

良い値付けなんだよ。デベ目線で。

>>5046 マンコミュファンさん
仰る内容には私も同感です。ご丁寧にまとめて頂き有難うございます。

MIDは戸数が多いし実需ファミリー向けですから、これ以上対策や仕様追加してグロスが上がってしまうと購入出来る方のパイも減ってしまうのは痛いですからね。

良いバランスなのではないかと思っています。

>>5048 通りがかりさん
たしかに売れてるみたいですね　>>5003

>>5043 匿名さん
過度な浸水対策は不要として、どのような対策を取られていますか？

>>5050 匿名さん
過度な対策は不要なので、入居してからゆっくり皆さんと話しあう予定です。
入居する皆さんのご意見次第で止水板を買うのか保険に入るのか考えれば良いかと。

>>5051 匿名さん
止水板に関しては現実的ではないと思うので保険くらいしかないですね
3mの止水板はないとどなたかが仰ってましたし

>>4978

>>5050
>>5051

浸水リスクに対しては過度な対策どころか軽微な対策すら取っていません。何の対策もしておらず、全くの放置状態です。

MIDに限らず、北区の物件で浸水対策を備えた物件ってありますか？皆無だと思いますよ。
"その時"が来たら皆んなと一緒に諦めよう、と言うことでしょう。

"入居してからゆっくり皆さんと話しあう予定"って言っても、入居後に嵩上げ出来る訳でもなく、文字通り、後の祭り。
ほとんど効果のない止水板を導入しても気休め程度でしょうね。

この2つの書込みを見ると約1ヶ月で5戸しか増えてませんね。
-以下転載-

4127 マンコミュファンさん 2022/10/25 20:50:40
削除依頼
>>4123 マンション掲示板さん
カラクリを教えていただけません？
供給170戸御礼。
先着順24戸。
HPから拾える、ないし拾えた情報からは146戸が契約数に思えるのですが。


4652 通りがかりさん 6日前
削除依頼
>>4648 マンション掲示板さん
現在の進捗状況なんだから、
変な憶測入れずに、デベの発表を追っていけばいいじゃん。

今は消えちゃってるけど、1ヶ月くらい前に170戸供給御礼って出してて、11月8日更新の物件概要で先着順19戸ってなってるから、デベが対外的にうたえる分譲済戸数は151戸でしょ。

以降、新たな販売予告が出て、戸数が出たら供給数に足して、その期日過ぎた更新の物件概要の先着順戸数を引けば、分譲済戸数の推移を把握できるよ。

君はやる気満々みたいだから、週一回くらいデベの物件概要を確認してね。

>>5055 匿名さん

何度も言いますが、数値などいかようにも操作出来ます。
売れている様に演出するのも営業の腕の見せどころ。
辻褄が合わなくて当然です。
私の見立てでは、解約や審査落ちを除く実質的な成約はせいぜい100-120戸程度だと踏んでいますし、そう大きくは外れていないでしょう。

>>5056 業者さん
何度も言いますが、売れていない様に演出するのも業者の腕の見せどころ。
辻褄が合わなくて当然です。
私の見立てでは、解約や審査落ちを除く実質的な成約はせいぜい150-170戸程度だと踏んでいますし、そう大きくは外れていないでしょう。

マンションギャラリーは来週以降もガラガラですから、落ち着いてゆっくり商談出来そう。
うっかり電話番号を教えてしまって勧誘の電話がしつこいと嫌だな。
中身のない長文を毎週末に執拗にコピペするみたいに。執拗に繰り返し、買って買っての懇願電話とか、ゾッとする。

>>5061 匿名さん
ニッパチの人？

ミッドしか勝たん ？
ミッドは成功者の証 ？

竣工時や入居開始時に100戸超も売れ残る予測なのに。
販売不振が酷くておかしくなりそう。

入居開始時に1/3近く未入居だと修繕積立計画だいぶずれてしまいそうなのが心配なのでなんとか9割くらいは販売しておいて欲しいところです

名古屋市が公表しているハザードマップによると、こちらの立地は浸水3.0-5.0mになるのでしょうか？
かなり濃い赤色なので心配です。
地盤を嵩上げするなど対策はされていますよね？

>>5068

竣工時や入居開始時に100戸超も売れ残る予測。
ミッドでも勝てそうな相手ってあるのかね？
具体的にどこが相手ならミッドでも勝てる？

>>5068 評判気になるさん
そうなんですか？初めて聞きましたありがとうございます！
どこかに書いてありますかね？見つけられなくって

ハザードマップ上で浸水予測3.0-5.0mとなっていますが、土地の嵩上げは何メートル程されているのでしょうか？

戸建てじゃなく、せっかくマンションを買うのに景色を楽しめないのですか？
目の前はラブホにスーパー、機械式5段駐車場がマンションを取り囲む様に圧迫、なんですね...
総合するとC棟がいいのかもしれないですね。

>>5029
"直角二等辺三角形二つに見立てる"って、誰が見てもそうですよね。
MIDの敷地は風水で大凶相の三角地。おまけに三角地が２つも連なっている。
災難なきことを祈ります。

モデルルームはいつもガラガラ。
スレもガラガラ。
駅近と食品スーパーしかないと、こんなもんなのかな。

>>8 匿名さん

モデルルーム来場の車のナンバーを見ると。
確かに北区近隣～西春、小牧、岐阜方面の方々中心、かも。

もうここが苦しいのは明らかなので、あんまりいじめないであげて。

>>5082 競合物件不動産業者さん
貴方自分の立場暴露して、もう来ないんじゃなかったの？てっきり撤退したのかと思って見ていませんでした。

誤（意図的で悪質）：MID隣接のラブホ、土壌汚染の過去（対象はFEEL部で事実無根且つ土交換で正常値確認済）、浸水ハザード（競合大規模物件の中では軽度）、機械式5段駐車場（1戸1台とするため止む無し）、北区アドレス（東区アドレスっていうだけで割高になる）

以上です。
もういい加減大人しくしなよ。本当いつまでもレベルの低いネガコメでみっともないよ。

>>5083 匿名さん
補足
5082投稿者はMIDが人気が出てきた春頃から累計1,000件以上のネガコメ連投をしている、競合物件不動産業者さんです。（自白済）
尚、指摘事項には事実も含まれていますが、本5082投稿者はMIDを買う気も無くモデルルームにも行ったことが無いレベルです。本投稿者の解釈は相当偏っていますのでその点踏まえて御確認下さい。

請負という仕事は信用のうえに成り立っている。
創業から100年、200年を数えるゼネコンはその信用をどのように築いてきたのか。

私の履歴書　清水建設会長　宮本洋一
2022/11/23 日経新聞朝刊

https://www.sohgohreal.co.jp/sp/corporate/history.php

倒産企業の子会社、と、生まれ素性が悪い。

巡り巡って、今は一応、長谷工の枝。
何故に長谷工本体が手掛けずに素性の悪い枝にやらせるのか？

>>21 eマンションさん

"ららは、水害を気にしない方にはお値打ちでいいですね"って言いますが、midは浸水予測が3.0-5.0mと水害が酷いのにお値段が高めですよね？
このハザードマップエリアでこのお値段ではなかなか売れないんじゃないかな。

>>5084 匿名さん
5082の方が競合物件不動産業者であるというエビデンスはありますか？
コンプラ的にそれは有り得ないと思うのですが…
無ければ貴方の妄想としか思えないのでご提示をお願いします。

>>5088 匿名さん
えー本人が自分で不動産業者って言っていた事を何故私がそのエビデンスを提示しなければいけないの。
不動産会社のコンプラとか知りませんし、もし私がそのエビデンスを持っていても、人の個人情報なら違法ですから提示は出来ませんよね。

そういう事を言うあなたはどういう立場なのでしょうか？

いずれにしても5082さんがMID買う気も無いのに、毎日ここへ来てネガ連投（累計1,000件以上）しているのは普通の検討者、契約者にとっても迷惑なので、その話を続ける必要もないのでは。

>>5089 匿名さん
私は検討している者です。
情報の真偽を判断するためにお聞きしました。
エビデンスはなく、全て妄想ということで理解しました。
ネガ投稿を1000件以上というのも同一人物かどうかの証拠もないんですよね？
私は実は貴方がアンチで自作自演をしている可能性もあると考えています。