MID WARD CITYってどうですか？

>>4837 匿名さん
未来の事は分からない。
と主張されたこのスレの主様が、その舌の根も乾かないうちに、今後の販売見通しを語ったみたいだから、こらこら。と突っ込んだだけ。
違う方の発言だとしても、主様に止めてもらいたいな。未来のことは分からない。って。

>>4841 マンコミュファンさん
そういうことですね。
あの人は議論どころか会話ができないのでスルーしてます。

>>4839 eマンションさん
そもそもこの方ってMID買う層が池下２棟目を購入できる財力あると思ってるのかな？
自分を含めて多分9割は4000-5000万で精一杯な層だと思います

>>4843 マンション比較中さん
過去レスでここの購入者は年収1500万がメインって書かれてるから、1億は引っ張れるでしょ。

>>4844 マンション検討中さん
そんな訳ないでしょw

>>4843
「自分を含めて多分9割は4000-5000万で精一杯な層」って何を根拠に？
いつもの憶測や願望？

>>4824
"キャンペーンはデベ側もなんとかしてはやく売りたいという気持ちの表れ"って？
この前は、竣工前に2/3だけ販売し1/3は竣工後に残しておくのがデベの作戦、とか無理な言い訳してましたよね？

素直に「売れてません。キャンペーンやるから買ってください」って言う方が好印象だと思います。

>>4834

10月末で151戸？
9月末で150戸と営業マンから聞きました、って言うのはあなた得意の願望やウソだったのですね？
しかし、9月や10月の売れ行きは全く伸びませんね。
プレミストショックも願望やウソでしたね。
もう少し正確な情報を流して下さい。
あなたの願望やウソばかりでは、真面目な検討者に有害になってもいけませんので。

>>4843 マンション比較中さん
ちゃんと読んでよ。
苦しくない？って言ってるでしょ。
なんで、そこを俺が受けなくちゃいかんの？

>>4848 マンコミュファンさん
4834ですけど、「9月末で」の書込みは私ではありませんよ。
私は今出ている情報を纏めただけです。

>>4850 匿名さん
纏めの引用元をお見せ頂けると助かります。

現在の予想
〇10月末時点の契約数：151戸（供給数170戸ー3期2次販売戸数19戸）
販売開始：2021年10月
販売数/販売期間＝販売ペース：151戸/13ヵ月＝11.6戸/月
完成時予想販売数（残7ヵ月）：232戸（残119戸）
入居時予想販売数（残9ヵ月）：255戸（残96戸）
完売予想時期（ペースUPDOWN無し）：2024年4月

このように記載されてますが、このままだと入居時に1/3近くが空き部屋になってしまいますよね？
1年でも大きい金額ですが、その分の修繕積立金ってどうなるんでしょうか？
この物件の修繕積立予定みましたが、立体駐車場が多い割に結構ギリギリで組んであるなという印象を持ったので。。

>>4847 検討板ユーザーさん
当たり前ですがデベも補填してくれないから、足りない分は大規模修繕時に入居者に出させるに決まってる、だからなるべく入居前に多く売ってくれるのにこした事ない

本当に売れてない物件なんですね…

>>4854 マンション検討中さん
売れてなくはないですよ！ただ当初期待されていたよりはペースが落ちてきてしまっているのは事実なのでもっと頑張ってもらいたい所ですね！

>>4852 買い替え検討中さん
13ヶ月経過時点での進捗率、進捗数ともメガ第一工区より芳しくないように見えるんだけど。
メガ第一工区の一期一次は当日〆切の一期二次？含め120戸程度捌いた筈。つまり同じ尺度で比べれば1日でね。
その比較で2024年4月に全戸完売できるという目論見になるのはどうしてなんだろう？

>>4856 評判気になるさん
確かにメガの方が売れ行きは良かったですね
このスレ遡るとメガをバカにしたような書き込み結構ありますが

竣工時(完成時)とか入居開始時に完売してないと、ほんと、惨めだよ
入居しても、お隣さんガラガラ。
住んで間もなく、売出し中の垂れ幕がマンションを覆い尽くす。

そうなると、物件選びを間違えた実感、半端ないから。
ほんと、早く完売しますように！

>>4855 匿名さん
当初の期待はどの程度だったんです？
その期待は誰の期待なんです？
登場人物の明確化と戸数の定量化をお願いします。

このマンション、なんて読むの？カタカタでお願いします。（大喜利期待）

>>4859 名無しさん
このスレで2021年終わり～2022年頭にかけては、安くて設備良くて人気になりそう
メガよりいい！って雰囲気ありましたね

>>4858
これは正直避けたい所です。契約者に後悔しないためにも営業さんたちに頑張っていただきたいですね

>>4861 マンション比較中さん
問いかけに何一つお答えいただけてないので、もう一度お伝えしますね。

当初の期待はどなたの期待ですか？
その期待は何戸だったのですか？

>>4856 評判気になるさん
ここより販売13ヶ月時点で売ってたメガは今でも売れ残りありますが、MIDは本当に竣工後すぐに売り切れるのでしょうか？

>>4851 通りがかりさん
こちらです
>>4047 >>4652

>>4859 名無しさん
自分契約者なんですけど、昨年一番初めにショールームに行った時には担当の方に
「人気があって抽選部屋も出ていて、かなりのペースで売れています」って案内受けたんですね。
実物見てから買いたい旨を相談した際には「先のことは分かりませんが本当に人気があるので、このペースだと建物が立つまで悩んでらっしゃると、もしかしたら買っていただけなくなってしまうかもしれません」って言われたんです

なので、自分は少なくとも、竣工前完売もしくは竣工前に9割以上売れるペースなんだろうなと思っておりました
結果、竣工前完売は難しそうで、結局設備なども含め気に入って買ったので後悔はしておりませんが。その時期に契約された方で同じような印象をお持ちの方はいらっしゃると思います。

>>4865 匿名さん
心中お察しします。

>>4864 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
その二つの情報を是とすると、9月末から10月末までの契約戸数は0ないし1戸となりますね。

>>4867 マンション掲示板さん
どちらが誤り、または嘘の可能性もありますけどね

初速1ヶ月位早くて確かに抽選になる部屋もあったみたいだから営業も本当にそう思ってたんだと思うよ

>>4857 マンション比較中さん
メガって入居時に何割程度埋まってたのか気になる

>>4827

"東京ならMIDも即売レベルの良い物件です。一方、名古屋はどの物件の販売ペースも遅い。現場見てから考える方が多い"
ってそうなんですか？　
名古屋でも売れている物件は竣工前にバンバン売れている様に思うのですが。
MIDの検討者だけが、なぜ、竣工後に現場を見て考える、のでしょうか？
結局は、売れていない、売れるスピードが遅い、ので言い訳している様にしか見えないのですが。
早期に完売することを強く望みます。

>>4865

契約者さんが赤裸々な告白をありがとうございます。
ショールームで営業さんに以下の様に言われたので早めに契約されたのですね？

・人気があって抽選もあった
・かなりのペースで売れている
・竣工前に早く買わないと売り切れる

あなたに付いた営業さんって、
このスレに常駐している"契約者"さんと全く同じことを言うのですね。酷い仕打ちです。

>>4868
9月末で150戸販売済み、とか、
10月末で151戸販売済み、とか、どちらかが誤りかウソじゃないか？と言われますが。

どちらもウソで、実態はせいぜい販売済みは100-120戸程度じゃないか、とも思います。
このスレの過去2022/5月以降の流れをよく振り返って下さい。
大半が個人的な願望、憶測、推察で、今になって振り返るとことごとく外れていますから。(悪く言えば大半がウソばかり)

>>4873 業者さん
はいはい、それはアンチの貴方の願望ね。

アンチが毎日わんさか湧くほど人気出るって言ったよね？
昨日用事あってその後すぐ寝たから見てなかったけど、昨日ネガコメ何件あったか数えてみなよ。

スレ投稿数はここ半年でダントツTOPなのでは？
ノリタケ、錦タワー以来の１万は余裕で突破するペース！
アンチの方大丈夫？

最近メガや港区は毎月5戸前後、ミッドは常にそれを上回って売っている。
ここ半年はミッドが1番売ってる。

東区メガシティ一街区、二街区、港区パークホームズが売れ残っている中、北区ミッドはこれだけ良いペースで売っているんだから十分でしょ。

北区の安い物件なんだし、人気ないって言うなら来なければいいじゃん？レス伸びちゃうし。

売れていないように見せるのは勝手だけど、来年の今頃にはMID完売と予想しておくよ。

～追伸～
5月から張り付いている事を暴露してくれて有難うございます。
管理担当さんもそのアドレスは覚えました。以後規約違反にお気をつけ下さい。

>>4872 eマンションさん
>>4865
契約者が自ら極端なネガコメするわけないだろ。
自ら契約者や検討者名乗るのが貴方の成りすましパターン。そうやってずっと5月から投稿してきたのかな？
必死なのは分かるけど、過去に何度も削除されてるんだから姑息な手を使うのはやめておきなよ。

>>4867 マンション掲示板さん
ここ半年大規模板マンで1番売れてるMIDが1か月で1戸なわけないだろ。

>>4856 評判気になるさん
メガシティが売れ残った要因は二街区の早期販売自社競合（2022年6月に二街区が浸水被害想定区域になったのもあり）とミッドの販売開始です。

ミッドは大規模板マン後発で、悪条件の中これだけ売っているのでメガより早期完売すると思っていますよ。

>>4874

繰り返しになるけど勝手に一人に寄せて業者呼ばわりするのはやめようね。

みんなが何度も言っているけれど、MIDは大規模物件だから販売戸数(151戸)が多くて当たり前。
逆に売れ残り戸数(200戸)もダントツに多いんだから。

販売開始から1年超で成約率43%(151÷351)はかなり低い。
メガとかオープンと比較するとダントツで販売不振。彼らは販売開始4ヶ月で50%超だからね。
これで、なんでMIDが良好物件と言えるの？

レスなんて遡れるのに5月から張り付いてるんですねっておもろい
昔のレス見られるの知らなさそう

>>4876 口コミ知りたいさん
9月末時点の契約戸数150戸
10月時点の供給済戸数170戸
現実的の先着順戸数19戸

どれが間違えているのか修正願います。
数値で。

戸数なんぞ何とでもなる
所詮は数字いじりの世界だからね
売れている様な演出も営業の腕の見せどころ
雰囲気作って乗せに乗せてバンバンやってく

実際まぁいいところ、100-120戸じゃないかな、売れたのは

>>4878 通りがかりさん
メガとかオープンと比較するとダントツで販売不振。
→メガ何戸売れてるか知ってるの？オープンはそもそも投資系で半分以上1L～2Lでグロスも大分安いからMID買えない人ばかりだけどちゃんと調べて発言してる？

腐ったトマトでも売るのが営業の仕事。
マンションみたいな高額なものを買うか買わないか判断するのに営業の話は参考にしてはいけない。設計図書見て自分で判断しないといけない。営業から「人気」とか「売れ行き好調」とかいう言葉が出てきたら、基本買わない方がいい。洋服屋で同じこと言われることを想定してみればいい。

>>4878 通りがかりさん
へーそうですか、販売開始が入居の1年前物件も山ほどあるのにその発言は本当ですか？私は販売開始1年で150戸近く売った物件は、大規模板マンだと知らないです。

メガシティテラス1街区の話出てましたが、それって2018年完成ですよね。2023年完成のMIDが当時のマンションと比べられるって相当頑張っているのでは？（建築費はバンバン値上がりしている中で）

貴方が当たり前と仰る、2年前から1年前までに150戸以上売った物件は、今出ている中だとどれですか？

>>4870 マンション検討中さん
二街区は入居時半分以下ですよ。一街区は竣工4年で完売していません。

>>4856 評判気になるさん
メガ一街区の時とMIDを比較するのは酷ですよ。

メガ一街区の完成は2018年、二街区は2022年、MIDは2023年です。
メガ一街区、二街区が売った後にMIDが売り出しているので、販売進捗は遅れて当然。

そんな2018年完成物件が残っている中で、今一番売れているのがMIDなので、これだけアンチの方がわらわらと荒らしに来ているわけです。

メガも良い物件ですが戸数が多すぎました。もし二街区が無ければ、一街区は完売。
MIDももっと売れていたでしょうね。

数年前の話し、ですが。
マンション住戸も全戸一括で同日抽選、駐車場の区画も抽選、で購入した私からすれば、ずいぶんノンビリした物件だなぁー、という印象。
緊張しながらガラガラを自分で回しましたからね。

我々は、営業マンに抽選倍率の低そうな住戸を教えて貰って、希望の間取りに近く且つ抽選倍率がより低い住戸探しに腐心しましたので。

時間を掛けて、しかも確実に購入出来るなんてホント羨ましい話。良いと思いますよ。

>>4886 匿名さん
どのように酷なのか、
考え方に数値をあてはめません？
進捗が遅れて当然と主張されてますが、
どの程度の遅れるのです？
1日ですか？
1月ですか？
1年ですか？
10年ですか？
それはどの様な考え方に基づくのでしょう？

>>4887 口コミ知りたいさん
同倍率同時抽選じゃないの？
珍しいね。
最近だとノリタケが住戸毎の抽選だったけど。

>>4874 匿名さん
書込みの数が何の指標にもならないことがこの物件により立証されてしまいますね