MID WARD CITYってどうですか？

>>4659 匿名さん
そうですか。では販売数＝契約数というのが業界常識なのでしょうか？言葉は違うのでよく分かりません。

販売数と聞かれた時に供給数を答えたら間違いという事で良いですか？一般人の間での話です。

>>4660 匿名さん
MID：80
らら：70
くらいかと。

>>4661 匿名さん
私も業界人ではないので常識かどうかは知りません。
また、私も少し言葉足らずの部分がありました。
販売数では意味に含みがあるので販売済み数と訂正させていただきます。
販売済み数と契約済み数はほぼイコールであると思います。

>>4663 匿名さん
言葉足らずの部分と訂正内容は了解しました。
（貴方の>>4654や>>4659の発言は少し言い方が乱暴なのでお気をつけ頂けると有難いです。）

販売済数と契約数は同義で納得しました。

いずれにしても、MID販売済は現在160戸前後です。
6月途中で供給120戸、販売済85戸だった事を考えると販売ペースは上がっていますね。早くららが売切れて、MIDのペースも上がったら良いなと思います。

>>4664 匿名さん
だから…
販売済でも契約済でもいいけど151戸だって。
何故デベの大本営発表を覆そうとするの？

>>4651 検討板ユーザーさん
MIDの共用施設の中心はパーティールーム系というより、３つのラウンジとABINCを取得した６つのガーデンかと思いますよ。

センターラウンジはCOMOREBIZ（コモレビズ）という空間作りがされていて、4m超の大窓からマスターガーデンが眺められ、BGMも自然をイメージしたリラックスな音が流れるそう。（コーヒーも無料らしい。）

あとはキッズガーデンがどの様な広さでどの程度の遊びが出来そうかも気になる方多いのではと思います。

その他、パーティーラウンジ兼ゲストルーム、コワーキングラウンジ等の広さ、住民専用のカートやその置き場、ランドリールームやレンタサイクルの使い勝手や料金なども実際に見ると実感湧くかな。

駐車場関連だと機械式駐車場の操作方法が難しくないかだとか、シャッターゲートの操作方法や開閉速度、手ぶらキーでエントランスを通る時もどんな感じか気になります。

専用部については、眺望や日当たり、部屋の広さ、重要なのが下がり天井の程度や梁の影響なども実際に見てみないとイメージしづらいですからね。

業界に詳しい方ばかりではないので、実際に見てから決めたいって人は結構多いと思いますよ。

>>4665 マンション掲示板さん
あらすみません。MID月10戸以上は余裕で売るので、1ヵ月前の数字から勝手に10戸足しちゃいました(笑)

>>4667 匿名さん
そりゃ出来ることなら見てから決めないのは全員そうだと思うけど、
人気物件はそんな悠長なこと言ってられないから青田買いするんですよね

ミッドは売却の可能性がゼロの人にとっては良い物件だとは思いますが、
「完成してからゆっくり見て決めないんだよね」みたいな方が沢山出てしまってる時点で、人気物件ではないんです

MIDは実需なので資産価値など考えてないって主張してる人もいるけど
マンション買う以上資産価値は気になる人の方が多数派だし早く完売してくれるに越したことないでしょ
完成するまで待ってたら売り切れちゃうっていう雰囲気が出せなかった段階で竣工前完売は厳しいですね

>>4664 匿名さん
他人の言葉遣いをとやかく言う前に私の書込みを誤って解釈したことを謝罪されてはいかがですか？

>>4669 eマンションさん
貴方本当にMIDの検討者さんですか？どういう立場なんだろう？

MIDの検討者さんは大規模板マンとMIDを比較している人が殆どなのに、何故その枠組みから外れた話をしているんでしょう。

大規模板マンで、ここ半年に80戸以上販売出来ているところなんて、皆無では？
大規模板マン以外だとどこがあります？

もしMIDより売っているところが無いなら、大規模板マンや大規模マンションの中では人気物件といっていいですよね。

>>4670 マンション検討中さん
北区でそういう完成まで待ってたら売り切れちゃうっていう物件作るのは厳しいかと思いますよ。MIDは351戸もありますし。

351戸以上の物件でそんなに好調だったのノリタケしか知りません。ノリタケは名古屋駅近郊。投資目的の方も多く買っている（東京大阪からの投資勢が2割）と聞いています。

実需で長期居住目的なら、利益出すより、住み心地の方が優先ですよ。
青田売り+完成売りでも資産価値は落ちませんし、MIDも住み心地が良くて殆ど売却が出てこない可能性はある物件かと思います。（今後坪200万で買える物件少ないでしょうし。）

参考記事：https://v3.realnetnavi.jp/column/p/p0176.php

>>4671 匿名さん
そうですか。それは失礼致しました。

大規模マンションの基準をミッドの351戸として考えてるのやばいな
一般的に100戸以上の物件は大規模なんだけど

>>4675 eマンションさん
ここの擁護の方たちは自己中心的というか視野が狭い人が多い印象。
自分の都合の良いように解釈している場面が多々見受けられる。

>>4675 eマンションさん
100戸以上の大規模物件で竣工前完売してるところ結構あるけど、それは大規模じゃない！って見なかったフリしてるんですよ

>>4677 匿名さん
世間じゃ100戸以上から大規模に分類するケースが一般的なんだけどね。

条件を縛りに縛って、この条件に当てはまるのは○○物件しかありません！
あれ、どこかで見たことあるような…

>>4675 eマンションさん
誰も大規模マンションの基準を351戸とか言ってませんよ。北区で351戸を青田売りで完売する計画なんて誰も立てないって話です。

>>4676 匿名さん
ここのアンチの方たちは独り言ばかりで真向から議論もしない意気地なしが多い印象。
ＭＩＤを批判する事しか考えていない場面が多々見受けられる。

>>4677 匿名さん
ではＭＩＤと競合になっている具体的な物件名を挙げてください。100戸以上でＯＫです。そこがここ半年で何戸売れているのかもご教授下さい。

>>4679 匿名さん
栄3kｍ圏のスーパー隣接分譲マンションはＭＩＤだけです！

>>4681 匿名さん
以前からそうでしたけど、擁護さん最近特に論破されまくりじゃないですか？

>>4683 匿名さん
なんでノリタケをなかったことにするの？MIDよりもっと栄に近いけど。
それとも「スーパー」隣接だからイオンは対象外？
スーパー隣接っていうくくりなら、プラウドタワー錦もそうじゃない？

>>4682 匿名さん
少し前に議論された竣工前完売が期待できる物件の総戸数100戸以上の物件。
と、言うので十分じゃない？

ある期間における販売がどうこうではなく、行き着く先がそこなんだから。

>>4684 匿名さん
そうですかね。力不足ですみません。

>>4682 匿名さん
竣工年があまりにかけ離れると市場も変わってしまうので、MIDと竣工年や場所が近い物件に限定するけど

ザ・ファインタワー 久屋大通
販売開始1年で約140/160契約済み、竣工まで残り13ヶ月
MIDとは価格帯が違いますが高額でも人気物件は勢いよく売れるということです

オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田
販売開始4ヶ月で約85/160契約済み、竣工まで残り11ヶ月
MIDと競合する3LDK以上に絞ると4ヶ月で70%以上契約済み

逆に擁護さんに、MIDより売れていない大規模物件をあげて欲しいものです

>>4685 マンション検討中さん
よくよく確認したところ以下でした。

※MID記事抜粋（URL：https://www.atpress.ne.jp/news/276437）
・名古屋市内で初※1となる、栄地区3km圏、最寄駅 徒歩2分（旧表示基準）、スーパーマーケット隣接のマンション

プラウドタワー名古屋錦のスーパーは敷地内駐車場の1階部なので、隣接ではないという話かと思います。
ノリタケはMIDと同じくらいの距離ですが、地下鉄まで少し遠いみたいですね。

>>4688 マンション検討中さん
ご提示有難うございます。どちらもとても良い物件かと思います。

ただMID擁護派から意見を申し上げますと、その物件の内で売れた3Lや4Lに戸数を絞ります。

するとなんと、「競合物件販売期間で売れた戸数はMIDがNo.1（MIDは殆ど3Lや4Lの為）。MIDはここ1年で150戸以上、半年で80戸以上の販売実績」になってしまうのです！！

つまり、同期間でMIDは一番ファミリーに選ばれた物件という事です。
これに対抗出来る物件募集中です！

>>4689 マンション検討中さん
私がMIDより売れていない物件をあげると、MIDのスレ批判してくる業者さんが湧いてしまうので遠慮させて頂きます。

大規模マンションの販売動向を分析するのに、販売戸数で見てるってことですか・・？
これは本気でそう思っているのか、それとも所謂アンチの方が入居者は馬鹿だらけだとネガキャンをしたくて、わざとやっているのか。。
不動産投資15年程度していますが、どちらにしてもちょっと素人すぎてしまい、有益な議論になる気がしないのでもう良いです

>>4693 マンション検討中さん
誰が見ても無茶苦茶な独自理論語りまくって、物件の評判落とそうとしているアンチに決まってるでしょ。本物の契約者は勘弁してくれって思ってますよ

>>4692 匿名さん
出せないって正直言いなよ
気付かれてないと思ってるのは貴方だけだよ

>>4690 匿名さん
錦の見解が全く理解できない。
スーパーがあることにメリット感じるなら、隣接より腹に抱えてた方がより良いになるでしょ。
スーパー云々に関して言えば、錦はここの上位互換でしょ。
どうしても錦をリジェクトしたいんだったら、食料品スーパーのテイをなしてないから。
の方がまだ理解できるよ。

ノリタケも駅徒歩6分だとどうしてNGなの？

>>4695 匿名さん
出せないというより、出すとそこより良ければ満足ね。ってなっちゃうからだと思う。

>>4697 検討板ユーザーさん
仰りたい意味がわからないのですが、人気物件に勝てていないということが露呈してしまうからということでしょうか？

>>4689 マンション検討中さん
痛い所ついてきますね・・
確かに大規模でMIDより売れ行きの良い物件をあげてみてよ！って言って、あげさせておいて、MIDより売れ行きの悪い物件の話はダンマリとは・・

>>4688

真の優良物件は、本当に飛ぶように売れるのですね。

>>4689 マンション検討中さん
販売開始1年1ヶ月で現在多めに見積もって160戸販売済みでしょ（先月で150戸とのことなので1ヶ月で10戸増えたと仮定）
竣工まで残り8ヶ月で190戸
これよりも販売速度が遅い大規模物件って確かに正直思い浮かばないですよね

おまはんら

いつまでも

おんなじ話で

乳繰り合って

仲ええのう

>>4688 マンション検討中さん
このくらいのペースでドンドン売れてくれたら契約者も嬉しいでしょうね

>>4698 匿名さん
そういうこと。

>>4703

逆に言うと、 >>4688 くらいのペースで売れてくれないと、契約者は自分の選択と決断を必死に正当化しようとするのでしょう。
他物件を貶めたり、願望を現実の様に装ったり、楽観的でムリな予測を押し通したり。
もうムダな議論は卒業したいですね。

>>4704 匿名さん
なるほど。理解しました。

>>4705 口コミ知りたいさん
特にMIDは投資家や不動産関係者の割合が少なそうで、不動産知識のない家族が一世一代の買い物を決断しているわけですし、そりゃ正当化したくもなりますよね

>>4707

なぜ"特にMIDは不動産関係者の割合が少ない"と言えるのですか？

まさに根拠のない予測や願望、ですよね？

>>4708 口コミ知りたいさん
担当の営業に聞いた

>>4709 匿名さん

顧客の属性を晒すなんて、コンプラ意識のない(低い)営業にあたったのですね。