MID WARD CITYってどうですか？

>>4611 匿名さん
個別の住戸で良いのね？
築8年(竣工前完売物件)
グランドメゾン池下ザタワー
7920万円→13000万円(+64%)
7100万円→9800万円(+38%)
随分と景色が違うよね。

答えあわせするとズレもあるから、参考程度だけど
マンションレビューってサイトで両方の物件の騰落率を確認してみたら？

御園座にどんな固有のリスクが存在して、今後どうなるとお考えなの？

ある程度決した状況と理解しているし、錦が終わって伏見が落ち着いたことで、むしろ直近で上がってきてるんだけどね。

5億の物件。
分譲時は約3.8億だったけど。
買えないと思う？
ご想像にお任せするけどね。
身バレだけは避けたいんで。


じゃあ、竣工前完売と資産性には正の相関がある。と、いうことで。
もちろん例外はあるけどね。

>>4615 匿名さん
考え方が極端すぎて笑った。
200戸、400戸の大規模同士で比べた場合はどう？
200戸の10戸と400戸の10戸を同列で語れると考えてる？

>>4617 マンコミュファンさん
貴重なご意見ありがとうございます。
それだけお仕事で成功されている方に申し上げづらいのですが、そもそも北区の検討者の大半は買えない物件の話を頂いてもピンとこないんです。

ただ竣工を待たずに完売するような物件の値上がり率が凄いのは分かりました。
正の相関、その点に異論はありません。

ただ実需ファミリー層にとって予算があったとしても、御園座に住みたい人ばかりではない事もご理解頂けると幸いです。
東京であるば世田谷や練馬を選ぶファミリー層です。
既に全体の相場が上がってしまった現況では低価格の大規模で少し郊外というのも良い選択肢ではないかという話です。

色々とご教授ありがとうございました。

竣工前完売しなくても大丈夫って謎理論唱えてるけど、
契約者なら竣工前完売の方が良いのは当たり前でしょ

竣工前完売が無理なの分かってきたから後出しで言い訳してるようにしか見えない

竣工前完売したかは資産価値に直接的に響いてくるし、
万が一何かトラブルがあってすぐマンション手放すことになったら新築の残り物件数が多いと、すげー安く売ることになってしまうし、　

どちらかと言うと「せっかく買ったのにそんなに売れ行き厳しいんですね…もっと頑張ってくださいね」って営業のケツ叩く方が正解

>>4617 マンコミュファンさん
そりゃ竣工前完売と資産幸には正の相関はあるでしょ

そんなに高所得者じゃない自分でもわかってますし
必死にあなたにレスしてた人も頭では分かってると思います

ただMIDの売れ行きをみて現実的に竣工前完売は厳しいので、認めたくないだけだと思います

>>4618 匿名さん
すみません、分かりやすく極端にしました（笑）

似たような地域、価格で200戸と400戸であってもパーセンテージで考えるのはどうかなと思います。
1年販売した時どちらも50パーセント売れていた時、
100戸と200戸になります。

私の見方は、300組のファミリーがこの1年間に選んだ数が多いのは圧倒的に後者。
ただパーセンテージに直すと人気は同じになってしまいます。

これっておかしいですよね？
ですから私は最近何戸売れているかを重視して、各物件を見るようにしています。

>>4620 マンション検討中さん
売れ行きが良いに越した事はないので一理ありますね。
ただ竣工前完売しないからダメな物件というのは一概に言えません。

それは、住友が評価を上げた青田売り＋完成売りを否定する、投資的な見方でしかありません。
一生に一度の買い物を貴方は現物見て納得して買いたくないですか？
売れてしまうのを恐れて早く買っているだけではありませんか？

ミッドの営業さんが最初から青田売り＋完成売りを計画していたかは分かりませんが、実需ファミリー大規模物件は特に完成売りの方が消費者にとってメリットがありますので、結果的に満足度が上がり中々中古市場への売却数が少なければミッドも後々価値が高くなる可能性もあります。
ですから大きな問題ではないと思っているだけの話です。

>>4623 匿名さん
マンション購入する時点で投資兼の人は多いですしね(あなたがそうでないだけで)

>>4624 マンコミュファンさん
もし貴方が投資兼ならミッド選ばないのでは？（笑）
北区相場が上がるなら都心はもっと上がりますし、ミッド選ぶ方に投資目的の人は少ないかと思いますよ。
初期投資を抑えたローリスクを考えている方が多いと思います。（アンケート結果にもそれが表れています。）

>>4622 匿名さん
私はおかしいとは思いませんね。
200戸と400戸を比べた場合は戸数の多い400戸の方がより大規模物件としてのメリットを享受しているので戸数で単純に比較することは200戸物件に不利となります。
その有利不利をなるべく是正するためにパーセンテージで比較する必要があります。
貴方の理論だと先程結論が出た「竣工前完売と資産性にはある程度の正の相関がある。」という理論に反しているものとなります。
貴方の理論では竣工前に100/100戸売れた物件と150/200戸売れた物件があった場合、150/200戸売れた物件の方が人気があるということになりますけど、他の多くの方もそう考えているとお思いですか？

>>4624 マンコミュファンさん
ミッドを投資検実需として購入したんだとしたら、コネや人脈もないだろうから売却の可能性は見なかったことにして
実需100%で楽しく暮らした方が良いと思いますよ

投資家界隈のネットワークでは初めからミッドは無しだったし手を出した人自分の周りにはいないので

>>4626 匿名さん
いえいえ、パーセンテージで考えるのが間違いとは言ってませんよ。どちらの考え方もあって良いのではないかという話です。
どちらも理由を付ければ否定出来てしまいますから。
白黒付ける必要はないと思いますよ。

比較物件がMID買う貧乏人には買えない価格だし比較するだけ惨めだよ

>>4627 名無しさん
それはごもっともです。ご意見ありがとうございました。

売る気もないし実需だけど、やっぱり売れ行きは気になるよ
自分の買った物件が人気ないなんて、素直に悲しいじゃん

>>4631 マンション検討中さん
それなら、ご自身で営業さんにハッパかけたら？（笑）
北区の物件で過度なリセール期待は厳しいかと。

>>4623 匿名さん
スミフいいよ。
スミフの凄さは彼らの見立ての正しさなんだよ。
高けぇよ。おい。
って思っても、時が経つとその値付けは正しかった。ってなるから。
その際、物件に対してロイヤリティの高い物件の初期購入者はある程度のゲインもあるしね。

ハズレを引きたくない。
と思うなら、スミフ物件は良い選択じゃない？
もっとも名古屋において春山以降の物件では、その神通力に疑問符もつくけどね。個人的に。

売れてしまうのを恐れて。
というか、現に売れてしまう物件を何とかして手に入れられるか？が、資産性において一番手堅い選択だとは思うけど。

>>4631 マンション検討中さん
ミッド価格の割に良い物件と思いますから自信持たれては？

>>4628
おっしゃる通り、パーセンテージか戸数か、正解はありません。
正解がない件を議論しても無意味です。
従ってこのミッドスレでは、販売/売れ残りの戸数と%の両方を併記することにしましょう。

今後の統一表記方法:
【現在の販売状況】
全351戸中、
販売済150戸(42.8%)
売れ残り201戸(販売開始から1年長で売れ残り率 57.2%)

>>4633 eマンションさん
スミフはメガシティで大失敗して今相当広告出してるね。そこらじゅうで広告を見る。ミッドの方が好調に見えるけど、はたして売り切れるか。

>>4636 検討板ユーザーさん
それ、春山以降の物件なんで。

>>4637 匿名さん
そうですか、なるほどです。

価格もお買い得だと思うよ

>>4628 マンション掲示板さん
反論できないから喧嘩両成敗の提案ですか。
まあ貴方がそうしたいならそれでいいですけど。
私としては「反論なし」と捉えさせていただきます。

あと200戸も売れる?

>>4641 匿名さん
坪200万でMIDクラスの仕様なとこないし来年中には売り切れますよ。

>>4642 名無しさん
そんなポジティブなMID契約者たち、これからもずっとそのままでいて下さいね笑笑

>>4643 マンション検討中さん
ありがとうございます！北区だし、そこそこ人気で売っていきますので宜しくお願いします！

>>4642 名無しさん

来年中では遅いでしょ？
来年5月に竣工、来年7月に入居開始ですよ。
入居開始までに完売しないと惨めだよ。

まだ半分以上も残ってますから、今から巻き返していかないと。

【現在の販売状況】
全351戸中、
販売済　150戸(42.8%)
売れ残り201戸(57.2%)

販売速報の統一書式は、以下をコピペしてください。
(数字は随時更新して下さい)
-----以下をコピペ------
【現在の販売状況】
2021/10月販売開始より1年1ヶ月経過
全351戸中、
販売済み 150戸 (42.8%)
売れ残り 201戸 (57.2%)

>>4647 マンション検討中さん
私が150戸以上売れていると聞いたの1か月くらい前ですし、6月頭時点で120戸以上供給していたのでもっと販売進んでいるかと。とりあえず10戸追加しておきますね（笑）

【現在の販売状況】
2021/10月販売開始より1年1ヶ月経過
全351戸中、
販売済み 160戸 (45.6%）
売れ残り 191戸 (54.4%）

私が購入した春先に営業さんから聞いたのは、入居までに2/3販売、残りは完成品見たい方が沢山いるので5月から売ると言ってました。

今のペースはそれより速いし、順調に進んでいるかと思いますよ。
今週末に所用でモデルルームに行くのでまた聞いてみますよ。

>>4648 マンション掲示板さん
完成品云々の話は営業トークだと思いますよ
あまり鵜呑みにしないのが賢明かと

>>4649 匿名さん
いえ、うちも完成品確認してから買うかは最後まで迷ったので全然アリだと思います。
共用施設がミッドほど充実しているところは少ないので、他より完成時の反響は大きいかと思いますよ！

>>4650 マンション掲示板さん

築10年以上経ってる、共用施設充実の物件見学してみ。
パーティルーム系なんて全然手入れしてないよ。
誰も使わないから、管理費をそこの手入れに使う、という選択にならない。
共用施設はディベが新築分譲時の宣伝に使ってるだけ。

>>4648 マンション掲示板さん
現在の進捗状況なんだから、
変な憶測入れずに、デベの発表を追っていけばいいじゃん。

今は消えちゃってるけど、1ヶ月くらい前に170戸供給御礼って出してて、11月8日更新の物件概要で先着順19戸ってなってるから、デベが対外的にうたえる分譲済戸数は151戸でしょ。

以降、新たな販売予告が出て、戸数が出たら供給数に足して、その期日過ぎた更新の物件概要の先着順戸数を引けば、分譲済戸数の推移を把握できるよ。

君はやる気満々みたいだから、週一回くらいデベの物件概要を確認してね。

>>4652 通りがかりさん
詳細情報有難うございます！
1ヵ月くらい前の170戸供給御礼を見逃していたので、物件概要ちょこちょこ確認してみます。

>>4648 マンション掲示板さん
供給の意味を理解してますか？
供給と売れているのは別です。
売れた＝契約済み　です。
https://fk-online.jp/archives/11792
この6月の記事によると85戸契約済みと記載があるのでミスリードになりかねない書込みは
やめましょう。

比較対象は、ららくらいかな？

>>4655 マンション掲示板さん
ららは残り2割らしいのでリードされちゃってますね…

>>4656 匿名さん
ここ半年の販売数ではMIDがリードしているので、どっちが人気かは微妙かな？
ただ、ららには早く売り切ってもらいたいですね。坪160万の物件が無くなればMIDの独壇場になります。

>>4654 匿名さん
供給数と契約数が違う事なんて誰だって分かっているでしょ。

MIDは消えているけど、港の三井さんは大々的に供給数をうたっていますよ。
https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

凄い小さく、「契約数とは異なります。」と書いて。
デベがやっているのに、ここで批判するとかおかしいのでは？

>>4658 匿名さん
貴方は理解力に乏しいようですね。
私は供給数を明示することの是非については言及していません。
4648の方は4647の販売数に対する返信として供給数を明示しているので指摘させて頂きました。
販売数を軸に話が進んでいるので販売数(契約済み数)で進めるのが筋では？
記事にあるように契約済み数は85戸ですのでお間違いなく。

>>4657 匿名さん
MIDとららの半年の販売数をそれぞれ教えていただけますか？

>>4659 匿名さん
そうですか。では販売数＝契約数というのが業界常識なのでしょうか？言葉は違うのでよく分かりません。

販売数と聞かれた時に供給数を答えたら間違いという事で良いですか？一般人の間での話です。

>>4660 匿名さん
MID：80
らら：70
くらいかと。

>>4661 匿名さん
私も業界人ではないので常識かどうかは知りません。
また、私も少し言葉足らずの部分がありました。
販売数では意味に含みがあるので販売済み数と訂正させていただきます。
販売済み数と契約済み数はほぼイコールであると思います。

>>4663 匿名さん
言葉足らずの部分と訂正内容は了解しました。
（貴方の>>4654や>>4659の発言は少し言い方が乱暴なのでお気をつけ頂けると有難いです。）

販売済数と契約数は同義で納得しました。

いずれにしても、MID販売済は現在160戸前後です。
6月途中で供給120戸、販売済85戸だった事を考えると販売ペースは上がっていますね。早くららが売切れて、MIDのペースも上がったら良いなと思います。

>>4664 匿名さん
だから…
販売済でも契約済でもいいけど151戸だって。
何故デベの大本営発表を覆そうとするの？