MID WARD CITYってどうですか？

これ>>4503さんがご提示してくれた、現在のMID競合物件一覧です。（価格は一部修正があります。）

議論する際は、MIDよりここの方がこういう点が良いなどご意見頂けると参考になりますのでご検討お願い致します。

【東区】
シティタワー葵　　坪260万（2020年12月）
メガシティテラス　坪180万（1街区：2018年7月、2街区：2022年5月）
バンベール千種　坪250万～270万（2023年2月下旬）
【中区】
グランドメゾン大須ザ・タワー　（修正）坪250～310万※HP記載住戸より
（2022年11月下旬）
プラウド金山エアリーコート　坪270万前後（2023年7月下旬）
【千種区】
ジオ覚王山　【修正】坪270万～310万（2023年2月下旬）※SUUMOより
【北区】
MIDWARDCITY 　坪200万（2023年5月下旬）
【西区】
シティタワー名駅那古野　【修正】坪240万～290万（2024年1月中旬）※HP記載住戸より
パークハウス名古屋（今出てる中古）【修正】坪270万～320万（2021年10月）※WEB検索より
【港区】
パークホームズ　坪160万（2023年1月下旬）

>>4601
"MIDよりここの方がこういう点が良いなどご意見頂けると参考になる"とのことですので世間一般の常識を記載しておきます。

【東区】 シティ タワー /メガ シティ テラス/バンベール千種　
→北区と東区では比較の対象にすらなりません

【中区】 グラメ大須タワー/プラウド 金山
→ノーブランドが一流ブランドと比較するなんて失礼です

【千種区】 ジオ 覚王山
→価格が1.5倍で比較するだけ惨め

【西区】 シティ タワー 名駅那古野
→ノーブランドが一流ブランドと比較するなんて失礼です

【港区】 パークホームズ
→ノーブランドが一流ブランドと比較するなんて失礼です

直接的にはあなたに責任がありませんが、MIDの競合物件として上記の物件を提示した >>4503 さんも罪深いですね。
比較の対象にならないことを知った上でMIDを小馬鹿にしてるのでしょう。

>>4602 業者さん
幼稚な文章で全く参考にならないので幾つか質問させて下さい。

【東区】 シティタワー坪260万
→東区葵が良い場所なのは知っていますが、何故竣工2年でも完売しないのでしょう？

【東区】メガ シティテラス坪180万
→東区の方が北区より良いとの事ですが、何故メガシティはミッドより安いのに竣工後4年で売れ残っているのでしょう？

【中区】 プラウド 金山 坪270前後
→プラウドにしても金山駅遠でかなり高いと思いますが何故でしょう？ディスポーザーも付いていなかったかと思います。

【港区】 パークホームズ 坪160万
→何故ブランド有、ららぽーと横でも230戸がまだ売り切れていないのでしょう？

尚、貴方はノーブランド否定されていますが、MIDがプレミストブランドだった場合はもっと売れるのでしょうか？
ちなみにプレミストは現在全国デベ供給実績ランキング2位の大和ハウスブランドでミッドの主要売主です。

直接的にはあなたに責任がありませんが、MIDの競合物件として上記の物件を提示した >>4503 さんも罪深いですね。
比較の対象にならないことを知った上でMIDを小馬鹿にしてるのでしょう。

ちなみにミッドは1年で150戸売れており、ブランドだったならどれくらい販売伸びるのか、ご意見下さい。尚、仕様は全く同一前提でお願い致します。

>>4603
すみませんが以下文章は4602の一部文章がそのまま載ってしまいましたので読み飛ばしてください。

直接的にはあなたに責任がありませんが、MIDの競合物件として上記の物件を提示した >>4503 さんも罪深いですね。
比較の対象にならないことを知った上でMIDを小馬鹿にしてるのでしょう。

>>4603

幼稚な文章で大変失礼しました。
あなたにでも分かる様にもう少し補足します。

【東区】 シティタワー坪260万
【東区】メガ シティテラス坪180万
【質問】何故竣工後も売れ残っている？
→MIDも同様の運命確定なので比較対象としました。
→MIDが竣工後も売れ残る理由を考えれば、質問しなくてもわかるはず。愚問です。

【中区】 プラウド 金山 坪270前後
【質問】なぜかなり高い？
→MIDが不人気区のいわくつきの跡地で安いだけであって、プラウドが高いわけではありません。愚問です。

【港区】 パークホームズ 坪160万
【質問】何故まだ売り切れていないのでしょう？
→完売寸前ですよ。竣工前か入居開始までには完売するので心配不要。ご自身のMIDを心配しては？愚問です。

【質問】ミッドは1年で150戸売れて201戸売れ残っており、ブランドだったならどれくらい販売伸びる？
→不人気区でハザードも悪くドブ川沿い某跡地の三角地ですからブランド物件はまず出来ないでしょう。これも愚問です。

補足しましたが、ご不明な点がございましたらお気軽にご質問下さい。
(ただし愚問はお控え下さい)

坪単価どうこうの前に、こんな郊外のマンション買う意味って何？
戸建てでよくね？
そもそも分譲マンションって、みんなが欲しくても手に入らない土地に建設されたことが始まりだよね？

>>4599 匿名さん
何度も言うけど、俺は不動産を生業としてない。
後、投稿時間は26:30くらいだよ。
遅くまで仕事しちゃいかんの？

御園座とココとどっち買う？
などという意図で引っ張り出してないよね。
御園座。

値上がり額。しかも絶対額も示さず500万の値上がりがどうこう仰るから、意味のないことを示しただけだよ。

竣工前完売と資産性の良し悪しに相関関数があるか？というお題なんだから、坪単価に縛りないでしょ？そこにどんな意味があるの？

いい加減、竣工時に売れ残った物件で、その後、優れた資産性を示した物件を羅列してごらんよ。

>>4584 匿名さん
総戸数が100戸の物件が150戸売るのは不可能だよね？
以前から言われてるけど、数じゃなくてパーセンテージで示さないと意味ないよ。

>>4605 業者さん
ご説明ありがたいですが、全て愚問との事なので此方で勝手に解釈しますね。

【東区】 シティタワー坪260万
【東区】メガ シティテラス坪180万
【質問】何故竣工後も売れ残っている？
→仰る通り、名古屋の実需向け大規模板マンは苦戦が続いています。ノリタケ一期の様に名古屋駅徒歩圏且つ商業施設隣接、あるいは、港区パークホームズらら横の様に仕様を下げてでもグロスで価格を下げないと中々売れていかないのが実情かと思います。

ただミッドは販売から1年で150戸以上を販売しており、年末には200戸供給は見えてくるようです。
大規模板マンの販売ペースとしては、かなり好調ですのでこれからの販売にも期待して見守りたいなと思います。

【中区】 プラウド 金山 坪270前後
【質問】なぜかなり高い？
→ 私が気になったのは貴方の言うMIDがブランド名が販売に影響するのかです。金山駅近の中堅明和地所物件とプラウドを比較した記事がこちらです。
https://estate-rabo.com/p06/
結論だけ書きますとプラウドより明和地所が推されています。デベが中堅以上なら心配ないそうです。したがって貴方がいつもミッドをノーブランド云々言い回っているのは滑稽だと思います。

【港区】 パークホームズ 坪160万
【質問】何故まだ売り切れていないのでしょう？
→完売寸前との事ですが具体的にいつ完売でしょうか？寸前という事は年末？是非予想をお聞かせください。

【質問】ミッドは1年で150戸売れて201戸売れ残っており、ブランドだったならどれくらい販売伸びる？
→結局ブランド名に大した意味などなく、販売には関係ないという事なんですね。もうノーブランドを理由にあーだこーだ幼稚な事言わないで下さいね。検討者や契約者方に失礼です。

>>4606 eマンションさん
前に戸建の話も沢山しましたけど、名城線徒歩3分で戸建て建てるにはミッドの倍くらいの予算は必要との事でしたよ。車1台で良いご家庭には低価格で済みますしミッドでも良いのでは？

>>4607 マンション検討中さん
それは失礼しました。
サンクレイドル志賀本通の例ですと、

3500万の4Lが今、4180万なので、値上率は20%弱。
築8年、完売まで3年掛かってもそうなので実需ファミリー向けは完売時期などあまり気にしないで良いのでは？

御園座は投資額も大きいから、リスクも大きい。
貴方も5億の物件買えないでしょ？私も勿論買えませんし、御園座の話を北区の物件スレで持ち出すのは難しいかと思いますよ。

>>4608 匿名さん
一般人の議論ですし、どっちでも良いのでは？
あと大規模板マンは部屋の優位差少ないので人気間取り無くなったから、販売ペース落ちるとかも殆どないので、販売戸数で考えても良いかと。

>>4612 マンション掲示板さん
一般人がどうとかは関係ない。
社会人として生きる上で大事な考え方だと思うよ。
じゃあ戸数の違う物件はどうやって比較するの？

>>4606 eマンションさん

まあ、戸建て派の人はここに来ないからね。
ウッドショックも和らいだので、いい土地あれば戸建ての方がお得。竣工前完売とかで争う必要もないし。

>>4613 匿名さん
そもそも351戸と35戸の物件は競合しない事が殆どです。利便性は小規模が優れて当たり前、ランニングコストは大規模が優れて当たり前ですし、住み心地も全く異なるからです。

大規模物件同士で比べる上では毎月何戸売れているかの方が分かりやすくないですか？
ウチは10戸売れたをパーセンテージに直すと、ミッドの場合、3%です。
最近どれくらい売れてる？と聞かれてパーセントで答える一般人は少ないかと思いますよ。

>>4614 検討板ユーザーさん
確かに戸建て派の人はあまり来ませんけど、時々戸建て推しの業者さんは顔を出しますよ（笑）

>>4611 匿名さん
個別の住戸で良いのね？
築8年(竣工前完売物件)
グランドメゾン池下ザタワー
7920万円→13000万円(+64%)
7100万円→9800万円(+38%)
随分と景色が違うよね。

答えあわせするとズレもあるから、参考程度だけど
マンションレビューってサイトで両方の物件の騰落率を確認してみたら？

御園座にどんな固有のリスクが存在して、今後どうなるとお考えなの？

ある程度決した状況と理解しているし、錦が終わって伏見が落ち着いたことで、むしろ直近で上がってきてるんだけどね。

5億の物件。
分譲時は約3.8億だったけど。
買えないと思う？
ご想像にお任せするけどね。
身バレだけは避けたいんで。


じゃあ、竣工前完売と資産性には正の相関がある。と、いうことで。
もちろん例外はあるけどね。

>>4615 匿名さん
考え方が極端すぎて笑った。
200戸、400戸の大規模同士で比べた場合はどう？
200戸の10戸と400戸の10戸を同列で語れると考えてる？

>>4617 マンコミュファンさん
貴重なご意見ありがとうございます。
それだけお仕事で成功されている方に申し上げづらいのですが、そもそも北区の検討者の大半は買えない物件の話を頂いてもピンとこないんです。

ただ竣工を待たずに完売するような物件の値上がり率が凄いのは分かりました。
正の相関、その点に異論はありません。

ただ実需ファミリー層にとって予算があったとしても、御園座に住みたい人ばかりではない事もご理解頂けると幸いです。
東京であるば世田谷や練馬を選ぶファミリー層です。
既に全体の相場が上がってしまった現況では低価格の大規模で少し郊外というのも良い選択肢ではないかという話です。

色々とご教授ありがとうございました。

竣工前完売しなくても大丈夫って謎理論唱えてるけど、
契約者なら竣工前完売の方が良いのは当たり前でしょ

竣工前完売が無理なの分かってきたから後出しで言い訳してるようにしか見えない

竣工前完売したかは資産価値に直接的に響いてくるし、
万が一何かトラブルがあってすぐマンション手放すことになったら新築の残り物件数が多いと、すげー安く売ることになってしまうし、　

どちらかと言うと「せっかく買ったのにそんなに売れ行き厳しいんですね…もっと頑張ってくださいね」って営業のケツ叩く方が正解