MID WARD CITYってどうですか？

>>4575 評判気になるさん
一律で？
例えば10年前に竣工した。
という事実で、竣工前完売だろうと竣工後1年かかって販売した物件であろうと分譲時からの変動率は同じと言いたいのね？

勉強しなさい。
そのままお返しするよ。

パークハウス終わってから、大手の物件はいまいちパッとしなくてここみたいな中小のデベの方が売れてるように見えるけど価格的な問題なの？
比較的都心の高価格帯の物件、名前あげるとプラウドタワー丸の内2、プラウドタワー栄、プラウドタワー名駅南、パークハウス丸の内、パークハウス泉、グラメ大須タワー、シティタワー名駅、シティハウス高岳とか。高すぎてみんな買えないから、MIDとかバンベール千種とかララに流れてるのか？

>>4576 名無しさん
添付画像は、愛知県の中古マンション相場動向です。

注目すべきは「物件価格」と「中古マンション在庫数」と「消費税」の関係かと思います。

日銀金融緩和発表以降
（年数）：（消費税）：（中古マンション在庫数）
2013～2014年：消費税5％：約3,000戸
2015～2018年：消費税8％：約3,500戸
2019～現在：消費税10％：約4,500戸

上記の通り、2019～現在にかけて変動はありますが概ね4,500戸前後の在庫を保ちながら、物件価格はジリジリしか上がっていません。

今は平時ですが、何か経済に支障が起きた時にこのジリジリ積みあがった物件価格は一気に値下がりする可能性もあるわけです。（例えばバブル崩壊、世界大恐慌など）


こういった背景の中での私見は、こういった中古物件が需要より供給が上回っている状況下では、中古物件に大きな上昇は全体としては期待出来ない（もう購入者の買えるリミットに近づいている）と考えています。

そういった理由で私はMIDの様な低価格物件を選んでいます。

貴方が仰る、竣工前完売の物件が坪150～200万くらいで色々選べる状況であれば私も是非その物件を買いたいと思います。

ただ、今竣工前完売している物件の多くは坪300万前後なので、そこまでリスクを取って投資する必要があるのだろうか、と思ってしまいます。

私の意見が大多数の意見ではないのかもしれませんが、少なくともMIDを選ぶ方の意見を今までに聞いてきた感じですと、私の選び方に大分近い方が多いなとは思いました。

したがって、あまり竣工前完売等にも拘っていない方が多いかと思いますので、どうかそっとしておいて頂けないかという話です(笑)

>>4578 マンション検討中さん
都心部に買うべき物件がないからステイしているんじゃないかな？
高額物件の購入者は普及価格帯物件の購入者に比べて一次取得者は少ないと思うよ。
より条件の良い物件があれば買い替えるなり買い足すのが高額物件の購入者層。
賃貸か購入か？を天秤にかける層は概ね普及価格帯物件の購入層。
何事も初めてがあるので、高額物件の購入層に一次取得者もいるけどね。当然。

>>4579 匿名さん
で？
いつになったら竣工後、完売が遅れたにも関わらず、優秀な資産性を記録した物件を列挙してくれるのかな？

>>4574 検討板ユーザーさん
それな
ぐだぐだ言い訳せずに現時点では売れ行き悪いですって認めれば楽になるのに

>>4581 マンコミュファンさん
前に私も貴方と同じ、竣工前完売した方が良いって意見をあげたんですけど、その時はプラウドタワー名古屋栄が竣工前完売しなかったけど、今めっちゃ値上がりしているって話でしたよ。

また、MIDの近所のサンクレイドル志賀本通もMIDを売り出してから、一気にグロスで500万くらい値上がりしてますね。この物件は、竣工後2，3年掛かって完売だったかと思います。

後続の開発物件が値上がりしたり、とても良い物件で中古が出てこない事で物件価格は上がったり、年数経っても維持出来るかと思います。

私はそこまで期待していませんが北区に坪300万とかの大規模板マン物件が出てくるなら、MIDも上がる可能性はありますよね。そよら上飯田も底上げには寄与してくれると期待していますよ。

>>4582 通りがかりさん
1年で150戸売れる物件は少ないから、そんなに売れ行き悪いとか言わないで(笑)

>>4577 口コミ知りたいさん

お前ホントにアホだな。
マンションは同じ部屋は二つとないんだよ。
そして、売り手と買い手が合意すれば契約成立。
なんだ？変動率が同じって・笑。
あり得んだろ。
意味わからん。

>>4583 匿名さん
納屋橋は2015年秋に一期一次の販売を開始して、その冬には347戸完売したよ。竣工は2017年夏。
竣工時点で完売しなかったなんて発言しようないよ。
一期一次の供給戸数は愛知で一番でしょ。

>>4585 マンション掲示板さん
同じ部屋が二つとないからなんなんだ。
自身で言ってることが分かってないよね。
相場が1億の物件を3億で取引すれば税務署黙ってないよ。

変動率。同じじゃないよね。
当然だよ。
じゃあ、>>4575 は意味ない発言。
お後がよろしいようで。

>>4585 マンション掲示板さん

ちょ、待てよ
ってか口悪過ぎじゃね?
もうちょっと平和にいこうや

>>4583 匿名さん
あのね。グロスで話する不利をわかってる？
御園座の最上階南角は一声5億。
それでも現実は市場に出ない。
そこで、相対でも手に入れたいから、
といって指値入れるなら6億以上じゃないか。
と言われているんだけど。
これ、グロスでいくら値上がりしてるか分かる？

>>4586 通りがかりさん
それは凄いですね。当時は名古屋にいなかったので参考になります。納屋橋は築5年でどれくらい値上がりしているのですか？

>>4590 匿名さん
3900の部屋が5500万くらい

>>4589 匿名さん
御園座の話ですか、億越えの話とはまた雲の上の話でなんともピンときません。

正直貴方に勝つ負けるとかはあまり拘っていないのでそんなに熱くならないでください（汗）

北区のミッド買う方は完成までそこそこ人気あって、完成後に少し盛り上がって、それから半年くらいで売り切れてくれたらいいなって感じで、多少時間かかるのは仕方ないくらいな感じなんです。鼻からめっちゃ人気でバカ売れ物件でないのは分かってますので。

それくらい目標低いのでどうかそっとしておいてください（笑）

>>4591 eマンションさん
おー！それは凄い（笑）それくらいの相場ならミッドの方にも手が届くし、夢のある話です。

ミッドはそこまでの値上がりとかは全然無理です（笑）ただ2023年完成物件の中では安い方なので、今その納屋橋を5,500万で買うよりはミッドの方がいいっていう人は多そうかなー

MIDは省エネ基準適合住宅ですか？住宅種別が知りたいです。

貧乏だったらMID買ってただろうな

>>4592 匿名さん
あのさぁ、値上り率じゃなくて値上がり額。
それも、そもそもの絶対額も明記せずに持ってきたのって、>>4583 だよね？
それに何の意味があるの？
っていう意図なんだけど。

バカ売れかどうかなんて関係ないでしょ。

>>4593
とまとめちゃうけど、納屋橋ろココとの比較じゃなくて、納屋橋との比較は2017年竣工の物件で新築分譲時、竣工前に完売できず、納屋橋よりも値上がりした名古屋の物件だよ。
どこ？

納屋橋は新築分譲時の平均坪単価が280万程度、現状400万弱ってとこだよ。

竣工前完売と資産性は相関しない。
ってのが君の主張でしょ？

どれだけ理屈を並べても
どれだけ議論を尽くしても
どれだけ反論を試みても

販売開始から1年超で
販売戸数は4割程度とジリ貧
結果が全てで抗う余地なし

人気の良好物件であるならば
竣工前の完売を期す

どんな駄作にも資産価値はあるが
売却益を望めるはずもなく

ただし 本人が気に入って住むならば
自己満足で良いのではなかろうか
私は否定しない

>>4594 検討板ユーザーさん
省エネ適合住宅は条件が複雑だから、直接営業に確認した方がいいですよ。MIDは2021年以前の設計だから適合していないと予想しますが、それでも2023年物件は住宅ローン減税受けられるはず。

>>4596 業者さん
あら、また3時から熱心に投稿ですか？
MID担当は毎日毎日真面目に頑張っていますねー（もうそろそろ議論しなくても良いのでは？中区の御園座まで出てきてますし。。。）

とりあえず、中区や名駅物件とMIDは現在の販売価格が違うので比較しても議論になりません。

もし議論を続けるなら現在坪200万のMIDの購入有無に関わる内容でご意見頂けますか？

>>4597 業者さん
そんなにダメな物件だと思っているなら貴方は何故毎日毎日真面目に通って、買う気もないのにネガ連投しているの？

議論しても主張通せないからって議論から逃げないでくださいね。誰も納得しませんよ。

これ>>4503さんがご提示してくれた、現在のMID競合物件一覧です。（価格は一部修正があります。）

議論する際は、MIDよりここの方がこういう点が良いなどご意見頂けると参考になりますのでご検討お願い致します。

【東区】
シティタワー葵　　坪260万（2020年12月）
メガシティテラス　坪180万（1街区：2018年7月、2街区：2022年5月）
バンベール千種　坪250万～270万（2023年2月下旬）
【中区】
グランドメゾン大須ザ・タワー　（修正）坪250～310万※HP記載住戸より
（2022年11月下旬）
プラウド金山エアリーコート　坪270万前後（2023年7月下旬）
【千種区】
ジオ覚王山　【修正】坪270万～310万（2023年2月下旬）※SUUMOより
【北区】
MIDWARDCITY 　坪200万（2023年5月下旬）
【西区】
シティタワー名駅那古野　【修正】坪240万～290万（2024年1月中旬）※HP記載住戸より
パークハウス名古屋（今出てる中古）【修正】坪270万～320万（2021年10月）※WEB検索より
【港区】
パークホームズ　坪160万（2023年1月下旬）

>>4601
"MIDよりここの方がこういう点が良いなどご意見頂けると参考になる"とのことですので世間一般の常識を記載しておきます。

【東区】 シティ タワー /メガ シティ テラス/バンベール千種　
→北区と東区では比較の対象にすらなりません

【中区】 グラメ大須タワー/プラウド 金山
→ノーブランドが一流ブランドと比較するなんて失礼です

【千種区】 ジオ 覚王山
→価格が1.5倍で比較するだけ惨め

【西区】 シティ タワー 名駅那古野
→ノーブランドが一流ブランドと比較するなんて失礼です

【港区】 パークホームズ
→ノーブランドが一流ブランドと比較するなんて失礼です

直接的にはあなたに責任がありませんが、MIDの競合物件として上記の物件を提示した >>4503 さんも罪深いですね。
比較の対象にならないことを知った上でMIDを小馬鹿にしてるのでしょう。

>>4602 業者さん
幼稚な文章で全く参考にならないので幾つか質問させて下さい。

【東区】 シティタワー坪260万
→東区葵が良い場所なのは知っていますが、何故竣工2年でも完売しないのでしょう？

【東区】メガ シティテラス坪180万
→東区の方が北区より良いとの事ですが、何故メガシティはミッドより安いのに竣工後4年で売れ残っているのでしょう？

【中区】 プラウド 金山 坪270前後
→プラウドにしても金山駅遠でかなり高いと思いますが何故でしょう？ディスポーザーも付いていなかったかと思います。

【港区】 パークホームズ 坪160万
→何故ブランド有、ららぽーと横でも230戸がまだ売り切れていないのでしょう？

尚、貴方はノーブランド否定されていますが、MIDがプレミストブランドだった場合はもっと売れるのでしょうか？
ちなみにプレミストは現在全国デベ供給実績ランキング2位の大和ハウスブランドでミッドの主要売主です。

直接的にはあなたに責任がありませんが、MIDの競合物件として上記の物件を提示した >>4503 さんも罪深いですね。
比較の対象にならないことを知った上でMIDを小馬鹿にしてるのでしょう。

ちなみにミッドは1年で150戸売れており、ブランドだったならどれくらい販売伸びるのか、ご意見下さい。尚、仕様は全く同一前提でお願い致します。

>>4603
すみませんが以下文章は4602の一部文章がそのまま載ってしまいましたので読み飛ばしてください。

直接的にはあなたに責任がありませんが、MIDの競合物件として上記の物件を提示した >>4503 さんも罪深いですね。
比較の対象にならないことを知った上でMIDを小馬鹿にしてるのでしょう。

>>4603

幼稚な文章で大変失礼しました。
あなたにでも分かる様にもう少し補足します。

【東区】 シティタワー坪260万
【東区】メガ シティテラス坪180万
【質問】何故竣工後も売れ残っている？
→MIDも同様の運命確定なので比較対象としました。
→MIDが竣工後も売れ残る理由を考えれば、質問しなくてもわかるはず。愚問です。

【中区】 プラウド 金山 坪270前後
【質問】なぜかなり高い？
→MIDが不人気区のいわくつきの跡地で安いだけであって、プラウドが高いわけではありません。愚問です。

【港区】 パークホームズ 坪160万
【質問】何故まだ売り切れていないのでしょう？
→完売寸前ですよ。竣工前か入居開始までには完売するので心配不要。ご自身のMIDを心配しては？愚問です。

【質問】ミッドは1年で150戸売れて201戸売れ残っており、ブランドだったならどれくらい販売伸びる？
→不人気区でハザードも悪くドブ川沿い某跡地の三角地ですからブランド物件はまず出来ないでしょう。これも愚問です。

補足しましたが、ご不明な点がございましたらお気軽にご質問下さい。
(ただし愚問はお控え下さい)

坪単価どうこうの前に、こんな郊外のマンション買う意味って何？
戸建てでよくね？
そもそも分譲マンションって、みんなが欲しくても手に入らない土地に建設されたことが始まりだよね？

>>4599 匿名さん
何度も言うけど、俺は不動産を生業としてない。
後、投稿時間は26:30くらいだよ。
遅くまで仕事しちゃいかんの？

御園座とココとどっち買う？
などという意図で引っ張り出してないよね。
御園座。

値上がり額。しかも絶対額も示さず500万の値上がりがどうこう仰るから、意味のないことを示しただけだよ。

竣工前完売と資産性の良し悪しに相関関数があるか？というお題なんだから、坪単価に縛りないでしょ？そこにどんな意味があるの？

いい加減、竣工時に売れ残った物件で、その後、優れた資産性を示した物件を羅列してごらんよ。

>>4584 匿名さん
総戸数が100戸の物件が150戸売るのは不可能だよね？
以前から言われてるけど、数じゃなくてパーセンテージで示さないと意味ないよ。

>>4605 業者さん
ご説明ありがたいですが、全て愚問との事なので此方で勝手に解釈しますね。

【東区】 シティタワー坪260万
【東区】メガ シティテラス坪180万
【質問】何故竣工後も売れ残っている？
→仰る通り、名古屋の実需向け大規模板マンは苦戦が続いています。ノリタケ一期の様に名古屋駅徒歩圏且つ商業施設隣接、あるいは、港区パークホームズらら横の様に仕様を下げてでもグロスで価格を下げないと中々売れていかないのが実情かと思います。

ただミッドは販売から1年で150戸以上を販売しており、年末には200戸供給は見えてくるようです。
大規模板マンの販売ペースとしては、かなり好調ですのでこれからの販売にも期待して見守りたいなと思います。

【中区】 プラウド 金山 坪270前後
【質問】なぜかなり高い？
→ 私が気になったのは貴方の言うMIDがブランド名が販売に影響するのかです。金山駅近の中堅明和地所物件とプラウドを比較した記事がこちらです。
https://estate-rabo.com/p06/
結論だけ書きますとプラウドより明和地所が推されています。デベが中堅以上なら心配ないそうです。したがって貴方がいつもミッドをノーブランド云々言い回っているのは滑稽だと思います。

【港区】 パークホームズ 坪160万
【質問】何故まだ売り切れていないのでしょう？
→完売寸前との事ですが具体的にいつ完売でしょうか？寸前という事は年末？是非予想をお聞かせください。

【質問】ミッドは1年で150戸売れて201戸売れ残っており、ブランドだったならどれくらい販売伸びる？
→結局ブランド名に大した意味などなく、販売には関係ないという事なんですね。もうノーブランドを理由にあーだこーだ幼稚な事言わないで下さいね。検討者や契約者方に失礼です。

>>4606 eマンションさん
前に戸建の話も沢山しましたけど、名城線徒歩3分で戸建て建てるにはミッドの倍くらいの予算は必要との事でしたよ。車1台で良いご家庭には低価格で済みますしミッドでも良いのでは？

>>4607 マンション検討中さん
それは失礼しました。
サンクレイドル志賀本通の例ですと、

3500万の4Lが今、4180万なので、値上率は20%弱。
築8年、完売まで3年掛かってもそうなので実需ファミリー向けは完売時期などあまり気にしないで良いのでは？

御園座は投資額も大きいから、リスクも大きい。
貴方も5億の物件買えないでしょ？私も勿論買えませんし、御園座の話を北区の物件スレで持ち出すのは難しいかと思いますよ。

>>4608 匿名さん
一般人の議論ですし、どっちでも良いのでは？
あと大規模板マンは部屋の優位差少ないので人気間取り無くなったから、販売ペース落ちるとかも殆どないので、販売戸数で考えても良いかと。

>>4612 マンション掲示板さん
一般人がどうとかは関係ない。
社会人として生きる上で大事な考え方だと思うよ。
じゃあ戸数の違う物件はどうやって比較するの？

>>4606 eマンションさん

まあ、戸建て派の人はここに来ないからね。
ウッドショックも和らいだので、いい土地あれば戸建ての方がお得。竣工前完売とかで争う必要もないし。

>>4613 匿名さん
そもそも351戸と35戸の物件は競合しない事が殆どです。利便性は小規模が優れて当たり前、ランニングコストは大規模が優れて当たり前ですし、住み心地も全く異なるからです。

大規模物件同士で比べる上では毎月何戸売れているかの方が分かりやすくないですか？
ウチは10戸売れたをパーセンテージに直すと、ミッドの場合、3%です。
最近どれくらい売れてる？と聞かれてパーセントで答える一般人は少ないかと思いますよ。

>>4614 検討板ユーザーさん
確かに戸建て派の人はあまり来ませんけど、時々戸建て推しの業者さんは顔を出しますよ（笑）

>>4611 匿名さん
個別の住戸で良いのね？
築8年(竣工前完売物件)
グランドメゾン池下ザタワー
7920万円→13000万円(+64%)
7100万円→9800万円(+38%)
随分と景色が違うよね。

答えあわせするとズレもあるから、参考程度だけど
マンションレビューってサイトで両方の物件の騰落率を確認してみたら？

御園座にどんな固有のリスクが存在して、今後どうなるとお考えなの？

ある程度決した状況と理解しているし、錦が終わって伏見が落ち着いたことで、むしろ直近で上がってきてるんだけどね。

5億の物件。
分譲時は約3.8億だったけど。
買えないと思う？
ご想像にお任せするけどね。
身バレだけは避けたいんで。


じゃあ、竣工前完売と資産性には正の相関がある。と、いうことで。
もちろん例外はあるけどね。

>>4615 匿名さん
考え方が極端すぎて笑った。
200戸、400戸の大規模同士で比べた場合はどう？
200戸の10戸と400戸の10戸を同列で語れると考えてる？

>>4617 マンコミュファンさん
貴重なご意見ありがとうございます。
それだけお仕事で成功されている方に申し上げづらいのですが、そもそも北区の検討者の大半は買えない物件の話を頂いてもピンとこないんです。

ただ竣工を待たずに完売するような物件の値上がり率が凄いのは分かりました。
正の相関、その点に異論はありません。

ただ実需ファミリー層にとって予算があったとしても、御園座に住みたい人ばかりではない事もご理解頂けると幸いです。
東京であるば世田谷や練馬を選ぶファミリー層です。
既に全体の相場が上がってしまった現況では低価格の大規模で少し郊外というのも良い選択肢ではないかという話です。

色々とご教授ありがとうございました。

竣工前完売しなくても大丈夫って謎理論唱えてるけど、
契約者なら竣工前完売の方が良いのは当たり前でしょ

竣工前完売が無理なの分かってきたから後出しで言い訳してるようにしか見えない

竣工前完売したかは資産価値に直接的に響いてくるし、
万が一何かトラブルがあってすぐマンション手放すことになったら新築の残り物件数が多いと、すげー安く売ることになってしまうし、　

どちらかと言うと「せっかく買ったのにそんなに売れ行き厳しいんですね…もっと頑張ってくださいね」って営業のケツ叩く方が正解

>>4617 マンコミュファンさん
そりゃ竣工前完売と資産幸には正の相関はあるでしょ

そんなに高所得者じゃない自分でもわかってますし
必死にあなたにレスしてた人も頭では分かってると思います

ただMIDの売れ行きをみて現実的に竣工前完売は厳しいので、認めたくないだけだと思います

>>4618 匿名さん
すみません、分かりやすく極端にしました（笑）

似たような地域、価格で200戸と400戸であってもパーセンテージで考えるのはどうかなと思います。
1年販売した時どちらも50パーセント売れていた時、
100戸と200戸になります。

私の見方は、300組のファミリーがこの1年間に選んだ数が多いのは圧倒的に後者。
ただパーセンテージに直すと人気は同じになってしまいます。

これっておかしいですよね？
ですから私は最近何戸売れているかを重視して、各物件を見るようにしています。

>>4620 マンション検討中さん
売れ行きが良いに越した事はないので一理ありますね。
ただ竣工前完売しないからダメな物件というのは一概に言えません。

それは、住友が評価を上げた青田売り＋完成売りを否定する、投資的な見方でしかありません。
一生に一度の買い物を貴方は現物見て納得して買いたくないですか？
売れてしまうのを恐れて早く買っているだけではありませんか？

ミッドの営業さんが最初から青田売り＋完成売りを計画していたかは分かりませんが、実需ファミリー大規模物件は特に完成売りの方が消費者にとってメリットがありますので、結果的に満足度が上がり中々中古市場への売却数が少なければミッドも後々価値が高くなる可能性もあります。
ですから大きな問題ではないと思っているだけの話です。

>>4623 匿名さん
マンション購入する時点で投資兼の人は多いですしね(あなたがそうでないだけで)

>>4624 マンコミュファンさん
もし貴方が投資兼ならミッド選ばないのでは？（笑）
北区相場が上がるなら都心はもっと上がりますし、ミッド選ぶ方に投資目的の人は少ないかと思いますよ。
初期投資を抑えたローリスクを考えている方が多いと思います。（アンケート結果にもそれが表れています。）

>>4622 匿名さん
私はおかしいとは思いませんね。
200戸と400戸を比べた場合は戸数の多い400戸の方がより大規模物件としてのメリットを享受しているので戸数で単純に比較することは200戸物件に不利となります。
その有利不利をなるべく是正するためにパーセンテージで比較する必要があります。
貴方の理論だと先程結論が出た「竣工前完売と資産性にはある程度の正の相関がある。」という理論に反しているものとなります。
貴方の理論では竣工前に100/100戸売れた物件と150/200戸売れた物件があった場合、150/200戸売れた物件の方が人気があるということになりますけど、他の多くの方もそう考えているとお思いですか？