MID WARD CITYってどうですか？

>>4515 マンコミュファンさんか

そんなことないって！
完成を待って判断する方も多数居るだろうし
現物を実際に見たい客も居るから

上飯田そよら横大型物件建築予定が発表後、MIDは3日連続Yahoo不動産物件ランキング1位を獲得！
アンチも増え、新規閲覧者数も上がっていますのでMID良いところランキング更新します！


【MID良いところ（まとめ） 定期掲載】

・名城線　志賀本通駅まで240m（3分）
※駅までフラット、3棟からほぼ等距離。志賀本通駅は階段降りたら改札目の前！
名城線は本数も多く5分程で電車に乗れます！栄まで直通10分。女性専用車両もあります。
※近隣そよら横は上飯田線徒歩3～5分。名城線徒歩8～10分見込。港区パークホームズも平面駐車場238台分が駅との間にあるため、名港線徒歩表記5分+2～3分。
大規模板マンの中では圧倒的にMIDの通勤が快適です！

・隣の黒川駅まで700m（9分）
※飲食店、銀行など商業店多数。区役所、警察署もあります。
※飲食店や商業施設がマンションの近くだと住みづらい面もあります。MID周辺は閑静な住宅街となっており住みやすいです。

・２つ隣の名城公園駅まで1,600m（20分）
※名古屋最大級の大規模公園、桜の季節は綺麗です！
※tonarinoには沢山の商業施設あり！http://tonarino-park.jp/
※2025年OPEN愛知県新体育館など名古屋城周辺開発が多数あります。
https://redevelopnagoya.fc2.net/blog-entry-7.html


・ハザードマップは良好（支持層＜杭長＞20m、海抜7.7ｍ）
※地震ハザードマップ震度6弱（名古屋台地上と同等）
※液状化の可能性は中（同上）
※洪水想定最大時は1～3m未満（近隣の黒川名城公園より海抜が高く浸水リスク低）
※内水、高潮は0.3m未満（最良）
※津波は0ｍ

・栄3km圏
※自転車通勤でも20分程度
※栄が近いので栄や錦からのタクシー代は1,000円代

・スーパー隣接（FEELは安くて品質良し）
※マンション専用カート有、お米や飲み物など重い荷物も楽々移動
※フィール前に保育園も来年春開業予定

・大手デベ4社売主
※総合地所、大和ハウス工業、トヨタホーム、阪急不動産
※トヨタホーム紹介キャンペーンも対象です。（1％値引）詳しくは営業さんにご確認下さい。

・建物高31m制限地区で10階建
※階高3m以上、天井高2.5m以上は優良です。
※大阪で大人気のららぽーと門真など今後はコストカットの為、同じ31m制限地区で11階建てマンションが増えています。天井高が低くなったり、構造が薄くなり音が通りやすい物件が増える恐れもありますので、階高の確認は重要となってきます。

・大規模351戸
※黒川や名古屋高速から堀川越しに一望出来、北区のランドマークに。
※完成後に注目が集まる事は間違いなし！
※ディスポーザー有、共用施設充実だけど管理費修繕費安

・敷地広い（バンテリンドームと同等）
※10階建ですが、南側に約20mの接道があるため日当たり良し

・6つのガーデン＜中庭＞
（広い敷地と緑自然に恵まれた条件が必要、ABINC取得物件は希少＜あの有名な晴美フラッグも取得＞）
※キッズガーデンは子供を安心して遊ばせられる住民専用のプライベート公園
※グランドエントランスやセンターラウンジからのマスターガーデンへの眺めは最高！（CG）完成後の見栄えにも期待出来る。

・共用施設が実用性高く必要十分
※ホテルの様なセンターラウンジで全高4m超の窓から、マスターガーデンへの眺めは最高（毎日コーヒー無料）、６つのガーデン（キッズガーデンは住民専用のセキュリティ付き遊び場。四季折々の風景が楽しめ教育にも役立ちます。）、テレワークに便利/コワーキングラウンジ（個室有）、パーティールーム+ゲストルーム付き、ランドリールーム、レンタル電動自転車、FEEL専用カート（自宅までカート移動可）、DELIBOX（戸別宅配ボックス※玄関横まで荷物運んでくれる。外出時も遠隔操作可能。）、ホテルの様な車寄せ有、愛車を守るスパイラルシャッターゲート有（敷地内に部外者は入れない）、EV充電専用区画、来客用駐車場有
※マンション内の全ての部屋で無料Wifi（10GB）が利用可能

・駐車場100%設置（351台）
※機械式駐車場は出庫に時間は掛かりますが、屋根付きの為車の持ちは良くなる、防犯面等良い事もあります。駐車場月額は平均6,000円と安いです。
※機械式駐車場の修繕積立費は駐車場利用率80％以上でクリア出来るため、大きなコスト増は心配無し。利用率が低ければ不要な箇所の機械式を解体して平面駐車場にすることも可能です。


・トリプルセキュリティ（駐車場にもセキュリティで安心）、マンション敷地外出入口等に防犯カメラを数多く設置
※ 24時間365日オンライン総合監視システム「アウル24」

・エントランス　ハンズフリーキー標準　
※玄関ドアにテブラセルも低価格追加可能
https://www.tobiuo.blog/keyless/

・スパイラルシャッターゲート
※約3秒で開く、電子錠でリモート操作

・この仕様/立地なのに、価格が安い
※坪単価平均204万円
※価格発表は2021年9月頃、円安・原油高・材料高の影響を受ける前の価格設定
※北区はここ10年のマンション価格高騰率が低いため、都心より割安

・ディスポーザー有
・24Hゴミステーション有
※家の中に嫌な生ごみ臭が残りづらい！

・各戸宅配ボックス有
※不在時スマホ操作で解錠可能、大型でゴルフバック入る ラゲージ使用可。共用の宅配ボックスも大量に有。

・高圧一括受電サービス
※電気代10%以上安

・スマートウォータータンク
※有事に雨水を濾過して約1週間マンション内で水分配可能

・他災害対策が豊富
・インターネット最速10GBが1300円で使える。
https://www.starcat.co.jp/nr/pdf/n20201029.pdf
※殆どのマンションは1GB、ゲームをする方や今後増えてくる高画質動画を見る時もこの速度なら安心。個別契約より▲5,000円/月

・長谷工プレミアムアフターサービス
※構造躯体15年保証！水回りや電気配線等も一般物件（2～5年）に対してプレミアム物件は5～10年保証！（東海地区では2物件目。対象少ないです。）
※アフターサービスの窓口は、直接長谷工コーポレーションに電話、対応して貰える。

・住宅性能評価制度取得
※耐久性は最高75年以上。安心の第三者評価


総評：実需ファミリー向け優良物件
※4-6月東海圏で1番売れてます（スーモ調べ）
※昨今の円安建築費高で後続物件の値上がりが続いており、今後坪単価200万円前後で同条件の物件は出てこない可能性があります。
※北区近隣にそよら上飯田横は500戸超の大規模と予想。2025年完成物件となり建築費大幅高騰、住宅ローン減税のZEH必須条件等の煽りを受けた価格設定となるため近隣物件価格の高騰が見込まれます。

>>4518
売れてないなぁ…
本物の良さは一目見て分かるし説明なんて不要。
長文コピペで化粧しても、マンションギャラリーはご覧の通り...
自画自賛の"良さ"なんて、やればやるほど常識人は疑うよね... やり過ぎ...

［負のスパイラル］
売れない→自画自賛→疑い強まり更に売れない→自画自賛を強化→更に疑い全く売れない→自画自賛超long化→販売不振もドロ沼化

逆効果だからやめておけばいいのに。契約者を装った自虐の嫌がらせかと思っちゃう。

>>4519 業者さん
あれ、ミッドは不人気物件だからもう来ないんじゃなかったんです？良いところまとめた途端に反応とは焦りが見えますね（笑）

>>4513

粘着質なクレーマーが、同じ棟や同じフロアの住民とか怖すぎですね。資産価値以前の問題。
敷地内で子供を遊ばせても、性格異常なママ友に執拗に我が子をこきおろされたら鬱になりそう。

ライバル(オープン/らら/メガシティ)のスレを見てると上品だし落ち着いていて、こちらと違いが明白ですね。
後々に資産価値にも直結しそう。

>>4519 匿名さん

あれだけ話題になった則武も、既にキャピタル狙えないレベルに落ち着いてる。やはり郊外団地型マンションに資産価値を求めるのは厳しいと思う。価値＝希少価値なので、そこ求めるなら中心部の駅近ですね。

>>4516 名無しさん
評価の良い物件は竣工前に完売、ほぼ完売となる現実を直視するべき。
ここがどうかは私にはわかりませんがね。

>>4523 匿名さん
その具体例ってどこの事言ってる？今出ている物件で。

>>4524 匿名さん
補足すると、今売れている物件ランキングTOP10で考えても竣工前完売可能な物件は無いんじゃないかと思っているよ。

つまり竣工前完売可能な物件に限って選ぶべきという発言は何も選択肢が無くなるから意味がない。

竣工前完売可能な物件があるならそれを提示して、MIDと比べる意見を述べるべきでしょ。

私は今の相場でキャピタル狙える物件なんてほぼ皆無だと思っているから、坪200万でコスパの良いMIDが買いだと考えている。

>>4525 匿名さん

キャピタル狙えるか、は今の相場と将来の相場の差があるかどうか、であって、竣工前完売かどうかは関係ない。竣工前完売物件は、その戸数だけ将来の相場に楽観的な人が多かっただけで、実際は将来のことなので誰も分からない。

>>4525 匿名さん
貴方は人の発言を拡大解釈しすぎですね。
前も別の方にそのように指摘されてましたよね。
自らの言動を改めた方が良いと思いますよ。
善意でお答えしますけど、現時点で私が買いたい物件はないですね。
考え直すこともあるので様々な掲示板を覗いている次第です。

>>4525 匿名さん
ローレルタワー藤が丘
バンベール千種ザファースト
ららみなとアクルス
少なくともこの3つは竣工前完売するでしょ。

>>4516
>>4523
完成を待って判断したい、とか、現物を実際に見て判断したいニーズも確かにあるでしょう。
しかし評価の良い物件は大規模物件でも完成前に完売します。(またほぼ完売)
従って人気物件では完成まで待っていたら完売してしまって買えません。
完成後に現場で見てのんびりと検討出来るのは、人気もイマイチで残った物件ということです。
MIDが本当に人気の良好物件ならば、完成前に完売するはずですね。

>>4527 匿名さん
>>4523の様な、人の意見を否定しておいて、自分の意見を言わないような投稿が目立ったので拡大解釈をしたのです。

貴方の意見も否定しておいて、自分の意見は言わない、いわゆるアンチの意見にしか見えません。（このスレでは多くの業者さんがこういった投稿を頻繁にするので。）

検討板ですから、ポジにしてもネガにしても具体的な話をしないと何の参考にもなりませんよ。

>>4528 eマンションさん
ご意見有難うございます。私はどれも竣工前完売は厳しいと思っています。唯一可能性があるのはローレルのみかなと。
理由以下にまとめます。

ローレルタワー藤が丘・・・ずっとプレミアムが数戸残っていて竣工前完売かは分かりません。またMIDと地域が離れているため、比較対象になるかは微妙なところですが、購入層は被っていると思われていますか？

バンベール千種ザファースト・・・検討板を確認したところ、竣工後1年以内に完売が妥当なラインだと見られています。竣工前完売を主張する意見は全く見られませんので厳しいのではないですか？

ららみなとアクルス・・・11月9日時点で残り50戸超。竣工迄残り2ヵ月強。過去1.5カ月で9戸のペースですので、40戸超は残る見通しではないですか。ペースアップしても30戸程度残るのでは？

もしご意見相違していれば質問事項に回答を頂けますと幸いです。

>>4529 匿名さん
仰るような人気物件は、4528さんのご意見だと3物件のみとの事です。
貴方が言うMIDの競合で、人気物件とは具体的にどの物件を指して言っていますか？
他人の意見を否定するのみで、ご自身の具体的な意見が無ければ何の参考にもなりません。

>>4528 eマンションさん
久屋のファインタワー
伏見のタワーザファースト
覚王山グランドアネシア
もいけるんじゃないかな。

>>4532
"MIDの競合で、人気物件とは具体的にどの物件を指して言ってる？"って、答えるはずないでしょ？

だってMID契約済みのあなたは、他物件を妬んでは粗探しをし、他物件スレを散々荒らし回ってきた人ですからね。

あなたは契約済みなんだから、いつまでも検討スレに粘着しないで、心安らかに家具探しでもしてたら？メンタル大丈夫？

>>4533 eマンションさん
ご意見有難うございます。
久屋大通ファインタワー…まだ期間も十分ですし、順調なので可能性ありますね。
伏見のタワーザファースト…残り期間少ないですが、残り戸数も少ないので可能性ありますね。
覚王山グランドアネシア…初耳でしたが、良い物件ですね。可能性ありますね。
私が検討していたのが大規模板マン中心でしたので大変参考になりました。

>>4531 匿名さん
バンベ千種は竣工前完売いけるという発言もあるよね。3日前に。
俺自身竣工前完売は難しいとは思うけど、そのようなあるものをないとする恣意的な発言は感心しないな。

>>4535 匿名さん
閲覧ランキングはあまり気にしない方が良いよ。
もっとも端的な例としては御園座はランキングにのりましたか？
と、なるんで。
覚王山の物件はアンダーで8割がた捌いちゃってるんで、残りは一桁だと思うよ。

>>4528 eマンションさん
近隣だと東区オープンレジデンシアも販売開始から4ヶ月間で1L-2Lの45%、3L-4Lは70%以上契約済み

>>4534 業者さん
お言葉ですが、規約違反となるような投稿は行っていません。投稿の削除もされていません。

ただ、貴方のコメント（>>4534）は規約違反です。もう一度管理規約・投稿マナーを熟読して下さい。

以下は貴方の大量投稿を一斉削除した際に管理担当さんが残されたコメントです。

※過去コメ　始
2507 管理担当 2022/08/28 20:22:08
削除依頼
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

などについては、削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。

■利用規約
https://www.e-mansion.co.jp/informa...

■投稿マナー
https://www.e-mansion.co.jp/informa...

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thr...

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

※過去コメ　終

上記の通り、物件検討と関係の無い個人間の中傷等は削除対象となりますので御控え下さい。

>>4536 マンション掲示板さん
バンベもかなり良いペースで販売してますよね
大規模で売れ残りが多いと修繕計画が崩れてきちゃうんですよねー
ほぼ売れてる前提で一部屋当たりの負担金額決めてるわけですし

>>4536 マンション掲示板さん
誤解があるようですが、>>4531の通り、厳しいのではないか？としか言っていません。

>>4541 匿名さん
>>4531には「竣工前完売を主張する意見は全く見られません」と書いてありますよね。
これは「あるものをないとする恣意的な発言」ですよね。
言い訳するにしても、もう少しちゃんとやったらどうですか(笑)

>>4536　マンション掲示板さん
すみません。竣工前完売出来るといったご意見があるのに対しての話ですね、此方の確認不足で意見があるのを確認しました。失礼致しました。

>>4542 匿名さん
仰る通りです。4543の通りで申し訳ありません。

>>4541 匿名さん

>>4536 ですが、誤解はないよ。
>>4542 さんが仰る認識のとおり。

竣工前完売が厳しい認識は、俺も同じ。
と、態々書いておいたよね。

その上で、竣工前完売を主張する発言が3日前にあるにもかかわらず、竣工前完売を主張する意見は全く見られません。とするのは、恣意的で感心しないよ。

と、伝えたんだけど。

>>4537 検討板ユーザーさん
仰る通りかもしれませんね。
私も閲覧ランキング上位の物件ばかり確認していましたが、それ以外にも人気物件はあるようです。
ご意見頂き大変参考になりました。有難うございました。

>>4545 口コミ知りたいさん
行き違いですみません。4543～4544の通り、ご指摘通りで私の確認不足でした。申し訳ありません。

>>4539 匿名さん
すみませんが、リンクが切れていましたので以下に再掲載します。
■利用規約
https://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html
■投稿マナー
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
■投稿の健全化に向けてのお知らせ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530/
ご確認の程お願い致します。

>>4530 匿名さん
まずどのような理由があろうと他人の発言を拡大解釈はすべきでないですよね。
貴方に何の権利があってそのような愚行をしているのですか？
それに評価の良い物件は竣工前に完売、ほぼ完売となる現実を直視するべき。と
自分の意見を言っています。
貴方に都合の良い意見ではないからと言って、自分の意見を言っていないという
訳のわからない主張はおやめください。

>>4549 匿名さん
ご意見は分かりました。私も言い過ぎた点がありましたので、拡大解釈等は改めさせて頂きます。その点については大変失礼致しました。

尚、私は>>4515さんと同じ意見で、実需向けファミリー物件は竣工後の完成品を確認してから買いたい方も多くいるので、竣工前完売が絶対ではないと考えています。（購入者にとっては、本来現物を見て買えるのであればその方がより間違いが少ないかと思います。）

以前のアンケ―トでMIDの契約者方の半分近くは、出来るだけ長く住みたい（つまり売る事を考えていない）という結果も出ています。※投票アンケート3/5件

先程皆さんからご意見頂いた物件の多くは、ＭＩＤより戸数が少なくＭＩＤより坪単価の高い都心物件ばかりです。

私が知る限りここ5年で、ＭＩＤより戸数が多い物件で竣工前完売したのは「ザ・パークハウス名古屋（ノリタケ）」以外知りません。※ノリタケは2020年完成物件で坪260～310万（販売期により変化）

これらの背景より、貴方が主張する「評価の良い物件は竣工前に完売、ほぼ完売となる現実を直視するべき。」という意見は一般論であれば分かりますが、ＭＩＤには当てはまらないと思うのですが如何でしょうか。

これに対してご意見あればお願い致します。

最近で竣工前完売ってどこがある？

則武
ローレルタワー藤が丘（予定）
サンクレーア上社
シエリア本郷
これくらい?

>>4550 匿名さん
すみません。アンカー先を訂正させて頂きます。
誤：>>4515
正：>>4516（本意見は4515を否定しています。）

>>4550 匿名さん
それ、過去5年で350戸超級って、
どんだけあるの？
ってならない？

あと、350戸超級だと一般論で語れないのはどうして？って聞きたくなるけど。

>>4551 マンコミュファンさん
ノリタケ。
国際センターのグランドメゾンも竣工前じゃなかったっけ？
同様に覚王山の直近二つのうちの一つはアンダーで完売したんじゃないかな？竣工前に。

意外と竣工前完売は少ないんですね。
ここは難しいかな。

>>4551 マンコミュファンさん
オープンの中村区役所
葵も入居前には完売
そう思うと結構あるね

>>4553 名無しさん
それもそうですね、では200戸超ではいかがでしょうか？
（私が知っているのは、ノリタケと港区らら1街区くらいです。）

2点目について簡潔にお答えすると、都心物件で坪300万前後になってくると半実半投もしくは完全投資（売れるまでは賃貸など）が増えてくるという事です。

これらの客層とMIDの客層（ファミリー実需100％）では、竣工前完売の重要性が全く変わってくるという話です。

ご参考までに以前「プラウドタワー名古屋錦」で行われた契約者方への居住年数アンケート集計結果を貼っておきます。
なんと「5年以内に売却が50％」です！
→リセールを超意識する客層。竣工前完売する前提、自分が住む訳ではないので人気度を重視。

反対にMIDは「出来るだけ長く住みたいが46.2％」です！
→リセールあまり意識していない。竣工前完売より現物が生活に合うかの方が重要なので実際の住み心地を重視。

これらを考えると１つの一般論では語れないのではないでしょうか。

>>4557 匿名さん
用途に応じて資産性の閾値を変えるなら理解できるよ。だけど、そうなのかな？

誰が住むにせよ、住宅とは人が住むことで価値が生まれる以上、価値がある。ということは住宅として優れている。ということなんだよ。

5年以内の短期売却は税制上は不利だけど、それでも住み替えが容易というのは集合住宅のメリットをしっかりと享受できる。とも捉えられるので。
その根っこに優れた資産性があるのね。

子供も出て行ったから住み替えよう。
と、気軽に選択できるか？
俺は重要だと思うけどね。
集合住宅の利点として。

今、議論しているのは資産性の良し悪しと竣工前完売の相関じゃないの？

>>4557 匿名さん

どうかなぁ200戸超。
なんか、芳しくない物件が多そうだね。
郊外物件だよね。きっと。

君が言いたいのはそれらと同列ってことかな？

>>4550 匿名さん
現物を見て購入することがベストではあるが、多くの方に評価される物件でそれは難しい。なぜなら竣工前に完売、ほぼ完売してしまうから。

「出来るだけ長く」が46.2％ということは裏を返せば53.8％は13年以内での売却を検討しているということですよね。
ということは少なくとも半分以上の方にとって資産価値は重要な指標となるはずです。

坪単価と戸数のくだりは仰りたい意味がよくわかりません。
もう少し具体的に説明をお願いします。

>>4558 口コミ知りたいさん
「今、議論しているのは資産性の良し悪しと竣工前完売の相関じゃないの？」

まさにそうです。
上記を踏まえた上で反論頂きたいですね。

他マンションの話出していいのはララくらいだろ

比較が港区のララしかない

>>4561 匿名さん
そこが論点なら答えは簡単だよ。
竣工前完売と資産性の良し悪しは正の相関だよ。

俺が竣工前完売で高い資産性を示した物件を列挙し、君が竣工前完売せずに高い資産性を示した物件を列挙すれば良いだけ。

先にどちらが物件を挙げられなくなるか。
挙げた物件がどの程度資産性に優れているか。
比べれば良いだけでしょ。

名古屋の物件で竣工前完売せずに極めて高い資産性を示しているのはブリリアくらいしか思いつかない。しかも、この物件がどうして竣工前完売しなかったか？という背景を理解すれば特異な例だと理解できるしね。

やってみる？

>>4563 名無しさん
プラウドタワー名古屋栄。完売まで竣工後8ヶ月かかったけど分譲時より高値がついてる。

>>4558 口コミ知りたいさん
私の意見を以下に纏めます。

条件：MID/プラウド錦共に新築で購入し20年後で売却するケースを試算（DOWN率は様々な条件があるので参考程度に）

MID：初期投資が坪200万。10年後に坪170万、20年後に坪140万程度で売却可能。
（ランニングコストは10年で坪30万DOWN）
プラウド錦：初期投資が坪350万。1年後に坪380万。10年後に坪300万。20年後に坪250万程度で売却可能。
（ランニングコストは10年で坪50万DOWN）

MIDを買う方は上記の様なコスト試算で買う方が多いのであれば、資産上は得をする可能性があるのではないかという事です。

よって上記の様なイメージをして購入をするのが、
「北区MIDの購入層」なので「竣工前完売」に拘る必要はないのではないかという話です。