MID WARD CITYってどうですか？

>>4466 マンション掲示板さん
他人の書込みのことを言われても困りますね。
1人の大人として節度ある日本語の使用をお願いしますね。

>>4479 マンション掲示板さん
どうして控除が縮小されたかの考察は？

その手の制度は需要喚起の手段だから、
需要喚起の必要性が高くなれば拡充されるよ。

今回の縮小は変動金利があまりに低くなって、逆ザヤ目的の借入が目立った為でしょ。
制度の趣旨とは異なる利用者たちだもんね。

>>4480 匿名さん
自分の手柄にしようとは思っていませんよ(笑)
ただアンチにはすぐ反応して、まともな書込みに返信がないのがおかしいなと思ったので書込みました(笑)
念のため改めて申し上げますが>>4468は私ではないです。

>>4482 口コミ知りたいさん
1％→0.7％になった理由は公知の事実でしょう。

問題なのは、住宅ローン控除が2024～2025年物件の「一般住宅に対して、適用されなくなる」という話です。

足元で建築費大幅高騰の中、2024～2025年物件には価格を押し上げる条件ばかりがのしかかっているため、物件価格は割高になる一方です。（洋室の床暖房など要りますか？ベッドの下に床暖あっても意味無いし、それ無しで100万円値下げしてくれた方がよいですよね、消費者には。）

2024年完成のプレミストショックに続いて、2025年完成のそよらショックになるのは目に見えていますよ。

>>4484 マンション掲示板さん
だから、何故そうなったの？
が大切でしょ？

仰る通りの流れになれば、なんらかの需要喚起策を講じる必要が生じるわけで。

過去から、同様の制度が続いたことは事実で、今回に限って打ち切られると予想するならその予想の根拠に何があるの？
ってならない？

あと直近で名古屋市の新築マンションの平均坪単価が250万オーバーで、藤が丘の物件が200万程度なら、相対的におかしくないでしょ。

別に藤が丘だけが特別じゃないと思うけど。

>>4485 マンコミュファンさん
何故そうなったかって、住宅ローン控除が購入者にとって滅茶苦茶メリットがあったからでしょ？
その利用率が高く、特定の人が何度も利用して、減税を続けていたら、そりゃ御上のメスだって入るでしょう。

そして御上はZEH等の高付加価値住宅でないと適用にならないっていう条件を付けた。

添付画像がZEHを取得するための主な設備投資です。初期費用だけでなくランニングコストが掛かるものばかり。これらは全て物件価格、管理費修繕積立費に跳ね返ります。

平時であっても、「2024年・2025年物件」より「2023年物件」の方が物件価格及びランニングコストを安く出来る根拠があります。

これに加えて建築費大幅高。去年1$＝110円、今年1$＝150円弱。これでも「2024年・2025年物件」の方が消費者にとって良いですか？？

>>4486 マンション掲示板さん
ズレてきたね。
君の主張の結論で、
『だから住宅ローン控除は2025年廃止だ。』
って繋がるのかね？
俺には理解できないけど。

もし、25年で廃止するなら、住宅ローン控除の段階的廃止。くらいの観測気球は今回の改正時にあげると思うよ。

あと、何度も使えるような制度設計になってないけど理解できてる？
自ら住む住居を買い足しできる資力がないと何度も使えないよ。
それにしても精々2回じゃない？
売却を伴うなら譲渡益の3000万控除との天秤になるから、俺なら3000万控除を選択するけどね。
もっとも、俺は住宅ローン控除の適用要件から外れてるんで、どの道その選択しかないけど。


購入の後先は先が良いであろうことは、確かにそう思うよ。
で？
住宅ローン控除の廃止と何の関係があるの？
だから住宅ローン控除は廃止されるんだっけ？

>>4487 匿名さん
話が食い違っていますね。
そもそも貴方は何故住宅ローン減税の現行制度が2026年以降の決まりが無い事を私が「制度が無くなる予定」と表現した事について、何故そこまで食いつくの？（>>4455）あなたの営業に何か不都合でもあるのかな？

それに、これについては、>>4458で説明しているよね？

上記の通り、絶対に廃止になると言っていないし、「現行制度」が2026年以降は無くなるって言っているだけだよ。
延長になる若しくは新しい制度が始まるかどうかなんて誰にも分からないのでは？

私が>>4455で言いたかったのは、2024年以降に基準が厳しくなってしまうから、それも考慮して検討した方が消費者にとってメリットありますよってだけです。

>>4488 マンション掲示板さん
>>(住宅ローン控除の制度)そのものがなくなる予定です。
って発言したからだよ。
そんな予定がある。
ないし、そう思う根拠が知りたかっただけ。

絶対なんて言ってないなんて、態々付け加えなくても当たり前でしょ。確定しない未来の話なんだから。

繰り返すね。
>>そのものがなくなる予定です。

そうなの？

>>4489 匿名さん
>>4488の内容を中々ご理解頂けないようなので、以下にまとめます。

私：現行制度（2025年12月入居迄が期限）は期限が付いているため無くなる予定
　　延長する指針はネット検索レベルでは確認出来なかったので上記表現を>>4455でした
　　そこで絶対に無くなるなど言っていない

貴方：住宅ローン減税の制度そのものが無くなるなんて何故言えるんだ。
　　　今までずっと続いてきただろ。

→（回答）そもそも誰も住宅ローン減税の制度そのものが無くなるなんて言っていない

これ以上の議論は無駄ですね。
制度の継続可否や条件等は2025年4月頃まで出ないので。

>>4490 マンション掲示板さん
26年以降はわからない。
26年以降はなくなる予定。

受け取り方が異なる。
理解できない？
絶対なんて態々言わなくても確定していない未来でないから言わずもがな。
理解できない？

そのものがなくなる予定です。

住宅ローン控除が『なくなる予定』と主張する根拠は？エビデンスじゃないよ。


継続する発信がないのは、わからない。であってもなくなる予定。ではないよ。

(住宅ローン控除)そのものがなくなる予定。
という発言で言ってない。は無理筋だよ。

継続する、廃止する、いずれにせよ確定してないのは当たり前の前提なんで。


理解できてないのは君だって。

わからない。
という前置きの先に、
続きそうかな？
廃止しそうかな？
という議論があるんだって。

ごはん論法そのものじゃん。
君の主張って。

住宅ローン減税はなくなるとミスリードしておいてミスリードを指摘されると絶対とは言っていないと屁理屈
なんて恥ずかしいムーブなんでしょう
長年続いてきたものがなくなると言うのならそれなりのエビデンスが必要だと思いますけどねえ

>>4491 口コミ知りたいさん

貴方が誤読しているだけです。

貴方が何度も記載している
「(住宅ローン控除)そのものがなくなる予定。」
という言葉は>>4455のどこにも記載されていません。

勝手に相手が言った言葉を書き換えるのも迷惑行為です。
それ以上続けるなら全て削除依頼対象となりますので予めご了承下さい。

>>4493 マンション掲示板さん
>>2024年完成物件以降は、条件も悪くなります。 2026年完成物件以降は、そもそも制度が無くなる予定です。

上記、
>>4445 からペースト。
そもそも制度がなくなる予定です。

上記での制度は住宅ローン控除以外だとしたら何の制度を指しているの？
住宅ローン制度そのものだと思うんだけど、
解釈違うの？

間違えたのは補足のカッコの閉じ位置だよ。

ファミリー板マンションなら

シティータワー葵＞＞＞MID＞＞＞＞＞＞＞＞らら

じゃ無いのかな？マンションの格付けでも住んでる世帯年収でもこんな感じだと思う。

>>4496 マンション掲示板さん
ミッドをシティタワーの3つ下に置いてくれてありがとうございます（笑）嬉しいです！

>>4496 マンション掲示板さん
ららはさすがに検討外だよね、比較されるのも正直抵抗ある

>>4498 検討板ユーザーさん
過去レスにMIDの契約者だけどララも検討したって人いたよ
貴方が思ってるほど遠くないのかもね（笑）

>>4499 名無しさん
価格で見るとそんなに遠くはないですよ。

東区シティタワー葵　坪260万
北区MIDWARDCITY 坪200万
東区メガシティテラス坪180万
港区パークホームズ　坪160万

どっちかっていうと価格はメガらら寄り。
設備グレードはシティタワー葵が良いけど、共用施設はミッドが1番、駅距離もミッドが近いからお買い得って考える人が選んでる。（名古屋勤務なら葵が乗り換え無しで有利だけど、ミッドも乗り換えれば20分くらいで行ける）

>>4502 匿名さん

MIDと競合する可能性のある坪単価マンション、プレミアじゃなくて一般住戸で計算

【東区】
シティタワー葵　　坪260万
メガシティテラス　坪180万
バンベール千種　坪250万～270万
【中区】
グランドメゾン大須ザ・タワー　坪210万～250万
プラウド金山エアリーコート　坪270万前後
【千種区】
ジオ覚王山　坪250万～280万
【北区】
MIDWARDCITY 　坪200万
【西区】
シティタワー名駅那古野　坪220万～250万
パークハウス名古屋（今出てる中古最安）　坪270万
【港区】
パークホームズ　坪160万

最近どこかのスレにMIDに問合せたら販売開始から約1年で約1/3が契約済みって営業に言われたって書いてありましたよ。
このスレの契約者の方々から聞く話だと150戸近くは契約済みみたいなこと言ってましたけど実際どうなんでしょう？

>>4503 匿名さん
とても御詳しいですね。ただ一部の物件に間違いがあるので修正します。
（）内に完成時期も記載しておきます。

【東区】
シティタワー葵　　坪260万（2020年12月）
メガシティテラス　坪180万（1街区：2018年7月、2街区：2022年5月）
バンベール千種　坪250万～270万（2023年2月下旬）
【中区】
グランドメゾン大須ザ・タワー　（修正）坪250～310万※HP記載住戸より
（2022年11月下旬）
プラウド金山エアリーコート　坪270万前後（2023年7月下旬）
【千種区】
ジオ覚王山　【修正】坪270万～310万（2023年2月下旬）※SUUMOより
【北区】
MIDWARDCITY 　坪200万（2023年5月下旬）
【西区】
シティタワー名駅那古野　【修正】坪240万～290万（2024年1月中旬）※HP記載住戸より
パークハウス名古屋（今出てる中古）【修正】坪270万～320万（2021年10月）※WEB検索より
【港区】
パークホームズ　坪160万（2023年1月下旬）

>>4504 匿名さん
その情報は大分古いかアンチの下方投稿ではないでしょうか。
6月末で100戸近く、現在は150戸以上契約進んでいると聞きましたよ。

もし詳細気になるようでしたらご自身で営業さんに確認されてはいかがですか？

>>4505 匿名さん
大体の物件のモデルルームに訪問しているので、一部最安の住戸の価格載せてしまってました。もう買えない部屋もあったため修正ありがとうございます。

>>4507 匿名さん
いえいえ、比較表にまとめると分かりやすいですね。情報ありがとうございます。

>>4506 匿名さん
そうなんですね。
もう少し独自で情報収集してここが欲しくなったらモデルルームに行ってみます。

>>4509 匿名さん
ご返信有難うございます。とても良い物件ですので是非ご検討下さい。

>>4506 匿名さん
350戸中150戸でも40%少しですよね…
おっしゃる通り、6月末～10月末の4ヶ月で50戸売ってたとしても、
引き渡しまで残り8ヶ月なので、今のペースだと250戸くらいしか売れず100戸余ってしまいます
営業さん頑張ってほしいな

>>4511 eマンションさん
契約者ですが、引き渡しは7月31日で皆さん住み始めるのは8月から、残り9か月ですね。とても良いマンションなので5月の完成披露会が楽しみですし、入居も楽しみです。

名古屋のマンションは竣工前完売出来る物件はかなり少ないですし、総戸数が多い中ではとても順調だと思います。
MIDはファミリー実需向け100％ですし、直ぐに売却を検討される方も少ないから大きな問題はないのではないでしょうか。

何が起こるかわからないので資産価値が高いに越したことはないですけどね
モンスター隣人に当たるかもしれないし

>>4513 匿名さん
マンションの売れ行きは資産価値に直結しますからね
実需用のファミリーマンションとはいえ、もう少し頑張っていただきたいのが本音です
ただ値引きを沢山して売られるのも気持ち的に微妙です

売れてないなぁ…

>>4515 マンコミュファンさんか

そんなことないって！
完成を待って判断する方も多数居るだろうし
現物を実際に見たい客も居るから

上飯田そよら横大型物件建築予定が発表後、MIDは3日連続Yahoo不動産物件ランキング1位を獲得！
アンチも増え、新規閲覧者数も上がっていますのでMID良いところランキング更新します！


【MID良いところ（まとめ） 定期掲載】

・名城線　志賀本通駅まで240m（3分）
※駅までフラット、3棟からほぼ等距離。志賀本通駅は階段降りたら改札目の前！
名城線は本数も多く5分程で電車に乗れます！栄まで直通10分。女性専用車両もあります。
※近隣そよら横は上飯田線徒歩3～5分。名城線徒歩8～10分見込。港区パークホームズも平面駐車場238台分が駅との間にあるため、名港線徒歩表記5分+2～3分。
大規模板マンの中では圧倒的にMIDの通勤が快適です！

・隣の黒川駅まで700m（9分）
※飲食店、銀行など商業店多数。区役所、警察署もあります。
※飲食店や商業施設がマンションの近くだと住みづらい面もあります。MID周辺は閑静な住宅街となっており住みやすいです。

・２つ隣の名城公園駅まで1,600m（20分）
※名古屋最大級の大規模公園、桜の季節は綺麗です！
※tonarinoには沢山の商業施設あり！http://tonarino-park.jp/
※2025年OPEN愛知県新体育館など名古屋城周辺開発が多数あります。
https://redevelopnagoya.fc2.net/blog-entry-7.html


・ハザードマップは良好（支持層＜杭長＞20m、海抜7.7ｍ）
※地震ハザードマップ震度6弱（名古屋台地上と同等）
※液状化の可能性は中（同上）
※洪水想定最大時は1～3m未満（近隣の黒川名城公園より海抜が高く浸水リスク低）
※内水、高潮は0.3m未満（最良）
※津波は0ｍ

・栄3km圏
※自転車通勤でも20分程度
※栄が近いので栄や錦からのタクシー代は1,000円代

・スーパー隣接（FEELは安くて品質良し）
※マンション専用カート有、お米や飲み物など重い荷物も楽々移動
※フィール前に保育園も来年春開業予定

・大手デベ4社売主
※総合地所、大和ハウス工業、トヨタホーム、阪急不動産
※トヨタホーム紹介キャンペーンも対象です。（1％値引）詳しくは営業さんにご確認下さい。

・建物高31m制限地区で10階建
※階高3m以上、天井高2.5m以上は優良です。
※大阪で大人気のららぽーと門真など今後はコストカットの為、同じ31m制限地区で11階建てマンションが増えています。天井高が低くなったり、構造が薄くなり音が通りやすい物件が増える恐れもありますので、階高の確認は重要となってきます。

・大規模351戸
※黒川や名古屋高速から堀川越しに一望出来、北区のランドマークに。
※完成後に注目が集まる事は間違いなし！
※ディスポーザー有、共用施設充実だけど管理費修繕費安

・敷地広い（バンテリンドームと同等）
※10階建ですが、南側に約20mの接道があるため日当たり良し

・6つのガーデン＜中庭＞
（広い敷地と緑自然に恵まれた条件が必要、ABINC取得物件は希少＜あの有名な晴美フラッグも取得＞）
※キッズガーデンは子供を安心して遊ばせられる住民専用のプライベート公園
※グランドエントランスやセンターラウンジからのマスターガーデンへの眺めは最高！（CG）完成後の見栄えにも期待出来る。

・共用施設が実用性高く必要十分
※ホテルの様なセンターラウンジで全高4m超の窓から、マスターガーデンへの眺めは最高（毎日コーヒー無料）、６つのガーデン（キッズガーデンは住民専用のセキュリティ付き遊び場。四季折々の風景が楽しめ教育にも役立ちます。）、テレワークに便利/コワーキングラウンジ（個室有）、パーティールーム+ゲストルーム付き、ランドリールーム、レンタル電動自転車、FEEL専用カート（自宅までカート移動可）、DELIBOX（戸別宅配ボックス※玄関横まで荷物運んでくれる。外出時も遠隔操作可能。）、ホテルの様な車寄せ有、愛車を守るスパイラルシャッターゲート有（敷地内に部外者は入れない）、EV充電専用区画、来客用駐車場有
※マンション内の全ての部屋で無料Wifi（10GB）が利用可能

・駐車場100%設置（351台）
※機械式駐車場は出庫に時間は掛かりますが、屋根付きの為車の持ちは良くなる、防犯面等良い事もあります。駐車場月額は平均6,000円と安いです。
※機械式駐車場の修繕積立費は駐車場利用率80％以上でクリア出来るため、大きなコスト増は心配無し。利用率が低ければ不要な箇所の機械式を解体して平面駐車場にすることも可能です。


・トリプルセキュリティ（駐車場にもセキュリティで安心）、マンション敷地外出入口等に防犯カメラを数多く設置
※ 24時間365日オンライン総合監視システム「アウル24」

・エントランス　ハンズフリーキー標準　
※玄関ドアにテブラセルも低価格追加可能
https://www.tobiuo.blog/keyless/

・スパイラルシャッターゲート
※約3秒で開く、電子錠でリモート操作

・この仕様/立地なのに、価格が安い
※坪単価平均204万円
※価格発表は2021年9月頃、円安・原油高・材料高の影響を受ける前の価格設定
※北区はここ10年のマンション価格高騰率が低いため、都心より割安

・ディスポーザー有
・24Hゴミステーション有
※家の中に嫌な生ごみ臭が残りづらい！

・各戸宅配ボックス有
※不在時スマホ操作で解錠可能、大型でゴルフバック入る ラゲージ使用可。共用の宅配ボックスも大量に有。

・高圧一括受電サービス
※電気代10%以上安

・スマートウォータータンク
※有事に雨水を濾過して約1週間マンション内で水分配可能

・他災害対策が豊富
・インターネット最速10GBが1300円で使える。
https://www.starcat.co.jp/nr/pdf/n20201029.pdf
※殆どのマンションは1GB、ゲームをする方や今後増えてくる高画質動画を見る時もこの速度なら安心。個別契約より▲5,000円/月

・長谷工プレミアムアフターサービス
※構造躯体15年保証！水回りや電気配線等も一般物件（2～5年）に対してプレミアム物件は5～10年保証！（東海地区では2物件目。対象少ないです。）
※アフターサービスの窓口は、直接長谷工コーポレーションに電話、対応して貰える。

・住宅性能評価制度取得
※耐久性は最高75年以上。安心の第三者評価


総評：実需ファミリー向け優良物件
※4-6月東海圏で1番売れてます（スーモ調べ）
※昨今の円安建築費高で後続物件の値上がりが続いており、今後坪単価200万円前後で同条件の物件は出てこない可能性があります。
※北区近隣にそよら上飯田横は500戸超の大規模と予想。2025年完成物件となり建築費大幅高騰、住宅ローン減税のZEH必須条件等の煽りを受けた価格設定となるため近隣物件価格の高騰が見込まれます。

>>4518
売れてないなぁ…
本物の良さは一目見て分かるし説明なんて不要。
長文コピペで化粧しても、マンションギャラリーはご覧の通り...
自画自賛の"良さ"なんて、やればやるほど常識人は疑うよね... やり過ぎ...

［負のスパイラル］
売れない→自画自賛→疑い強まり更に売れない→自画自賛を強化→更に疑い全く売れない→自画自賛超long化→販売不振もドロ沼化

逆効果だからやめておけばいいのに。契約者を装った自虐の嫌がらせかと思っちゃう。

>>4519 業者さん
あれ、ミッドは不人気物件だからもう来ないんじゃなかったんです？良いところまとめた途端に反応とは焦りが見えますね（笑）

>>4513

粘着質なクレーマーが、同じ棟や同じフロアの住民とか怖すぎですね。資産価値以前の問題。
敷地内で子供を遊ばせても、性格異常なママ友に執拗に我が子をこきおろされたら鬱になりそう。

ライバル(オープン/らら/メガシティ)のスレを見てると上品だし落ち着いていて、こちらと違いが明白ですね。
後々に資産価値にも直結しそう。

>>4519 匿名さん

あれだけ話題になった則武も、既にキャピタル狙えないレベルに落ち着いてる。やはり郊外団地型マンションに資産価値を求めるのは厳しいと思う。価値＝希少価値なので、そこ求めるなら中心部の駅近ですね。

>>4516 名無しさん
評価の良い物件は竣工前に完売、ほぼ完売となる現実を直視するべき。
ここがどうかは私にはわかりませんがね。

>>4523 匿名さん
その具体例ってどこの事言ってる？今出ている物件で。

>>4524 匿名さん
補足すると、今売れている物件ランキングTOP10で考えても竣工前完売可能な物件は無いんじゃないかと思っているよ。

つまり竣工前完売可能な物件に限って選ぶべきという発言は何も選択肢が無くなるから意味がない。

竣工前完売可能な物件があるならそれを提示して、MIDと比べる意見を述べるべきでしょ。

私は今の相場でキャピタル狙える物件なんてほぼ皆無だと思っているから、坪200万でコスパの良いMIDが買いだと考えている。

>>4525 匿名さん

キャピタル狙えるか、は今の相場と将来の相場の差があるかどうか、であって、竣工前完売かどうかは関係ない。竣工前完売物件は、その戸数だけ将来の相場に楽観的な人が多かっただけで、実際は将来のことなので誰も分からない。

>>4525 匿名さん
貴方は人の発言を拡大解釈しすぎですね。
前も別の方にそのように指摘されてましたよね。
自らの言動を改めた方が良いと思いますよ。
善意でお答えしますけど、現時点で私が買いたい物件はないですね。
考え直すこともあるので様々な掲示板を覗いている次第です。

>>4525 匿名さん
ローレルタワー藤が丘
バンベール千種ザファースト
ららみなとアクルス
少なくともこの3つは竣工前完売するでしょ。

>>4516
>>4523
完成を待って判断したい、とか、現物を実際に見て判断したいニーズも確かにあるでしょう。
しかし評価の良い物件は大規模物件でも完成前に完売します。(またほぼ完売)
従って人気物件では完成まで待っていたら完売してしまって買えません。
完成後に現場で見てのんびりと検討出来るのは、人気もイマイチで残った物件ということです。
MIDが本当に人気の良好物件ならば、完成前に完売するはずですね。

>>4527 匿名さん
>>4523の様な、人の意見を否定しておいて、自分の意見を言わないような投稿が目立ったので拡大解釈をしたのです。

貴方の意見も否定しておいて、自分の意見は言わない、いわゆるアンチの意見にしか見えません。（このスレでは多くの業者さんがこういった投稿を頻繁にするので。）

検討板ですから、ポジにしてもネガにしても具体的な話をしないと何の参考にもなりませんよ。