MID WARD CITYってどうですか？

人によってはより良い選択肢が出てきてしまって検討中の方は迷ってしまいますね

>>4438 マンション検討中さん
貴方の考え方は変わっていますね。ミッドの契約者さんですか？

普通の見立てなら、そよらの発表はミッドの販促になる。少しでも早く発表するのが営業的に得なの分からないかな？

同じ北区の物件、合わせたら名古屋最大規模。
相乗効果でどっちも売れるって思わないですか？

まだそよらはいくらか分からないんだよ？私たちには。長谷工の営業さんも分かっていないと思ってます？

あと2026年完成ではダメだよ。住宅ローン減税無くなるし。

>>4442 検討板ユーザーさん
まだ発表されてませんよ。
妄想は大概にしましょうね。
知ったような口ぶりは滑稽ですよ。

>>4441 口コミ知りたいさん
貴方はそよらがいくらだと思っているの？

貴方が検討者さんだとして、そよらがいくらかは言えないけど、ミッドより大分高くなるって言われたらどうします？
ミッドの方が仕様高いって言われても、それでもそよら待って選択肢にします？

そういった情報欲しいからミッドのモデルルーム行きませんか？

>>4443 マンション掲示板さん
現地に建築予定看板立ったら公知じゃないの？

もう11月になりましたが10月末までの契約戸数は出ましたか？

>>4443 マンション掲示板さん
建築新聞でも報道されているので公知ですよ。

※記事抜粋
【名古屋市北区】総合地所（東京都港区芝２ノ31ノ19）は、北区織部町にあるショッピングセンター「そよら上飯田」の立体駐車場の跡地で、分譲マンションの新築を計画している。２０２３年10月下旬に着工する予定だ。

引用元
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=221102300095&area=4&am...

どんどん議論していったほうがミッドの販促になるので良いのでは？

>>4446 業者さん
昼間から沢山そよらとミッドの宣伝ありがとうございます。

毎月ミッドの売れ行きチェックしなくても、そよらの発表が話題になればなるほどミッドの売れ行き加速していきますのでご心配には及びません。

どうしても気になるようでしたら是非一度モデルルームに行かれてはいかがでしょう？営業さんから確かな情報聞けますよ！

>>4440 マンション検討中さん
その通り、アンチがネガになると思って、そよらとミッドの宣伝してくれているだけだから放っておけば大丈夫。

そよらショックでミッドがどんどん売れちゃいます。
宣伝ありがとう。完

>>4433
>>4437
>>4442
>>4447
>>4448
>>4449

この期に及んでも見苦しく抗うのは見ていて痛々しい。飛ぶように売れるほど予約が埋まってないのに。

このタイミングで業者(総合地所&長谷工)から引導を渡され幕引きとなるとは、誰もが夢にも思わなかっただろうに。

長谷工は北区猿投の処理を引き受けることで、織部を手掛ける信用を勝ち得たことは想像に難くない。さすがだね。

プレミストショックの時と比べて、そよらショックは反論に余裕がない感じで余計に不安になる。

>>4450 業者さん
あれ？昨日みたいにそよらショックって連投しないんですね。

>>4437
>>4442
上記の通り、そよらショックって流行らせるのがミッドの販促になるって気がついちゃったかな？

そよらの最新情報を握っているのは、ミッドの営業さん（そよらの営業も同じ）なので本当に気になっている方々は確認しましょう。

そよらは栄も名駅も乗り換え必須で遠い。春日井よりも不便

平安通駅までは徒歩10分

ミッドしか勝たん！

>>4451 マンション検討中さん
大丈夫ですよ。良識者の方は行動速いですから、既に動いています。（MID閲覧数急増）
そよらショックは既に起こっています。

ご検討者の方は、住宅ローン減税の期限も意識して検討されると良いかと思います。

※住宅ローン減税とは？
https://shikishima-town.com/blog/loan_taxcut2022
→簡潔にいうと、所得税と住民税を大幅に減税してもらえる制度です。
　住宅ローンの金額に応じて減税額が決まるため、フルローンを組む方が増えているのはこういった理由もあります。

尚、本制度は添付画像の通り、2024年完成物件以降は、条件も悪くなります。
2026年完成物件以降は、そもそも制度が無くなる予定です。
徐々に縮小されていきますので早期検討がお得です。

MIDは2023年完成物件
そよらは2025年完成物件のため、どちらも対象です。

>>4455 匿名さん
制度を無くす。という指針が出てたっけ？

良識者って何？
初めて聞いた言葉だけど

>>4456 検討板ユーザーさん
いえ、調べても2026年以降の延長予定に関する指針がなかったため（何も動き無ければ）無くなる予定としました。
延長の指針は出ていますか？

>>4453 匿名さん

ここでそよらのメリットについて述べるのも野暮かとは思いましたが
土地勘ない方、初心者の方は地下鉄路線図ばかりに目が行きがちですが
一応申しておきますと、上飯田は北区の交通ターミナル駅ですので
市内中心駅方面へのバス路線は多数発着しております
なので速達性さえ気しなければ、名駅や栄、鶴舞や大曽根もバス1本
乗り換え不要でいけますし、非常時の迂回ルートにもなります
（本数のみでいえば名駅方面だけでも1時間あたり
最低4本は発着しています　ラッシュ時はさらに増発）

こちらMID最寄りの志賀橋、志賀本通はというと、名駅方面のバスは
1時間あたり1本通過しているのみなので、逆にどこへ行くにも
ほぼ志賀本通駅から（名城・名港線以外は乗換必須）という見方もできますね…

>>4457 業者さん
良識者は、社会で一般的に承認されている健全な物の考え方。 すぐれた判断力。をもった人の事です。

普通に変換で出てきますので分かり易い言葉と思って使いました。貴方も以前に使われていますよ。>>1845

MIDって省エネ適合住宅ですか？

>>4460 マンション掲示板さん
良識者なんて言葉は辞書にはないです。
勝手に作らないでね。
まあ貴方のレベルが知れてよかったです。
それに1845は私ではないので、悪しからず。
そんな程度の低い間違いは犯しませんよ。

>>4452

ミッドの販促活動に貢献してこの予約状況ですか？
普段は更に酷いのでしょうか？
早期の完売を祈願します。
　

>>4460

あなたのスマホ、前から少し変。
体位、とか、普通の人は使わない単語を多用してたしね

>>4463 業者さん
あれ、ミッドが人気だからまた来ているのですか？

買う気もないのに毎日何十件、累計1000件近くもネガ連投している人が人の程度についてよく語れますね。

自分のやっている事を胸に手を当てて落ち着いて考えてください。ネガの独り言連投、自作自演、執拗な意見誘導していませんか？
同じような投稿コピペで何度もして管理担当さんを困らせてませんか？

1人の大人として節度ある投稿をお願いしますね。

そよら隣接マンションの物件は、普通に契約者からしたら懸念材料にしか思えないのですが・・
そよらが出来るから話題になって販売促進になると仰ってる方はあまりにポジティブすぎるのでは

そもそも北区自体人気の区ではなく、契約者のパイ自体が少なく、MIDの販売速度も正直それほど早いわけではないのに
そよらは自走式駐車場で商業施設隣接って後出しされるの普通に腹たつのですが（何よりも同じデベ）

駅は上飯田まで遠いので栄勤務の方にはMIDの方がいいと思いますが
生活環境はそよら隣接マンションの方がいいでしょうし

>>4458 匿名さん
期間を決めたばかりで早々に延長の指針出すくらいならハナから期間そのものを伸ばすでしょ。

そもそも手を替え品を替え50年近くやってる制度じゃなかった？
いよいよ2025年で幕を下ろすのかな？

>>4467 マンション検討中さん
本当に契約者さんかは疑わしいですが、素人目で見ても「志賀本通徒歩3分」と「上飯田駅徒歩5分、平安通駅徒歩10分」で後者の方が生活環境が良いって真面目に言ってますか？？マンションは立地が1番とか誰か言ってなかったっけ？

名城線駅徒歩3分以内MIDより名城線駅徒歩10分の上飯田を推すとは、中々貴方もお目が高い。近隣商業地が便利なところに住みたいからって上飯田を選ぶ人は限られる。それなら港区パークホームズで良いのでは？ただ言いたいだけの業界の方かな？

>>4467

当然、私も①-④に同感です。
①そよら隣接物件はMID契約者には懸念材料
②そよらの話題がMIDの販売促進とは愚かすぎ
③北区は不人気区でMIDの販売速度は遅い
④そよらは自走式駐車場で商業施設隣接で便利

同じ業者(総合地所&長谷工)が、このタイミングで、同じ北区で、黙って仕掛けるか？と耳を疑います。
また、販売促進とか言う一部の契約者のレベルには唖然としました。

>>4470 業者さん
いやいや本当に契約者さんだったら絶対心配しないほうがいいですよ。
家賃検索してみてください。上飯田駅徒歩3分と志賀本通駅徒歩3分で家賃全然違うはずです。

それくらい物価が安いのが上飯田なんです。
何故上飯田の物価が安いのか、大手デベが手を出してこなかったのかは、よく周辺環境を確認してみれば分かります。

>>4470 業者さん
あれ、まだいる？MIDは不人気物件なのに何故まだいるんですか？？
今度は契約者に成りすましですか？（IPアドレスばれていますよ。）

③北区は不人気区っていうのはある程度同意しますけど、それでららぽーと隣接で坪160万の港区パークホームズと同じくらい売っているなら絶好調では？（どちらも150戸以上売れている）※MIDは3か月遅れて売り出し

④の情報ってどこから聞いたのです？やはり業者さん最新情報ご存じですね！！

>>4469
>>4472

そよら隣接マンション(北区織部)は、MIDと同じく総合地所&長谷工が手掛けるMIDの兄弟物件です。
そんな兄弟物件をこき下ろしてまでMIDを良く見せたいのですか？
兄弟(北区織部)を散々貶めて、MIDがまだマシと吹聴し続ける積もりですか？

その様な異常なあなたのやり口を閲覧者さんはじっと見ていますよ。

MIDは不整形地に南向き東向き棟に機械式5段駐車場。
スーパーとラブホ近接。

織部は整形地に南向き棟に自走式立体駐車場。
イオン、スーパー、スタバ、スシロー、マクドナルド、サイゼ、松屋、街かど屋、おかげ庵が近隣の好立地。

どう見たって、勝負は明確ですよね。
それなのに後発の弟を貶めても何も得られないですよ。

>>4473 匿名さん

そよらの自走式立体駐車場は確定ですか?
かなりポイント高くなりますね
周りの飲食店も使えそうな…
ミッドなら栄でご飯を食べて帰るイメージ?
どちらも便利そうです

>>4474 口コミ知りたいさん
立体駐車場跡地だからって、自走式立体になるとは限らんだろ
むしろ、戸数最大化するために削る可能性のが高くないか
少しでも単価下げないとならないほど高騰してる市況だし

>>4473 業者さん
貴方は大きな勘違いをされていますよ。本当に地図で近隣環境を確認してコメントされていますか？

上飯田と志賀本通を比較して、「上飯田の方が問答無用に良い」みたいな矛盾したコメントを連投している貴方の意見を否定しているだけです。

世間一般的に、志賀本通駅徒歩3分と上飯田駅徒歩3分では資産価値が異なるのは分かっているから、周辺の商業施設を推しているのでしょ？
（皆さんがイメージするイオンではないのに、「イオン」とだけ書いて。）

いずれにしても2025年完成物件は建築費大幅高の影響を今までで一番受けるので、MIDより割高になる事は間違いありません。
これを否定出来ますか？

今度は議論から逃げないで、「建築費高騰を今までで最も受けてでも上飯田が良い」根拠を出して下さいね。

>>4475 マンション比較中さん
土地がある程度あるならノリタケに倣って作る可能性はあるでしょ。
名古屋の大規模板マンとしては目指すべきマンションの形の1つだしね。

>>4468 マンコミュファンさん
こういう確信を突いた内容には返信ないんですね。
スレのレベルを察してしまうね。

>>4478 匿名さん
貴方がどういう立場でそんなにムキになっているのか分かりませんが、住宅ローン控除が継続されるかされないかって、ここで議論しても結果出ませんよ。

住宅ローン減税について、年々条件が厳しく、控除額も少なくなっているのが事実ですし、2024年一般住宅にはもう適用されないから、「2024年以降は事実上の高仕様特別控除」（無駄に洋室まで床暖房入れたり、エコファーム付けたり、太陽光付けないといけないから物件価格は上がっていくばかり。さらに建築費高騰が拍車をかける。）

消費者が急ぐ理由には十分では？

>>4478 匿名さん
人のふんどしで相撲取らない…。

>>4466 マンション掲示板さん
他人の書込みのことを言われても困りますね。
1人の大人として節度ある日本語の使用をお願いしますね。

>>4479 マンション掲示板さん
どうして控除が縮小されたかの考察は？

その手の制度は需要喚起の手段だから、
需要喚起の必要性が高くなれば拡充されるよ。

今回の縮小は変動金利があまりに低くなって、逆ザヤ目的の借入が目立った為でしょ。
制度の趣旨とは異なる利用者たちだもんね。

>>4480 匿名さん
自分の手柄にしようとは思っていませんよ(笑)
ただアンチにはすぐ反応して、まともな書込みに返信がないのがおかしいなと思ったので書込みました(笑)
念のため改めて申し上げますが>>4468は私ではないです。

>>4482 口コミ知りたいさん
1％→0.7％になった理由は公知の事実でしょう。

問題なのは、住宅ローン控除が2024～2025年物件の「一般住宅に対して、適用されなくなる」という話です。

足元で建築費大幅高騰の中、2024～2025年物件には価格を押し上げる条件ばかりがのしかかっているため、物件価格は割高になる一方です。（洋室の床暖房など要りますか？ベッドの下に床暖あっても意味無いし、それ無しで100万円値下げしてくれた方がよいですよね、消費者には。）

2024年完成のプレミストショックに続いて、2025年完成のそよらショックになるのは目に見えていますよ。

>>4484 マンション掲示板さん
だから、何故そうなったの？
が大切でしょ？

仰る通りの流れになれば、なんらかの需要喚起策を講じる必要が生じるわけで。

過去から、同様の制度が続いたことは事実で、今回に限って打ち切られると予想するならその予想の根拠に何があるの？
ってならない？

あと直近で名古屋市の新築マンションの平均坪単価が250万オーバーで、藤が丘の物件が200万程度なら、相対的におかしくないでしょ。

別に藤が丘だけが特別じゃないと思うけど。

>>4485 マンコミュファンさん
何故そうなったかって、住宅ローン控除が購入者にとって滅茶苦茶メリットがあったからでしょ？
その利用率が高く、特定の人が何度も利用して、減税を続けていたら、そりゃ御上のメスだって入るでしょう。

そして御上はZEH等の高付加価値住宅でないと適用にならないっていう条件を付けた。

添付画像がZEHを取得するための主な設備投資です。初期費用だけでなくランニングコストが掛かるものばかり。これらは全て物件価格、管理費修繕積立費に跳ね返ります。

平時であっても、「2024年・2025年物件」より「2023年物件」の方が物件価格及びランニングコストを安く出来る根拠があります。

これに加えて建築費大幅高。去年1$＝110円、今年1$＝150円弱。これでも「2024年・2025年物件」の方が消費者にとって良いですか？？

>>4486 マンション掲示板さん
ズレてきたね。
君の主張の結論で、
『だから住宅ローン控除は2025年廃止だ。』
って繋がるのかね？
俺には理解できないけど。

もし、25年で廃止するなら、住宅ローン控除の段階的廃止。くらいの観測気球は今回の改正時にあげると思うよ。

あと、何度も使えるような制度設計になってないけど理解できてる？
自ら住む住居を買い足しできる資力がないと何度も使えないよ。
それにしても精々2回じゃない？
売却を伴うなら譲渡益の3000万控除との天秤になるから、俺なら3000万控除を選択するけどね。
もっとも、俺は住宅ローン控除の適用要件から外れてるんで、どの道その選択しかないけど。


購入の後先は先が良いであろうことは、確かにそう思うよ。
で？
住宅ローン控除の廃止と何の関係があるの？
だから住宅ローン控除は廃止されるんだっけ？

>>4487 匿名さん
話が食い違っていますね。
そもそも貴方は何故住宅ローン減税の現行制度が2026年以降の決まりが無い事を私が「制度が無くなる予定」と表現した事について、何故そこまで食いつくの？（>>4455）あなたの営業に何か不都合でもあるのかな？

それに、これについては、>>4458で説明しているよね？

上記の通り、絶対に廃止になると言っていないし、「現行制度」が2026年以降は無くなるって言っているだけだよ。
延長になる若しくは新しい制度が始まるかどうかなんて誰にも分からないのでは？

私が>>4455で言いたかったのは、2024年以降に基準が厳しくなってしまうから、それも考慮して検討した方が消費者にとってメリットありますよってだけです。

>>4488 マンション掲示板さん
>>(住宅ローン控除の制度)そのものがなくなる予定です。
って発言したからだよ。
そんな予定がある。
ないし、そう思う根拠が知りたかっただけ。

絶対なんて言ってないなんて、態々付け加えなくても当たり前でしょ。確定しない未来の話なんだから。

繰り返すね。
>>そのものがなくなる予定です。

そうなの？

>>4489 匿名さん
>>4488の内容を中々ご理解頂けないようなので、以下にまとめます。

私：現行制度（2025年12月入居迄が期限）は期限が付いているため無くなる予定
　　延長する指針はネット検索レベルでは確認出来なかったので上記表現を>>4455でした
　　そこで絶対に無くなるなど言っていない

貴方：住宅ローン減税の制度そのものが無くなるなんて何故言えるんだ。
　　　今までずっと続いてきただろ。

→（回答）そもそも誰も住宅ローン減税の制度そのものが無くなるなんて言っていない

これ以上の議論は無駄ですね。
制度の継続可否や条件等は2025年4月頃まで出ないので。