MID WARD CITYってどうですか？

>>4393 匿名さん
うわ、これが事実ならMIDだいぶ厳しくなりそうですね…
場所もMIDより便利そうだし

>>4393 匿名さん
よりにもよって、そよら隣接の場所か
現地歩いたときに商業施設あるとやっぱ魅力的に見えるんですよね
価格なども分からないですがHPなどが出来だしたらミッドの販売に大きく影響するのは間違いないですね
そちらの方が場所が良いしいっそのこと競合しないくらい価格が高くあってくれと祈るばかり

>>4402 匿名さん

商業施設隣接の大規模マンション…
港区のが影響あるのでは?
時期が被らないから良いのかな?

>>4404 評判気になるさん
ららは価格帯が全然違うから競合し得ないし、
そよらとららぽーとだと規模が違うよ
影響受けるのは同じ北区同じデベでおそらく価格帯も近いミッドでしょ

>>4403 匿名さん
総合地所は値引きするデベじゃないから、
交渉しても無駄。ましてや竣工一年前に値引きするわけない、すぐにネットに書かれるから。
悪質な嘘書くと訴えられるぞ、
値引きの有無で問い合わせるやつは多いから偽計業務妨害になる

>>4403 匿名さん
希望間取りなくなると思って値引きなしで買ってしまった私は心臓が痛い

>>4405 eマンションさん

規模が違うのか、納得。
返信ありがとです
北区同士、相乗効果で
どっちも売れるのでは?
栄勤務なら、北区は楽勝だよね　

敷地面積で3倍強、大規模、そよら隣接でしかも同じデベとは。。
上飯田駅という点を除いても魅力的すぎる。

>>4406 口コミ知りたいさん
現時点で実際に値引きします！って宣言された訳ではないですよ
販売開始当初は絶対に値引きいたしません！という雰囲気だったのが販売速度などを見ていて流れが変わってきてるのを感じるし、営業の連絡も多いので、もうしばらくしたら値引き引き出せると思って、自分はまだ待っているってだけです

現時点で値引きいくら引き出した！などの書き方はしていないつもりですが、誤解があったなら申し訳ないです

>>4409 マンション検討中さん
上飯田駅よりは志賀本通の方が良いと思いますが、そよら隣接は強いですよね

>>4409 マンション検討中さん
敷地面積がMIDの3倍だと、実際のところどの程度の戸数になるんだろう、700戸とか？
長谷工一社で作るの結構すごいですが、管理がなかなか大変そうな気もしますね

>>4393 匿名さん
尾上団地の近くなのは分譲マンションにおいてはマイナスポイントになりそう

>>4406 口コミ知りたいさん
すーぐ嘘とか言う。
もっと心に余裕持ちなさいよ。

北区の新物件、ショッピングセンター「そよら上飯田」に近接となると人気が出そうですねー！　
https://www.aeon.jp/sc/soyora-kamiiida/

同じ北区の中でミッドと"そよら"で人気を奪い合うことは必至。
しかもミッドも"そよら横"のどちらの物件も、総合地所と長谷工が手掛けるのですね。やること、エグいわ。

せめてミッド完売の目処が立つまで"そよら横"のことは伏せておいたら良かったのに...
これじゃ、大お値引きしないとミッドを捌けないじゃん...
プレミッドショック！そよらショック！

>>4415 業者さん
そよらショックは起こらないから大丈夫だよ。
そよらは2025年完成で今の円相場で資材を仕入れるしかない。ミッドより必ず高くなるし、ミッドの方が先に売れるから。今そうやって煽るのは全部裏目に出ちゃうから騒がない方がいい。

上飯田、志賀本通をよく知ってる人なら、栄勤務でミッドの方が安かったらミッドを買う。小牧に電車通勤する人なら上飯田おすすめだけどね。

表記は平安通徒歩7分がメイン。
名古屋で駅徒歩5分超えると検索は一気に減る。
メガシティと同じ坪180万くらいで出したらめっちゃ売れるだろうけど、今それしたらデベの利益は2023年完成のミッドに対して半減だからやるわけない。
価格発表されたらミッドが即完売と予想！

>>4416

"そよらショックは起こらないから大丈夫"って言うのはあなたの願望でしかない。付け加えると、今まであなたの予測や願望はことごとく外れてきたよね。

"今そうやって煽るのは全部裏目に出ちゃう"かどうかは、この先を見ていれば自ずと答えは出る。

総合地所や長谷工にしても、多大な時間をかけて不人気物件の営業活動を続けるよりも、さっさと値引きして片付けて、次の"そよら横"に営業をシフトさせるのは必至。

長谷工にしても初めから次の"そよら横"が頭にあったから、ミッド初期には煽ったりしたのかな。早く捌こう、と。

お値引きなしで高値で購入された方も納得して満足して契約されたのだから、悪くはない判断だと思うよ。結局、最後は自己満足の世界だから。

>>4417 マンション掲示板さん
7分は無理だろ、どー見ても10分はかかる

>>4418 業者さん
ふーん、なら貴方は上飯田のそよら横は坪単価いくらになると思うの？

貴方はそよらのHP見て、アクセスも見て、本当にミッドよりそよらが人気物件になると思ってる？
イオンなのにこれしかテナント無いって思わなかった？

そよらショック起こると言うなら、ミッドなんて相手にしなくて良いから貴方ももう来ないんだろうね。お勤めご苦労様でした。

>>4419 通りがかりさん
実際にはそうかもしれません。そよらHPに7分とあったのでそのまま転記しました。

>>4420

"イオンなのにこれだけしかテナントが無い"なんて思わなかったですね。
ミッド隣接にはフィールしかないから、"そよら横"マンションはずいぶん恵まれた環境だと思います。少なくともミッドよりはずっと良い。

ミッドは、ライバルのららぽーとにボロ負けし、オープンにも破れ。
最後は身内の総合地所＆長谷工から刺客"そよら横"を野に放たれ。

これからますますお値引きが拡大するので、販売ペースもあがりそう。早く完売出来るといいですね。

イオンかどうかは関係ないね。
スーパー、スタバ、スシロー、マクドナルド、サイゼが近接という事実は変わらない。

新しい喧嘩の売り先が決まったね

そよら横のマンションは、もう5年くらい先にして欲しかった
同じ長谷工なのにえげつない事してくるなー
スタバ近くにあるのは羨ましい

>>4425 検討板ユーザーさん

スタバはやっぱり強いね
その土地の価値が一気に上がるから
フィールの中にいっそスタバをってか?

>>4426 匿名さん
東区のオープンレジデンシアもスタバすぐ近くにありますし、
なぜかスタバあるだけで印象良くなりますよね
実際しょっちゅう行くわけじゃないんですけどね
あのフィールの中にスタバできたら面白いです

>>4427 検討板ユーザーさん
絶対にできないのだけは断言できる。

>>4428 検討板ユーザーさん

そこまで否定しなくても…　

三角地の風水が災いを呼び起こすのか？と思う程、次々と発生する災難を、ひとつひとつ議論して前に進んで来ました。
LaLa比較、風水、駐車場、汚染、浸水、等々。

しかし最後の最後に、内輪から強烈な一撃がくるとは全くの想定外。
ミッドを手掛ける長谷工&総合地所が、ミッドから直接距離で1.0kmの北区織部の"そよら"隣に近々にも超大規模物件を手掛ける、と。
しかも新物件はイオン、スーパー、スタバ、スシロー、マクドナルド、サイゼが近接の好立地の様で、ミッドにすれば超強敵。
まさか内輪の身内がこんな仕打ちをするとは本当に想定外。驚愕です。

>>4430 匿名さん

志賀本通のが、圧倒的に駅の利便性は上
わざわざ乗り換える必要がある駅に
力はそんなにないと思うけど

そよらの物件、面積かなり大きいから駐車場が平面の割合かなり多そうな気がするんだよな・・

>>4430 業者さん
あれ、まだいたの？
そよらがそんなに良いマンションだっていうなら、ミッドなんて構わずに早く他へ行きなよ。
やっぱりミッドが良いマンションだと思っているからまだいるのかな？

2025年完成マンションにそれだけ期待するとは、貴方の相場観恐れ入ります。仕様と価格が分かってから議論しましょう。すべてそよらがいいって話になると思っているのかな？
駅距離やハザードマップはもう確認されたのかな？
ミッドの方が良いところいっぱいありますよー

毎日スタバやマック、スシロー使いたい人は港区ららとか今でも選択肢があるから、そこまで状況変わらないと思うけど？

シンプルに長谷工x総合地所という全く同じ組み合わせなら
MIDが完売までは行かなくてもせめて8割くらい売れてから情報解禁してほしかった
1kmしか距離違わない北区同士で、同じ大規模。なぜ今看板建てたんだよって感じ

販売速度は資産価値に直結するから頑張って竣工前完売目指してほしいのに、
一旦見送って悩む人も出てきそうだし契約済みの人間からしたらモヤモヤ要素でしかない

>>4432 マンション検討中さん
そよらは延床面積から500戸以上の物件になるから、平面で作ったら大変な事になりますよ。
多分1戸1台で立体自走式にすると思う。

その費用分と円安仕入の影響でミッドより坪単価10～20万（グロスで300～500万）くらい高いんじゃないかな？

階高削って31m制限11階建にする等でもう少し価格下げる可能性はあるかもしれませんね。
仕様はミッドと港区パークホームズの中間予想ですが、どうなるでしょう。

プレミストショックよりそよらショックのほうがデカいやん。

程度の悪いアンチが色々煽っているけど、建築費高騰局面で後発の大規模マンション出てくるとか営業的にはいくらでもやりようがある。当たり前だけど全部分かって発表をしてる。

同じデベが販売もするから情報の出し入れも自由、共同事業の関係で先行マンションから捌かないと反感買うのは必至。これで売れない営業さんいます？

そよらの話で買うの迷うような人はミッド買わなくていい。放っておいてもミッドは売りきれて、そよらのお陰で値上がり期待すら出来る展開しかない。アンチはそれ見据えて暴れてるてってのは素人目で見ても分かるでしょ。

>>4437 検討板ユーザーさん
じゃあ情報出すのもう少し遅くして1年ずらしてMID完売後にすれば良かったのでは・・
2026年引き渡しで良かったじゃん。出し入れするタイミングおかしくない？

>>4438 マンション検討中さん

建築看板が出てるだけで公式に発表はされてないです。

不動産業界の事なんて全然知らないですけど、4社共同なんだから他3社から反感かわないんですかね

人によってはより良い選択肢が出てきてしまって検討中の方は迷ってしまいますね

>>4438 マンション検討中さん
貴方の考え方は変わっていますね。ミッドの契約者さんですか？

普通の見立てなら、そよらの発表はミッドの販促になる。少しでも早く発表するのが営業的に得なの分からないかな？

同じ北区の物件、合わせたら名古屋最大規模。
相乗効果でどっちも売れるって思わないですか？

まだそよらはいくらか分からないんだよ？私たちには。長谷工の営業さんも分かっていないと思ってます？

あと2026年完成ではダメだよ。住宅ローン減税無くなるし。

>>4442 検討板ユーザーさん
まだ発表されてませんよ。
妄想は大概にしましょうね。
知ったような口ぶりは滑稽ですよ。

>>4441 口コミ知りたいさん
貴方はそよらがいくらだと思っているの？

貴方が検討者さんだとして、そよらがいくらかは言えないけど、ミッドより大分高くなるって言われたらどうします？
ミッドの方が仕様高いって言われても、それでもそよら待って選択肢にします？

そういった情報欲しいからミッドのモデルルーム行きませんか？

>>4443 マンション掲示板さん
現地に建築予定看板立ったら公知じゃないの？

もう11月になりましたが10月末までの契約戸数は出ましたか？

>>4443 マンション掲示板さん
建築新聞でも報道されているので公知ですよ。

※記事抜粋
【名古屋市北区】総合地所（東京都港区芝２ノ31ノ19）は、北区織部町にあるショッピングセンター「そよら上飯田」の立体駐車場の跡地で、分譲マンションの新築を計画している。２０２３年10月下旬に着工する予定だ。

引用元
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=221102300095&area=4&am...

どんどん議論していったほうがミッドの販促になるので良いのでは？

>>4446 業者さん
昼間から沢山そよらとミッドの宣伝ありがとうございます。

毎月ミッドの売れ行きチェックしなくても、そよらの発表が話題になればなるほどミッドの売れ行き加速していきますのでご心配には及びません。

どうしても気になるようでしたら是非一度モデルルームに行かれてはいかがでしょう？営業さんから確かな情報聞けますよ！

>>4440 マンション検討中さん
その通り、アンチがネガになると思って、そよらとミッドの宣伝してくれているだけだから放っておけば大丈夫。

そよらショックでミッドがどんどん売れちゃいます。
宣伝ありがとう。完

>>4433
>>4437
>>4442
>>4447
>>4448
>>4449

この期に及んでも見苦しく抗うのは見ていて痛々しい。飛ぶように売れるほど予約が埋まってないのに。

このタイミングで業者(総合地所&長谷工)から引導を渡され幕引きとなるとは、誰もが夢にも思わなかっただろうに。

長谷工は北区猿投の処理を引き受けることで、織部を手掛ける信用を勝ち得たことは想像に難くない。さすがだね。

プレミストショックの時と比べて、そよらショックは反論に余裕がない感じで余計に不安になる。

>>4450 業者さん
あれ？昨日みたいにそよらショックって連投しないんですね。

>>4437
>>4442
上記の通り、そよらショックって流行らせるのがミッドの販促になるって気がついちゃったかな？

そよらの最新情報を握っているのは、ミッドの営業さん（そよらの営業も同じ）なので本当に気になっている方々は確認しましょう。

そよらは栄も名駅も乗り換え必須で遠い。春日井よりも不便

平安通駅までは徒歩10分

ミッドしか勝たん！

>>4451 マンション検討中さん
大丈夫ですよ。良識者の方は行動速いですから、既に動いています。（MID閲覧数急増）
そよらショックは既に起こっています。

ご検討者の方は、住宅ローン減税の期限も意識して検討されると良いかと思います。

※住宅ローン減税とは？
https://shikishima-town.com/blog/loan_taxcut2022
→簡潔にいうと、所得税と住民税を大幅に減税してもらえる制度です。
　住宅ローンの金額に応じて減税額が決まるため、フルローンを組む方が増えているのはこういった理由もあります。

尚、本制度は添付画像の通り、2024年完成物件以降は、条件も悪くなります。
2026年完成物件以降は、そもそも制度が無くなる予定です。
徐々に縮小されていきますので早期検討がお得です。

MIDは2023年完成物件
そよらは2025年完成物件のため、どちらも対象です。

>>4455 匿名さん
制度を無くす。という指針が出てたっけ？

良識者って何？
初めて聞いた言葉だけど

>>4456 検討板ユーザーさん
いえ、調べても2026年以降の延長予定に関する指針がなかったため（何も動き無ければ）無くなる予定としました。
延長の指針は出ていますか？

>>4453 匿名さん

ここでそよらのメリットについて述べるのも野暮かとは思いましたが
土地勘ない方、初心者の方は地下鉄路線図ばかりに目が行きがちですが
一応申しておきますと、上飯田は北区の交通ターミナル駅ですので
市内中心駅方面へのバス路線は多数発着しております
なので速達性さえ気しなければ、名駅や栄、鶴舞や大曽根もバス1本
乗り換え不要でいけますし、非常時の迂回ルートにもなります
（本数のみでいえば名駅方面だけでも1時間あたり
最低4本は発着しています　ラッシュ時はさらに増発）

こちらMID最寄りの志賀橋、志賀本通はというと、名駅方面のバスは
1時間あたり1本通過しているのみなので、逆にどこへ行くにも
ほぼ志賀本通駅から（名城・名港線以外は乗換必須）という見方もできますね…

>>4457 業者さん
良識者は、社会で一般的に承認されている健全な物の考え方。 すぐれた判断力。をもった人の事です。

普通に変換で出てきますので分かり易い言葉と思って使いました。貴方も以前に使われていますよ。>>1845

MIDって省エネ適合住宅ですか？

>>4460 マンション掲示板さん
良識者なんて言葉は辞書にはないです。
勝手に作らないでね。
まあ貴方のレベルが知れてよかったです。
それに1845は私ではないので、悪しからず。
そんな程度の低い間違いは犯しませんよ。

>>4452

ミッドの販促活動に貢献してこの予約状況ですか？
普段は更に酷いのでしょうか？
早期の完売を祈願します。
　

>>4460

あなたのスマホ、前から少し変。
体位、とか、普通の人は使わない単語を多用してたしね

>>4463 業者さん
あれ、ミッドが人気だからまた来ているのですか？

買う気もないのに毎日何十件、累計1000件近くもネガ連投している人が人の程度についてよく語れますね。

自分のやっている事を胸に手を当てて落ち着いて考えてください。ネガの独り言連投、自作自演、執拗な意見誘導していませんか？
同じような投稿コピペで何度もして管理担当さんを困らせてませんか？

1人の大人として節度ある投稿をお願いしますね。

そよら隣接マンションの物件は、普通に契約者からしたら懸念材料にしか思えないのですが・・
そよらが出来るから話題になって販売促進になると仰ってる方はあまりにポジティブすぎるのでは

そもそも北区自体人気の区ではなく、契約者のパイ自体が少なく、MIDの販売速度も正直それほど早いわけではないのに
そよらは自走式駐車場で商業施設隣接って後出しされるの普通に腹たつのですが（何よりも同じデベ）

駅は上飯田まで遠いので栄勤務の方にはMIDの方がいいと思いますが
生活環境はそよら隣接マンションの方がいいでしょうし

>>4458 匿名さん
期間を決めたばかりで早々に延長の指針出すくらいならハナから期間そのものを伸ばすでしょ。

そもそも手を替え品を替え50年近くやってる制度じゃなかった？
いよいよ2025年で幕を下ろすのかな？

>>4467 マンション検討中さん
本当に契約者さんかは疑わしいですが、素人目で見ても「志賀本通徒歩3分」と「上飯田駅徒歩5分、平安通駅徒歩10分」で後者の方が生活環境が良いって真面目に言ってますか？？マンションは立地が1番とか誰か言ってなかったっけ？

名城線駅徒歩3分以内MIDより名城線駅徒歩10分の上飯田を推すとは、中々貴方もお目が高い。近隣商業地が便利なところに住みたいからって上飯田を選ぶ人は限られる。それなら港区パークホームズで良いのでは？ただ言いたいだけの業界の方かな？

>>4467

当然、私も①-④に同感です。
①そよら隣接物件はMID契約者には懸念材料
②そよらの話題がMIDの販売促進とは愚かすぎ
③北区は不人気区でMIDの販売速度は遅い
④そよらは自走式駐車場で商業施設隣接で便利

同じ業者(総合地所&長谷工)が、このタイミングで、同じ北区で、黙って仕掛けるか？と耳を疑います。
また、販売促進とか言う一部の契約者のレベルには唖然としました。

>>4470 業者さん
いやいや本当に契約者さんだったら絶対心配しないほうがいいですよ。
家賃検索してみてください。上飯田駅徒歩3分と志賀本通駅徒歩3分で家賃全然違うはずです。

それくらい物価が安いのが上飯田なんです。
何故上飯田の物価が安いのか、大手デベが手を出してこなかったのかは、よく周辺環境を確認してみれば分かります。

>>4470 業者さん
あれ、まだいる？MIDは不人気物件なのに何故まだいるんですか？？
今度は契約者に成りすましですか？（IPアドレスばれていますよ。）

③北区は不人気区っていうのはある程度同意しますけど、それでららぽーと隣接で坪160万の港区パークホームズと同じくらい売っているなら絶好調では？（どちらも150戸以上売れている）※MIDは3か月遅れて売り出し

④の情報ってどこから聞いたのです？やはり業者さん最新情報ご存じですね！！

>>4469
>>4472

そよら隣接マンション(北区織部)は、MIDと同じく総合地所&長谷工が手掛けるMIDの兄弟物件です。
そんな兄弟物件をこき下ろしてまでMIDを良く見せたいのですか？
兄弟(北区織部)を散々貶めて、MIDがまだマシと吹聴し続ける積もりですか？

その様な異常なあなたのやり口を閲覧者さんはじっと見ていますよ。

MIDは不整形地に南向き東向き棟に機械式5段駐車場。
スーパーとラブホ近接。

織部は整形地に南向き棟に自走式立体駐車場。
イオン、スーパー、スタバ、スシロー、マクドナルド、サイゼ、松屋、街かど屋、おかげ庵が近隣の好立地。

どう見たって、勝負は明確ですよね。
それなのに後発の弟を貶めても何も得られないですよ。

>>4473 匿名さん

そよらの自走式立体駐車場は確定ですか?
かなりポイント高くなりますね
周りの飲食店も使えそうな…
ミッドなら栄でご飯を食べて帰るイメージ?
どちらも便利そうです

>>4474 口コミ知りたいさん
立体駐車場跡地だからって、自走式立体になるとは限らんだろ
むしろ、戸数最大化するために削る可能性のが高くないか
少しでも単価下げないとならないほど高騰してる市況だし

>>4473 業者さん
貴方は大きな勘違いをされていますよ。本当に地図で近隣環境を確認してコメントされていますか？

上飯田と志賀本通を比較して、「上飯田の方が問答無用に良い」みたいな矛盾したコメントを連投している貴方の意見を否定しているだけです。

世間一般的に、志賀本通駅徒歩3分と上飯田駅徒歩3分では資産価値が異なるのは分かっているから、周辺の商業施設を推しているのでしょ？
（皆さんがイメージするイオンではないのに、「イオン」とだけ書いて。）

いずれにしても2025年完成物件は建築費大幅高の影響を今までで一番受けるので、MIDより割高になる事は間違いありません。
これを否定出来ますか？

今度は議論から逃げないで、「建築費高騰を今までで最も受けてでも上飯田が良い」根拠を出して下さいね。

>>4475 マンション比較中さん
土地がある程度あるならノリタケに倣って作る可能性はあるでしょ。
名古屋の大規模板マンとしては目指すべきマンションの形の1つだしね。

>>4468 マンコミュファンさん
こういう確信を突いた内容には返信ないんですね。
スレのレベルを察してしまうね。

>>4478 匿名さん
貴方がどういう立場でそんなにムキになっているのか分かりませんが、住宅ローン控除が継続されるかされないかって、ここで議論しても結果出ませんよ。

住宅ローン減税について、年々条件が厳しく、控除額も少なくなっているのが事実ですし、2024年一般住宅にはもう適用されないから、「2024年以降は事実上の高仕様特別控除」（無駄に洋室まで床暖房入れたり、エコファーム付けたり、太陽光付けないといけないから物件価格は上がっていくばかり。さらに建築費高騰が拍車をかける。）

消費者が急ぐ理由には十分では？

>>4478 匿名さん
人のふんどしで相撲取らない…。

>>4466 マンション掲示板さん
他人の書込みのことを言われても困りますね。
1人の大人として節度ある日本語の使用をお願いしますね。

>>4479 マンション掲示板さん
どうして控除が縮小されたかの考察は？

その手の制度は需要喚起の手段だから、
需要喚起の必要性が高くなれば拡充されるよ。

今回の縮小は変動金利があまりに低くなって、逆ザヤ目的の借入が目立った為でしょ。
制度の趣旨とは異なる利用者たちだもんね。

>>4480 匿名さん
自分の手柄にしようとは思っていませんよ(笑)
ただアンチにはすぐ反応して、まともな書込みに返信がないのがおかしいなと思ったので書込みました(笑)
念のため改めて申し上げますが>>4468は私ではないです。

>>4482 口コミ知りたいさん
1％→0.7％になった理由は公知の事実でしょう。

問題なのは、住宅ローン控除が2024～2025年物件の「一般住宅に対して、適用されなくなる」という話です。

足元で建築費大幅高騰の中、2024～2025年物件には価格を押し上げる条件ばかりがのしかかっているため、物件価格は割高になる一方です。（洋室の床暖房など要りますか？ベッドの下に床暖あっても意味無いし、それ無しで100万円値下げしてくれた方がよいですよね、消費者には。）

2024年完成のプレミストショックに続いて、2025年完成のそよらショックになるのは目に見えていますよ。

>>4484 マンション掲示板さん
だから、何故そうなったの？
が大切でしょ？

仰る通りの流れになれば、なんらかの需要喚起策を講じる必要が生じるわけで。

過去から、同様の制度が続いたことは事実で、今回に限って打ち切られると予想するならその予想の根拠に何があるの？
ってならない？

あと直近で名古屋市の新築マンションの平均坪単価が250万オーバーで、藤が丘の物件が200万程度なら、相対的におかしくないでしょ。

別に藤が丘だけが特別じゃないと思うけど。

>>4485 マンコミュファンさん
何故そうなったかって、住宅ローン控除が購入者にとって滅茶苦茶メリットがあったからでしょ？
その利用率が高く、特定の人が何度も利用して、減税を続けていたら、そりゃ御上のメスだって入るでしょう。

そして御上はZEH等の高付加価値住宅でないと適用にならないっていう条件を付けた。

添付画像がZEHを取得するための主な設備投資です。初期費用だけでなくランニングコストが掛かるものばかり。これらは全て物件価格、管理費修繕積立費に跳ね返ります。

平時であっても、「2024年・2025年物件」より「2023年物件」の方が物件価格及びランニングコストを安く出来る根拠があります。

これに加えて建築費大幅高。去年1$＝110円、今年1$＝150円弱。これでも「2024年・2025年物件」の方が消費者にとって良いですか？？

>>4486 マンション掲示板さん
ズレてきたね。
君の主張の結論で、
『だから住宅ローン控除は2025年廃止だ。』
って繋がるのかね？
俺には理解できないけど。

もし、25年で廃止するなら、住宅ローン控除の段階的廃止。くらいの観測気球は今回の改正時にあげると思うよ。

あと、何度も使えるような制度設計になってないけど理解できてる？
自ら住む住居を買い足しできる資力がないと何度も使えないよ。
それにしても精々2回じゃない？
売却を伴うなら譲渡益の3000万控除との天秤になるから、俺なら3000万控除を選択するけどね。
もっとも、俺は住宅ローン控除の適用要件から外れてるんで、どの道その選択しかないけど。


購入の後先は先が良いであろうことは、確かにそう思うよ。
で？
住宅ローン控除の廃止と何の関係があるの？
だから住宅ローン控除は廃止されるんだっけ？

>>4487 匿名さん
話が食い違っていますね。
そもそも貴方は何故住宅ローン減税の現行制度が2026年以降の決まりが無い事を私が「制度が無くなる予定」と表現した事について、何故そこまで食いつくの？（>>4455）あなたの営業に何か不都合でもあるのかな？

それに、これについては、>>4458で説明しているよね？

上記の通り、絶対に廃止になると言っていないし、「現行制度」が2026年以降は無くなるって言っているだけだよ。
延長になる若しくは新しい制度が始まるかどうかなんて誰にも分からないのでは？

私が>>4455で言いたかったのは、2024年以降に基準が厳しくなってしまうから、それも考慮して検討した方が消費者にとってメリットありますよってだけです。

>>4488 マンション掲示板さん
>>(住宅ローン控除の制度)そのものがなくなる予定です。
って発言したからだよ。
そんな予定がある。
ないし、そう思う根拠が知りたかっただけ。

絶対なんて言ってないなんて、態々付け加えなくても当たり前でしょ。確定しない未来の話なんだから。

繰り返すね。
>>そのものがなくなる予定です。

そうなの？

>>4489 匿名さん
>>4488の内容を中々ご理解頂けないようなので、以下にまとめます。

私：現行制度（2025年12月入居迄が期限）は期限が付いているため無くなる予定
　　延長する指針はネット検索レベルでは確認出来なかったので上記表現を>>4455でした
　　そこで絶対に無くなるなど言っていない

貴方：住宅ローン減税の制度そのものが無くなるなんて何故言えるんだ。
　　　今までずっと続いてきただろ。

→（回答）そもそも誰も住宅ローン減税の制度そのものが無くなるなんて言っていない

これ以上の議論は無駄ですね。
制度の継続可否や条件等は2025年4月頃まで出ないので。

>>4490 マンション掲示板さん
26年以降はわからない。
26年以降はなくなる予定。

受け取り方が異なる。
理解できない？
絶対なんて態々言わなくても確定していない未来でないから言わずもがな。
理解できない？

そのものがなくなる予定です。

住宅ローン控除が『なくなる予定』と主張する根拠は？エビデンスじゃないよ。


継続する発信がないのは、わからない。であってもなくなる予定。ではないよ。

(住宅ローン控除)そのものがなくなる予定。
という発言で言ってない。は無理筋だよ。

継続する、廃止する、いずれにせよ確定してないのは当たり前の前提なんで。


理解できてないのは君だって。

わからない。
という前置きの先に、
続きそうかな？
廃止しそうかな？
という議論があるんだって。

ごはん論法そのものじゃん。
君の主張って。

住宅ローン減税はなくなるとミスリードしておいてミスリードを指摘されると絶対とは言っていないと屁理屈
なんて恥ずかしいムーブなんでしょう
長年続いてきたものがなくなると言うのならそれなりのエビデンスが必要だと思いますけどねえ

>>4491 口コミ知りたいさん

貴方が誤読しているだけです。

貴方が何度も記載している
「(住宅ローン控除)そのものがなくなる予定。」
という言葉は>>4455のどこにも記載されていません。

勝手に相手が言った言葉を書き換えるのも迷惑行為です。
それ以上続けるなら全て削除依頼対象となりますので予めご了承下さい。

>>4493 マンション掲示板さん
>>2024年完成物件以降は、条件も悪くなります。 2026年完成物件以降は、そもそも制度が無くなる予定です。

上記、
>>4445 からペースト。
そもそも制度がなくなる予定です。

上記での制度は住宅ローン控除以外だとしたら何の制度を指しているの？
住宅ローン制度そのものだと思うんだけど、
解釈違うの？

間違えたのは補足のカッコの閉じ位置だよ。

ファミリー板マンションなら

シティータワー葵＞＞＞MID＞＞＞＞＞＞＞＞らら

じゃ無いのかな？マンションの格付けでも住んでる世帯年収でもこんな感じだと思う。

>>4496 マンション掲示板さん
ミッドをシティタワーの3つ下に置いてくれてありがとうございます（笑）嬉しいです！

>>4496 マンション掲示板さん
ららはさすがに検討外だよね、比較されるのも正直抵抗ある

>>4498 検討板ユーザーさん
過去レスにMIDの契約者だけどララも検討したって人いたよ
貴方が思ってるほど遠くないのかもね（笑）

>>4499 名無しさん
価格で見るとそんなに遠くはないですよ。

東区シティタワー葵　坪260万
北区MIDWARDCITY 坪200万
東区メガシティテラス坪180万
港区パークホームズ　坪160万

どっちかっていうと価格はメガらら寄り。
設備グレードはシティタワー葵が良いけど、共用施設はミッドが1番、駅距離もミッドが近いからお買い得って考える人が選んでる。（名古屋勤務なら葵が乗り換え無しで有利だけど、ミッドも乗り換えれば20分くらいで行ける）

>>4502 匿名さん

MIDと競合する可能性のある坪単価マンション、プレミアじゃなくて一般住戸で計算

【東区】
シティタワー葵　　坪260万
メガシティテラス　坪180万
バンベール千種　坪250万～270万
【中区】
グランドメゾン大須ザ・タワー　坪210万～250万
プラウド金山エアリーコート　坪270万前後
【千種区】
ジオ覚王山　坪250万～280万
【北区】
MIDWARDCITY 　坪200万
【西区】
シティタワー名駅那古野　坪220万～250万
パークハウス名古屋（今出てる中古最安）　坪270万
【港区】
パークホームズ　坪160万

最近どこかのスレにMIDに問合せたら販売開始から約1年で約1/3が契約済みって営業に言われたって書いてありましたよ。
このスレの契約者の方々から聞く話だと150戸近くは契約済みみたいなこと言ってましたけど実際どうなんでしょう？

>>4503 匿名さん
とても御詳しいですね。ただ一部の物件に間違いがあるので修正します。
（）内に完成時期も記載しておきます。

【東区】
シティタワー葵　　坪260万（2020年12月）
メガシティテラス　坪180万（1街区：2018年7月、2街区：2022年5月）
バンベール千種　坪250万～270万（2023年2月下旬）
【中区】
グランドメゾン大須ザ・タワー　（修正）坪250～310万※HP記載住戸より
（2022年11月下旬）
プラウド金山エアリーコート　坪270万前後（2023年7月下旬）
【千種区】
ジオ覚王山　【修正】坪270万～310万（2023年2月下旬）※SUUMOより
【北区】
MIDWARDCITY 　坪200万（2023年5月下旬）
【西区】
シティタワー名駅那古野　【修正】坪240万～290万（2024年1月中旬）※HP記載住戸より
パークハウス名古屋（今出てる中古）【修正】坪270万～320万（2021年10月）※WEB検索より
【港区】
パークホームズ　坪160万（2023年1月下旬）

>>4504 匿名さん
その情報は大分古いかアンチの下方投稿ではないでしょうか。
6月末で100戸近く、現在は150戸以上契約進んでいると聞きましたよ。

もし詳細気になるようでしたらご自身で営業さんに確認されてはいかがですか？

>>4505 匿名さん
大体の物件のモデルルームに訪問しているので、一部最安の住戸の価格載せてしまってました。もう買えない部屋もあったため修正ありがとうございます。

>>4507 匿名さん
いえいえ、比較表にまとめると分かりやすいですね。情報ありがとうございます。

>>4506 匿名さん
そうなんですね。
もう少し独自で情報収集してここが欲しくなったらモデルルームに行ってみます。

>>4509 匿名さん
ご返信有難うございます。とても良い物件ですので是非ご検討下さい。

>>4506 匿名さん
350戸中150戸でも40%少しですよね…
おっしゃる通り、6月末～10月末の4ヶ月で50戸売ってたとしても、
引き渡しまで残り8ヶ月なので、今のペースだと250戸くらいしか売れず100戸余ってしまいます
営業さん頑張ってほしいな

>>4511 eマンションさん
契約者ですが、引き渡しは7月31日で皆さん住み始めるのは8月から、残り9か月ですね。とても良いマンションなので5月の完成披露会が楽しみですし、入居も楽しみです。

名古屋のマンションは竣工前完売出来る物件はかなり少ないですし、総戸数が多い中ではとても順調だと思います。
MIDはファミリー実需向け100％ですし、直ぐに売却を検討される方も少ないから大きな問題はないのではないでしょうか。

何が起こるかわからないので資産価値が高いに越したことはないですけどね
モンスター隣人に当たるかもしれないし

>>4513 匿名さん
マンションの売れ行きは資産価値に直結しますからね
実需用のファミリーマンションとはいえ、もう少し頑張っていただきたいのが本音です
ただ値引きを沢山して売られるのも気持ち的に微妙です

売れてないなぁ…

>>4515 マンコミュファンさんか

そんなことないって！
完成を待って判断する方も多数居るだろうし
現物を実際に見たい客も居るから

上飯田そよら横大型物件建築予定が発表後、MIDは3日連続Yahoo不動産物件ランキング1位を獲得！
アンチも増え、新規閲覧者数も上がっていますのでMID良いところランキング更新します！


【MID良いところ（まとめ） 定期掲載】

・名城線　志賀本通駅まで240m（3分）
※駅までフラット、3棟からほぼ等距離。志賀本通駅は階段降りたら改札目の前！
名城線は本数も多く5分程で電車に乗れます！栄まで直通10分。女性専用車両もあります。
※近隣そよら横は上飯田線徒歩3～5分。名城線徒歩8～10分見込。港区パークホームズも平面駐車場238台分が駅との間にあるため、名港線徒歩表記5分+2～3分。
大規模板マンの中では圧倒的にMIDの通勤が快適です！

・隣の黒川駅まで700m（9分）
※飲食店、銀行など商業店多数。区役所、警察署もあります。
※飲食店や商業施設がマンションの近くだと住みづらい面もあります。MID周辺は閑静な住宅街となっており住みやすいです。

・２つ隣の名城公園駅まで1,600m（20分）
※名古屋最大級の大規模公園、桜の季節は綺麗です！
※tonarinoには沢山の商業施設あり！http://tonarino-park.jp/
※2025年OPEN愛知県新体育館など名古屋城周辺開発が多数あります。
https://redevelopnagoya.fc2.net/blog-entry-7.html


・ハザードマップは良好（支持層＜杭長＞20m、海抜7.7ｍ）
※地震ハザードマップ震度6弱（名古屋台地上と同等）
※液状化の可能性は中（同上）
※洪水想定最大時は1～3m未満（近隣の黒川名城公園より海抜が高く浸水リスク低）
※内水、高潮は0.3m未満（最良）
※津波は0ｍ

・栄3km圏
※自転車通勤でも20分程度
※栄が近いので栄や錦からのタクシー代は1,000円代

・スーパー隣接（FEELは安くて品質良し）
※マンション専用カート有、お米や飲み物など重い荷物も楽々移動
※フィール前に保育園も来年春開業予定

・大手デベ4社売主
※総合地所、大和ハウス工業、トヨタホーム、阪急不動産
※トヨタホーム紹介キャンペーンも対象です。（1％値引）詳しくは営業さんにご確認下さい。

・建物高31m制限地区で10階建
※階高3m以上、天井高2.5m以上は優良です。
※大阪で大人気のららぽーと門真など今後はコストカットの為、同じ31m制限地区で11階建てマンションが増えています。天井高が低くなったり、構造が薄くなり音が通りやすい物件が増える恐れもありますので、階高の確認は重要となってきます。

・大規模351戸
※黒川や名古屋高速から堀川越しに一望出来、北区のランドマークに。
※完成後に注目が集まる事は間違いなし！
※ディスポーザー有、共用施設充実だけど管理費修繕費安

・敷地広い（バンテリンドームと同等）
※10階建ですが、南側に約20mの接道があるため日当たり良し

・6つのガーデン＜中庭＞
（広い敷地と緑自然に恵まれた条件が必要、ABINC取得物件は希少＜あの有名な晴美フラッグも取得＞）
※キッズガーデンは子供を安心して遊ばせられる住民専用のプライベート公園
※グランドエントランスやセンターラウンジからのマスターガーデンへの眺めは最高！（CG）完成後の見栄えにも期待出来る。

・共用施設が実用性高く必要十分
※ホテルの様なセンターラウンジで全高4m超の窓から、マスターガーデンへの眺めは最高（毎日コーヒー無料）、６つのガーデン（キッズガーデンは住民専用のセキュリティ付き遊び場。四季折々の風景が楽しめ教育にも役立ちます。）、テレワークに便利/コワーキングラウンジ（個室有）、パーティールーム+ゲストルーム付き、ランドリールーム、レンタル電動自転車、FEEL専用カート（自宅までカート移動可）、DELIBOX（戸別宅配ボックス※玄関横まで荷物運んでくれる。外出時も遠隔操作可能。）、ホテルの様な車寄せ有、愛車を守るスパイラルシャッターゲート有（敷地内に部外者は入れない）、EV充電専用区画、来客用駐車場有
※マンション内の全ての部屋で無料Wifi（10GB）が利用可能

・駐車場100%設置（351台）
※機械式駐車場は出庫に時間は掛かりますが、屋根付きの為車の持ちは良くなる、防犯面等良い事もあります。駐車場月額は平均6,000円と安いです。
※機械式駐車場の修繕積立費は駐車場利用率80％以上でクリア出来るため、大きなコスト増は心配無し。利用率が低ければ不要な箇所の機械式を解体して平面駐車場にすることも可能です。


・トリプルセキュリティ（駐車場にもセキュリティで安心）、マンション敷地外出入口等に防犯カメラを数多く設置
※ 24時間365日オンライン総合監視システム「アウル24」

・エントランス　ハンズフリーキー標準　
※玄関ドアにテブラセルも低価格追加可能
https://www.tobiuo.blog/keyless/

・スパイラルシャッターゲート
※約3秒で開く、電子錠でリモート操作

・この仕様/立地なのに、価格が安い
※坪単価平均204万円
※価格発表は2021年9月頃、円安・原油高・材料高の影響を受ける前の価格設定
※北区はここ10年のマンション価格高騰率が低いため、都心より割安

・ディスポーザー有
・24Hゴミステーション有
※家の中に嫌な生ごみ臭が残りづらい！

・各戸宅配ボックス有
※不在時スマホ操作で解錠可能、大型でゴルフバック入る ラゲージ使用可。共用の宅配ボックスも大量に有。

・高圧一括受電サービス
※電気代10%以上安

・スマートウォータータンク
※有事に雨水を濾過して約1週間マンション内で水分配可能

・他災害対策が豊富
・インターネット最速10GBが1300円で使える。
https://www.starcat.co.jp/nr/pdf/n20201029.pdf
※殆どのマンションは1GB、ゲームをする方や今後増えてくる高画質動画を見る時もこの速度なら安心。個別契約より▲5,000円/月

・長谷工プレミアムアフターサービス
※構造躯体15年保証！水回りや電気配線等も一般物件（2～5年）に対してプレミアム物件は5～10年保証！（東海地区では2物件目。対象少ないです。）
※アフターサービスの窓口は、直接長谷工コーポレーションに電話、対応して貰える。

・住宅性能評価制度取得
※耐久性は最高75年以上。安心の第三者評価


総評：実需ファミリー向け優良物件
※4-6月東海圏で1番売れてます（スーモ調べ）
※昨今の円安建築費高で後続物件の値上がりが続いており、今後坪単価200万円前後で同条件の物件は出てこない可能性があります。
※北区近隣にそよら上飯田横は500戸超の大規模と予想。2025年完成物件となり建築費大幅高騰、住宅ローン減税のZEH必須条件等の煽りを受けた価格設定となるため近隣物件価格の高騰が見込まれます。

>>4518
売れてないなぁ…
本物の良さは一目見て分かるし説明なんて不要。
長文コピペで化粧しても、マンションギャラリーはご覧の通り...
自画自賛の"良さ"なんて、やればやるほど常識人は疑うよね... やり過ぎ...

［負のスパイラル］
売れない→自画自賛→疑い強まり更に売れない→自画自賛を強化→更に疑い全く売れない→自画自賛超long化→販売不振もドロ沼化

逆効果だからやめておけばいいのに。契約者を装った自虐の嫌がらせかと思っちゃう。

>>4519 業者さん
あれ、ミッドは不人気物件だからもう来ないんじゃなかったんです？良いところまとめた途端に反応とは焦りが見えますね（笑）

>>4513

粘着質なクレーマーが、同じ棟や同じフロアの住民とか怖すぎですね。資産価値以前の問題。
敷地内で子供を遊ばせても、性格異常なママ友に執拗に我が子をこきおろされたら鬱になりそう。

ライバル(オープン/らら/メガシティ)のスレを見てると上品だし落ち着いていて、こちらと違いが明白ですね。
後々に資産価値にも直結しそう。

>>4519 匿名さん

あれだけ話題になった則武も、既にキャピタル狙えないレベルに落ち着いてる。やはり郊外団地型マンションに資産価値を求めるのは厳しいと思う。価値＝希少価値なので、そこ求めるなら中心部の駅近ですね。

>>4516 名無しさん
評価の良い物件は竣工前に完売、ほぼ完売となる現実を直視するべき。
ここがどうかは私にはわかりませんがね。

>>4523 匿名さん
その具体例ってどこの事言ってる？今出ている物件で。

>>4524 匿名さん
補足すると、今売れている物件ランキングTOP10で考えても竣工前完売可能な物件は無いんじゃないかと思っているよ。

つまり竣工前完売可能な物件に限って選ぶべきという発言は何も選択肢が無くなるから意味がない。

竣工前完売可能な物件があるならそれを提示して、MIDと比べる意見を述べるべきでしょ。

私は今の相場でキャピタル狙える物件なんてほぼ皆無だと思っているから、坪200万でコスパの良いMIDが買いだと考えている。

>>4525 匿名さん

キャピタル狙えるか、は今の相場と将来の相場の差があるかどうか、であって、竣工前完売かどうかは関係ない。竣工前完売物件は、その戸数だけ将来の相場に楽観的な人が多かっただけで、実際は将来のことなので誰も分からない。

>>4525 匿名さん
貴方は人の発言を拡大解釈しすぎですね。
前も別の方にそのように指摘されてましたよね。
自らの言動を改めた方が良いと思いますよ。
善意でお答えしますけど、現時点で私が買いたい物件はないですね。
考え直すこともあるので様々な掲示板を覗いている次第です。

>>4525 匿名さん
ローレルタワー藤が丘
バンベール千種ザファースト
ららみなとアクルス
少なくともこの3つは竣工前完売するでしょ。

>>4516
>>4523
完成を待って判断したい、とか、現物を実際に見て判断したいニーズも確かにあるでしょう。
しかし評価の良い物件は大規模物件でも完成前に完売します。(またほぼ完売)
従って人気物件では完成まで待っていたら完売してしまって買えません。
完成後に現場で見てのんびりと検討出来るのは、人気もイマイチで残った物件ということです。
MIDが本当に人気の良好物件ならば、完成前に完売するはずですね。

>>4527 匿名さん
>>4523の様な、人の意見を否定しておいて、自分の意見を言わないような投稿が目立ったので拡大解釈をしたのです。

貴方の意見も否定しておいて、自分の意見は言わない、いわゆるアンチの意見にしか見えません。（このスレでは多くの業者さんがこういった投稿を頻繁にするので。）

検討板ですから、ポジにしてもネガにしても具体的な話をしないと何の参考にもなりませんよ。

>>4528 eマンションさん
ご意見有難うございます。私はどれも竣工前完売は厳しいと思っています。唯一可能性があるのはローレルのみかなと。
理由以下にまとめます。

ローレルタワー藤が丘・・・ずっとプレミアムが数戸残っていて竣工前完売かは分かりません。またMIDと地域が離れているため、比較対象になるかは微妙なところですが、購入層は被っていると思われていますか？

バンベール千種ザファースト・・・検討板を確認したところ、竣工後1年以内に完売が妥当なラインだと見られています。竣工前完売を主張する意見は全く見られませんので厳しいのではないですか？

ららみなとアクルス・・・11月9日時点で残り50戸超。竣工迄残り2ヵ月強。過去1.5カ月で9戸のペースですので、40戸超は残る見通しではないですか。ペースアップしても30戸程度残るのでは？

もしご意見相違していれば質問事項に回答を頂けますと幸いです。

>>4529 匿名さん
仰るような人気物件は、4528さんのご意見だと3物件のみとの事です。
貴方が言うMIDの競合で、人気物件とは具体的にどの物件を指して言っていますか？
他人の意見を否定するのみで、ご自身の具体的な意見が無ければ何の参考にもなりません。

>>4528 eマンションさん
久屋のファインタワー
伏見のタワーザファースト
覚王山グランドアネシア
もいけるんじゃないかな。

>>4532
"MIDの競合で、人気物件とは具体的にどの物件を指して言ってる？"って、答えるはずないでしょ？

だってMID契約済みのあなたは、他物件を妬んでは粗探しをし、他物件スレを散々荒らし回ってきた人ですからね。

あなたは契約済みなんだから、いつまでも検討スレに粘着しないで、心安らかに家具探しでもしてたら？メンタル大丈夫？

>>4533 eマンションさん
ご意見有難うございます。
久屋大通ファインタワー…まだ期間も十分ですし、順調なので可能性ありますね。
伏見のタワーザファースト…残り期間少ないですが、残り戸数も少ないので可能性ありますね。
覚王山グランドアネシア…初耳でしたが、良い物件ですね。可能性ありますね。
私が検討していたのが大規模板マン中心でしたので大変参考になりました。

>>4531 匿名さん
バンベ千種は竣工前完売いけるという発言もあるよね。3日前に。
俺自身竣工前完売は難しいとは思うけど、そのようなあるものをないとする恣意的な発言は感心しないな。

>>4535 匿名さん
閲覧ランキングはあまり気にしない方が良いよ。
もっとも端的な例としては御園座はランキングにのりましたか？
と、なるんで。
覚王山の物件はアンダーで8割がた捌いちゃってるんで、残りは一桁だと思うよ。

>>4528 eマンションさん
近隣だと東区オープンレジデンシアも販売開始から4ヶ月間で1L-2Lの45%、3L-4Lは70%以上契約済み

>>4534 業者さん
お言葉ですが、規約違反となるような投稿は行っていません。投稿の削除もされていません。

ただ、貴方のコメント（>>4534）は規約違反です。もう一度管理規約・投稿マナーを熟読して下さい。

以下は貴方の大量投稿を一斉削除した際に管理担当さんが残されたコメントです。

※過去コメ　始
2507 管理担当 2022/08/28 20:22:08
削除依頼
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

などについては、削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。

■利用規約
https://www.e-mansion.co.jp/informa...

■投稿マナー
https://www.e-mansion.co.jp/informa...

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thr...

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

※過去コメ　終

上記の通り、物件検討と関係の無い個人間の中傷等は削除対象となりますので御控え下さい。

>>4536 マンション掲示板さん
バンベもかなり良いペースで販売してますよね
大規模で売れ残りが多いと修繕計画が崩れてきちゃうんですよねー
ほぼ売れてる前提で一部屋当たりの負担金額決めてるわけですし

>>4536 マンション掲示板さん
誤解があるようですが、>>4531の通り、厳しいのではないか？としか言っていません。

>>4541 匿名さん
>>4531には「竣工前完売を主張する意見は全く見られません」と書いてありますよね。
これは「あるものをないとする恣意的な発言」ですよね。
言い訳するにしても、もう少しちゃんとやったらどうですか(笑)

>>4536　マンション掲示板さん
すみません。竣工前完売出来るといったご意見があるのに対しての話ですね、此方の確認不足で意見があるのを確認しました。失礼致しました。

>>4542 匿名さん
仰る通りです。4543の通りで申し訳ありません。

>>4541 匿名さん

>>4536 ですが、誤解はないよ。
>>4542 さんが仰る認識のとおり。

竣工前完売が厳しい認識は、俺も同じ。
と、態々書いておいたよね。

その上で、竣工前完売を主張する発言が3日前にあるにもかかわらず、竣工前完売を主張する意見は全く見られません。とするのは、恣意的で感心しないよ。

と、伝えたんだけど。

>>4537 検討板ユーザーさん
仰る通りかもしれませんね。
私も閲覧ランキング上位の物件ばかり確認していましたが、それ以外にも人気物件はあるようです。
ご意見頂き大変参考になりました。有難うございました。

>>4545 口コミ知りたいさん
行き違いですみません。4543～4544の通り、ご指摘通りで私の確認不足でした。申し訳ありません。

>>4539 匿名さん
すみませんが、リンクが切れていましたので以下に再掲載します。
■利用規約
https://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html
■投稿マナー
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
■投稿の健全化に向けてのお知らせ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530/
ご確認の程お願い致します。

>>4530 匿名さん
まずどのような理由があろうと他人の発言を拡大解釈はすべきでないですよね。
貴方に何の権利があってそのような愚行をしているのですか？
それに評価の良い物件は竣工前に完売、ほぼ完売となる現実を直視するべき。と
自分の意見を言っています。
貴方に都合の良い意見ではないからと言って、自分の意見を言っていないという
訳のわからない主張はおやめください。

>>4549 匿名さん
ご意見は分かりました。私も言い過ぎた点がありましたので、拡大解釈等は改めさせて頂きます。その点については大変失礼致しました。

尚、私は>>4515さんと同じ意見で、実需向けファミリー物件は竣工後の完成品を確認してから買いたい方も多くいるので、竣工前完売が絶対ではないと考えています。（購入者にとっては、本来現物を見て買えるのであればその方がより間違いが少ないかと思います。）

以前のアンケ―トでMIDの契約者方の半分近くは、出来るだけ長く住みたい（つまり売る事を考えていない）という結果も出ています。※投票アンケート3/5件

先程皆さんからご意見頂いた物件の多くは、ＭＩＤより戸数が少なくＭＩＤより坪単価の高い都心物件ばかりです。

私が知る限りここ5年で、ＭＩＤより戸数が多い物件で竣工前完売したのは「ザ・パークハウス名古屋（ノリタケ）」以外知りません。※ノリタケは2020年完成物件で坪260～310万（販売期により変化）

これらの背景より、貴方が主張する「評価の良い物件は竣工前に完売、ほぼ完売となる現実を直視するべき。」という意見は一般論であれば分かりますが、ＭＩＤには当てはまらないと思うのですが如何でしょうか。

これに対してご意見あればお願い致します。

最近で竣工前完売ってどこがある？

則武
ローレルタワー藤が丘（予定）
サンクレーア上社
シエリア本郷
これくらい?

>>4550 匿名さん
すみません。アンカー先を訂正させて頂きます。
誤：>>4515
正：>>4516（本意見は4515を否定しています。）

>>4550 匿名さん
それ、過去5年で350戸超級って、
どんだけあるの？
ってならない？

あと、350戸超級だと一般論で語れないのはどうして？って聞きたくなるけど。

>>4551 マンコミュファンさん
ノリタケ。
国際センターのグランドメゾンも竣工前じゃなかったっけ？
同様に覚王山の直近二つのうちの一つはアンダーで完売したんじゃないかな？竣工前に。

意外と竣工前完売は少ないんですね。
ここは難しいかな。

>>4551 マンコミュファンさん
オープンの中村区役所
葵も入居前には完売
そう思うと結構あるね

>>4553 名無しさん
それもそうですね、では200戸超ではいかがでしょうか？
（私が知っているのは、ノリタケと港区らら1街区くらいです。）

2点目について簡潔にお答えすると、都心物件で坪300万前後になってくると半実半投もしくは完全投資（売れるまでは賃貸など）が増えてくるという事です。

これらの客層とMIDの客層（ファミリー実需100％）では、竣工前完売の重要性が全く変わってくるという話です。

ご参考までに以前「プラウドタワー名古屋錦」で行われた契約者方への居住年数アンケート集計結果を貼っておきます。
なんと「5年以内に売却が50％」です！
→リセールを超意識する客層。竣工前完売する前提、自分が住む訳ではないので人気度を重視。

反対にMIDは「出来るだけ長く住みたいが46.2％」です！
→リセールあまり意識していない。竣工前完売より現物が生活に合うかの方が重要なので実際の住み心地を重視。

これらを考えると１つの一般論では語れないのではないでしょうか。

>>4557 匿名さん
用途に応じて資産性の閾値を変えるなら理解できるよ。だけど、そうなのかな？

誰が住むにせよ、住宅とは人が住むことで価値が生まれる以上、価値がある。ということは住宅として優れている。ということなんだよ。

5年以内の短期売却は税制上は不利だけど、それでも住み替えが容易というのは集合住宅のメリットをしっかりと享受できる。とも捉えられるので。
その根っこに優れた資産性があるのね。

子供も出て行ったから住み替えよう。
と、気軽に選択できるか？
俺は重要だと思うけどね。
集合住宅の利点として。

今、議論しているのは資産性の良し悪しと竣工前完売の相関じゃないの？

>>4557 匿名さん

どうかなぁ200戸超。
なんか、芳しくない物件が多そうだね。
郊外物件だよね。きっと。

君が言いたいのはそれらと同列ってことかな？

>>4550 匿名さん
現物を見て購入することがベストではあるが、多くの方に評価される物件でそれは難しい。なぜなら竣工前に完売、ほぼ完売してしまうから。

「出来るだけ長く」が46.2％ということは裏を返せば53.8％は13年以内での売却を検討しているということですよね。
ということは少なくとも半分以上の方にとって資産価値は重要な指標となるはずです。

坪単価と戸数のくだりは仰りたい意味がよくわかりません。
もう少し具体的に説明をお願いします。

>>4558 口コミ知りたいさん
「今、議論しているのは資産性の良し悪しと竣工前完売の相関じゃないの？」

まさにそうです。
上記を踏まえた上で反論頂きたいですね。

他マンションの話出していいのはララくらいだろ

比較が港区のララしかない

>>4561 匿名さん
そこが論点なら答えは簡単だよ。
竣工前完売と資産性の良し悪しは正の相関だよ。

俺が竣工前完売で高い資産性を示した物件を列挙し、君が竣工前完売せずに高い資産性を示した物件を列挙すれば良いだけ。

先にどちらが物件を挙げられなくなるか。
挙げた物件がどの程度資産性に優れているか。
比べれば良いだけでしょ。

名古屋の物件で竣工前完売せずに極めて高い資産性を示しているのはブリリアくらいしか思いつかない。しかも、この物件がどうして竣工前完売しなかったか？という背景を理解すれば特異な例だと理解できるしね。

やってみる？

>>4563 名無しさん
プラウドタワー名古屋栄。完売まで竣工後8ヶ月かかったけど分譲時より高値がついてる。

>>4558 口コミ知りたいさん
私の意見を以下に纏めます。

条件：MID/プラウド錦共に新築で購入し20年後で売却するケースを試算（DOWN率は様々な条件があるので参考程度に）

MID：初期投資が坪200万。10年後に坪170万、20年後に坪140万程度で売却可能。
（ランニングコストは10年で坪30万DOWN）
プラウド錦：初期投資が坪350万。1年後に坪380万。10年後に坪300万。20年後に坪250万程度で売却可能。
（ランニングコストは10年で坪50万DOWN）

MIDを買う方は上記の様なコスト試算で買う方が多いのであれば、資産上は得をする可能性があるのではないかという事です。

よって上記の様なイメージをして購入をするのが、
「北区MIDの購入層」なので「竣工前完売」に拘る必要はないのではないかという話です。

>>4559 評判気になるさん
都心（中区）と比較されるなら北区は郊外でしょうね。名古屋市外からしたら都心物件でしょう。

>>4564 口コミ知りたいさん
こらこら嘘つかない。

>>4560 匿名さん
貴方が仰りたいのは、MIDが資産価値でメリットが無いと言う話ですか？

もしそうであれば具体的にMID築5年や10年でいくらになると思われているのですか？

竣工前完売可能なマンションは築5年や10年でどれくら得だと思われているのでしょう？10年後に絶対下がらないと言えるマンションなんて今ありますか？

私はMIDが買って直ぐ値上がりするとも思っていませんが、10年後や20年後に大きな値下がりをするとも思っていません。最初の価格が安いからです。

現在の物件相場でキャピタルを狙うのは無理が出てきているのは御存じでは？

MIDの購入層は、向こう10年や20年を出来るだけ安いランニングコストで住もうと思って買っているなら、竣工前完売の問題って小さい話なのではって事です。

>>4565 匿名さん
今後の予想じゃ水掛け論になるから、
結果が出ている物件で羅列して。

都心って中区（栄、伏見、丸の内、久屋大通、矢場町、上前津くらいまで）だけを言うんじゃないの？
あとは東区の泉1とだけ入れてもいいかもしれないけど。

>>4569 マンコミュファンさん
それは難しいですね。過去で比較すると消費税+建築費高騰で売れ行きに関係なく、バンバン相場が上がっていた時代なので。
そんな昔話をしても今検討をしている方の参考にはなりません。

今の上がりきったマンション相場の中で、希少物件を探してキャピタルを探すのは得策ではないというのが私の意見です。
（希少価値+建築費相場の高騰くらいしか期待出来ませんし、竣工前完売が都心に集中している以上、MIDの予算では買えない物件ばかりです。）

そういった自分が買える物件の中でランニングコストを重視して選ぶ方にMIDは、低コストで良い暮らしが出来、10年、20年単位で住まいを探す方にはとても良い物件だと思います。

>>4570 口コミ知りたいさん
人によって価値観が違うので難しいですよね。
私はMIDを都心と思いませんが、郊外とも思いません。中間な感じです。

>>4531 匿名さん
さすがにローレルタワー藤が丘は竣工前完売するでしょ。最終期の残り6戸になってからまだ1ヶ月も経ってないですし。プレミアムがずっと残ってるってどこの情報？
購入層が被ってないのは同意です。

いろいろ小難しい話してるけど、販売開始1年間で150戸契約済み
残り9か月で残り200戸ある状態
これを販売好調と取るか、販売不調と取るかは人によるでしょ

>>4563 名無しさん

お前、アホだな。
2000年から2014年ぐらいに竣工したマンションは、竣工前の売れ行きに関わらず、ほとんど値上がりしてるよ。資産性なんて時間が経たないと分からないんだよ、勉強しろ。

>>4571 匿名さん
難しくない。
竣工前完売と資産性に相関があるか？
だから今までがどうだったか？
を検証すれば済む話。

もし、今までの蓄積を覆す。
と主張するなら覆すに足る根拠を示せば済む。

不動産価格の上昇と今が頭打ちなんて話は今に始まった話じゃない。
そうした中、今こそその時だ。
と主張したいなら今までとの状況がいかに違うのか？今こそなんだ。という根拠を示して。

それは半年後の円相場を的中させるくらいの難度だと思うので、それができれば君の金銭的制約は取っ払われると思うよ。

歴史に学ぶことができないのであれば、もはや人類だけが持ち得たことを否定するに等しいんだけどね。

そこまで斬新な説を唱え、それが世間で受け入れられれば、文字通り歴史に名を残すよ。
もっとも歴史に価値を見出さない君にはなんの価値もないのだろうけど。

>>4575 評判気になるさん
一律で？
例えば10年前に竣工した。
という事実で、竣工前完売だろうと竣工後1年かかって販売した物件であろうと分譲時からの変動率は同じと言いたいのね？

勉強しなさい。
そのままお返しするよ。

パークハウス終わってから、大手の物件はいまいちパッとしなくてここみたいな中小のデベの方が売れてるように見えるけど価格的な問題なの？
比較的都心の高価格帯の物件、名前あげるとプラウドタワー丸の内2、プラウドタワー栄、プラウドタワー名駅南、パークハウス丸の内、パークハウス泉、グラメ大須タワー、シティタワー名駅、シティハウス高岳とか。高すぎてみんな買えないから、MIDとかバンベール千種とかララに流れてるのか？

>>4576 名無しさん
添付画像は、愛知県の中古マンション相場動向です。

注目すべきは「物件価格」と「中古マンション在庫数」と「消費税」の関係かと思います。

日銀金融緩和発表以降
（年数）：（消費税）：（中古マンション在庫数）
2013～2014年：消費税5％：約3,000戸
2015～2018年：消費税8％：約3,500戸
2019～現在：消費税10％：約4,500戸

上記の通り、2019～現在にかけて変動はありますが概ね4,500戸前後の在庫を保ちながら、物件価格はジリジリしか上がっていません。

今は平時ですが、何か経済に支障が起きた時にこのジリジリ積みあがった物件価格は一気に値下がりする可能性もあるわけです。（例えばバブル崩壊、世界大恐慌など）


こういった背景の中での私見は、こういった中古物件が需要より供給が上回っている状況下では、中古物件に大きな上昇は全体としては期待出来ない（もう購入者の買えるリミットに近づいている）と考えています。

そういった理由で私はMIDの様な低価格物件を選んでいます。

貴方が仰る、竣工前完売の物件が坪150～200万くらいで色々選べる状況であれば私も是非その物件を買いたいと思います。

ただ、今竣工前完売している物件の多くは坪300万前後なので、そこまでリスクを取って投資する必要があるのだろうか、と思ってしまいます。

私の意見が大多数の意見ではないのかもしれませんが、少なくともMIDを選ぶ方の意見を今までに聞いてきた感じですと、私の選び方に大分近い方が多いなとは思いました。

したがって、あまり竣工前完売等にも拘っていない方が多いかと思いますので、どうかそっとしておいて頂けないかという話です(笑)

>>4578 マンション検討中さん
都心部に買うべき物件がないからステイしているんじゃないかな？
高額物件の購入者は普及価格帯物件の購入者に比べて一次取得者は少ないと思うよ。
より条件の良い物件があれば買い替えるなり買い足すのが高額物件の購入者層。
賃貸か購入か？を天秤にかける層は概ね普及価格帯物件の購入層。
何事も初めてがあるので、高額物件の購入層に一次取得者もいるけどね。当然。

>>4579 匿名さん
で？
いつになったら竣工後、完売が遅れたにも関わらず、優秀な資産性を記録した物件を列挙してくれるのかな？

>>4574 検討板ユーザーさん
それな
ぐだぐだ言い訳せずに現時点では売れ行き悪いですって認めれば楽になるのに

>>4581 マンコミュファンさん
前に私も貴方と同じ、竣工前完売した方が良いって意見をあげたんですけど、その時はプラウドタワー名古屋栄が竣工前完売しなかったけど、今めっちゃ値上がりしているって話でしたよ。

また、MIDの近所のサンクレイドル志賀本通もMIDを売り出してから、一気にグロスで500万くらい値上がりしてますね。この物件は、竣工後2，3年掛かって完売だったかと思います。

後続の開発物件が値上がりしたり、とても良い物件で中古が出てこない事で物件価格は上がったり、年数経っても維持出来るかと思います。

私はそこまで期待していませんが北区に坪300万とかの大規模板マン物件が出てくるなら、MIDも上がる可能性はありますよね。そよら上飯田も底上げには寄与してくれると期待していますよ。

>>4582 通りがかりさん
1年で150戸売れる物件は少ないから、そんなに売れ行き悪いとか言わないで(笑)

>>4577 口コミ知りたいさん

お前ホントにアホだな。
マンションは同じ部屋は二つとないんだよ。
そして、売り手と買い手が合意すれば契約成立。
なんだ？変動率が同じって・笑。
あり得んだろ。
意味わからん。

>>4583 匿名さん
納屋橋は2015年秋に一期一次の販売を開始して、その冬には347戸完売したよ。竣工は2017年夏。
竣工時点で完売しなかったなんて発言しようないよ。
一期一次の供給戸数は愛知で一番でしょ。

>>4585 マンション掲示板さん
同じ部屋が二つとないからなんなんだ。
自身で言ってることが分かってないよね。
相場が1億の物件を3億で取引すれば税務署黙ってないよ。

変動率。同じじゃないよね。
当然だよ。
じゃあ、>>4575 は意味ない発言。
お後がよろしいようで。

>>4585 マンション掲示板さん

ちょ、待てよ
ってか口悪過ぎじゃね?
もうちょっと平和にいこうや

>>4583 匿名さん
あのね。グロスで話する不利をわかってる？
御園座の最上階南角は一声5億。
それでも現実は市場に出ない。
そこで、相対でも手に入れたいから、
といって指値入れるなら6億以上じゃないか。
と言われているんだけど。
これ、グロスでいくら値上がりしてるか分かる？

>>4586 通りがかりさん
それは凄いですね。当時は名古屋にいなかったので参考になります。納屋橋は築5年でどれくらい値上がりしているのですか？

>>4590 匿名さん
3900の部屋が5500万くらい

>>4589 匿名さん
御園座の話ですか、億越えの話とはまた雲の上の話でなんともピンときません。

正直貴方に勝つ負けるとかはあまり拘っていないのでそんなに熱くならないでください（汗）

北区のミッド買う方は完成までそこそこ人気あって、完成後に少し盛り上がって、それから半年くらいで売り切れてくれたらいいなって感じで、多少時間かかるのは仕方ないくらいな感じなんです。鼻からめっちゃ人気でバカ売れ物件でないのは分かってますので。

それくらい目標低いのでどうかそっとしておいてください（笑）

>>4591 eマンションさん
おー！それは凄い（笑）それくらいの相場ならミッドの方にも手が届くし、夢のある話です。

ミッドはそこまでの値上がりとかは全然無理です（笑）ただ2023年完成物件の中では安い方なので、今その納屋橋を5,500万で買うよりはミッドの方がいいっていう人は多そうかなー

MIDは省エネ基準適合住宅ですか？住宅種別が知りたいです。

貧乏だったらMID買ってただろうな

>>4592 匿名さん
あのさぁ、値上り率じゃなくて値上がり額。
それも、そもそもの絶対額も明記せずに持ってきたのって、>>4583 だよね？
それに何の意味があるの？
っていう意図なんだけど。

バカ売れかどうかなんて関係ないでしょ。

>>4593
とまとめちゃうけど、納屋橋ろココとの比較じゃなくて、納屋橋との比較は2017年竣工の物件で新築分譲時、竣工前に完売できず、納屋橋よりも値上がりした名古屋の物件だよ。
どこ？

納屋橋は新築分譲時の平均坪単価が280万程度、現状400万弱ってとこだよ。

竣工前完売と資産性は相関しない。
ってのが君の主張でしょ？

どれだけ理屈を並べても
どれだけ議論を尽くしても
どれだけ反論を試みても

販売開始から1年超で
販売戸数は4割程度とジリ貧
結果が全てで抗う余地なし

人気の良好物件であるならば
竣工前の完売を期す

どんな駄作にも資産価値はあるが
売却益を望めるはずもなく

ただし 本人が気に入って住むならば
自己満足で良いのではなかろうか
私は否定しない

>>4594 検討板ユーザーさん
省エネ適合住宅は条件が複雑だから、直接営業に確認した方がいいですよ。MIDは2021年以前の設計だから適合していないと予想しますが、それでも2023年物件は住宅ローン減税受けられるはず。

>>4596 業者さん
あら、また3時から熱心に投稿ですか？
MID担当は毎日毎日真面目に頑張っていますねー（もうそろそろ議論しなくても良いのでは？中区の御園座まで出てきてますし。。。）

とりあえず、中区や名駅物件とMIDは現在の販売価格が違うので比較しても議論になりません。

もし議論を続けるなら現在坪200万のMIDの購入有無に関わる内容でご意見頂けますか？

>>4597 業者さん
そんなにダメな物件だと思っているなら貴方は何故毎日毎日真面目に通って、買う気もないのにネガ連投しているの？

議論しても主張通せないからって議論から逃げないでくださいね。誰も納得しませんよ。