MID WARD CITYってどうですか？

まぁ色々あるが住まないのが吉

>>4320
閾値は、手で汲んで水を飲めるか否か。

他の莫大なお金をかけてもらえない川をどう評価するの？ って、名古屋市が考えることでしょ。

繰り返しますが。
堀川の臭いは窓を閉め切れば済む話しですから私は気にしません。
それよりも浸水被害3.0mの方が気掛かり。
高さ1.0mの止水板なんて気休めにもなりませんし。
金網のシャッターゲートで高さ3.0mの浸水を止める、とか根性論の契約者もおられますが、どうやって浸水を防ぐのだろう？

>>4322 検討板ユーザーさん
名古屋とかどうでも良くて。
貴方はどう評価するの？だよ。

貴方の理屈なら
堀川に対する貴方の評価も不要だね。

直接飲める水が流れている流域って、
愛知だとどの辺？
新城の奥の方とか？
名古屋にはあるの？

4315以降の書き込みは少人数（1人で複数端末の可能性もあり）の投稿者によって、繰り返し似たような趣旨の投稿ばかりが散見されるため管理担当さんに調査を依頼しています。

8月以降毎日のように数十件、ネガコメ累計数百件の投稿者である可能性も高いのでご注意ください。

>>4332 匿名さん
MID良いところまとめ等はこれまでに一度も削除されていませんので対応を改める理由がありません。
1日に何回も同じ趣旨の投稿を行うといった行為が規約違反になるという認識です。

尚、貴方が規約違反と思う投稿には削除依頼を行って下さい。
後は管理担当さんのご判断です。

>>4323 検討板ユーザーさん
窓を閉め切って換気できない家なんて嫌すぎる
エアコンつけるほどではない日などは網戸で過ごしたいので、やはり悪臭は気になるなぁ
普段はそんなに気にならないけど、雨の後などは匂いが強くなると近隣のおばさまに教えてもらった

>>4334 名無しさん
網戸がどうこうの問題じゃないって
気づけないんだね。
今、おいくつですか？
少なくとも自身の財布で
住居を購入したことのない人だね。
15歳くらいかな？
発言から察するに。

普通に臭い川が隣流れてたら嫌でしょ

>>4336 マンション検討中さん
自分も同感です、シンプルに汚くて有名な川が近所流れてること自体が嫌です。
ただそれを考慮しても金額が安いので頭を悩ませます

>>4335 名無しさん　あたりが網戸がどうこうな問題じゃないって仰っていますけど、網戸があっても貫通してくるってことなんですかね？

>>4339 名無しさん
販売開始が早かったのと戸数が多いからペースがゆっくりに見えるだけで、販売1年弱、入居の1年前に既に150戸売れているなら良い物件だと思いますよ。

>>4341 口コミ知りたいさん
戸数で考えるんじゃなくてパーセンテージで考えなきゃ。
大規模は大規模の恩恵受けてるんだから中小規模と戸数で比較したら中小規模に不利だよ。

>>4342 匿名さん
というより、みんな買ってから入居まで2年もあったら中々決められないのでペースがゆっくりだっただけでは？ミッドは完成したら一気に売れちゃうと思うけど。

北区近郊にも幾つか中小規模の物件出てるけど、パーセンテージで考えると売れているって事？

>>4341 口コミ知りたいさん
不動産業界にいたことありますが、マンションの売れ行きは戸数じゃなくパーセンテージで見るのが一般的ですよ

竣工よりだいぷ前から売り出していて、1年間で40%強なので正直もう少し営業頑張って欲しいところですね

>>4343 口コミ知りたいさん
2年なんて特別長くはないと思いますけど。
完成後に一気に売れるって何を根拠に仰ってます？
具体的に北区にここと比較できるようなめぼしい物件ってありましたっけ？

>>4344 匿名さん
おーお詳しいですね。
年前には200戸近くまでいくと耳にしていますので、もうすぐ50%越える感じでしょうか。
もっと営業頑張ってペース上げて欲しいですね！

>>4345 匿名さん
そうなんですね。住友さんの販売手法だったり、近くのオプレジ名古屋ドーム前矢田なんかは1年前からだったので比較的早くスタートしていると思ってました。

尚、私が完成したらペース上がる要因と考えている要因は以下です。
・営業さんから聞きましたが、完成品を見てから決めたい方が多く残っているため完成直後の現場案内は反響が予想される。
・競合の港区パークホームズがその頃にはかなり残戸数が少ない又は売切れている
・ミッドは共用施設が充実しているので現場案内時に利便性を実感出来る
・アンチの方が繰り返し指摘しているような堀川の匂い、日照、眺望などは現物確認すれば確実に分かって買える
・大規模板マンは似たような間取りが多いので、時間をかけて検討してもお気に入りの間取りが無くなるといった事がない
・度重なる建築費高騰は加速する一方で今後の供給量は絞って単価を上げる傾向が顕著
・坪200万で買えるディスポーザー付き駅近大規模はミッドだけ。競合不在で今後も好調予想。

こんなところでしょうか。
尚、北区に比較可能な物件は、近くにファミリアーレが2軒、サンクレイドルが1件ですね。東区ですがオプレジ名古屋ドーム前矢田も近いです。

ミッドより安い物件もあるので気になればご確認ください。

HPに秋の大商談会開催との記載がありますね。キャンペーンや値引き交渉等あるのでしょうか。

>>4348 検討板ユーザーさん
詳細分からないですね。
今まで来場キャンペーン等はありましたが大商談会は初めてかな？
まだ値引きするには早い気もしますがどうなんだろう。

>>4347 口コミ知りたいさん
いくつか微妙な要因はありますけど、ペースアップする可能性も十分にありますね。

>>4351 いつもの業者さん
指摘もよく分からないし、そんなに熱くならなくても（笑）
1000組にフィール商品券3,000円配っても300万ですから、それで嵩上げできるわけありません。
あと1～3m未満地域で嵩上げなんて聞いたことないなぁ。どっか具体例あります？

>>4347
「完成したら販売ペース上がる」とあなたが考えたロジックは稚拙ですね。

・完成品を見てから決めたい方が多くいる
→大規模物件でも、人気物件は完成前に売り切れる。売れ残っているのはMIDが不人気な証拠

・堀川の匂い、日照、眺望、ラブホなどは現物確認すれば確実に分かって買って貰える
→現地で確認し失望必至

・大規模板マンは似たような間取りが多いので、お気に入りの間取りが無くなるといった事がない
→だからこそ売れ残る。売れ残り易い要因

・坪200万で買えるディスポーザー付き駅近大規模はミッドだけ
→いわくつきの土地で坪200万は高過ぎ

>>4352

秋のキャンペーンで1,000組も来場があったら大混雑で満員怨霊！
売れ残り250戸の完売一掃は間違いなし！ですね！

それでも万が一、秋キャンペーンで売れ残りを捌けず売れ残ると「やっぱりMIDは駄作マンション」って世間から思われるだろうな...
そうならない様に、頑張って欲しい！

>>4357 口コミ知りたいさん
やはりご都合の悪いことには無回答ですか。

具体例もないのに1～3m未満の浸水地域に嵩上げ嵩上げとか言っててもねー。
私が知る限り1～3m未満地域で嵩上げしてる物件は皆無かと思います。

他スレでもミッドは浸水3mで泳げるとか言ってるの本当迷惑だから辞めてくださいね。

>>4358

人違いじゃないですか？私は業者さんじゃないです。

MIDが3m浸水の危険地域、とか嵩上げ、とか、何の話しですか？
ミッドは浸水3mでも泳げる人向け、とか、何の話しですか？

よく >>4357 を見て下さい。
そんなことは一言も言ってません。
秋のキャンペーンで売れ残りが一掃出来てめでたしめでたし！って言ってますよ。
あなたは販売不審で挙動がおかしくなってませんか？
言い掛かりは本当迷惑だから辞めてくださいね。

ミッドとオープンレジデンス名古屋ドームどっちが建物しっかりしてるんだ？　オープンレジデンスの方かな？

>>4360 検討板ユーザーさん

オープンレジデンスはもう50%売れたみたいだよ！

>>4361 通りがかりさん
販売間もないのにすごいですね。
ここは販売から1年で40%ちょっとでしたっけ？

>>4361 通りがかりさん
東区のオプレジは、一期より値段もかなり上がっていってますし、デベが強気に出れるくらい売れてるんでしょうね

>>4360 検討板ユーザーさん
デベを見れば分かる人には一目瞭然。
ファミリーの実需にオプレジはおすすめしない。

>>4364 検討板ユーザーさん
売れ行きからすると一目瞭然でオプレジということでしょうか？

>>4365 匿名さん
1L2L中心の物件がよく言うわ（笑）駐車場も全戸にないしファミリー物件ではないでしょ？

オプレジにしては土地高値掴んだみたいだし、渋滞する大通り目の前、内水洪水Wで3～5m地域だから投資にしても微妙だと思うけどどうかな？

>>4365 匿名さん
東区のオープンレジデンシアが販売好調なのは間違いないですけど、
MIDとは購入層も坪単価も違いますので単純な比較は出来ないです
どちらも良い物件だと思います

>>4368 口コミ知りたいさん
オープンレジデンシア名古屋ドーム前矢田と比較したい方がいますので、以下に主要項目を比較します。
ご検討の方は参考にして下さい。

・基本構造（HPに記載）
オープン矢田：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上11階建
MID：鉄筋コンクリート造10階
→どちらも準工業地域（オプレジは一部が商業）の為、31m高度制限地区となりますので階高が異なります。一般的には階高は3mと言われていますが、オプレジは2.8m台となり、天井高又は構造厚又は下り天井などのカタログスペックには記載の無い項目をコストカットしている可能性が高いです。
尚、同じ高さで11階建と10階建を比べると11階建の方が総戸数を増やせます。
その分土地が広かったり共用施設が多かったり、立地的なメリットがあったり、物件価格が安ければ消費者にもメリットあります。

オプレジ矢田の場合、土地はMIDより狭く、共用施設もMIDより少なく、立地は良いですがその分物件価格も高いです。（低層のパンダ部屋は安くしていますが高層は基本的にミッドより高い）

駐車場はMIDが1戸1台に対して、オプレジは付与率60%程度ですがオプレジの場合3LDKには優先権はあると思います。（1L2Lが多いため）

（ハザードマップ）
【北区 MID WARD CITY】
□海抜：7.7m
□支持層（杭長）：20m
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性中
〇洪水：最大浸水1～3m未満　※2022年6月迄は1～2m未満（左記基準廃止の為、引き上げ）
〇内水：最大浸水0.3m未満
〇高潮：最大浸水0.3m未満
〇津波：該当無し

【東区　オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田　】
□海抜：10m
□支持層（杭長）：25m（口コミより）
〇地震：最大震度6弱 / 液状化の可能性中
〇洪水：最大浸水3～5m未満
〇内水：最大浸水3～5m未満
〇高潮：該当無し
〇津波：該当無し

→耐震は支持層が浅い分ミッドの方が少し良いですがほぼ同じ。洪水内水はオプレジの方が悪いのでご確認下さい。

（共用部）
・MID：ラウンジ3つ、ゲストルーム有、ランドリールーム、車寄せ、シャッターゲート有（敷地内セキュリティ付き）、6つの中庭（キッズガーデン有）、防災設備多数、コンシェルジュ無し、24hゴミステーション有、長谷工プレミアムアフターサービス有、Wifi速度10GB
・オプレジ：ラウンジ2つ、コンシェルジュ有、24hゴミステーション無、Wifi速度1GB

（専用部）
・天井高　MID：2.5～2.6m オプレジ：2.45～2.5m（HP未記載の為、31m制限11階建から予想）
・バルコニー広さ　MID：奥行2m オプレジ：未記載
・基本設備：多少差はありますが大きな差は無く殆ど同じ
・ディスポーザー　MID：有　オプレジ：無
・各戸宅配ボックス　MID：有　オプレジ：無

以上です。
オプレジの魅力は大曽根駅が近く名古屋駅へのアクセスが良いところ。また商業施設近郊な面で立地は良いと思います。
但し、それ以外はミッドの方が特にファミリーには良いところ多いのでよくご確認ください。