MID WARD CITYってどうですか？

>>258 匿名さん

えっ？フィールの賃貸に飽きたら高層階マンション建てて販売するの見え見え、なんですか？？

そんなことしたらB棟が撃沈だよ...

フィールに土地を貸してるのって、そうか。そういうことだったのか。
だから触れてはいけない秘密だったのか...

>>302 匿名さん

"フィールのマンション側に室外機がありますが、音などは今時は対策など大丈夫なのでしょうか "
って、大丈夫なはずがない。
真夏には熱い排気がB棟に直撃するんじゃ？
店内調理場から排熱、排気、排臭で年中、大変だろうな。
洗濯物に匂いがつくのが気になる人はベランダでなく部屋干しするしかない。

>>3880 港区の味方業者さん
フラット35Sも提携金利で複数社から借入可能です。
山無いのに土砂災害とか頭打った？

>>3881 同上
31m制限地域なので10階までしか建てられません。
50戸くらいの小規模の為にフィールが辞める訳ないだろ。見当違い過ぎる。

>>3882 同上
港区買ったあんたに関係ないだろ。

港区の味方業者さんが延々と居座っているようなので、MIDらら比較更新します！比較されてる方は必見です！

〇価格　
・らら　坪160万（平均）
・MID　坪200万（同上）
※何故ららは複合施設隣接、パークホームズブランドなのに安いのか、安くても即売れしていないのか。
※結論だけ知りたい人におすすめサイト：https://www.dailyshincho.jp/article/2015/11130835/?all=1

〇地盤　
・らら支持層60mまで無し
※三井も地盤悪いのわかっていて、避難経路を確保するためエントランス等は地盤改良実施。地盤改良は費用が高いので駐車場、居住部には対応無し。
代わりに嵩上げ2mしていて購入者に安心感を持たせているが1番怖いのは浸水や津波ではなく、地震・液状化なので殆ど対策になっていない。
＜参考：名古屋市発行ハザードマップ　最大震度6強、液状化の可能性大＞

・MID支持層20mに有り
＜参考：名古屋市発行ハザードマップ　最大震度6弱、液状化の可能性中＞※名古屋台地上と遜色なし

〇アクセス駅距離　
・らら5分名港線（但し、駅に近い敷地北東から。居住区は反対の南西側なので居住区からは＋2～3分かかる。名港線は地下深く本数も少ないため、電車に乗るまで20分近くは見ておく必要がある。帰りはさらに本数が少なくなる。）

・MID3分名城線（敷地広いが遠いレジデンスからで徒歩3分、名城線は地下浅く志賀本通駅は降りて直ぐに改札。本数も多いため電車に乗るまで10分は掛からない）

〇共用施設/サービス
・らら　パーティールームとラウンジ１つ、子供の遊び場は1街区で問題になり廃止、シャッターゲート無し（セキュリティ懸念）、インターネット遅い1GB、長谷工施工だけど管理は別（アフターサービス期間短）、高圧一括受電無し（代わりにエコファームあるが一街区でガス代高いと言われていてあまり評判は良くない）

・MID　ラウンジ２つ（大きなセンターラウンジ、テレワーク対応のコワーキングラウンジ個室も有）、ゲストルーム付きパーティールーム、６つのガーデン（中庭）、１つがキッズガーデン＜子供の遊び場として利用可能＞（有名な晴美フラッグにも採用されているABINC認証、資産価値高）、住民専用ランドリールーム、シャッターゲート有り（駐車場にもセキュリティ、電子錠で高速開閉）、インターネット速い10GB（大半のマンションは1GB）、長谷工施工管理プレミアムアフターサービス期間長、高圧一括受電（電気代10％以上安い）

〇専用部
・らら　天井高2,450㎜、バルコニー1,750㎜、ディスポーザー無しコンロ安いホーロートップ、一面鏡、玄関TVモニター無し、ベランダ戸境壁低い（隙間から隣見える）、エントランス手動開錠

・MID　天井高2,500～2,600㎜、バルコニー2,000㎜、ディスポーザー有、コンロ高いガラストップ、三面鏡、玄関TVモニター有り、個別宅配BOX不在時遠隔操作アプリ有（名古屋で2物件目）、ベランダ戸境壁上部までカバー、手ぶらキー有（育児、買い物帰宅時にに便利＞
https://a-yu-yu-ta.work/%E9%9B%BB%E6%B0%97%E9%8C%A0%E3%81%AF%E7%B5%B6%...
※手ぶらキー、ディスポーザーは人気設備ランキング上位で必須と考える人も少なくない。

少し予算を出してでもMIDがおすすめです。

>>854 匿名さん

"浸水想定は1-3mなので3階以上を買えばセーフですね"ってハザードマップをよく見ましたか？
MIDの立地は浸水想定が3.0m-5.0mですよ。
保険の意味合いで私なら6階より上しか買わないな。
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000153/15...

>>3889 名無しさん
色盲なの？最大1～3m未満の地域ですよ。

>>1223 匿名さん

"マイナス面もどんどん発言されればいい"のはその通りだが。
一方で、プラス面がもしあれば是非とも教えて頂きたい。

>>1230 匿名さん

これは良い勉強になりました。

"北区の評判が良くないのは過去に河川の氾濫で浸水被害を受けた事が多々あるためです。
また北区の多くがとても古い歴史においては埋立地だった事も良くない評価の理由です。
また北区には東山線、鶴舞線などが通っておらず地下鉄を利用出来ない地域も多いため所得平均が低く、物価も安いという特徴があり、治安が不安です"

>>3890
ほらほら。ちゃんと見てくださいね。
MIDの立地は浸水想定が3.0m-5.0mですよね？
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000153/15...

>>3901 匿名さん
いやどう見ても1.0-3.0なんだけど。大丈夫？

>>3902

あなたがどうしても浸水想定1.0-3.0mと信じたいなら、私は争いません。
お互いで、芋の綱引きをしても得るものがないですからね。

"未満"を付けても、付けなくても、
1.0-3.0mでも3.0-5.0mでも、
いずれにせよ浸水の事態ともなれば、生命を脅かす危機であることには変わりませんので。

>>3900 匿名さん
とは言っても、千種区や東区や中区で生まれ育った人達からしたら、北区や中川区あたりは底辺って思う人がいるのは事実だからね
区コンプレックスは付きまとう物件にはなると思う
その分安いからしょうがない

様々な経緯のある三角地...

元々、三角形の土地に金属工場があり、土壌汚染が発覚し除去/浄化。
転用出来ず住宅展示場として暫定的に使用。
ほとぼりを冷まして今回、食品スーパーとマンション用地へ。
公道への接面はスーパーに取られ、マンション敷地はW三角地の不整形地と相成り。

制約多い不整形地で南向き2棟と東向き1棟を確保。残りの狭小地に機械式5段駐車場(300台分)を文字通り所狭しと並べ。
公道への接道(車道)は1ヶ所しか確保出来ず。

風水で大凶相の三角地。
過去には様々あった土地だが、安寧たることを切に願う。合掌。

一年前の2021/9月に既に論破されていたのですね。

">>258 フィールの賃貸に飽きたら高層階マンション建てて販売するの見え見えじゃないですか。ミッドワードシティはそういうリスクがある旗竿地じゃないの？ "

>>302

"フィールのマンション側に室外機がありますが、音などは今時は対策など大丈夫なのでしょうか "
って？
大丈夫なはずがない。真夏には熱い排気がB棟に直撃するでしょ？

店内調理場から排熱、排気、排臭で年中、大変じゃない？

洗濯物に匂いがつくのが気になる人は、ベランダでなく部屋干しするしかないですね。

>>3907 匿名さん
論破の使い方間違ってるよ。その人も高層マンション建てられるって勘違いしているけど、建てられても10階まで、わざわざフィール潰してまでやる価値ないよ。

>>3902 評判気になるさん
その人8月からずっとミッドに張り付いている港区のアンチさん。色盲で色分からない痛い人なんで間違い指摘しても理解出来ないみたいなんですよ。残念な方です。

>>3910
フィールの土地の貸し手、って、そうだったのか！
三角地で触れてはいけない秘密、ですね。

>>3904 通りがかりさん
あなた名古屋人代表なの？区カースト気にしているならMIDスレ来なければいいのでしょ。見に来ている時点でライバル認定しちゃっているよ。

>>3912
>>3914

名前コロコロ変えて何がしたいの？
色んな人が擁護する物件って言いたいの？！！

>>3915 匿名さん
残念、貴方みたいに独り言の趣味とかないから、人にスマホで返信していると勝手に名前変わるだけだよ。サイトの仕様だし、匿名掲示板だけどなんか問題ある？

>>3920 港区の味方業者さん
少なくともミッドスレと港区パークホームズスレの両方でミッドのネガを連投しているのは事実だから似たようなものでしょ。運営さんのブラックリストには載っているから勝手に削除もされてるしね。
貴方の正体に大した興味はないよ。

>>3910 匿名さん

フィールの土地の貸し手、ってそうだったのですね...
背任行為になりかねない、とかないですよね？

元にあった金属工事や住宅展示場の三角地からお腹の部分の四角を取り出したから、マンション敷地とフィールの土地の関係、ってどうなってるか、気になってたけど。
意外でした。
触れてはいけない秘密、なんですね？

このスレの他物件サゲは目に余る

>>3940 匿名さん
目に余るという具体的なコメントにしてもらえますか？
そのコメントではただの悪口です。

>>3943 マンション検討中さん
挙げだしたらキリがないので1つだけ挙げます。
>>3577の返信元は他の物件を嘲笑うものでした。
返信元は削除されていますがそれに対する返信で凡その予想はできるでしょう。

>>3945 不動産業者さん
私もプレミストは良い物件だと思っていますので誤解です。
殆ど貴方1人ですが、アンチの方が繰り返しMIDが1番売れ残り戸数が多いと意見されていたので300戸以上の物件且つ最近モデルルームが開いた物件として名前をあげただけです。
その時にも説明していたかと思いますのでご容赦ください。

>>3946 匿名さん
削除されてるのをいいことに嘘をつくんですね。
私は実際に返信元の書込みを見ましたし、そのような内容であれば3577のような返信はつかないですよね。
どなたがアンチをしているかは知りませんが、自らの失態の責任をアンチに押し付けるのはどうかと思います。

>>3947 嘘つきアンチは貴方さん
以下当時の説明です。あなたがネガコメしなければ平穏なんですが業者さんだから辞められないのかな？

（以下、過去コメ）
3590 匿名さん 2022/10/01 13:19:13
削除依頼
>>3585 マンション検討中さん
お気を悪くしてしまったなら大変失礼致しました。
アンチの売り言葉に乗ってしまっただけで、プレミストを悪くいうつもりは毛頭ありません。
話の流れとしても、アンチが明らかに酷いネガを並べており、それへの反論の中ですのでご容赦頂きますようお願い致します。

>>3948 検討板ユーザーさん
もし仮に私が悪質なアンチであるなら、なぜアク禁にならないのか仰ってみてください。

>>3949 不動産業者さん
詳しくないので分かりませんが、ぎりぎりアク禁にならないレベルなのでは？
貴方は長年アンチをやっているようなので過去にアク禁になった経験があり、そのラインをぎりぎり越えない程度に言葉を選んでいるのでしょう。ただ度が過ぎているので最近はよく削除されていますね。イエローカードリストには載っているでしょう。

>>3906 匿名さん
土壌汚染があった土地なのかを営業に聞いたけど、
「自分は聞いたことはないですけど、歴史を辿ればあり得るしれないですね。でも前は住宅展示場でしたよ」ってやんわりかわされた

で、最近の売れ行きは如何ですか？？

反論だったら他物件を悪く言ってもいいらしい
そういう価値観をお持ちの方みたいですね

相変わらず西側らしいバトルだなｗ

>>3953 不動産業者さん
最近はもっぱら反論以外何もしていないですよ。
貴方が色んなスレでミッドの悪い噂を流すので。
貴方ももう飽きたでしょうから、ホームに帰って休んでくださいね。

>>3954 匿名さん
栄や新栄より東側です（泣）
このバトルが無ければ大人しいスレですよ。

>>3951 検討板ユーザーさん
名古屋市の土壌汚染報告書見たら書いてあるのに、
知らないフリするのは誠実さに欠けますね

まぁ「大同メタル跡地だから20年前にガッツリ土壌汚染してたけど、浄化作業は終わってますよ！」
とはなかなか言いにくいかもしれないですね…

>>3957 不動産業者さん
貴方土壌汚染跡地って100回以上投稿しているけど具体的に住民にどのような実害があるか分かって言ってますか？もしくは健康に関する実害など。

それも分からず既に土を入れ替え基準値内の物件に対して問題視するのはおかしいですよ。2002年より前の物件は対策せずに建てていたマンションが多くあったようなのでそちらの方が問題ではないですか？

不安を煽るような投稿は規約違反ですからもう辞めてください。

2023年竣工マンション頂上決戦
投票よろしく！

ここだけ他マンションの話題ばっかり

>>3959 匿名さん
ホームゲームはミッド圧勝ですね
ディスポーザーなしや、駐車場少ないマンションよりもQOL高いですからねー

ディスポーザーあり
24時間ゴミ出し可
駐車場100%確保
駅近
スーパー隣接
はミッドだけ。
他は何かを妥協しないとですよね
価格も考えるとミッドしか勝たんな

また勝たんとか言ってる。QOLっていう言葉の使い方おかしいし…
残念ですね…

どこかのデベのような恣意的なソートおもろい

>>3963 マンション検討中さん
君も好きなマンションで勝たんて買いたらいいやん
勝たんて書けるマンションあるならな

>>3958
「既に土を入れ替え基準値内の物件に対して問題視するのはおかしい」と言いますが、汚染を除去し何とか基準値以内に抑えたと言うだけであって、汚染物資がゼロになった訳ではないですよね。
従って、健康被害が全くゼロかと言うとそれは別の話し。
また「2002年より前の物件は対策せずに建てていた」なんて本当ですか？
仮にそうだとしても、MIDの土壌汚染跡地の件が帳消しになる訳ではないですが。

NEW YORK CITYて書いてる看板見かけて
ついついMID WARD CITYに見えちゃった
住み心地はNYCに匹敵するけどね
Only MID wins !
MWC! MWC!

>>3966 匿名さん
私もネットで調べたレベルですが以下に回答します。

①土壌汚染対策法施行：2002年より
※それまでは対応指針のみで法的な縛りは無かったので、それまでは住宅やマンションを建てていた。（ネット情報より）

②健康被害がゼロか→何事もゼロという事はないでしょう。詳しい方のご意見は以下です。「土壌汚染の環境基準は大雑把に言うと、その土地に一生涯住んで、汚染された土(粉塵)や地下水を摂取し続けて数万人に1人がその原因物質由来の疾病を生じる量だそうです。」（Yahoo不動産知恵袋＜ベストアンサーより＞：https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/11...）

尚、同コメントでもタバコによる副流煙の方がよっぽど怖いそうです。

2002年より前のマンションが何も対策せずに住宅を建てられた事を考えると、貴方のように拡大解釈（しかも土壌汚染地ではなく跡地）をして問題視して不安を煽るといった事は知識のある方からすると全くの見当違いでしょう。

いずれにしてもマンションコミュニティの投稿マナー及び規約に反する行為ですので繰り返しの投稿は控えて頂きますようお願い致します。

>>3968 匿名さん
すみませんが訂正させて頂きます。制定が2002年、施行は2003年からでした。

>>3968

ご丁寧にありがとうございます。
あなたがオススメのURLを一読しました。
その中に、「建物が建てば問題ないということにはなりません」と書いてあるのですが、あなたはこれをどう解釈したのですか？

該当箇所:
「そこの土地に雨が降ったりした汚染物が表面にでてきたり、土砂に含まれる成分が気化して住民に影響を与えます。土砂を触ることもありえますし、建物が建てば問題ないということにはなりません」

あなたの推薦情報:
（Yahoo不動産知恵袋＜ベストアンサーより＞：https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/11...

>>3970 匿名さん
その回答はベストアンサーにも選ばれておらず、どの知識レベルの方が書かれたかも記載が無いので信憑性は低いと思いました。尚、私の解釈は以下です。

①土壌汚染地：詳しい方が仰る通り、問題視されている環境基準は、直接井戸水を汲み上げて飲んだり、毎日土を手で触れる事を一生涯行えば問題のある土地（尚、名古屋市の水道はダムで貯めた木曽川の水を浄化槽を通した水しか来ないので該当しない。名古屋市の水道仕組み：https://www.water.city.nagoya.jp/category/suidousikumi/2366.html）
②土壌汚染対策法：上記の環境基準をさらに引き上げ、そのリスクを極限まで引き下げるように対策された法律（2002年迄は対策せずに建築が出来た）
③土壌汚染跡地：対策方法についてネットで調べたところ、区域外措置（MIDで実施した「土壌汚染の除去、区域外土壌入れ替え」が該当）が最も効果が高くコストも掛かるそうです。（引用サイト：https://www.celery.co.jp/taisaku/taisaku_index.html）したがって、既に土壌は最も良い手法で浄化されており健康への被害は考えにくいと考えています。

以上です。
もし健康への被害があるという根拠があるのでしたら具体的な根拠をお示し頂きますようお願い致します。

結局、ここのマンションの土地は土壌汚染が過去にあったってことですか？
気にするかしないかは本人次第と…

>>3972 マンション検討中さん
以前は工場だったから土壌汚染は過去にあったよ。土入替済で現在は該当しない。
現状について大半の人は気にしていないけどアンチがずっと連呼するからわざわざ説明しているだけ。

>>3971
ご丁寧にありがとうございます。

私も、あなたの言う通り「土壌が最も良い手法(掘削除去及び土壌入替)で浄化」されていれば「健康への被害は考えにくい」と考えました。
しかし残念ながら掘削除去だけでは浄化しきれず、現地で残留物質を化学的処理しています。 (* )
従って健康被害も懸念が残ります。
(* 文末の名古屋市HP及び添付スクショを参照)

あなた推薦のURLにある様に、MIDのケースこそ、降雨や風化で化学的処理を施した残留物質が地上表面に出てきたり、残留成分が気化して住民に悪影響を与えるなどが懸念されます。

なお、健康への被害がないという根拠があれば、具体的に示して、閲覧者様を安心させて頂きたいと切望します。
(具体的でないと不安を煽りかねないのでお気をつけ下さい)

(*) ［名古屋市HP］ P.6/46(その5)「対処の方法」欄参照
https://www.city.nagoya.jp/kankyo/cmsfiles/contents/0000077/77198/dait...

>>3974 匿名さん
貴方の指摘「残念ながら掘削除去だけでは浄化しきれず、現地で残留物質を化学的処理しています。」は間違っています。
先程記載したサイト（https://www.celery.co.jp/taisaku/taisaku_index.html）に記載の通り外部に土を搬出した後に、「外部で」浄化処理する旨の記載があります。

※サイトより抜粋
・区域外処置：掘削した汚染土壌を場外に搬出して処理施設で処理する
長所：比較的早く確実に汚染土壌を除去できます。すべての汚染物質に対処することができます。
短所：施工コストが高額で、とくに狭隘地での施工は割高となります。
※抜粋終

なぜ勝手に現地で残留物質を化学的処理した事にしているのですか？
どう考えても、現地より外部の方が適切な処置をするための設備が整っているかと思いますが現地で行う理由はなんでしょうか？

最後に、残留成分が規定値を越えているなら「名古屋市から建築許可」は下りません。（何のためにより安全な対策を義務付けるための法律を作って、各土壌の検査を行って、対策をさせ、検査をさせ、名古屋市に申請し許可を得るのかという本末転倒な話です。）

その法律に則って対応している物件に対して、健康懸念を訴えるのはあまりにも酷いです。意味も無く長引かせるのはお辞め頂きますようお願い致します。

>>3975

貴方の指摘は片手落ちです。
重要事項説明書には何と書いてありましたか？確認しましたか？

例えば今回、あなたがオススメしたサイト(
https://www.celery.co.jp/taisaku/taisaku_index.html)には、区域外処置と区域内処置があります。

区域外処置であれば、MID現地から外部に搬出し外部で処置します。
区域内処置であれば、MID現地で処置します。

確かにMIDは土壌を入替しており、搬出した分は外部で処置したでしょう。しかし残留した分は現地でしか処理出来ませんよ。

それなのに、なぜ勝手に全てを外部で処理した事にしているのですか？
あなたがどう考えるかはあなたの勝手で、あなたの推測でしかありません。

重要事項説明書に記載がなければ、営業マンに確認して文章で回答を頂いたらどうですか？

様々なWeb情報を自分に都合良く解釈して、相手を間違っている呼ばわりするのは卑怯です。

活発な議論イイネ

たしかにhttps://www.city.nagoya.jp/kankyo/cmsfiles/contents/0000077/77198/dait...には科学的処理って書いてありますね。

>>3978 匿名さん
https://www.city.nagoya.jp/kankyo/cmsfiles/contents/0000077/77198/dait...

>>3976 匿名さん
あなたの反論内容がどれだけ的外れか、重要事項説明書に明確に記載されていますよ。

①特定有害物質が基準値を超えたのは、フィールの敷地部分だけ。フィールの敷地を分筆する前の情報も念のため明らかにしているというだけ。（つまりMIDWARDCITYの敷地は土壌汚染跡地「ではない」）

②上記有害物質は、堀作除去による浄化工事を行った。（つまり化学的処理は敷地内では行っていない。>>3974の貴方の憶測は間違いです。）

③「汚染拡散防止措置完了届出書」を名古屋市に提出し受理された。（つまりフィール敷地についても建物建築可能な基準値内の正常な土地として名古屋市に受理された。）

以上です。
これは貴方が言った言葉ですが、まさに自分の事を言っているのではないですか。
「様々なWeb情報を自分に都合良く解釈して、相手を間違っている呼ばわりするのは卑怯です。」

このレベルの事を色んなサイトで言いふらすのは、あなたも恥ずかしいでしょうし、いろんな方に誤情報による迷惑が掛かりますのでもうやめて下さい。