MID WARD CITYってどうですか？

良い部屋から売れていくので販売ペースが落ちるということは考えられないのでしょうか？
もちろん他の物件にも言えることだと思いますが、一般論として何方かお答え頂けると有難いです。

>>3818 検討中さん
その可能性はあるでしょうね

>>3826 匿名さん
大規模板マンは間取りの優位性はあまり無く、コスパが売りなので最安値（坪160万）の港区パークホームズが売り切れた瞬間（来年4月頃？）に、坪200万以下で売れているはMID（坪200万）とメガシティ（坪180万）だけとなり、あっという間に売り切れると思います。

>>3828 匿名さん
なるほど。
有難うございます。

現在の予想
〇9月末時点の契約数（150戸以上）※気になる方は営業さんに確認を。
販売開始：2021年10月
販売数/販売期間＝販売ペース：150戸/12ヵ月＝月/12.5戸
完成時予想販売数（残8ヵ月）：250戸（残100戸）
入居時予想販売数（残10ヵ月）：275戸（残75戸）
完売予想時期（ペースUPDOWN無し）：2024年2月

さっき気が付いたのですが、住宅ローン控除って年々対象の住宅ローン金額が下がっていくんですね。知りませんでした（汗）
MIDは2023年完成なので4,000万円まで対象になるそうです。

>>3826 匿名さん
人気の物件はバンドワゴン効果が発生するのでより売れることになります

>>3832 検討板ユーザーさん
あたま悪くて見識がないんだから仕方ない

>>3830

悲惨な現実を告白頂きありがとうございます。
完成竣工時や入居開始時に売れ残りが100戸近く予測される深刻な事態なのですね。
何が敗因でしょうか？

土壌汚染跡地だから？
風水で大凶相の三角地だから？
ハザードマップが酷すぎるから？
機械式5段駐車場だらけだから？
ラブホが目の前にあるから？
ドブ川の臭い強烈だから？
車の出入り口が1ヶ所のみだから？
メールボックスは1ヶ所のみだから？
ゴミ捨て場が敷地のど真ん中だから？
共用棟は実質B棟に独占されるから？
小中学校が遠く夏は毎日熱中症だから？
中低層で眺望陽当たり絶望だから？

私はそんなことは一切、気になりません。
駅近で食品スーパーが隣りにあって良い物件だと信じています。プレミッドには頑張って欲しいです。

>>3836 匿名さん
三角地じゃねーよ
MIDのM字型にデザインしたんだよ

>>3424
>>3432
>>3443
>>3568
プレミッドショックの効果でマンションギャラリーは連日大盛況となり、販売が一気に加速するんじゃ、なかったでしたっけ？

プレミッドショック！

>>3838 港区の味方業者さん
流行らないと思うからやめた方がいいよ。
最近はただの荒らしだね。

擁護さん、前までは意気揚々と予約状況を貼っていましたよね？
なぜ最近は自ら貼らないのですか？
業者さんがご厚意で貼ってくださるから手間が掛からなくて助かりますね。

>>3836 港区の味方業者さん
いくら議論しても物覚えの悪い人だね。また間違っているよ。
誤：完成竣工時や入居開始時に売れ残りが100戸近く予測される深刻な事態なのですね。何が敗因でしょうか？
正：完成時までに250戸以上、入居開始時までに300戸近くが売れると予想される大変順調な販売状況なのですね。（最低ラインで考えても）何が勝因でしょうか？

・土壌汚染跡地だから？→浄化済です。1人であまり繰り返すと営業妨害で訴えられます。
・風水で大凶相の三角地だから？→三角地ではありません。1人であまり繰り返すと営業妨害で訴えられます。（運営さんからも言われていますよね。）
・ハザードマップが酷すぎるから？→ハザードマップは最近の大規模板マンの中でも、東区メガシティを抑えて最も良いレベルです。
・機械式5段駐車場だらけだから？→1戸0.6台などより1戸1台の方が住民にとってメリットがあります。土日使いの人にはランニングコストが抑えられてむしろメリットがあります。
・ラブホが目の前にあるから？→目の前は嘘です。バルコニーから直視出来ない住戸が多いです。その分低価格と考えれば妥協出来る範囲です。
・ドブ川の臭い強烈だから？→名古屋市民として酷い発言です。繰り返すと人相を疑われますよ。ここ10年で「堀川1,000人調査隊方や市の助成もあり匂いは少なくなっています。」
・車の出入り口が1ヶ所のみだから？→駅徒歩2分なので全員が車通勤を考えているわけではありません。出入口1箇所でも酷い混雑は考えにくいです。それを問題にするなら計算根拠を言って下さい。
・メールボックスは1ヶ所のみだから？→どこのマンションも300戸規模で複数あるマンションなど聞いた事がありません。無理やり感がありすぎです。
ゴミ捨て場が敷地のど真ん中だから？→３棟の真ん中なので距離も一定で使いやすいです。端にあるよりマシです。
・共用棟は実質B棟に独占されるから？→３棟の真ん中にあるのでどの棟からでも使いやすいです。言いがかりが過ぎます。
・小中学校が遠く夏は毎日熱中症だから？→これも繰り返すと訴えられますよ。距離はありますが、平坦な道です。坂道を同じ１㎞通う地区もありますのでMIDの方がマシです。
・中低層で眺望陽当たり絶望だから？→BC棟は4階以上で抜けますので優秀な部類です。郊外にお住まいですか？

あまりにも程度が低い風評なので繰り返すようであれば管理人さんに報告します。
検討者の方は誤情報にお気をつけ下さい。

>>3838 モデルルームに行かない業者さん（業者ってバレるから）
席数が増えているので週末は賑わっていますよ。
そんなにプレミストショックの影響が気になるなら是非モデルルームに行かれてはいかがですか？

3836のコメントをしているのは、MIDに8月頃より粘着し繰り返し執拗な同じネガ投稿業者さんです。
訴えている内容も変わらず、以下の様に運営さんから注意されても聞かない問題人物ですので同じような投稿は同一人物の誤情報が多く含まれている可能性がありますのでご検討者方はお気をつけ下さい。

※過去コメント
3573 管理担当 12日前
削除依頼
[NO.3412から本レスの内、いくつかの投稿を以下の理由で削除いたしました。
・スレッドの趣旨に反する投稿
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な繰り返しの主張
・他利用者様への揚げ足取り、煽り行為
・それに反応する発言

今後も同様の発言が続く場合、長期の投稿停止措置をとる場合もございますので、あらかじめご了承ください。また、迷惑行為に対しては、一切反応することなく、削除依頼をお願いいたします。

管理担当]

>>3840 匿名さん
前に貼っていたの見てくれていたんですね！
9月から10月頭にかけて来場が一気に100組くらい集中したの知っているよね？
今はその契約期間でしょ。30～40組くらい一気に売れるかもね。

>>3841 匿名さん
1点訂正です。最近の規則改正で敷地の一番近い地点からではなく、エントランス入り口からになったため駅徒歩3分が現在の表記です。

>>3844 匿名さん
また契約状況教えてくださいね。

・特定の意見へ誘導しようとする執拗な繰り返しの主張

こちらに気を付けましょうね。
ネガはもちろんポジも対象ですので過剰な主張は控えてください。

>>3844 匿名さん
これ9月の来場予約エビデンスね。
お盆期間中は連日満員（6日間で72組来場）で8月だけで150組、9月から10月で倍の300組近く来場していて重複見込外考えても、1/3の100組は見込客がいる。

なので当分新規無くても困らないと思うよ。
来場キャンペーンもやる必要ないから、意図的にペースダウンしているだけだよ。

>>3847 匿名さん
そうですね。私も反論までに留めておきます。

>>3848 匿名さん
10月末の契約状況が楽しみです。

>>3841
"土壌汚染跡地だから？→浄化済です。1人であまり繰り返すと営業妨害で訴えられます"って？？

何が営業妨害に相当するのでしょうか？
なぜ、訴えられるのでしょうか？
何か誤りがありましたか？

参考までに以下を精読してください。
［告発サイト］
http://aichigomi.d.dooo.jp/aichinet/nagoya/nagoyadojo.htm
［名古屋市HP］ P.6/46に掲載
https://www.city.nagoya.jp/kankyo/cmsfiles/contents/0000077/77198/dait...
［該当企業のリリース］
https://www.daidometal.com/jp/wp-content/uploads/sites/4/2015/11/20040...

エビデンス

>>3846 匿名さん

り。

予約状況

気にする？

気にしない？

しかし皆いろいろ情報集めてますね

ポジさんもネガさんも熱いですね

隣のフィールさんはとっくにオープンしてたんだな。
行った人いるかな？

Ｃ棟

街のセンターポジション　Ｂ棟

鮮やかな並木沿いに暮らす　Ａ棟

どの棟が人気なんでしょう？

帰りは黒川経由？

道は平らだから普通の自転車でも楽なところ。

>>3851 何も分かっていないネガ業者さん
誤りとかの問題ではなく、全く同じコメントをコピペで連投、議論しても全く意見を変えない、買う気が無いネガ民、これらで規約違反です。

>>3869 匿名さん

もう一度だけ聞く。
"土壌汚染跡地だから？→浄化済です。1人であまり繰り返すと営業妨害で訴えられます"って？？

何が営業妨害に相当する？
なぜ、訴えられる？

参考までに以下を精読した？
［告発サイト］
http://aichigomi.d.dooo.jp/aichinet/nagoya/nagoyadojo.htm
［名古屋市HP］ P.6/46に掲載
https://www.city.nagoya.jp/kankyo/cmsfiles/contents/0000077/77198/dait...
［該当企業のリリース］
https://www.daidometal.com/jp/wp-content/uploads/sites/4/2015/11/20040...

何度でも聞いていいよ

ここが荒れてる理由はネガのレベルが低いのはもちろんですが、ポジもレベルが低いからです。

>>3870 港区の味方業者さん
教えてもらえないと分からないのかな？
MIDはめちゃくちゃ売れてる⇒なんで売れていない理由？
それを連投？→ただの規約違反（建設的な住宅検討を阻害）→酷ければ営業妨害

誤：土壌汚染跡地＝売れない
正：土壌汚染跡地＝浄化済であれば誰も気にしない⇒だから売れている

>>3866 匿名さん
どの棟もニーズがあって売れているようですよ。特徴としては
A棟：グランドエントランスあり。車・徒歩どちらも出口に近くアクセス良し。
B棟：平米数が大きめ。共用棟が近い。平米数が大きくグロスが高い。
C棟：東側に高い建物が少ない。自転車置き場スーパー専用通路が近い。平米数が小さくグロスが安い。

>>3877 匿名さん
綺麗にまとめてもらって、分かりやすい
上記内容が許容範囲の人は買いって捉えました

>>3878 名無しさん
3877の一部間違いがありますのでインラインで補足します。

【土地格安仕入れでお値打ち価格実現】
→北区は都心より過去10年値上がり少ないのでホントです！
ハザード浸水3.0m地区を格安仕入れ
→最大浸水1～3m未満地区の間違いです。
土壌汚染跡地を格安仕入れ
→ホントです。ただ土入れ替え済で汚染は残っていません。
風水で大凶相の不整形地を格安仕入れ
→大凶相ではありません。緑豊かで川の流れも良く良好なため気になる方は占ってもらって下さい。

【コストダウンでお値打ち価格実現】
機械式5段駐車場で危険コストダウン
→間違いです。全戸に駐車場を供給するためなのでむしろコストアップです。正しく使えば危険ではありません。
軽と大衆車のみ駐車可でコストダウン
→アルファードクラスが半分以上の場所に駐車可能です。
車道出入口は1ヶ所で混雑コストダウン
→混雑する根拠がありません。前面道路はフィールが営業していない通勤時間帯は空いていました。
敷地中央ゴミ捨て場で臭いコストダウン
→ディスポーザーがあるので正しく使われれば臭くはなりません。敷地中央に配置するのは普通です。
郵便受けは1ヶ所で不便コストダウン
→300戸クラスで郵便受け複数なんて殆どありません。
隣仕切りペラボー等でコストダウン
→競合物件も同じです。むしろミッドは天井まで埋めてあるのでプライベート感があります。
Max10階低層で眺望最悪コストダウン
→大規模板マンで高層求める人は少ないです。眺望はC棟高層が1番良いと思います。

【立地の良さがキラリと光る】
スーパーとラブホ近隣で便利
→近隣ラブホは殆どの住戸から普段は見えません。
小中学校へ遠距離で体力鍛錬&熱中症
→名古屋は高低差激しい地域も多いので距離はありますがフラットなのでまだマシです。
堀川ドブ川悪臭で花見エンジョイ可
→名古屋市から毎年公費が充てられており年々匂いは少なくなっています。桜の名所は近いので満喫できるかと思います。
近隣団地群に溶け込むチープ外観
→高級な外観ではありませんが黒川交差点や高速からでもハッキリ見えるポジションですのでランドマークに期待出来ます。

【まとめ】
東海圏で売れ行きナンバー1！
→4月以降1番好調かと思います。
売れ残り戸数もダントツナンバー1！
→他マンション名は控えますが1番ではありません。
販売開始1年経過で売れ残り約250戸！
→既に200戸以下です。どんどん売れるペースが上がっています。
焦らず3年掛けてじっくり検討可能！
→来年の今頃には完売すると思います。

>>236 匿名さん

えっ？MIDは土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）にかかっている地域で新築住宅を購入、建築する際に、フラット35Sが利用できないのですか？
https://www.flat35.com/

>>258 匿名さん

えっ？フィールの賃貸に飽きたら高層階マンション建てて販売するの見え見え、なんですか？？

そんなことしたらB棟が撃沈だよ...

フィールに土地を貸してるのって、そうか。そういうことだったのか。
だから触れてはいけない秘密だったのか...

>>302 匿名さん

"フィールのマンション側に室外機がありますが、音などは今時は対策など大丈夫なのでしょうか "
って、大丈夫なはずがない。
真夏には熱い排気がB棟に直撃するんじゃ？
店内調理場から排熱、排気、排臭で年中、大変だろうな。
洗濯物に匂いがつくのが気になる人はベランダでなく部屋干しするしかない。

>>3880 港区の味方業者さん
フラット35Sも提携金利で複数社から借入可能です。
山無いのに土砂災害とか頭打った？

>>3881 同上
31m制限地域なので10階までしか建てられません。
50戸くらいの小規模の為にフィールが辞める訳ないだろ。見当違い過ぎる。

>>3882 同上
港区買ったあんたに関係ないだろ。

港区の味方業者さんが延々と居座っているようなので、MIDらら比較更新します！比較されてる方は必見です！

〇価格　
・らら　坪160万（平均）
・MID　坪200万（同上）
※何故ららは複合施設隣接、パークホームズブランドなのに安いのか、安くても即売れしていないのか。
※結論だけ知りたい人におすすめサイト：https://www.dailyshincho.jp/article/2015/11130835/?all=1

〇地盤　
・らら支持層60mまで無し
※三井も地盤悪いのわかっていて、避難経路を確保するためエントランス等は地盤改良実施。地盤改良は費用が高いので駐車場、居住部には対応無し。
代わりに嵩上げ2mしていて購入者に安心感を持たせているが1番怖いのは浸水や津波ではなく、地震・液状化なので殆ど対策になっていない。
＜参考：名古屋市発行ハザードマップ　最大震度6強、液状化の可能性大＞

・MID支持層20mに有り
＜参考：名古屋市発行ハザードマップ　最大震度6弱、液状化の可能性中＞※名古屋台地上と遜色なし

〇アクセス駅距離　
・らら5分名港線（但し、駅に近い敷地北東から。居住区は反対の南西側なので居住区からは＋2～3分かかる。名港線は地下深く本数も少ないため、電車に乗るまで20分近くは見ておく必要がある。帰りはさらに本数が少なくなる。）

・MID3分名城線（敷地広いが遠いレジデンスからで徒歩3分、名城線は地下浅く志賀本通駅は降りて直ぐに改札。本数も多いため電車に乗るまで10分は掛からない）

〇共用施設/サービス
・らら　パーティールームとラウンジ１つ、子供の遊び場は1街区で問題になり廃止、シャッターゲート無し（セキュリティ懸念）、インターネット遅い1GB、長谷工施工だけど管理は別（アフターサービス期間短）、高圧一括受電無し（代わりにエコファームあるが一街区でガス代高いと言われていてあまり評判は良くない）

・MID　ラウンジ２つ（大きなセンターラウンジ、テレワーク対応のコワーキングラウンジ個室も有）、ゲストルーム付きパーティールーム、６つのガーデン（中庭）、１つがキッズガーデン＜子供の遊び場として利用可能＞（有名な晴美フラッグにも採用されているABINC認証、資産価値高）、住民専用ランドリールーム、シャッターゲート有り（駐車場にもセキュリティ、電子錠で高速開閉）、インターネット速い10GB（大半のマンションは1GB）、長谷工施工管理プレミアムアフターサービス期間長、高圧一括受電（電気代10％以上安い）

〇専用部
・らら　天井高2,450㎜、バルコニー1,750㎜、ディスポーザー無しコンロ安いホーロートップ、一面鏡、玄関TVモニター無し、ベランダ戸境壁低い（隙間から隣見える）、エントランス手動開錠

・MID　天井高2,500～2,600㎜、バルコニー2,000㎜、ディスポーザー有、コンロ高いガラストップ、三面鏡、玄関TVモニター有り、個別宅配BOX不在時遠隔操作アプリ有（名古屋で2物件目）、ベランダ戸境壁上部までカバー、手ぶらキー有（育児、買い物帰宅時にに便利＞
https://a-yu-yu-ta.work/%E9%9B%BB%E6%B0%97%E9%8C%A0%E3%81%AF%E7%B5%B6%...
※手ぶらキー、ディスポーザーは人気設備ランキング上位で必須と考える人も少なくない。

少し予算を出してでもMIDがおすすめです。

>>854 匿名さん

"浸水想定は1-3mなので3階以上を買えばセーフですね"ってハザードマップをよく見ましたか？
MIDの立地は浸水想定が3.0m-5.0mですよ。
保険の意味合いで私なら6階より上しか買わないな。
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000153/15...

>>3889 名無しさん
色盲なの？最大1～3m未満の地域ですよ。

>>1223 匿名さん

"マイナス面もどんどん発言されればいい"のはその通りだが。
一方で、プラス面がもしあれば是非とも教えて頂きたい。

>>1230 匿名さん

これは良い勉強になりました。

"北区の評判が良くないのは過去に河川の氾濫で浸水被害を受けた事が多々あるためです。
また北区の多くがとても古い歴史においては埋立地だった事も良くない評価の理由です。
また北区には東山線、鶴舞線などが通っておらず地下鉄を利用出来ない地域も多いため所得平均が低く、物価も安いという特徴があり、治安が不安です"

>>3890
ほらほら。ちゃんと見てくださいね。
MIDの立地は浸水想定が3.0m-5.0mですよね？
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000153/15...

>>3901 匿名さん
いやどう見ても1.0-3.0なんだけど。大丈夫？

>>3902

あなたがどうしても浸水想定1.0-3.0mと信じたいなら、私は争いません。
お互いで、芋の綱引きをしても得るものがないですからね。

"未満"を付けても、付けなくても、
1.0-3.0mでも3.0-5.0mでも、
いずれにせよ浸水の事態ともなれば、生命を脅かす危機であることには変わりませんので。

>>3900 匿名さん
とは言っても、千種区や東区や中区で生まれ育った人達からしたら、北区や中川区あたりは底辺って思う人がいるのは事実だからね
区コンプレックスは付きまとう物件にはなると思う
その分安いからしょうがない

様々な経緯のある三角地...

元々、三角形の土地に金属工場があり、土壌汚染が発覚し除去/浄化。
転用出来ず住宅展示場として暫定的に使用。
ほとぼりを冷まして今回、食品スーパーとマンション用地へ。
公道への接面はスーパーに取られ、マンション敷地はW三角地の不整形地と相成り。

制約多い不整形地で南向き2棟と東向き1棟を確保。残りの狭小地に機械式5段駐車場(300台分)を文字通り所狭しと並べ。
公道への接道(車道)は1ヶ所しか確保出来ず。

風水で大凶相の三角地。
過去には様々あった土地だが、安寧たることを切に願う。合掌。

一年前の2021/9月に既に論破されていたのですね。

">>258 フィールの賃貸に飽きたら高層階マンション建てて販売するの見え見えじゃないですか。ミッドワードシティはそういうリスクがある旗竿地じゃないの？ "

>>302

"フィールのマンション側に室外機がありますが、音などは今時は対策など大丈夫なのでしょうか "
って？
大丈夫なはずがない。真夏には熱い排気がB棟に直撃するでしょ？

店内調理場から排熱、排気、排臭で年中、大変じゃない？

洗濯物に匂いがつくのが気になる人は、ベランダでなく部屋干しするしかないですね。

>>3907 匿名さん
論破の使い方間違ってるよ。その人も高層マンション建てられるって勘違いしているけど、建てられても10階まで、わざわざフィール潰してまでやる価値ないよ。

>>3902 評判気になるさん
その人8月からずっとミッドに張り付いている港区のアンチさん。色盲で色分からない痛い人なんで間違い指摘しても理解出来ないみたいなんですよ。残念な方です。

>>3910
フィールの土地の貸し手、って、そうだったのか！
三角地で触れてはいけない秘密、ですね。

>>3904 通りがかりさん
あなた名古屋人代表なの？区カースト気にしているならMIDスレ来なければいいのでしょ。見に来ている時点でライバル認定しちゃっているよ。

>>3912
>>3914

名前コロコロ変えて何がしたいの？
色んな人が擁護する物件って言いたいの？！！

>>3915 匿名さん
残念、貴方みたいに独り言の趣味とかないから、人にスマホで返信していると勝手に名前変わるだけだよ。サイトの仕様だし、匿名掲示板だけどなんか問題ある？

>>3920 港区の味方業者さん
少なくともミッドスレと港区パークホームズスレの両方でミッドのネガを連投しているのは事実だから似たようなものでしょ。運営さんのブラックリストには載っているから勝手に削除もされてるしね。
貴方の正体に大した興味はないよ。