MID WARD CITYってどうですか？

>>3700 匿名さん
仰る通りですね。頻度の問題かと思いますが、短時間に一方的な主張を繰り返すのは良くないので控えるように気を付けましょう。

2023年5月の竣工、
2023年7月の入居開始時の完売を目指して、
今から1年前の2021年10月に販売を開始して1年になります。
完売の目処はたったのでしょうか？

>>3703 マンション掲示板さん
完成を見てから買いたいって人が沢山いるから売り急いでいないと、今のところ販売は順調との事でしたよ。

他のマンションでは完成を待たずに売り切れるのに、どうしてミッドの検討者さんは完成後に見たいって人が多いのでしょうか？
ミッドだけ、ジオラマモデルとかwebやデジタルツールがショボくてイメージが湧かないのかなぁ。
他のマンションでは、完成形を見る前に完売しちゃうのに不思議だなぁ。

>>3706 eマンションさん
そりゃあ絶対に買えるって確約があれば完成後に見てから買いたいですよね
でも人気物件だと、そんな悠長なことを言ってたら売れてしまって買えないですから竣工前に買うしかないのです

>>3707 匿名さん

なるほど、人気物件は売り切れてしまうから竣工前に買うしかないのですか。
ミッドは大規模で戸数もあり、早々と売り切れるリスクは低いので、竣工後までゆっくり検討出来ていいですね。
これもミッドの良いところに加えないと！

ちょっと否定意見が出ると全部業者のせいにするのもすごいな

インテリア相談会のお知らせが届きましたが、みなさん参加されますか？
興味があるのですが、子どもが小さいので悩み中です。
午後からの回を希望して、お昼寝時間に合わせて行こうかなぁ‥

>>3705 匿名さん

売り急いでいないけれど販売順調！ってさすがMIDですね。
完売に向けて共にウォッチしていきましょう。

[販売状況]
2021年10月 販売開始　(残351戸)
2022年09月 好評販売 (残250戸)
-----------------------------------
2023年05月 竣工予定 (残xxx戸)
2023年07月 入居開始 (残xxx戸)
20xx年xx月　完売！！

>>3711 不動産業者さん
大人気なく連投して暴れてますね。
誤：2022年9月　好評販売　残250戸
正：2022年9月　好評販売　残200戸

>>3710 通りがかりさん
インテリア相談会は折角なので参加します！
フロアコーティングとかエコカラットの価格が気になります。
お子さんいると大変ですね。。

>>3706 eマンションさん
他のマンションで完成待たずに売り切れた物件ってどこの事言ってる？

最近はかなり減ってるよね、大規模板マンだと思いつくのはノリタケくらいだな。ここの近くだと、シティタワー葵、メガシティテラス一街区もまだ売ってるしね。

>>3671
>>3673

ありがとうございます。
MIDはハザードマップで浸水約3.0mとなっていますが、豊洲タワマンで使用されているこちらの止水板をMIDも使用するのですね？
共用棟に保管されていて、有事の際は管理人さんが設置して下さるのでしょうか？

>>3715 マンコミュファンさん

どういたしまして。

>>3716 匿名さん

共用棟に止水板を保管するスペースってありました？
見落としたかな。
止水板の費用は、マンション購入費用に含まれてますか？入居後の住民総会で購入を決議して事後購入、とか？
浸水予測が約3.0mだから必要なのは分かるけど、各戸の負担額、どれくらいなんだろう？

>>3715 不動産業者さん
>>3716 不動産業者さん
>>3717 不動産業者さん
次々と嘘つくな。
誤：浸水約3m
正：最大浸水1m未満～3m未満
※旧基準だと最大浸水1m未満～2m未満

名古屋市が公表した最新のハザードマップによると浸水1m未満～3m未満 なので、1.0mタイプの止水板だと、あと2.0m不足です。

煽りではなく素朴な疑問なのですが、普通1~3m未満って書いてあったら最大の3mを想定して備えませんか？古い基準ではなく新しい基準で考えません？
建物のスペックは素人なので知らないけど、住む人の心構えとして…

>>3719 不動産業者さん
その理屈だと、浸水3～5m未満地域とか浸水5～10m未満とか家屋倒壊等氾濫想定区域はどうなるの？

港区パークホームズ、東区メガシティテラス二街区とか名東区プレミスト藤が丘は該当するでしょ。貴方大して悪くないMIDの悪い噂だけ流そうとしすぎだよ。

MIDスレも3700を超え、アンチに負けず今週末もモデルルームは賑わっていますのでMID良いところ更新します！


【MID良いところ（まとめ） 定期掲載】

・名城線　志賀本通駅まで240m（3分）
※駅までフラット。志賀本通駅は階段降りたら改札目の前なので名城線は本数も多く5分程で電車に乗れます！栄まで直通10分。女性専用車両もあります。

・隣の黒川駅まで700m（9分）
※飲食店、銀行など商業店多数。区役所、警察署もあります。

・２つ隣の名城公園駅まで1,600m（20分）
※名古屋最大級の大規模公園、桜の季節は綺麗です！
※tonarinoには沢山の商業施設あり！http://tonarino-park.jp/
※2025年OPEN愛知県新体育館など名古屋城周辺開発が多数あります。
https://redevelopnagoya.fc2.net/blog-entry-7.html


・ハザードマップは良好（支持層＜杭長＞20m、海抜7.7ｍ）
※地震ハザードマップ震度6弱（名古屋台地上と同等）
※液状化の可能性は中（同上）
※洪水想定最大時は1～3m未満（近隣の黒川名城公園より海抜が高く浸水リスク低）
※内水、高潮は0.3m未満（最良）
※津波は0ｍ

・栄3km圏
※自転車通勤でも20分程度
※栄が近いので栄や錦からのタクシー代は1,000円代

・スーパー隣接（安くて品質良くMID入居前でも評判良し）
※マンション専用カート有、自宅まで重い荷物も楽々移動
※フィール前に保育園も来年春開業予定

・大手デベ4社売主
※総合地所、大和ハウス工業、トヨタホーム、阪急不動産
※トヨタホーム紹介キャンペーンも対象です。（1％値引）

・建物高31mで10階建
※階高3m以上、天井高2.5m以上は優良です。

・大規模351戸
※黒川や名古屋高速から堀川越しに一望出来、北区のランドマークに。
※ディスポーザー有、共用施設充実だけど管理費修繕費安

・敷地広い（バンテリンドームと同等）
※10階建ですが、南側に約20mの接道があるため日当たり良し

・6つのガーデン＜中庭＞
（広い敷地と緑自然に恵まれた条件が必要なABINC取得物件は希少＜あの有名な晴美フラッグも取得＞）
※キッズガーデンは子供を安心して遊ばせられる住民専用のプライベート公園
※グランドエントランスやセンターラウンジからのマスターガーデンへの眺め等、完成後の見栄えにも期待出来る。

・共用施設が実用性高く必要十分
※大型センターラウンジ超巨大窓からマスターガーデン、コワーキングラウンジ（個室有）、ランドリールーム、レンタル電動自転車、点数高

・駐車場100%設置（351台）
※機械式駐車場は出庫に時間は掛かりますが、屋根付きの為車の持ちは良くなる等良い点もあります。駐車場月額は平均6,000円と安いです。
※所有権は1戸1台が優先のため、今は不用で後から希望しても3か月で駐車場貰える 。

・トリプルセキュリティ（駐車場にもセキュリティで安心）、大量監視カメラ
※ 24時間365日オンライン総合監視システム「アウル24」

・エントランス　ハンズフリーキー標準　
※玄関ドアにテブラセルも低価格追加可能
https://www.tobiuo.blog/keyless/

・スパイラルシャッターゲート
※約3秒で開く、電子錠でリモート操作

・価格が安い
※坪単価平均204万円
※価格発表は2021年9月頃、円安・原油高・材料高の影響を受ける前の価格設定
※北区はここ10年のマンション価格高騰率が低いため、都心より大幅安

・ディスポーザー有
・24Hゴミステーション有
※家の中に生ごみ臭が残らない。クリーンな環境で住むセット。

・各戸宅配ボックス有
※不在時スマホ操作で解錠可能、大型でゴルフバック入る ラゲージ使用可。共用の宅配ボックスも大量に有。

・高圧一括受電サービス
※電気代10%以上安

・スマートウォータータンク
※有事に雨水を濾過して約1週間マンション内で水分配可能

・他災害対策が豊富
・インターネット最速10GBが1300円で使える。（一般家庭より▲5,000円以上）
https://www.starcat.co.jp/nr/pdf/n...
※殆どのマンションは1GB

・長谷工プレミアムアフターサービス
※専用部、共用部共に10年保証（対象は別途ご確認下さい。）
※別会社を介さず直接長谷工に電話、対応して貰える。

・住宅性能評価制度取得
※耐久性は最高75年以上。安心の第三者評価


総評：優良物件
※4-6月東海圏で1番売れてます（スーモ調べ）
※昨今の円安建築費高で後続物件の値上がりが続いており、今後坪単価200万円前後で同条件の物件は出てこない可能性があります。

>>3720
その通りです。
かつて経験したことのない未曽有の災害が続発するに至り旧基準の算出方法が不十分だと判明し、実態にあわせて新基準に見直したのですから。
旧基準に固執したい気持ちも理解しますが、無意味でナンセンスですね。

>>3722

正に「特定の意見へ誘導しようとする執拗な繰り返しの主張 」だと思うのですが...

>>3724 マンション掲示板さん
どこぞの不動産業者と一緒にするな。
週一しか掲載していないだろ。業者が連投して直ぐに流すから再掲載しているだけだよ。スレの流れがゆっくりなら頻度は減らす。

>>3723 不動産業者さん
固執してるのはあんただけだろ。ずっと同じ話題でネガしてるとまた規約違反で削除されるよ。

販売開始から1年を経過してまだ200-250戸が販売中。
販売が好調！と言われると素直に頷けない気がします。

>>3727
西側はそんな金持ちも多くないんだし
北区だし十分なペースじゃねえの？

>>3728 匿名さん

北区の位置付けや評判、人気度ってどうなんですか？

メガ、MID、ららぽーと、と大規模な郊外マンションが目白押し、ですが。
郊外マンションでは自走式駐車場が当たり前の中、MIDだけが5段機械式駐車場。
痛いな、これは。

>>3730 匿名さん
メガもMIDもららも24時間ゴミ捨て可、駅近大規模板マン(ランニングコスト最高)と名古屋市内で数えるくらいしかないマンションだからどれ買っても誤差だよ
後から再評価されるから。
ららは平面駐車場、ららぽーと近接とさらに強い要素は揃ってるもののハザードがあれだから
駅距離とかもバランスの良いミッドがいいと思う

ランニングコスト最高→ ランニングコストが安い

>>3731 匿名さん

"ららぽーとはハザードがあれだからミッドのほうがいい"って？？　どちらもよく似たハザードだけどね。

ららぽハザード　津波X 浸水X 液状化X
ミッドハザード　津波O 浸水X 液状化X

ミッドの「浸水被害は我慢するが津波は嫌」と言う理屈が分からないです。
「殴られてもいいけれど、蹴られるのは嫌」みたいな屁理屈にしか思えません。

>>3730 匿名さん
メガも機械式だよ
ららは平面だけど駐車場は嵩上げされてまへん

>>3734
ららはマンション本体の個所が2.0m嵩上げされているけれど、ミッドはマンション本体も駐車場も嵩上げ等の浸水リスク対策は手付かずじゃなかったかな。
止水板の購入とか住民総会で議論するのかな、ほんとに。

>>3733 不動産業者さん
それ間違いね

正）
ららぽーと　地盤× 液状化× 高潮△ 津波△ 洪水△
ミッド　　　地盤◯ 液状化△ 高潮◎ 津波◎ 洪水△

ららぽーとは浸水より地盤液状化がかなり厳しい。

>>3735 不動産業者さん
浸水来た時に何を守りたいかによるけど、港区の場合、高潮浸水3～5mで平面駐車場だから車は守られないよ。
あんたが他スレでも馬鹿にして言いふらしているミッドの機械式の方が車は守られるね。矢田川が決壊しなければ無傷だし住民が心配なら1mのボックスウォールで被害は防げる可能性が高い。

>>3737
大雨が降らなければ無傷、地震がなければ無傷と言うのはミッドに限らず当たり前の話しではないでしょうか？
なお、ミッドが設置しているのは発電機、非常用便所、かまど程度で、止水板は用意されていません。
各戸100万円程度の負担を容認して351戸が満場一致で止水板の購入に同意しても、保管する場所もないのでは？

元々、黒川東中日ハウジングセンター の跡地がフィールとマンションになりました。
公道に面した便利な部分をフィールに持っていかれたのですが、フィールはどちらから土地を賃借しているのでしょうか？
と言うのも、マンションの敷地だけでは将来的に有効活用しづらく、フィールの土地とセットでないと価値が低い(ない)と思います。
長谷工グループが所有しフィールに賃貸しているのでしょうか？

>>3739 匿名さん
フィール黒川東店が存する土地の所有者と30年の事業用定期借用地権契約を締結しております。

>>3740 通りがかりさん

土地の所有者をご存知ですか？

>>3740 通りがかりさん
いつもの不動産業者さんですから相手にしなくていいですよ。
検討者なら自分で確認出来ますから。

>>3742 匿名さん

失礼しました。
フィールの土地の所有者やその理由と背景は、触れてはいけない秘密だったのですね。

https://www.nomu.com/mansion/SearchList/?pkg=mansion&type=town&wid...
ご覧のようにあの超高倍率で値上げラッシュだったノリタケのパークハウス名古屋の中古2LDKも転売屋が転売に失敗して値崩れしてるので
しばらく待った方がいいのかもしれませんね。
上記の4980万の部屋はノリタケの最終期販売価格より
1000万安いから転売屋も赤字だそうです。

↑は誤爆しました。すみません、お忘れください。

モデルルーム/マンションギャラリーは連日大盛況！と聞いていましたが。
この先の1ヶ月はガラ空きの様で(添付参照)、好きな日に予約出来そうですね。

>>3749 匿名さん

埋まってくるのは、これからだよ
こんなのわざわざ貼り付けなくても…